รังวัดที่ดิน 2569 ต้องเตรียมอะไรบ้าง? เอกสาร ค่าใช้จ่าย และขั้นตอนที่ควรรู้

แนะนำ: ก่อนเดินทางควรโทรสอบถามสำนักงานที่ดินที่รับผิดชอบอีกครั้ง เพราะเอกสารเพิ่มเติมอาจแตกต่างกันตามประเภทของการรังวัดและข้อเท็จจริงของแต่ละแปลง

ขั้นตอนขอรังวัดที่ดิน ทำอย่างไร?

โดยทั่วไปสามารถมองขั้นตอนการขอรังวัดเป็น 6 ขั้นตอนง่าย ๆ ดังนี้

1. ตรวจสอบว่าสำนักงานที่ดินไหนรับผิดชอบ

ไม่จำเป็นต้องยื่นที่สำนักงานที่ดินจังหวัดทุกกรณี แต่ต้องยื่นกับสำนักงานที่รับผิดชอบพื้นที่ที่ที่ดินตั้งอยู่ ดังนั้นก่อนเดินทางควรตรวจสอบจากเลขที่โฉนด ที่ตั้งของที่ดิน หรือสอบถามสำนักงานที่ดินโดยตรงก่อน

2. เตรียมเอกสารและยื่นคำขอ

นำเอกสารที่เกี่ยวข้องไปยื่นกับเจ้าหน้าที่ จากนั้นเจ้าหน้าที่จะตรวจสอบเอกสารและประเภทคำขอ เช่น

• รังวัดสอบเขต
• รังวัดแบ่งแยก
• รังวัดรวมแปลง
• ตรวจสอบเนื้อที่

แต่ละกรณีอาจมีรายละเอียดและค่าใช้จ่ายแตกต่างกัน

3. ชำระค่าธรรมเนียมและวางเงินค่าใช้จ่ายรังวัด

หลังตรวจสอบคำขอแล้ว เจ้าหน้าที่จะแจ้งค่าธรรมเนียมและเงินค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้อง ควรชำระเงินกับสำนักงานที่ดินและเก็บใบเสร็จรับเงินไว้ทุกครั้ง

4. รับวันนัดรังวัด

ระยะเวลารอคิวไม่เท่ากันในแต่ละสำนักงาน เพราะขึ้นอยู่กับจำนวนคำขอและจำนวนช่างรังวัดในช่วงนั้น หากต้องใช้ผลรังวัดเพื่อขาย โอน แบ่งที่ดิน หรือดำเนินธุรกรรมอื่น จึงควรวางแผนและยื่นคำขอล่วงหน้า

5. เจ้าหน้าที่ลงพื้นที่รังวัด

เมื่อถึงวันนัด เจ้าของที่ดินควรอยู่ในพื้นที่หรือเตรียมผู้ที่รู้แนวเขตเดิมไว้ เพื่อช่วยให้ข้อมูลกับเจ้าหน้าที่

6. เจ้าหน้าที่ตรวจสอบและดำเนินการตามผลรังวัด

หลังการลงพื้นที่ ยังอาจมีขั้นตอนตรวจสอบแผนที่ คำนวณเนื้อที่ แจ้งหรือสอบถามเจ้าของที่ดินข้างเคียง และตรวจสอบเอกสารเพิ่มเติมตามแต่ละกรณี ดังนั้น “วันที่เจ้าหน้าที่มารังวัด” ไม่ได้หมายความว่ากระบวนการทั้งหมดจะเสร็จในวันเดียว

การเตรียมตัวก่อนวันนัดรังวัดจริง

เมื่อทราบแล้วว่าการขอรังวัดที่ดินต้องเตรียมอะไรบ้าง ในส่วนของเอกสาร ขั้นตอนถัดมาคือเจ้าของที่ดินควรเตรียมความพร้อมเพื่อให้เจ้าหน้าที่ทำงานได้สะดวกและถูกต้องตาม คำแนะนำของกรมที่ดิน แบบเบื้องต้นเพื่อให้การทำงานของช่างรังวัดเป็นไปด้วยความสะดวกและแม่นยำที่สุด ลดโอกาสการเกิดข้อผิดพลาดในการปักหมุดเขตแดน

การประสานงานกับที่ดินข้างเคียงถือเป็นเรื่องที่ห้ามมองข้ามเด็ดขาด เพราะช่างรังวัดจำเป็นต้องให้เจ้าของที่ดินแปลงข้างเคียงมาร่วมรับทราบและลงชื่อยืนยันแนวเขต หากเพื่อนบ้านไม่ว่างในวันดังกล่าวอาจส่งผลต่อการออกเอกสารรับรองเนื้อที่ดินใหม่ได้ ดังนั้นควรแจ้งล่วงหน้าอย่างน้อย 1-2 สัปดาห์

• สำรวจสภาพพื้นที่ กำจัดวัชพืชหรือสิ่งกีดขวางที่อาจบดบังหมุดที่ดินเดิมเพื่อให้ช่างทำงานง่ายขึ้น
• แจ้งเจ้าของที่ดินข้างเคียง ติดต่อบอกกล่าวเพื่อนบ้านรอบข้างถึงวันและเวลาที่จะมีการรังวัดจริง
• เตรียมคนนำทาง ในกรณีที่ดินมีขนาดใหญ่หรืออยู่ในพื้นที่รกร้าง ควรมีคนพื้นที่ที่รู้จักแนวเขตดั้งเดิมช่วยนำทาง
• ตรวจสอบหมุดเดิม ลองค้นหาตำแหน่งหมุดเดิมคร่าว ๆ เพื่อประหยัดเวลาในการค้นหาของเจ้าหน้าที่

ค่าใช้จ่ายโดยประมาณ

สำหรับวิธีการคิดค่ารังวัดที่ดิน นั้น ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายในการรังวัดที่ดินเป็นส่วนที่ผู้ขอจะต้องชำระตามกฎหมาย (กฎกระทรวง ฉบับที่ 47 และ 48) โดยจะแบ่งออกเป็นค่าธรรมเนียมคงที่และค่าใช้จ่ายตามการปฏิบัติงานจริง ดังนี้

1. ค่าธรรมเนียมเริ่มต้น (จ่ายเมื่อยื่นคำขอ)

• ค่าธรรมเนียมคำขอ แปลงละ 5 บาท
• ค่าธรรมเนียมรังวัดเกี่ยวกับโฉนดที่ดิน แปลง/วันละ 40 บาท
• ค่าธรรมเนียมรังวัดเกี่ยวกับหนังสือรับรองการทำประโยชน์ แปลง/วันละ 30 บาท
• ค่าธรรมเนียมมอบอำนาจ (กรณีไม่ได้มาเอง) เรื่องละ 20 บาท

2. ค่าหลักเขตและค่าธรรมเนียมแผนที่

• ค่าหลักเขตที่ดิน หลักละ 15 บาท (คิดตามจำนวนที่ใช้จริง)
• ค่าคัดหรือจำลองแผนที่ แปลงละ 30 บาท
• ค่าคำนวณเนื้อที่หรือสอบแส แปลงละ 30 บาท
• ค่าจับระยะ แปลงละ 10 บาท

3. ค่าใช้จ่ายในการรังวัด (ลักษณะเหมาจ่าย)

ในส่วนนี้จะเป็นค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นจากการปฏิบัติงานของเจ้าหน้าที่ในพื้นที่จริง

• ค่าคนงานรังวัด 420 บาท ต่อคน/วัน (ตามเขตจังหวัดที่กำหนด)
• ค่าพาหนะพนักงานเจ้าหน้าที่และคนงาน ไม่เกิน 1,600 บาท ต่อวัน
• ค่าใช้จ่ายอื่น ๆ (เช่น ค่าส่งไปรษณีย์ลงทะเบียนแจ้งข้างเคียง) 200 บาท
• ค่าเบ็ดเตล็ดอื่น ๆ เรื่องละ 100 บาท
• ค่าป่วยการและค่าพยาน ตามอัตราที่กำหนดในกฎกระทรวง

ประมาณการระยะเวลาและค่าใช้จ่ายในการรังวัด (อัปเดต 2569)

เพื่อให้คุณเห็นภาพรวมก่อนตัดสินใจยื่นคำขอ ต่อไปนี้คือตารางสรุปค่าใช้จ่ายและระยะเวลาดำเนินการโดยประมาณ ซึ่งจะแปรผันตามขนาดของเนื้อที่ดินดังนี้ โดยการคิดค่ารังวัดที่ดิน จะคำนวณตามประเภทของเอกสารสิทธิ์และจำนวนวันปฏิบัติงานจริงของเจ้าหน้าที่

1. การรังวัดเกี่ยวกับโฉนดที่ดิน

2. การรังวัดเกี่ยวกับหนังสือรับรองการทำประโยชน์

ที่ดินไม่เกิน 5 ไร่ ต้องเตรียมเงินเท่าไร?

สำหรับการรังวัดเกี่ยวกับโฉนดที่ดิน พื้นที่ไม่เกิน 5 ไร่ กรมที่ดินกำหนดเวลาทำการรังวัดภาคสนามโดยทั่วไปไว้ 1 วัน

ข้อมูลกรมที่ดินมีกรอบค่าใช้จ่ายการปฏิบัติงานรังวัดประมาณ 3,480 บาท ขณะที่ข้อมูลประชาสัมพันธ์ของสำนักงานที่ดินบางแห่งในปี 2569 แสดงประมาณ 3,530 บาท เมื่อรวมค่าป่วยการเจ้าพนักงานผู้ปกครองท้องที่ในอัตราสูงสุดที่เกี่ยวข้อง

ดังนั้นไม่ควรเข้าใจว่า 3,480 หรือ 3,530 บาทคือ “ราคาสุทธิทุกกรณี” เพราะยังขึ้นอยู่กับจำนวนหลักเขต ประเภทคำขอ จำนวนวันที่ใช้จริง และรายละเอียดของแปลงที่ดิน วิธีที่แม่นยำที่สุดคือให้สำนักงานที่ดินคำนวณค่าใช้จ่ายของแปลงนั้นโดยตรงก่อนชำระเงิน

รังวัดที่ดินใช้เวลากี่วัน?

คำถามนี้ต้องแยกเป็น 2 ส่วน

1. เวลาที่ใช้รังวัดในพื้นที่

สำหรับโฉนดที่ดิน ตามหลักเกณฑ์ทั่วไป ตัวอย่างเช่น

• พื้นที่ไม่เกิน 5 ไร่ กำหนดงานรังวัดประมาณ 1 วัน
• พื้นที่ไม่เกิน 15 ไร่ อาจกำหนดประมาณ 2 วัน
• พื้นที่ไม่เกิน 30 ไร่ อาจกำหนดประมาณ 3 วัน

บางกรณีอาจใช้เวลามากขึ้น เช่น มีแนวเขตซับซ้อน มีที่ดินข้างเคียงจำนวนมาก หรือจำเป็นต้องดำเนินการเพิ่มเติม

2. ระยะเวลารอคิวและดำเนินเรื่องทั้งหมด

ไม่มีตัวเลขเดียวที่ใช้ได้กับทุกสำนักงาน เพราะจำนวนคิวรังวัดในแต่ละพื้นที่ไม่เท่ากัน นอกจากนี้หลังวันรังวัด อาจต้องใช้เวลาในการคำนวณ ตรวจสอบแผนที่ หรือรอผลการแจ้งเจ้าของที่ดินข้างเคียง

ดังนั้น หากมีแผนซื้อขาย แบ่งแปลง หรือทำธุรกรรมเกี่ยวกับที่ดิน ควรโทรสอบถาม คิวรังวัดล่าสุด จากสำนักงานที่ดินที่รับผิดชอบโดยตรง

รังวัดที่ดินสุรินทร์ ติดต่อที่ไหน?

หากที่ดินอยู่ในพื้นที่รับผิดชอบของสำนักงานที่ดินจังหวัดสุรินทร์ สามารถติดต่อได้ที่

สำนักงานที่ดินจังหวัดสุรินทร์
55 ถนนกรุงศรีนอก
ตำบลในเมือง อำเภอเมืองสุรินทร์
จังหวัดสุรินทร์ 32000

โทรศัพท์: 044-511-227
ฝ่ายรังวัด: 044-511-227 กด 17
ประชาสัมพันธ์: 044-511-227 กด 16
อีเมล: surin@dol.go.th

สำนักงานที่ดินจังหวัดสุรินทร์รับผิดชอบพื้นที่ อำเภอเมืองสุรินทร์และอำเภอเขวาสินรินทร์ หากที่ดินอยู่ในอำเภออื่น เช่น ปราสาท สังขะ ท่าตูม รัตนบุรี ศีขรภูมิ จอมพระ หรือชุมพลบุรี ควรตรวจสอบก่อนว่าต้องติดต่อสำนักงานที่ดินสาขาใด เพื่อไม่ให้เดินทางผิดสำนักงาน

บทส่งท้าย

การทำความเข้าใจว่ารังวัดที่ดินต้องเตรียมอะไรบ้าง ไม่เพียงแต่จะช่วยให้คุณดำเนินการที่สำนักงานที่ดินได้อย่างรวดเร็วเท่านั้น แต่ยังเป็นการรักษาสิทธิในทรัพย์สินของคุณให้ถูกต้องตามกฎหมาย การเตรียมเอกสารให้ครบและสำรวจพื้นที่ให้พร้อมคือหัวใจสำคัญที่จะทำให้ที่ดินสุรินทร์ ของคุณมีมูลค่าที่ชัดเจนและไร้ปัญหาพิพาท

คำถามที่พบบ่อย FAQ

1. ถ้าเจ้าของที่ดินข้างเคียงไม่ยอมมาลงชื่อวันรังวัดต้องทำอย่างไร?

หากเจ้าของที่ดินข้างเคียงไม่มาตามนัด ช่างรังวัดจะดำเนินการรังวัดไปตามหลักฐานที่มี และทางสำนักงานที่ดินจะส่งหนังสือแจ้งผลการรังวัดไปยังที่บ้านเพื่อนบ้านอีกครั้ง หากไม่มีการคัดค้านภายใน 30 วันจะถือว่ายอมรับตามผลการรังวัดนั้น ๆ

2. ระยะเวลาในการรอคิวนัดรังวัดนานแค่ไหน?

ระยะเวลาขึ้นอยู่กับปริมาณงานของสำนักงานที่ดินในแต่ละพื้นที่ โดยปกติจะใช้เวลาประมาณ 1-3 เดือน ดังนั้นเมื่อทราบว่า รังวัดที่ดินต้องเตรียมอะไรบ้าง แล้ว ควรรีบไปยื่นคำขอแต่เนิ่นๆ โดยเฉพาะในช่วงที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังเติบโต

3. สามารถจ้างบริษัทเอกชนมารังวัดแทนเจ้าหน้าที่ที่ดินได้ไหม?

ปัจจุบันสามารถจ้าง "ช่างรังวัดเอกชน" ที่ได้รับใบอนุญาตมาดำเนินการได้ เพื่อความรวดเร็วที่มากขึ้น แต่ผลการรังวัดยังคงต้องส่งไปตรวจสอบและรับรองโดยเจ้าพนักงานที่ดินจังหวัดเพื่อให้มีผลทางกฎหมายอย่างสมบูรณ์

บทความที่คุณอาจสนใจ

• รวมประกาศซื้อขายที่ดินสุรินทร์ราคาไม่เกิน 5 ล้าน
• เปิดวาร์ป! หมู่บ้านในสุรินทร์ ทำเลดี ราคาโดนใจ อัปเดตล่าสุด!
• รีบจองก่อนหมด! บอกต่อ 12 โครงการบ้านสุรินทร์ เริ่มต้นไม่ถึงล้าน!

หมายเหตุ: ข้อมูลนี้เป็นเพียงแนวทางเบื้องต้นและอาจเปลี่ยนแปลงตามระเบียบใหม่ของราชการ ไม่ควรใช้แทนคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญหรือใช้ตัดสินใจทางกฎหมายโดยตรง ผู้อ่านควรตรวจสอบรายละเอียดล่าสุดกับสำนักงานที่ดินอีกครั้งก่อนดำเนินการ

แชร์ไปยัง