📝 𝐂𝐡𝐞𝐜𝐤𝐥𝐢𝐬𝐭 | 9 ข้อควรรู้ก่อนตัดสินใจซื้อ “บ้าน 🆚 คอนโด”

🤔บ้านก็ดี คอนโดก็อยากได้ เลือกไม่ได้ซักที ทีนี้ก็ว้าวุ่นเลย… สำหรับใครที่กำลังเผชิญกับปัญหารักต้องเลือก📍วันนี้ @บุรีรัมย์น่าอยู่ รวบรวมมาให้แล้วกับ 9 ข้อแตกต่างระหว่างบ้านเดี่ยวบุรีรัมย์และคอนโด

👉ใครพร้อมแล้ว กดแชร์แล้วจับปากกามาเช็กลิสต์ตามได้เลย ❗️

⚠️ การเลือกบ้านหรือคอนโดบุรีรัมย์ ควรพิจารณาตามไลฟ์สไตล์ที่ตอบโจทย์กับตนเองเพื่อที่จะได้อสังหาที่เข้ากับรูปแบบการใช้ชีวิตมากที่สุด

(1) ทำเล

บ้าน : โครงการบ้านมีให้เลือกหลากหลายทั้งทำเลในเมือง ใกล้ห้างสรรพสินค้า ใกล้สถานที่ราชการ หรือทำเลนอกเมือง ชานเมือง ที่สงบและมีความเป็นส่วนตัว การเลือกบ้านจึงมีความหลากหลาย เหมาะกับทุกไลฟ์สไตล์

คอนโด : คอนโดส่วนใหญ่จะอยู่ในเขตเมือง ใกล้สาธารนูปโภค เดินทางสะดวก ใกล้แหล่งชุมชน ใกล้ที่ทำงาน เหมาะกับคนชอบไลฟ์สไตล์ในเมือง หากชอบความสงบและธรรมชาติ อาจเลือกคอนโดที่มีพื้นที่ส่วนกลางให้ใช้สอยเป็นสวนสาธารณะ หรือ สระน้ำที่มีมุมให้พักผ่อน

(2) พื้นที่ใช้สอย

บ้าน : มีพื้นที่ใช้สอยนอกบ้านมากกว่า สามารถใช้สอยได้หลายประเภท ทั้ง ปลูกหญ้า ปลูกผักปลูกต้นไม้ เลี้ยงสัตว์ ตากผ้า ทำสระว่ายน้ำ และยังสามารถต่อเติมขยายบ้านเพิ่มเติมได้

คอนโด : มีพื้นที่ใช้สอยน้อยกว่า โดยส่วนมากจะใช้บริเวณระเบียง นอกจากใช้ตากผ้า อาจปลูกต้นไม้เพิ่มเติม แต่อาจปลูกได้แค่ไม้ประดับหรือสวนผักแนวตั้ง และสวนผักเล็กๆ ขึ้นอยู่กับขนาดและการจัดวางคอมเพรสเซอร์แอร์ และในบางพื้นอาจที่ต้องเผชิญกับปัญหานกพิราบทำรัง

(3) การบำรุงรักษา

บ้าน : เนื่องจากบ้านขนาดใหญ่กว่าและมีพื้นที่ใช้สอยมากกว่า ทำให้บ้านมีค่าใช้จ่ายด้านการบำรุงรักษามากกว่าในระยะยาว ทั้งระบบหลังคา สีภายนอก วงจรไฟฟ้า เป็นต้น และด้วยพื้นที่ภายในบ้านที่แบ่งเป็นโซนชัดเจน จึงใช้เวลาในการทำความสะอาดมากกว่า สำหรับบ้านที่มีสวนก็ต้องจัดการกับปัญหาใบไม้ ใบหญ้าและต้องคอยตัดแต่งอย่างสม่ำเสมอ เพื่อไม่ให้รกจนกลายเป็นที่อยู่อาศัยของสัตว์มีพิษ

คอนโด : คอนโดมีพื้นที่ใช้สอยน้อย การทำความสะอาดจึงง่ายและรวดเร็วกว่าบ้าน เพราะมีแค่โซนที่ใช้งานประจำทุกวัน แต่หากจัดเก็บไม่ดี ไม่เป็นสัดส่วน ก็จะทำให้ห้องดูรก ไม่โปร่ง โล่งเหมือนบ้าน

(4) ครอบครัวและสัตว์เลี้ยง

บ้าน : บ้านออกแบบมาอย่างยั่งยืน สามารถเลือกบ้านหรือต่อเติมเพื่อให้ตอบโจทย์คนทุกวัยในบ้านได้ สะดวกแก่ทั้งเด็กและผู้สูงอายุที่ชอบพื้นที่เยอะๆ โดยเฉพาะผู้สูงอายุที่ไม่ต้องการอยู่เฉยๆ อีกทั้งยังเลี้ยงสัตว์ได้หลากหลาย ทั้งระบบเปิดและระบบปิด แต่อาจไม่เหมาะกับผู้สูงอายุที่ใช้ชีวิตคนเดียว เพราะพื้นที่ใช้สอยอาจมากเกินความจำเป็นและทำเลบางพื้นที่ไกลจากโรงพยาบาล

คอนโด : แม้พื้นที่ห้องคอนโดจะเล็กแต่สามารถใช้พื้นที่ส่วนกลางได้ ทั้งสระว่ายน้ำและสวนสาธารณะ ทำให้ไม่ต้องขับรถไปไกล เหมาะกับทั้งเด็กหรือคนที่ชอบสระว่ายน้ำ รวมถึงทำเลที่อยู่กลางเมืองก็สะดวกในการเดินทางไปโรงพยาบาลทั้งวัยเด็กและผู้สูงอายุ แต่ในกรณีที่เจ็บป่วยกะทันหัน คอนโดกั้นห้องเป็นสัดเป็นส่วน ไม่สามารถสังเกตการณ์ได้ หากไม่ได้มีเพื่อนบ้านที่ติดต่อกันเป็นประจำก็ยากต่อการพบเจอผู้ป่วย และในกรณีของสัตว์เลี้ยง มีแค่เฉพาะบางคอนโด ที่สามารถเลี้ยงสัตว์ได้อย่างอิสระ เพราะการเลี้ยงสัตว์อาจรบกวนผู้อื่น และสัตว์บางชนิดอาจเครียดเมื่อต้องอยู่แค่เฉพาะในห้อง นอกจากนั้นยังมีปัญหาเรื่องกลิ่นมูล หากห้องไม่โปร่งและถ่ายเทอากาศได้ไม่มากพอ

(5) ความปลอดภัย

บ้าน : ตัวช่วยด้านความปลอดภัยของบ้านมีทั้งในส่วนของเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย กล้องวงจรปิด และอุปกรณ์อิเล็กทรอนิกส์สำหรับสมาร์ทโฮม ในการช่วยดูแลเรื่องความปลอดภัยแทนมนุษย์ แต่สิ่งที่ควบคุมยากคือสัตว์มีพิษที่มาในช่วงของหน้าฝนเช่น งู ตะขาบ แมงป่อง หากบ้านปิดไม่มิดชิดก็อาจเกิดอันตรายกับทั้งคนและสัตว์เลี้ยง รวมถึงปัญหาอุทกภัย ซึ่งเป็นภัยพิบัติที่จำเป็นต้องมีวิธีการรับมือเมื่อน้ำท่วมบ้าน

คอนโด : คอนโดเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่ค่อนข้างมีความปลอดภัยสูง มีระบบเตือนภัยต่างๆไม่ต่างจากบ้าน และยังมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยให้ตลอดเวลา จึงไม่น่ากังวลเรื่องความปลอดภัย แต่หากเกิดอัคคีภัยและแผ่นดินไหว การอยู่บนที่สูงค่อนข้างอันตรายและยากต่อการเดินขึ้นหรือเดินลงบันไดเพื่อหนีไฟ การเลือกคอนโดจึงควรดูทางหนีไฟและประตูฉุกเฉิน มีจิตสำนักที่ดี ระมัดระวัง ไม่สร้างภาระให้กับส่วนรวม ซึ่งอาจนำไปสู่เหตุอันตราย

(6) ค่าใช้จ่าย

บ้าน : นอกจากค่าใช้จ่ายด้านการบำรุงรักษาและค่าใช้จ่ายส่วนบุคคล บ้านบางโครงการก็มีค่าส่วนกลางเหมือนคอนโดเพราะมีทั้งฟิตเนสและสระว่ายน้ำ หรือบริการส่วนกลางอื่นๆที่ทางโครงการจัดสรรไว้ให้ นอกจากนั้นการมีบ้านที่ห่างจากตัวเมือง หรือโรงเรียนและสถานที่ทำงาน จำเป็นต้องมีรถส่วนตัวเพื่อความสะดวกในการเดินทาง จึงอาจมีค่าใช้จ่ายในการเดินทางเพิ่มขึ้น ส่วนของค่าไฟและค่าน้ำ บ้านที่กว้างและจำนวนคนเยอะก็จะควบคุมค่าใช้จ่ายได้ยากกว่าการอยู่คอนโด

คอนโค : ค่าใช้จ่ายของคอนโดคือค่าส่วนกลางที่จำเป็นต้องจ่ายเพื่อบำรุงรักษาส่วนกลาง ที่เป็นพื้นที่สาธารณะของคนในคอนโด และอาจมีค่าใช้จ่ายเพิ่มขึ้นมาในส่วนของค่าที่จอดรถ หากรถเกินโควต้าที่กำหนดก็ต้องจ่ายค่าที่จอดเพิ่มเติม ค่าเคเบิล ค่าจ้างพนักงานรักษาความปลอดภัย ค่าน้ำประปาคอนโด และค่าใช้จ่ายด้านงานซ่อมแซม ซึ่งค่าใช้จ่ายต่างๆจะแตกต่างกันไปตามโปรโมชั่นและการจัดการของนิติคอนโด

(7) ความเป็นส่วนตัว

บ้าน : บ้านมีความเป็นส่วนตัวระดับหนึ่ง ในกรณีที่บ้านมีรั้วและประตูมิดชิด แต่หากอยู่ในโครงการจัดสรรการควบคุมการก่อกวนจากเพื่อนบ้านเป็นไปได้ยาก ทั้งการก่อสร้าง เสียง ควัน มูลสัตว์เลี้ยง และปัจจัยอื่นๆ จึงควรเคารพเพื่อนบ้านและไม่ควรสร้างความเดือดร้อนแก่กันและกัน ถ้ามีความจำเป็น ควรพูดคุยกันด้วยเหตุผล เพื่อให้สังคมภายในหมู่บ้านสงบสุข

คอนโด : คอนโดมีความเป็นส่วนตัวสูงมากเนื่องจาก กั้นเป็นสัดส่วน เหมาะกับผู้ต้องการความเป็นส่วนตัวสูง แต่ในกรณีที่การวัสดุผนังไม่ดีพอ อาจเกิดการรบกวนจากข้างห้องได้ นอกจากนั้นคอนโดที่อยู่ในเมืองมากๆ ก็ยังต้องทนกับมลภาวะทางเสียงจากปัญหารถติด

(8)กฎระเบียบและข้อบังคับ

บ้าน : บ้านในชุมชนทั่วไปมักมีกฎที่รู้กันอยู่แล้ว ส่วนบ้านโครงการก็อาจมีกฎข้อระเบียบบังคับที่เพิ่มเติมเข้ามาเช่น การทิ้งขยะ การไม่สร้างมลภาวะทางเสียง ไม่ใช้อาวุธ ไม่ใช้สารเสพติด และจอดรถในพื้นที่ของตนเองเป็นต้น เป็นกฎทั่วไป ที่ไม่ได้เข้มงวดมาก แต่ลูกบ้านจึงเคารพกฎของทางโครงการ เพื่อการอยู่ร่วมกันอย่างสงบสุขในชุมชน

คอนโด : คอนโดมีกฎที่เข้มงวดมากเพราะเป็นพื้นที่ซึ่งรวมคนหลายร้อยหรือหลายพันในพื้นที่ขนาดเล็ก แต่ก็เป็นกฎที่ตกลงร่วมกันตามคณะกรรมการชุมชน ซึ่งจะสร้างความสงบและไม่ก่อความเสียหายให้แก่พื้นที่ส่วนกลาง เช่น ห้ามต่อเติมหรือซ่อมแซมห้องพักหากไม่ขออนุญาต ห้ามตกแต่งบริเวณโถงทางเดินและประตูหน้าห้อง ห้ามวางรองเท้าไว้บริเวณหน้าห้อง ห้ามเลี้ยงสัตว์ ห้ามค้างชำระค่าส่วนกลาง เป็นต้น

(9) การลงทุนเพื่อเก็งกำไร

บ้าน : บ้านเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่มาพร้อมกับที่ดิน หากอยู่ในทำเลที่ดีโอกาสขึ้นราคาก็สูง และบ้านที่อยู่ในเขตนอกเมืองเมื่อโครงสร้างพื้นฐานกระจายตัวเข้ามา ก็จะทำให้ทำเลมีราคาดี นอกจากนั้นบ้านยังได้โฉนดเก็บไว้ส่วนตัว แต่หากไม่ได้อยู่ในทำเลยอดฮิต การปล่อยเช่าก็มีโอกาสยากกว่าคอนโดเนื่องจากบ้านมีราคาการเช่าค่อนข้างสูงกว่าราคาห้องชุด

คอนโด : คอนโดเหมาะแก่การปล่อยเช่า หากมีห้องอยู่ในทำเลทองและต้องการปล่อยต่อ สามารถคืนทุนได้ภายในไม่กี่ปี แต่หากทำเลไม่ดี ไกลจากสาธารนูปโภค การซื้อเพื่อลงทุนอาจใช้เวลานานกว่าทำเลอื่น จึงควรพิจารณาและศึกษาข้อมูลก่อนการลงทุน

บุรีรัมย์น่าอยู่ | 𝐁𝐮𝐫𝐢𝐫𝐚𝐦 𝐧𝐚𝐲𝐨𝐨 รวมทุกเรื่องที่อยู่ของคนบุรีรัมย์

อย่าลืมกดติดตาม "บุรีรัมย์น่าอยู่" เพื่อ หาบ้านมือ 1, บ้านมือ 2, ที่ดิน รวมถึงหาเช่า/หอพักทั่วเมืองบุรีรัมย์เพิ่มเติมได้ที่

• Website : www.NaYoo.co (ไม่มี m)‌
• Facebook : บุรีรัมย์น่าอยู่
• Instagram : บุรีรัมย์น่าอยู่