หาพิกัดที่ดิน จากเลขที่โฉนดได้ยังไง? คู่มือใช้งาน LandsMaps ฉบับเข้าใจง่าย

ปัจจุบันการหาพิกัดที่ดิน จากเลขที่โฉนด กรมที่ดิน สามารถทำได้ 3 วิธี โดยแต่ละวิธีก็เหมาะกับการใช้งานที่แตกต่างกัน ดังนี้

1. ค้นหาผ่านเว็บไซต์ landsmaps.dol.go.th

เว็บไซต์ landsmaps.dol.go.th คือช่องทางหลักที่ใช้งานง่ายที่สุดสำหรับการค้นหาแปลงที่ดิน เพราะไม่ต้องโหลดแอปเพิ่ม แค่เปิดเว็บแล้วใช้งานได้ทันที รองรับทุกอุปกรณ์ทั้งคอมพิวเตอร์และมือถือ ระบบจะแสดงรูปแปลงที่ดินพร้อมข้อมูลครบชุด เหมาะกับการค้นหาพิกัดที่ดินครั้งแรกหรือใช้งานแบบปกติทั่วไปครับ

2. ค้นหาผ่านแอปพลิเคชัน SmartLands

SmartLands เป็นแอปพลิเคชันทางการของกรมที่ดิน สามารถดาวน์โหลดได้ฟรีทั้งระบบ iOS (App Store) และ Android (Google Play Store) การค้นหาพิกัดที่ดิน จากเลขที่โฉนดในแอปทำได้เหมือนกับบนเว็บไซต์ และมีฟีเจอร์อื่น ๆ ได้แก่

• จองคิวสำนักงานที่ดินผ่าน e-Qlands
• ตรวจสอบข้อมูลกรมที่ดิน
• สารานุกรมความรู้ด้านที่ดิน
• เชื่อมต่อ Street View เพื่อดูสภาพพื้นที่โดยรอบ

ซึ่งเหมาะสำหรับผู้ที่ต้องใช้งานบริการของกรมที่ดินเป็นประจำ

3. ติดต่อผ่านสำนักงานที่ดินโดยตรง

กรณีที่ต้องการข้อมูลแบบเอกสารอย่างเป็นทางการเพื่อใช้ในการทำธุรกรรมราชการ ต้องไปสำนักงานที่ดินโดยตรง เพราะข้อมูลที่แสดงใน LandsMaps ไม่ถือเป็นเอกสารทางราชการ โดยเอกสารที่ควรเตรียม ได้แก่

• โฉนดที่ดินตัวจริง
• บัตรประชาชน
• หนังสือมอบอำนาจ (กรณีดำเนินการแทนเจ้าของ)

วิธีนี้เหมาะกับกรณีที่ต้องใช้เอกสารประกอบการซื้อขาย การโอนกรรมสิทธิ์ หรือการขอสินเชื่อ เนื่องจากข้อมูลใน LandsMaps เป็นเพียงข้อมูลสำหรับอ้างอิงเบื้องต้น ยังไม่ถือเป็นเอกสารราชการ

วิธีการเข้าใช้งาน LandsMaps เพื่อหาพิกัดที่ดิน จากเลขที่โฉนดทำยังไง?

เมื่อเราเตรียมเลขโฉนดเรียบร้อยแล้ว ก็สามารถเริ่มหาพิกัดที่ดิน จากเลขที่โฉนดผ่านระบบ LandsMaps ได้เลยครับ โดยมีขั้นตอนการค้นหาอยู่ 2 รูปแบบ คือ

1. ค้นหาด้วยเลขที่โฉนด
2. ค้นหาจากตำแหน่งบนแผนที่

ซึ่งทั้งสองวิธีให้ผลลัพธ์ใกล้เคียงกัน ต่างกันแค่ข้อมูลที่ใช้เริ่มต้นค้นหาดังนี้ครับ 

1. ขั้นตอนค้นหาพิกัดที่ดินกรณีมีเลขโฉนด

การหาพิกัดที่ดิน จากเลขที่โฉนดสามารถทำได้ทั้งผ่านเว็บไซต์ LandsMaps และแอปพลิเคชัน SmartLands โดยมีขั้นตอนเหมือนกัน ดังนี้

1. เข้าเว็บไซต์ landsmaps.dol.go.th หรือเปิดเมนู LandsMaps ในแอป SmartLands
2. เลือก จังหวัด และ อำเภอ ที่ที่ดินตั้งอยู่ตามข้อมูลในโฉนด
3. กรอก เลขที่โฉนด แล้วกด ค้นหา โดยตรวจสอบให้ถูกต้องและอย่าสับสนกับเลขที่ดินหรือเลขหน้าสำรวจ
4. ระบบจะแสดงตำแหน่งแปลงที่ดินบนแผนที่พร้อมข้อมูลสำคัญ เช่น เลขที่ดิน เนื้อที่ ราคาประเมิน และข้อมูลผังเมือง
5. ถ้าต้องการเดินทางไปยังแปลงจริง สามารถกดที่ ค่าพิกัด เพื่อเปิด Google Maps และนำทางไปยังตำแหน่งที่ดินได้เลยครับ

2. ขั้นตอนค้นหาพิกัดที่ดินกรณีไม่มีเลขโฉนด

ถึงแม้จะไม่มีเลขโฉนด ก็ยังค้นหาพิกัดที่ดินได้ผ่าน LandsMaps โดยใช้แผนที่แทนดังนี้

1. เปิด landsmaps.dol.go.th แล้วกดเลือกมุมมองแผนที่
2. กรอกชื่อสถานที่ใกล้เคียง ที่รู้จัก เช่น ชื่อวัด โรงเรียน หรือถนนใกล้ที่ดิน เพื่อให้ระบบซูมแผนที่ไปยังบริเวณนั้น
3. ดับเบิลคลิกบนแปลงที่ดิน ที่ต้องการบนแผนที่ ระบบจะแสดงข้อมูลของแปลงนั้นทันที ทั้งเลขโฉนด เนื้อที่ และราคาประเมินครับ

ข้อมูลที่แสดงในระบบค้นหาพิกัดที่ดิน จากเลขที่โฉนดมีอะไรบ้าง?  

หลังจากค้นหาแปลงที่ดินเจอแล้ว ระบบจะแสดงข้อมูลหลายอย่างที่ใช้ประโยชน์ต่อได้จริง เพื่อน ๆ ควรรู้ว่าแต่ละข้อมูลหมายความว่าอะไร ดังนี้

ข้อมูลพื้นฐานของที่ดิน

LandsMaps จะแสดงข้อมูลพื้นฐานของแปลงที่ดินครบชุดได้แก่ 

• เลขที่โฉนด: เลขประจำแปลงที่ดินในระบบทะเบียน
• เลขที่ดิน: คนละตัวเลขกับเลขโฉนด ใช้อ้างอิงแตกต่างกันในเอกสารราชการ
• หน้าสำรวจ: เลขอ้างอิงจากการรังวัดที่ดิน
• ระวาง: เลขแผนผังที่ดินตามมาตราส่วนของกรมที่ดิน
• ที่ตั้ง: ตำบล อำเภอ จังหวัด
• เนื้อที่ดิน: แสดงเป็น ไร่ งาน ตารางวา (1 ไร่ = 4 งาน = 400 ตารางวา)

สิ่งที่ต้องระวังคือ เลขโฉนด เลขที่ดิน และหน้าสำรวจเป็นคนละตัวเลขกันทั้งหมด ถ้าต้องการดูวิธีตรวจสอบโฉนดที่ดินด้วยตัวเองแบบละเอียดเพื่อแยกเลขแต่ละอย่างให้ถูกต้อง ก็สามารถอ่านเพิ่มเติมได้ครับ

ข้อมูลราคาประเมิน

ระบบจะแสดงราคาประเมินที่ดินจากกรมธนารักษ์ เป็นราคาต่อตารางวา ซึ่งใช้งานได้ 2 วิธีหลัก ดังนี้

• คำนวณมูลค่าที่ดินเบื้องต้น: โดยเอาราคาต่อตารางวาคูณกับจำนวนตารางวาของแปลง
• ใช้ประกอบการขอสินเชื่อ: เพราะสถาบันการเงินมักจะใช้ราคาประเมินกรมธนารักษ์เป็นฐานพิจารณาวงเงิน

ข้อมูลแผนที่ พิกัด และผังเมือง

นอกจากข้อมูลพื้นฐานแล้ว LandsMaps ยังแสดงข้อมูลเชิงพื้นที่ที่มีประโยชน์สำหรับนักลงทุนอีกด้วย เช่น

• ค่าพิกัดแปลง (Latitude/Longitude) กดปุ่มเพื่อเปิด Google Maps แล้วนำทางไปยังแปลงจริงได้เลยครับ
• ชั้นข้อมูลผังเมือง แสดงสีของแปลงที่ดินตามการใช้ประโยชน์ที่ผังเมืองกำหนด เช่น 

1. สีเหลือง (ที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อย) 
2. สีส้ม (ที่อยู่อาศัยหนาแน่นปานกลาง) 
3. สีแดง (พาณิชย์) 
4. สีเขียว (เกษตรกรรม)

โดยข้อมูลที่ได้จาก LandsMaps ไม่ถือเป็นเอกสารราชการ ใช้ได้เฉพาะประกอบการตัดสินใจเบื้องต้นเท่านั้น ถ้าต้องการใช้ทำธุรกรรมจริง ๆ เช่น ซื้อขาย โอน หรือจดจำนอง ต้องติดต่อสำนักงานที่ดินโดยตรงเพื่อขอเอกสารรับรองอย่างเป็นทางการครับ

ข้อมูลที่ได้จาก LandsMaps เอาไปใช้ทำอะไรได้บ้าง?

การค้นหาพิกัดที่ดิน จากเลขที่โฉนดกรมที่ดินให้ประโยชน์หลัก 3 สถานการณ์ ดังนี้ครับ

• ก่อนซื้อที่ดิน: หาพิกัดที่ดิน จากเลขที่โฉนดได้เลยก่อนนัดดูแปลงจริง ช่วยให้รู้ตำแหน่งแน่ชัด ดูสภาพแวดล้อมว่าใช้ประโยชน์ที่ดินได้ตรงตามที่ต้องการไหม
• ก่อนขายที่ดิน: รู้ราคาประเมินอย่างเป็นทางการและผังเมือง ช่วยให้ตั้งราคาขายได้สมเหตุสมผลและอธิบายมูลค่าที่ดินให้ผู้ซื้อเข้าใจได้ง่ายขึ้น นอกจากนี้ยังเป็นประโยชน์สำหรับเจ้าของที่ดินที่สนใจเรื่องที่ดิน ส.ป.ก. ที่กำลังจะเปลี่ยนเป็นโฉนด ซึ่งต้องอาศัยการตรวจสอบพิกัดและสถานะที่ดินก่อนดำเนินการครับ
• ก่อนขอสินเชื่อ: ราคาประเมินจากกรมธนารักษ์ในระบบ LandsMaps เป็นข้อมูลพื้นฐานที่สถาบันการเงินใช้พิจารณาวงเงินกู้ การรู้ตัวเลขนี้ล่วงหน้าช่วยให้ประเมินวงเงินที่จะได้รับได้คร่าว ๆ ก่อนยื่นขอจริง

บทส่งท้าย

การหาพิกัดที่ดิน จากเลขที่โฉนดด้วยระบบ LandsMaps ของกรมที่ดิน สามารถใช้ฟรีตลอด 24 ชั่วโมง เหมาะกับทั้งผู้ที่ต้องการซื้อที่ดิน เจ้าของทรัพย์ หรือนักลงทุน สามารถค้นหาแปลงที่ดินได้ด้วยตัวเองภายในไม่กี่นาทีก่อนจะนำไปใช้ประกอบการตัดสินใจครับ

สำหรับใครที่กำลังมองหาที่ดินเพื่อปลูกบ้าน ลงทุน หรือเปรียบเทียบทำเลทั่วประเทศ สามารถเข้ามาเลือกดูประกาศและข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่เว็บไซต์ "น่าอยู่" ซึ่งรวบรวมประกาศที่ดินจากหลายพื้นที่ พร้อมสาระความรู้ด้านอสังหาริมทรัพย์ไว้ครบในที่เดียว

คำถามที่พบบ่อย

1. LandsMaps กับ SmartLands ต่างกันอย่างไร ?

LandsMaps คือระบบแผนที่ที่ดินออนไลน์ของกรมที่ดิน เข้าใช้งานได้ผ่านเว็บไซต์ landsmaps.dol.go.th ส่วน SmartLands คือแอปพลิเคชันทางการของกรมที่ดินที่มี LandsMaps รวมอยู่ด้วย พร้อมฟีเจอร์เสริมอื่น ๆ เช่น จองคิวสำนักงานที่ดิน (e-Qlands) และสารานุกรมที่ดิน

2. ถ้าไม่มีเลขโฉนด ยังหาพิกัดที่ดินได้ไหม ?

ได้ครับ กรณีที่ไม่มีเลขโฉนดแต่รู้จักพื้นที่ สามารถซูมแผนที่ไปยังพื้นที่ที่ต้องการ แล้วดับเบิลคลิกบนแปลงที่ดินบนแผนที่ LandsMaps ได้เลย ระบบจะแสดงข้อมูลของแปลงนั้น รวมถึงเลขโฉนดด้วยครับ

3. ข้อมูล LandsMaps ใช้ยื่นขอสินเชื่อได้เลยไหม ?

ไม่ได้ครับ ข้อมูลใน LandsMaps ไม่ถือเป็นเอกสารราชการ สถาบันการเงินจะต้องรับรองข้อมูลที่ดินจากสำนักงานที่ดินโดยตรงก่อนทำธุรกรรม แต่ข้อมูลราคาประเมินที่ดินจาก LandsMaps ใช้ประเมินวงเงินสินเชื่อเบื้องต้นได้ครับ