ธนาคารจะพิจารณาความมั่นคงของบริษัทที่คุณทำงานอยู่เป็นอันดับต้นๆ รวมถึงอายุงานที่ควรจะผ่านการทดลองงานแล้ว หรือมีอายุงานขั้นต่ำ 6 เดือนถึง 1 ปีขึ้นไปในที่ทำงานปัจจุบัน เพื่อให้สถาบันการเงินมั่นใจว่าคุณมีกระแสเงินสดเข้ามาอย่างสม่ำเสมอ และมีความสามารถในการชำระหนี้ระยะยาวได้อย่างไม่ติดขัด
2. เคลียร์หนี้สินคงค้างและจัดการภาระค่าใช้จ่ายเดิม
ภาระหนี้เดิม เช่น หนี้บัตรเครดิต สินเชื่อส่วนบุคคล หรือสินเชื่อรถยนต์ จะถูกนำมาหักลบกับรายได้ของคุณเพื่อคำนวณสัดส่วนความสามารถในการชำระหนี้ (DSR) การเคลียร์หนี้เหล่านี้ให้เหลือน้อยที่สุด หรือปิดบัญชีหนี้ระยะสั้นก่อนการยื่นกู้ จะช่วยเพิ่มเพดานวงเงินกู้ของคุณให้สูงขึ้นได้อย่างเห็นได้ชัด
3. จัดระเบียบรายการเดินบัญชี (Statement) ให้ดูดี
ควรมีเงินเดือนหรือรายได้โอนเข้าบัญชีอย่างสม่ำเสมอ และหลีกเลี่ยงการถอนเงินออกจนหมดเกลี้ยงในวันแรกที่เงินเดือนออก การมีเงินออมติดบัญชีไว้บ้างหรือมีการเดินบัญชีที่แสดงให้เห็นถึงวินัยทางการเงินที่ดี จะเป็นผลบวกอย่างมากต่อการพิจารณาสินเชื่อ ทำให้ธนาคารมองเห็นพฤติกรรมการใช้จ่ายที่รัดกุมของคุณ
เงินเดือน 30,000 บาท จะสามารถกู้ซื้อบ้านได้วงเงินสูงสุดกี่บาท?
หากคุณไม่มีภาระหนี้สินใดๆ เลย ธนาคารมักจะให้วงเงินกู้สูงสุดประมาณ 50-60 เท่าของรายได้ หรือประเมินภาระหนี้สูงสุดไม่เกิน 40-50% ของเงินเดือน ดังนั้นคนที่มีเงินเดือน 30000 ซื้อบ้าน จะสามารถกู้ได้วงเงินสูงสุดคร่าวๆ อยู่ที่ประมาณ 1.5 - 2 ล้านบาท ทั้งนี้ตัวเลขที่แน่นอนจะขึ้นอยู่กับอัตราดอกเบี้ยและนโยบายของแต่ละธนาคารในช่วงเวลานั้นๆ ประกอบด้วย
มีสูตรคำนวณยอดผ่อนชำระต่อเดือนสำหรับคนรายได้ 3 หมื่นอย่างไร?
สูตรคำนวณเบื้องต้นที่จำง่ายคือ ยอดกู้ทุกๆ 1 ล้านบาท จะมียอดผ่อนชำระประมาณ 6,000 - 7,000 บาทต่อเดือน (อ้างอิงจากระยะเวลากู้ 30 ปี) หากคุณใช้สิทธิ์เงินเดือน 30000 ซื้อบ้าน ในราคา 1.5 ล้านบาท คุณจะต้องเตรียมเงินสำหรับผ่อนชำระประมาณ 9,000 - 10,500 บาทต่อเดือน ซึ่งเป็นตัวเลขที่คุณสามารถนำไปวางแผนค่าใช้จ่ายล่วงหน้าได้สบายๆ
สูตรคำนวณ หนี้สินที่มีอยู่ Debt Service Ratio (DSR)
สูตร: (ภาระหนี้ทั้งหมดต่อเดือน / รายได้รวมต่อเดือน) x 100
ตัวอย่าง: กรณีที่ 1 : ไม่มีหนี้สินเลย (ตัวเบาหวิว)
- เงินเดือน 30,000 บาท x เกณฑ์แบงก์ 40% = ผ่อนได้สูงสุด 12,000 บาท/เดือน
- วงเงินกู้โดยประมาณ: 1,800,000 - 2,400,000 บาท
ตัวอย่าง: กรณีที่ 2: มีหนี้ผ่อนมอเตอร์ไซค์ หรือ บัตรเครดิต
- เงินเดือน 30,000 บาท
- มีหนี้เดิมต้องจ่ายเดือนละ 5,000 บาท (สมมติยอดผ่อนรถหรือบัตรฯ)
- ความสามารถผ่อนบ้านที่เหลือ = (30,000 x 40%) - 5,000 = เหลือเงินผ่อนบ้านแค่ 7,000 บาท/เดือน
- วงเงินกู้โดยประมาณ: อาจเหลือเพียง 1,000,000 - 1,400,000 บาท เท่านั้น
แจกเครื่องมือคำนวณวงเงิน กู้ ซื้อ บ้าน (Calculator) ฟรี
บุรีรัมย์น่าอยู่ ขอแนะนำตัวช่วยพิเศษที่เราพัฒนาขึ้นมาเพื่อคนหาบ้านโดยเฉพาะ นั่นคือโปรแกรมคำนวณสินเชื่อบ้าน ที่ใช้งานง่ายเหมือนมีเจ้าหน้าที่ธนาคารมานั่งคิดให้ข้างๆ เพียงแค่คุณกรอกตัวเลข วงเงินกู้ ซื้อ บ้านที่ต้องการ ระยะเวลากู้ และเลือกอัตราดอกเบี้ยจากธนาคารลงไป ระบบจะประมวลผลให้ทันทีว่าคุณควรมีรายได้ขั้นต่ำเท่าไหร่ และต้องผ่อนชำระต่อเดือนกี่บาท ช่วยให้คุณเห็นภาพความจริงก่อนตัดสินใจจองบ้าน
วิธีใช้งานเครื่องมือ (ง่ายใน 3 ขั้นตอน)
- เข้าไปที่หน้า โปรแกรมคำนวณสินเชื่อบ้าน บุรีรัมย์น่าอยู่
- กรอก วงเงินกู้ที่ต้องการ และ ระยะเวลากู้
- เลือกอัตราดอกเบี้ยจากธนาคารที่สนใจ
- กดคำนวณ! ระบบจะบอกเลยว่า "ควรมีรายได้ขั้นต่ำเท่าไหร่" และ "ต้องผ่อนเดือนละกี่บาท"
หากใครอยากดูวิธีกรอกแบบ Step-by-step เพื่อความแม่นยำเป๊ะๆ แนะนำให้อ่านบทความนี้ สอนใช้เครื่องมือคำนวณสินเชื่อบ้าน กู้ได้เท่าไหร่ เช็คเลย!
ตารางเปรียบเทียบวงเงินกู้ระหว่างคนไม่มีหนี้กับคนมีภาระหนี้แตกต่างกันอย่างไร?
ความแตกต่างที่ชัดเจนที่สุดคือยอดวงเงินสุทธิที่ธนาคารจะอนุมัติ หากไม่มีหนี้เลยคุณอาจกู้ได้เต็มเพดานที่ 1.8 - 2 ล้านบาท แต่หากคุณมีภาระผ่อนรถยนต์เดือนละ 7,000 บาท ความสามารถในการผ่อนบ้านของคุณจะถูกหักลบออกไป ทำให้ผู้ที่เงินเดือน 30000 ซื้อบ้าน แบบมีภาระหนี้ติดตัว อาจเหลือกู้ได้วงเงินลดลงเหลือเพียง 1 - 1.2 ล้านบาทเท่านั้น
เงินเดือน 30,000 ซื้อบ้าน 4-5 ล้านได้ไหม และต้องใช้วิธีไหนช่วยเพิ่มวงเงิน?
ลำพังฐานรายได้เพียงคนเดียวอาจไม่เพียงพอสำหรับการประเมินเพื่อกู้บ้านในราคาระดับ 4-5 ล้านบาท แต่ไม่ได้หมายความว่าเป็นไปไม่ได้เสมอไป หากคุณต้องการใช้สิทธิ์เงินเดือน 30000 ซื้อบ้าน ในราคาสูง ลองพิจารณาใช้วิธีการเหล่านี้เพื่อช่วยเพิ่มโอกาสและขยายเพดานวงเงินในการอนุมัติสินเชื่อ
1. การหาผู้กู้ร่วมเพื่อรวมฐานรายได้
การนำรายได้ของบุคคลในครอบครัว เช่น พ่อ แม่ พี่น้องสายเลือดเดียวกัน หรือคู่สมรส มารวมเป็นฐานรายได้เดียวกันในการยื่นเอกสาร จะช่วยให้ธนาคารมองเห็นภาพรวมความสามารถในการชำระหนี้ที่สูงขึ้น และทำให้สามารถอนุมัติวงเงินที่มากขึ้นได้ตามความต้องการซื้อบ้านในราคาสูง
2. การเพิ่มเงินดาวน์เพื่อลดวงเงินกู้ยืม
หากมีเงินก้อนสะสมไว้ การวางเงินดาวน์ในสัดส่วนที่สูงขึ้น เช่น 10-20% ของราคาขาย จะช่วยลดยอดจัดสินเชื่อลงมาให้อยู่ในระดับที่ฐานเงินเดือนของคุณสามารถกู้ผ่านได้ง่ายขึ้น แถมยังมีข้อดีคือช่วยลดภาระยอดผ่อนชำระต่อเดือนและช่วยประหยัดดอกเบี้ยในระยะยาวได้อย่างมหาศาล
3. การเลือกทำเลที่สอดคล้องกับราคาประเมิน
ราคาประเมินของที่ดินและตัวบ้านมีผลโดยตรงต่อวงเงินสุทธิที่ธนาคารจะปล่อยกู้ การเลือกบ้านในทำเลที่มีศักยภาพ มีความเจริญเข้าถึง หรือเป็นโครงการจากผู้พัฒนาที่มีชื่อเสียง มักจะได้ราคาประเมินที่ค่อนข้างดี ซึ่งจะช่วยให้ยอดกู้อนุมัติสอดคล้องกับราคาซื้อขายจริงมากที่สุด
มีเทคนิคเลือกผ่อนบ้านอย่างไรให้ยอดผ่อนต่อเดือนไม่ตึงมือจนเกินไป?
เคล็ดลับสำคัญในการบริหารเงินสำหรับคนเงินเดือน 30000 ซื้อบ้าน คือการรักษาสัดส่วนยอดผ่อนให้อยู่ในระดับ 30-40% ของรายได้ หรือไม่ควรเกิน 12,000 บาทต่อเดือน ควรเลือกระยะเวลาการกู้ให้นานที่สุด เช่น 30 หรือ 40 ปี เพื่อลดยอดผ่อนขั้นต่ำต่อเดือนให้ต่ำลง และเมื่อมีรายได้พิเศษค่อยนำมาโปะเพิ่มเพื่อลดต้นลดดอก
วิธีการเสนอซื้อทรัพย์สินและการเลือกสินเชื่อบ้านมือสองต้องทำอย่างไร?
หากงบประมาณไม่สอดคล้องกับบ้านใหม่ การซื้อบ้านมือสองก็เป็นอีกหนึ่งทางเลือกที่คุ้มค่า ขั้นตอนเริ่มจากการตกลงราคาและทำสัญญาจะซื้อจะขายให้ชัดเจน จากนั้นจึงนำเอกสารไปยื่นขอสินเชื่อ สำหรับคนเงินเดือน 30000 ซื้อบ้าน มือสอง ควรเตรียมเงินออมสำรองสำหรับค่าซ่อมแซมและค่าประเมินราคาไว้ด้วยเสมอ เพราะธนาคารอาจปล่อยกู้ไม่เต็มจำนวน
สรุปบทความ
การสานฝันการมีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเองนั้นไม่ใช่เรื่องยาก หากมีการวางแผนการเงินที่รัดกุมและเข้าใจเงื่อนไขของธนาคาร ไม่ว่าคุณจะตัดสินใจเลือกซื้อบ้านมือหนึ่ง ดีไซน์ทันสมัย หรือบ้านมือสองที่นำมารีโนเวทใหม่ การได้ แบบบ้าน ที่ถูกใจและอยู่ในงบประมาณที่ผ่อนไหวคือสิ่งสำคัญที่สุด หวังว่าคำแนะนำสำหรับผู้ที่เงินเดือน 30000 ซื้อบ้าน ในบทความนี้ จะช่วยให้คุณเตรียมความพร้อมได้อย่างมั่นใจและกู้ผ่านได้แบบฉลุย
คำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับการมีเงินเดือน 30,000 ซื้อบ้าน
1. เงินเดือน 30,000 บาท ผ่อนบ้านเดือนละเท่าไหร่ถึงจะปลอดภัย?
จุดที่ปลอดภัยและไม่สร้างความตึงเครียดให้กับชีวิตประจำวันคือการคุมยอดผ่อนให้อยู่ที่ไม่เกิน 30-40% ของรายได้ ซึ่งจะตกอยู่ที่ประมาณ 9,000 - 12,000 บาทต่อเดือน การรักษาสัดส่วนนี้จะทำให้คุณยังมีเงินสดเหลือเพียงพอสำหรับรองรับค่าใช้จ่ายส่วนตัว ค่าเดินทาง และการออมเผื่อฉุกเฉินในอนาคต
2. หากติดบูโรหรือมีหนี้บัตรเครดิตจะกู้ซื้อบ้านผ่านไหม?
หากมีประวัติค้างชำระจนติดเครดิตบูโร จะไม่สามารถกู้ผ่านได้ในทันที คุณต้องทำการปิดบัญชีหนี้เสียเหล่านั้นและรอเวลาประมาณ 12-36 เดือนเพื่อให้สถานะกลับมาเป็นปกติ ส่วนผู้ที่เงินเดือน 30000 ซื้อบ้าน แต่มีเพียงหนี้บัตรเครดิตที่จ่ายปกติ แนะนำให้จ่ายเต็มจำนวนและลดภาระหนี้ให้เหลือน้อยที่สุดก่อนยื่นกู้
3. ฟรีแลนซ์ที่มีรายได้เฉลี่ย 30,000 บาท กู้ซื้อบ้านได้เหมือนพนักงานประจำหรือไม่?
สามารถกู้ได้ แต่ธนาคารจะขอเอกสารเพิ่มเติมเพื่อยืนยันแหล่งที่มาของรายได้ที่แน่นอน เช่น รายการเดินบัญชี (Statement) ย้อนหลัง 6-12 เดือน หลักฐานการหักภาษี ณ ที่จ่าย (50 ทวิ) และสัญญาจ้างงานต่างๆ คุณควรเดินบัญชีให้สม่ำเสมอเพื่อสร้างความน่าเชื่อถือให้เทียบเท่ากับพนักงานประจำ
บทความที่คุณอาจสนใจ
