ซื้อบ้านเงินสดดีไหม รวมเรื่องน่ารู้และขั้นตอนการโอนที่ผู้ซื้อต้องเช็ก

การซื้อบ้านเงินสดเป็นทางเลือกที่ ‘คุ้มกว่า’ โดยไม่ต้องเสียดอกเบี้ยสินเชื่อและได้เป็นเจ้าของบ้านได้ทันที แต่การจ่ายด้วยเงินสดก้อนใหญ่ไม่ได้เหมาะกับทุกคนเสมอไป เพราะอาจมีกระทบต่อแผนการเงินถ้าวางแผนไม่รอบคอบ

แล้วระหว่างซื้อบ้านเงินสด ผ่อนกับโครงการ และขอสินเชื่อบ้านจากธนาคาร วิธีไหนตอบโจทย์มากกว่า? วันนี้เราจะพาไปเปรียบเทียบข้อดี ข้อเสีย ค่าใช้จ่ายของการซื้อบ้านแต่ละวิธี และแนะนำผู้ช่วยจากบ้านพร้อม ที่พร้อมช่วยให้เรื่องซื้อบ้านง่ายขึ้น ครบ จบในที่เดียว

ทำไมหลายคนถึงเลือกซื้อบ้านเงินสดมากกว่าการผ่อน 

ถึงแม้ว่าการผ่อนบ้านไม่ว่าจะเป็นบ้านมือหนึ่งหรือบ้านมือสอง จะทำให้เราเป็นเจ้าของบ้านได้ง่ายขึ้น แต่ก็ยังมีคนที่เลือกซื้อบ้านเงินสด เพราะต้องการลดภาระทางการเงินในระยะยาว ซึ่งเหมาะกับคนที่มีเงินก้อนและวางแผนการเงินไว้เรียบร้อยแล้ว โดยเหตุผลหลักที่ทำให้หลายคนเลือกซื้อบ้านเงินสด ได้แก่

• ไม่ต้องเสียดอกเบี้ยและไม่มีภาระหนี้ระยะยาว: เพราะการซื้อบ้านเงินสดไม่ต้องเสียดอกเบี้ยสินเชื่อตลอดระยะเวลาการผ่อน ซึ่งถ้ายิ่งผ่อนนาน ยิ่งมีดอกเบี้ยรวมที่สูงขึ้น
• ซื้อขายและโอนกรรมสิทธิ์ได้รวดเร็วกว่า: การซื้อบ้านด้วยเงินสดไม่ต้องรอการอนุมัติใด ๆ ขั้นตอนการซื้อขายลดลง เป็นเจ้าของบ้านได้เร็วขึ้น
• มีโอกาสต่อรองราคากับผู้ขายได้มากขึ้น: ผู้ขายส่วนใหญ่มักจะมีโปรโมชั่นสำหรับคนที่ซื้อบ้านเงินสด เพราะสามารถปิดการขายได้เร็ว ทำให้ผู้ซื้อมีโอกาสต่อรองราคาบ้าน ของแถม หรือเจรจาเงื่อนไขต่าง ๆ ได้ง่ายกว่า
• ไม่ต้องเตรียมเอกสารหรือยื่นขอสินเชื่อ: การซื้อบ้านเงินสดไม่ต้องยื่นเอกสารมากมาย หรือรอผลพิจารณาสินเชื่อจากธนาคาร เพียงแค่เตรียมเอกสารสำหรับการโอนกรรมสิทธิ์และชำระเงินตามเงื่อนไข

การซื้อบ้านเงินสดมีข้อเสียหรือข้อควรระวังอะไรบ้าง

แน่นอนว่าการซื้อบ้านเงินสดจะช่วยลดภาระดอกเบี้ยและเป็นเจ้าของบ้านได้ทันที แต่ก็มีข้อควรพิจารณาก่อนตัดสินใจ เพราะการใช้เงินก้อนใหญ่ในครั้งเดียวอาจส่งผลต่อแผนการเงินระยะยาว ถ้าไม่มีการวางแผนที่รอบคอบ โดยข้อควรระวังหลัก ๆ มีดังนี้ครับ

• สภาพคล่องทางการเงินลดลง: ถ้าเอาเงินเก็บทั้งหมดมาซื้อบ้าน อาจเหลือเงินสำรองไม่พอสำหรับเหตุฉุกเฉินหรือค่าใช้จ่ายจำเป็น 
• เสียโอกาสในการลงทุน: เงินก้อนที่ใช้ซื้อบ้านอาจเอาไปลงทุนในสินทรัพย์อื่นที่สร้างผลตอบแทนได้
• ควรมีหลักฐานที่มาของเงิน: สำหรับการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์มูลค่าสูง ผู้ซื้อควรเตรียมเอกสารทางการเงินให้พร้อม กรณีมีการตรวจสอบจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง
• ต้องวางแผนเงินสำรองหลังซื้อบ้าน: นอกจากค่าบ้านแล้ว ยังมีค่าใช้จ่ายหลังโอน เช่น ค่าตกแต่ง ค่าซ่อมบำรุง และค่าใช้จ่ายในการเข้าอยู่อาศัย 

ใครบ้างที่เหมาะกับการตัดสินใจซื้อบ้านเงินสด

การซื้อบ้านเงินสดไม่ได้เหมาะกับทุกคน เพราะนอกจากค่าบ้านแล้ว ยังมีค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่ต้องสำรองเงินเผื่อไว้ด้วย โดยคนที่เหมาะกับการซื้อบ้านเงินสด ได้แก่ 

• คนที่มีเงินออมก้อนใหญ่ และยังเหลือเงินสำรองฉุกเฉินหลังซื้อบ้าน
• คนที่ไม่ต้องการมีภาระหนี้ระยะยาว และต้องการเป็นเจ้าของบ้านแบบไม่มีค่างวดรายเดือน  
• นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ที่ต้องการซื้อเพื่อปล่อยเช่าหรือขายต่อ โดยการจ่ายเงินสดช่วยให้ซื้อขายได้รวดเร็ว และมีโอกาสต่อรองราคาได้มากขึ้น
• ผู้ที่มีรายได้มั่นคงและวางแผนการเงินไว้แล้ว โดยมั่นใจว่าการซื้อบ้านเงินสดจะไม่กระทบต่อเป้าหมายทางการเงินในอนาคต

ซื้อบ้านเงินสดต้องใช้เอกสารอะไรบ้างในการโอนกรรมสิทธิ์ 

แม้ว่าการซื้อบ้านเงินสดจะไม่ต้องยื่นขอสินเชื่อกับธนาคาร แต่ในวันโอนกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดิน ผู้ซื้อและผู้ขายยังต้องเตรียมเอกสารให้ครบ เพื่อให้การโอนเป็นไปอย่างราบรื่น โดยเอกสารหลักที่ควรเตรียม มีดังนี้

เอกสารของผู้ซื้อ

• บัตรประชาชนตัวจริง
• ทะเบียนบ้าน
• ใบเปลี่ยนชื่อ หรือนามสกุล (ถ้ามี)
• ทะเบียนสมรสหรือใบหย่า (ถ้ามี)

เอกสารเกี่ยวกับทรัพย์สิน

• โฉนดที่ดินตัวจริง
• ทะเบียนบ้านของทรัพย์สิน
• เอกสารอื่น ๆ ที่โครงการหรือผู้ขายเตรียมไว้สำหรับการโอน

ซื้อบ้านเงินสดต้องเสียค่าใช้จ่ายและภาษีอะไรบ้าง

สำหรับคนที่ซื้อบ้านเงินสดไม่ต้องเสียดอกเบี้ย หรือค่าจดจำนองจากการกู้ธนาคาร แต่ผู้ซื้อยังควรเตรียมค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ในวันโอนบ้านไว้ด้วย โดยค่าใช้จ่ายที่ควรรู้ ได้แก่

• ค่าธรรมเนียมโอนกรรมสิทธิ์ โดยทั่วไปคิดจากราคาประเมินหรือราคาซื้อขาย แต่อาจมีมาตรการลดค่าธรรมเนียมจากภาครัฐในแต่ละช่วง
• ภาษีธุรกิจเฉพาะ โดยทั่วไปเป็นภาษีที่เกี่ยวข้องกับฝั่งผู้ขาย ซึ่งเกิดขึ้นตามเงื่อนไขระยะเวลาการถือครองหรือการมีชื่อในทะเบียนบ้าน
• อากรแสตมป์ เป็นค่าใช้จ่ายที่อาจเกิดขึ้นในกรณีที่ไม่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ 
• ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย คำนวณตามหลักเกณฑ์ที่กรมสรรพากรกำหนด 
• ค่าใช้จ่ายอื่น ๆ เช่น ค่าดำเนินการ เอกสาร หรือค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการส่งมอบบ้าน

เปรียบเทียบการซื้อบ้านเงินสด vs. ผ่อนกับโครงการ vs. สินเชื่อบ้าน แบบไหนตอบโจทย์กว่ากัน

ถ้ามีงบพอสำหรับซื้อบ้าน การเลือกว่าจะซื้อบ้านเงินสด ผ่อนกับโครงการ หรือขอสินเชื่อบ้าน ควรพิจารณาจากเงินก้อนที่มี สภาพคล่อง รายได้ และความสามารถในการผ่อนชำระของตัวเอง เพราะแต่ละวิธีมีทั้งข้อดีและข้อจำกัดแตกต่างกัน ดังนี้

สำหรับใครที่มีเงินก้อนพร้อมและยังเหลือเงินสำรองเพียงพอ การซื้อบ้านเงินสดก็จะช่วยลดภาระดอกเบี้ยได้ แต่ถ้าต้องการรักษาสภาพคล่องทางการเงิน การผ่อนกับโครงการหรือขอสินเชื่อบ้านอาจเป็นทางเลือกที่เหมาะกว่า ดังนั้นควรเปรียบเทียบ เงินที่ต้องจ่ายทั้งหมด ภาระรายเดือน และสภาพคล่องที่เหลือ ก่อนตัดสินใจครับ 

บ้านพร้อม by NaYoo ผู้ช่วยที่พร้อมตอบโจทย์ทุกเรื่องอสังหา ฯ ให้เป็นเรื่องที่ง่ายขึ้น!

การซื้อบ้านไม่ได้มีแค่การเลือกว่าจะจ่ายเงินสดหรือขอสินเชื่อ แต่ยังต้องเลือกบ้านให้เหมาะกับงบประมาณ ทำความเข้าใจเงื่อนไขการซื้อ และวางแผนค่าใช้จ่ายให้รอบด้าน

บ้านพร้อม by NaYoo จึงเข้ามาช่วยให้การซื้อบ้านของเพื่อน ๆ เป็นเรื่องง่ายขึ้น ตั้งแต่การให้คำปรึกษา ช่วยค้นหาทรัพย์ที่ตรงกับความต้องการ ไปจนถึงการประเมินสินเชื่อและดูแลขั้นตอนที่เกี่ยวข้องกับการซื้อบ้านแบบมืออาชีพ ไม่ว่าจะมีงบพร้อมซื้อเงินสด หรือกำลังมองหาสินเชื่อเพื่อซื้อบ้าน ก็สามารถปรึกษาทีมบ้านพร้อมเพื่อวางแผนและเลือกทางเลือกที่เหมาะกับตัวเองได้

"BAAN PROMPT by NaYoo พร้อมซื้อ พร้อมขาย พร้อมดูแลคุณ"

ให้คำปรึกษา หาทรัพย์ที่ใช่

บทส่งท้าย

การซื้อบ้านเงินสดช่วยลดดอกเบี้ยและไม่มีภาระผ่อนระยะยาว แต่ต้องใช้เงินก้อนใหญ่และกระทบสภาพคล่อง ควรพิจารณาเงินสำรอง ค่าใช้จ่ายวันโอน และเป้าหมายทางการเงินก่อนตัดสินใจ

สุดท้ายควรเลือกวิธีซื้อบ้านที่เหมาะกับความพร้อมของตัวเองมากที่สุด 

สำหรับใครที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยใหม่ ในทำเลที่ถูกใจ ไม่ว่าจะเป็นบ้านเดี่ยว คอนโดและทาวน์โฮม ก็สามารถเข้ามาเลือกดูเพิ่มเติมได้ที่เว็บไซต์ "น่าอยู่" ซึ่งรวบรวมประกาศขายบ้าน พร้อมสาระความรู้ด้านอสังหาริมทรัพย์ไว้อีกมากมาย

คำถามที่พบบ่อย

1. ซื้อบ้านเงินสดจ่ายเงินอย่างไรให้ปลอดภัยที่สุด ?

ควรชำระเงินผ่านช่องทางที่ตรวจสอบได้ เช่น การโอนผ่านธนาคาร และทำสัญญาซื้อขายให้ชัดเจน ไม่ควรจ่ายเงินก้อนใหญ่โดยไม่มีเอกสารหรือหลักฐานการรับเงิน 

2. ซื้อบ้านเงินสดจะถูกตรวจสอบที่มาของเงินหรือภาษีไหม ?

การซื้ออสังหาริมทรัพย์มูลค่าสูงอาจมีขั้นตอนตรวจสอบหรือรายงานธุรกรรมตามกฎหมาย ผู้ซื้อจึงควรเตรียมหลักฐานที่มาของเงิน เช่น Bank Statement หรือเอกสารทางการเงินที่เกี่ยวข้องไว้ให้พร้อม 

3. ซื้อบ้านเงินสดมีโอกาสได้ส่วนลดจากผู้ขายมากกว่าปกติไหม ?

มีโอกาสมากกว่าครับ เพราะผู้ขายสามารถปิดการขายได้เร็วและไม่ต้องรอผลอนุมัติสินเชื่อ แต่ส่วนลดจริงขึ้นอยู่กับราคาตลาด เงื่อนไขของผู้ขาย และการเจรจาต่อรอง