การประสานงานกับที่ดินข้างเคียงถือเป็นเรื่องที่ห้ามมองข้ามเด็ดขาด เพราะช่างรังวัดจำเป็นต้องให้เจ้าของที่ดินแปลงข้างเคียงมาร่วมรับทราบและลงชื่อยืนยันแนวเขต หากเพื่อนบ้านไม่ว่างในวันดังกล่าวอาจส่งผลต่อการออกเอกสารรับรองเนื้อที่ดินใหม่ได้ ดังนั้นควรแจ้งล่วงหน้าอย่างน้อย 1-2 สัปดาห์
- สำรวจสภาพพื้นที่ กำจัดวัชพืชหรือสิ่งกีดขวางที่อาจบดบังหมุดที่ดินเดิมเพื่อให้ช่างทำงานง่ายขึ้น
- แจ้งเจ้าของที่ดินข้างเคียง ติดต่อบอกกล่าวเพื่อนบ้านรอบข้างถึงวันและเวลาที่จะมีการรังวัดจริง
- เตรียมคนนำทาง ในกรณีที่ดินมีขนาดใหญ่หรืออยู่ในพื้นที่รกร้าง ควรมีคนพื้นที่ที่รู้จักแนวเขตดั้งเดิมช่วยนำทาง
- ตรวจสอบหมุดเดิม ลองค้นหาตำแหน่งหมุดเดิมคร่าว ๆ เพื่อประหยัดเวลาในการค้นหาของเจ้าหน้าที่
ค่าใช้จ่ายโดยประมาณ
สำหรับวิธีการคิดค่ารังวัดที่ดิน นั้น ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายในการรังวัดที่ดินเป็นส่วนที่ผู้ขอจะต้องชำระตามกฎหมาย (กฎกระทรวง ฉบับที่ 47 และ 48) โดยจะแบ่งออกเป็นค่าธรรมเนียมคงที่และค่าใช้จ่ายตามการปฏิบัติงานจริง ดังนี้
1. ค่าธรรมเนียมเริ่มต้น (จ่ายเมื่อยื่นคำขอ)
- ค่าธรรมเนียมคำขอ แปลงละ 5 บาท
- ค่าธรรมเนียมรังวัดเกี่ยวกับโฉนดที่ดิน แปลง/วันละ 40 บาท
- ค่าธรรมเนียมรังวัดเกี่ยวกับหนังสือรับรองการทำประโยชน์ แปลง/วันละ 30 บาท
- ค่าธรรมเนียมมอบอำนาจ (กรณีไม่ได้มาเอง) เรื่องละ 20 บาท
2. ค่าหลักเขตและค่าธรรมเนียมแผนที่
- ค่าหลักเขตที่ดิน หลักละ 15 บาท (คิดตามจำนวนที่ใช้จริง)
- ค่าคัดหรือจำลองแผนที่ แปลงละ 30 บาท
- ค่าคำนวณเนื้อที่หรือสอบแส แปลงละ 30 บาท
- ค่าจับระยะ แปลงละ 10 บาท
3. ค่าใช้จ่ายในการรังวัด (ลักษณะเหมาจ่าย)
ในส่วนนี้จะเป็นค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นจากการปฏิบัติงานของเจ้าหน้าที่ในพื้นที่จริง
- ค่าคนงานรังวัด 420 บาท ต่อคน/วัน (ตามเขตจังหวัดที่กำหนด)
- ค่าพาหนะพนักงานเจ้าหน้าที่และคนงาน ไม่เกิน 1,600 บาท ต่อวัน
- ค่าใช้จ่ายอื่น ๆ (เช่น ค่าส่งไปรษณีย์ลงทะเบียนแจ้งข้างเคียง) 200 บาท
- ค่าเบ็ดเตล็ดอื่น ๆ เรื่องละ 100 บาท
- ค่าป่วยการและค่าพยาน ตามอัตราที่กำหนดในกฎกระทรวง
ประมาณการระยะเวลาและค่าใช้จ่ายในการรังวัด (อัปเดต 2569)
เพื่อให้คุณเห็นภาพรวมก่อนตัดสินใจยื่นคำขอ ต่อไปนี้คือตารางสรุปค่าใช้จ่ายและระยะเวลาดำเนินการโดยประมาณ ซึ่งจะแปรผันตามขนาดของเนื้อที่ดินดังนี้ โดยการคิดค่ารังวัดที่ดิน จะคำนวณตามประเภทของเอกสารสิทธิ์และจำนวนวันปฏิบัติงานจริงของเจ้าหน้าที่
1. การรังวัดเกี่ยวกับโฉนดที่ดิน
| เนื้อที่ดิน |
ระยะเวลา |
ค่าใช้จ่ายโดยประมาณ |
| ไม่เกิน 5 ไร่ |
1 วัน |
ไม่เกิน 3,480 บาท |
| ไม่เกิน 15 ไร่ |
2 วัน |
ไม่เกิน 6,760 บาท |
| ไม่เกิน 30 ไร่ |
3 วัน |
ไม่เกิน 10,040 บาท |
| ไม่เกิน 50 ไร่ |
4 วัน |
ไม่เกิน 13,320 บาท |
2. การรังวัดเกี่ยวกับหนังสือรับรองการทำประโยชน์
| เนื้อที่ดิน |
ระยะเวลา |
ค่าใช้จ่ายโดยประมาณ |
| ไม่เกิน 20 ไร่ |
1 วัน |
ไม่เกิน 2,640 บาท |
| ไม่เกิน 50 ไร่ |
2 วัน |
ไม่เกิน 5,080 บาท |
บทส่งท้าย
การทำความเข้าใจว่ารังวัดที่ดินต้องเตรียมอะไรบ้าง ไม่เพียงแต่จะช่วยให้คุณดำเนินการที่สำนักงานที่ดินได้อย่างรวดเร็วเท่านั้น แต่ยังเป็นการรักษาสิทธิในทรัพย์สินของคุณให้ถูกต้องตามกฎหมาย การเตรียมเอกสารให้ครบและสำรวจพื้นที่ให้พร้อมคือหัวใจสำคัญที่จะทำให้ที่ดินสุรินทร์ ของคุณมีมูลค่าที่ชัดเจนและไร้ปัญหาพิพาท
คำถามที่พบบ่อย FAQ
1. ถ้าเจ้าของที่ดินข้างเคียงไม่ยอมมาลงชื่อวันรังวัดต้องทำอย่างไร?
หากเจ้าของที่ดินข้างเคียงไม่มาตามนัด ช่างรังวัดจะดำเนินการรังวัดไปตามหลักฐานที่มี และทางสำนักงานที่ดินจะส่งหนังสือแจ้งผลการรังวัดไปยังที่บ้านเพื่อนบ้านอีกครั้ง หากไม่มีการคัดค้านภายใน 30 วันจะถือว่ายอมรับตามผลการรังวัดนั้น ๆ
2. ระยะเวลาในการรอคิวนัดรังวัดนานแค่ไหน?
ระยะเวลาขึ้นอยู่กับปริมาณงานของสำนักงานที่ดินในแต่ละพื้นที่ โดยปกติจะใช้เวลาประมาณ 1-3 เดือน ดังนั้นเมื่อทราบว่า รังวัดที่ดินต้องเตรียมอะไรบ้าง แล้ว ควรรีบไปยื่นคำขอแต่เนิ่นๆ โดยเฉพาะในช่วงที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังเติบโต
3. สามารถจ้างบริษัทเอกชนมารังวัดแทนเจ้าหน้าที่ที่ดินได้ไหม?
ปัจจุบันสามารถจ้าง "ช่างรังวัดเอกชน" ที่ได้รับใบอนุญาตมาดำเนินการได้ เพื่อความรวดเร็วที่มากขึ้น แต่ผลการรังวัดยังคงต้องส่งไปตรวจสอบและรับรองโดยเจ้าพนักงานที่ดินจังหวัดเพื่อให้มีผลทางกฎหมายอย่างสมบูรณ์
บทความที่คุณอาจสนใจ
หมายเหตุ: ข้อมูลนี้เป็นเพียงแนวทางเบื้องต้นและอาจเปลี่ยนแปลงตามระเบียบใหม่ของราชการ ไม่ควรใช้แทนคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญหรือใช้ตัดสินใจทางกฎหมายโดยตรง ผู้อ่านควรตรวจสอบรายละเอียดล่าสุดกับสำนักงานที่ดินอีกครั้งก่อนดำเนินการ
แชร์บทความนี้
