ในยุคปัจจุบันราคาที่ดินมีแต่ขึ้นราคาเรื่อย ๆ ธุรกิจด้านอสังหาริมทรัพย์ยังมีเกณฑ์เจริญเติบโต มีโครงการบ้านเพิ่มมากขึ้น แม้แต่ที่ดินเปล่ามูลค่าก็เพิ่มขึ้นในทุก ๆ ปี เช่นกัน โดยจังหวัดเชียงรายก็ถือเป็นตัวเลือกที่ปัจจุบัน มีประชากรสนใจอยากจะย้ายมาอยู่ที่นี่มากขึ้น ด้วยบรรยากาศของจังหวัดอยู่สบาย ชีวิตไม่เร่งรีบมาก รถไม่ติด อากาศดี มาอัปเดทราคาประเมินที่ดินเชียงราย 2569 กันดีกว่า ว่าที่ดินตรงไหนราคาดี โซนไหนน่าสนใจ น่าอยู่ น่าลงทุน

ราคาประเมินที่ดินเชียงราย

1.ราคาประเมินที่ดินเชียงราย ถนนพหลโยธิน

ต้องบอกว่าเส้นถนนพหลโยธิน เป็นเส้นถนนหลักที่ครอบคลุมทั้งชานเมือง และในตัวเมืองเชียงราย ซึ่งอยู่ในย่านพาณิชย์หลัก สิ่งอำนวยความสะดวกครบ โดยเฉพาะจุดที่อยู่ใกล้กับห้างสรรพสินค้า ซึ่งตอนนี้จะมีศูนย์การค้าที่กำลังก่อสร้างใหม่อยู่ในย่านนี้ด้วย ส่งผลให้ ราคาประเมินที่ดิน แถวถนนพหลโยธิน อยู่ในช่วงราคา 5,000-85,000 บาท/ตร.ว. ขึ้นอยู่กับทำเลที่ตั้งของที่ดิน

2.ราคาประเมินที่ดินเชียงราย ถนนบรรพปราการ

ถนนบรรพปราการถือเป็นเส้นถนนที่อยู่ใจกลางเมือง เป็นย่านธุรกิจเก่าแก่ ที่มีทั้งแหล่งท่องเที่ยวสำคัญของจังหวัดเชียงรายอย่างหอนาฬิกา ที่ตั้งของโรงเรียนประจำจังหวัด ร้านอาหารมากมาย และโรงแรม เป็นแหล่ง จุดแลนด์มาร์คที่ใครมาจังหวัดเชียงรายต้องมาเที่ยวจุดนี้ ส่งผลให้ราคาประเมินที่ดิน แถวถนนบรรพปราการ อยู่ในช่วงราคา 60,000-80,000 บาท/ตร.ว.

3.ราคาประเมินที่ดินเชียงราย ถนนรัตนาเขต

ถนนรัตนาเขต เป็นเส้นถนนตัดผ่านใจกลางเมือง ใกล้จุดสำคัญในตัวเมืองเชียงราย มีร้านค้า รวมถึงโรงเรียน และสถานีตำรวจภูธรเมืองเชียงราย เดินทางสะดวก ถ้าต้องการลงทุนเหมาะกับการค้าขาย เพราะอยู่ติดถนนราคาประเมินที่ดินอยู่ในช่วงราคา 65,000 บาท/ตร.ว.

4.ราคาประเมินที่ดินเชียงราย ห้าแยกพ่อขุน-เวียงชัย (ถนนพ่อขุน)

ช่วงถนนพ่อขุนถือว่าเป็นแหล่งชุมชน มีครบทั้งร้านอาหาร คาเฟ่ โครงการบ้านค่อนข้างเยอะ อยู่ใกล้กับห้าแยกพ่อขุนเม็งรายมหาราชจุดแลนด์มาร์คของจังหวัดเชียงราย เดินทางสะดวกสามารถออกไปทางถนนบายพาสวงแหวนตะวันออกเชียงรายได้ ราคาประเมินที่ดินอยู่ที่ช่วงราคา 3,750-55,000 บาท/ตร.ว.

5.ราคาประเมินที่ดินเชียงราย เด่นห้า-ดงมะดะ

สำหรับเด่นห้า-ดงมะดะ โซนนี้กำลังเจริญเติบโต เริ่มมีการสร้างโครงการบ้านเพิ่มมากขึ้น ซึ่งเส้นนี้มีจุดแลนด์มาร์กสำคัญอย่างสิงค์ปาร์ค ที่นับว่าเป็นแหล่งท่องเที่ยวสำคัญในจังหวัดเชียงราย ในส่วนของถนนมีการก่อสร้างขยายเป็น 4 ช่องจราจร เดินทางสะดวก และในอนาคตมีการขยายถนนอย่างต่อเนื่อง โดยราคาประเมินที่ดิน อยู่ในช่วงราคา 1,500-43,500 บาท/ตร.ว. ขึ้นอยู่กับทำเลที่ตั้งของที่ดิน

6.ราคาประเมินที่ดินเชียงราย ถนนศรีเวียง

ถนนศรีเวียงถือเป็นเขตชุมชมค่อนข้างใหญ่ ทำเลดี มีการขยายตัวอย่างต่อเนื่อง เริ่มตั้งแต่วัดศรีทรายมูล ผ่านตลาดศรีทรายมูล ยาวไปจนถึงดอยสะเก็น ที่ตรงนี้เหมาะแก่การอยู่อาศัย มีโครงการบ้านจัดสรรเข้ามาขยายในเขตพื้นที่เพิ่มมากขึ้น โดยราคาประเมินที่ดิน จะอยู่ในช่วงราคา 10,000-35,000 บาท/ตร.ว.

7.ราคาประเมินที่ดินเชียงราย ถนนเวียงบูรพา

ถนนเวียงบูรพาหรือเส้นถนนบายพาสวงแหวนตะวันออกเชียงราย เป็นเส้นเลี่ยงเมือง มุ่งหน้าไปทางสนามบินเชียงราย เป็นโซนที่เริ่มมีการขยายตัว มีร้านอาหาร ห้างร้าน เหมาะกับคนที่สนใจลงทุนเป็นโกดังเก็บของหรือโชว์รูมขนาดใหญ่ โดยราคาประเมินที่ดิน จะอยู่ในช่วงราคา 4,000-17,000 บาท/ตร.ว.

8.ราคาประเมินที่ดินเชียงราย บ้านฝั่งหมิ่น-บ้านหนองบัวแดง

โซนบ้านฝั่งหมิ่น ไปจนถึงบ้านหนองบัวแดง เป็นแหล่งชุมชนเขตนอกเมืองที่บรรยากาศร่มรื่น เป็นธรรมชาติ ยังไม่แออัดมาก ในอนาคตเมื่อเมืองเชียงรายขยายตัวเต็มที่ การขยายตัวจะเข้ามายังโซนบ้านฝั่งหมิ่น หนองบัวแดงมากขึ้น ราคาที่ดินยังจับต้องได้ขึ้นอยู่กับทำเล โดยราคาประเมินที่ดิน จะอยู่ในช่วงราคา 1,500-8,000 บาท/ตร.ว.

9.ราคาประเมินที่ดินเชียงราย บ้านดู่-น้ำตกโป่งพระบาท

โซนบ้านดู่ในจังหวัดเชียงราย ถือว่าเป็นอีก 1 โซนที่คนส่วนใหญ่สนใจอยากได้ที่ดินเปล่าในทำเลนี้ เนื่องจากความเจริญมีการขยายและเติบโตอย่างรวดเร็ว ใกล้สนามบินแม่ฟ้าหลวง มีศูนย์การค้าที่มีความสะดวกสบาย ใกล้มหาวิทยาลัยทำให้โซนนี้มีความคึกคัก นอกจากนั้นด้านในโซนน้ำตกโป่งพระบาท ก็เป็นแหล่งชุมชน เหมาะกับการซื้อที่ดินลงทุนและไว้อยู่อาศัย โดยราคาประเมินที่ดิน จะอยู่ในช่วงราคา 4,700-6,000 บาท/ตร.ว.

10. ราคาประเมินที่ดินเชียงราย ทางหลวงชนบทชร.1063 (เชียงราย-เชียงแสน)

เส้นทางหลวงชนบท ชร.1063 จะเป็นเส้นถนนที่เดินทางจากเชียงราย ไปสู่อำเภอเชียงแสน เพิ่มความสะดวกในการเดินทาง เป็นเส้นเลี่ยงเมือง ซึ่งตอนนี้เริ่มมีการขยายตัว เหมาะแก่การลงทุนในระยะยาว ราคายังไม่แพงมาก โดยราคาประเมินที่ดิน จะอยู่ในช่วงราคา 4,000 บาท/ตร.ว.

บทส่งท้าย

ได้รู้กันไปแล้วนะครับ สำหรับราคาประเมินที่ดินเชียงรายในปี 2569 โดยราคาในแต่ละโซนก็ขึ้นอยู่กับทำเล ซึ่งจะเห็นได้ว่าที่ดินในเมืองหรือที่ดินติดถนนหลักยังคงเป็นที่ดินที่มีมูลค่าสูง และยังคงมีการขยับมูลค่าเพิ่มไปได้อีก ในส่วนของโซนนอกเมืองออกไปก็ยังเป็นที่ดินที่ยังคงมีราคาที่พอจับต้องได้ เหมาะแก่การลงทุนในระยะยาว เพราะเริ่มมีการขยายความเจริญต่อไปในอนาคต

สำหรับใครที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยในจังหวัดเชียงราย ไม่ว่าจะเป็นบ้านเชียงราย, บ้านแฝดเชียงราย, คอนโดเชียงรายและทาวน์โฮมเชียงราย ก็สามารถเลือกชมได้ที่เว็บไซต์ “น่าอยู่” บอกเลยว่ามีให้เลือกหลายโซน ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์วัยเรียนและทำงานสุด ๆ

คำถามที่พบบ่อย

1.ราคาประเมินที่ดินเชียงราย กับ "ราคาตลาด" ปกติแล้วมีความแตกต่างกันอย่างไร?

ในส่วนของราคาประเมินที่ดินนั้นจะเป็นราคาที่ต่ำกว่า ราคาตลาดที่ซื้อขายกันทั่วไป เนื่องจากราคาประเมินที่ดินจะเป็นเกณฑ์ในการวัดจัดเก็บภาษีและค่าธรรมเนียมโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน ส่วนราคาตลาดเกิดจากความพึงพอใจของเจ้าของที่นั้น ๆ ว่าตกลงจะขายที่ดินกับผู้ซื้อในราคาเท่าใด

2.จะเช็กราคาประเมินที่ดินเชียงรายรายแปลงได้แม่นยำที่สุดจากช่องทางไหน?

อยากจะเช็กราคาประเมินที่ดินเชียงรายในช่องทางที่แม่นยำ แนะนำให้เข้าเว็บไซต์ของกรมธนารักษ์ โดยใช้ข้อมูลดังนี้ เลขที่โฉนด และเลขหน้าสำรวจ เพื่อใช้ในการค้นหาข้อมูลที่เราต้องการได้เลยครับ

3.หากราคาประเมินที่ดินเชียงรายปรับสูงขึ้น จะมีผลกระทบต่อเจ้าของที่ดินในแง่ใดบ้าง?

มีผลกระทบอย่างแน่นอน ทั้งในแง่ดีและแง่ไม่ดี ผลกระทบในแง่ไม่ค่อยจะดีนั้น เมื่อราคาประเมินที่ดินปรับสูงขึ้น จะส่งผลให้ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ที่ต้องจ่ายรายปีเพิ่มขึ้น ในส่วนของค่าธรรมเนียมการโอนสิทธิ์ก็จะสูงขึ้นเช่นกันเมื่อมีการซื้อขายที่ดิน ในแง่ดีนั้นจะส่งผลให้มูลค่าที่ดินของเราเพิ่มขึ้น เพิ่มวงเงินในการขอสินเชื่อได้มากขึ้นอีกด้วยครับ