ปี 2568 ถูกมองว่าเป็นปีทองของคนมีบ้านอย่างแท้จริง เพราะภาครัฐกลับมาเดินหน้าโครงการบ้านหลังแรก 2568 เพื่อเปิดโอกาสให้คนรุ่นใหม่ได้เริ่มต้นชีวิตบนฐานที่มั่นคงมากขึ้น ทั้งมาตรการลดหย่อนภาษี ดอกเบี้ยพิเศษ ไปจนถึงสิทธิ์สนับสนุนผู้ซื้อบ้านหลังแรกในราคาที่เอื้อมถึงได้จริง บทความนี้จะพาไปดูภาพรวมทั้งหมดของนโยบายที่กำลังถูกพูดถึงในแวดวงอสังหาฯ พร้อมแนวทางวางแผนสำหรับคนที่กำลังคิดจะมีบ้านหลังแรกในปีนี้ ว่าควรเริ่มจากตรงไหนถึงจะคุ้มค่าที่สุด
ปีนี้ถือเป็นจังหวะที่ดีของผู้ที่กำลังวางแผนซื้อบ้านหลังแรก เพราะภาครัฐเดินหน้าปรับมาตรการอสังหาฯ ครั้งใหญ่ภายใต้โครงการบ้านหลังแรก 2568 เพื่อช่วยให้คนไทยโดยเฉพาะกลุ่มมนุษย์เงินเดือนและผู้เริ่มสร้างฐานะเข้าถึงที่อยู่อาศัยได้ง่ายขึ้น ทั้งลดต้นทุนทางการเงิน ดันดอกเบี้ยพิเศษ และเพิ่มสิทธิ์ทางภาษี มาดูกันว่าแต่ละมาตรการมีอะไรน่าสนใจบ้าง
มาตรการนี้ถือว่าตอบโจทย์สำหรับผู้ซื้อบ้านหลังแรกโดยตรง เพราะลดค่าใช้จ่ายวันโอนจากหลักหมื่นเหลือเพียงไม่กี่ร้อยบาท ช่วยให้คนที่มีงบจำกัดสามารถบริหารเงินได้ยืดหยุ่นมากขึ้น
ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) เดินเกมแรงต่อเนื่อง เปิดสินเชื่อดอกเบี้ยต่ำพิเศษเพียง 0.72% ต่อปี ในช่วงปีแรก เพื่อช่วยลดภาระผ่อนบ้านในระยะเริ่มต้น เหมาะกับผู้ซื้อบ้านมือใหม่ที่ต้องการสร้างเครดิตและบริหารสภาพคล่องอย่างมีแบบแผน
ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) เดินหน้านโยบาย LTV ผ่อนคลาย ช่วยให้ผู้ซื้อบ้านหลังแรกกู้ได้เต็มมูลค่า 100% ไม่ต้องสำรองเงินดาวน์มากเหมือนในอดีต ถือเป็นโอกาสสำคัญของคนที่พร้อมผ่อนแต่ยังไม่มีเงินก้อนเริ่มต้น
หนึ่งในโครงการภาครัฐที่เน้นเจาะกลุ่มรายได้น้อยถึงปานกลาง เปิดทางให้คนทำงานทั่วไปมีโอกาสเป็นเจ้าของบ้านในราคาที่เข้าถึงได้จริง เริ่มผ่อนได้ตั้งแต่เดือนละ 4,000 บาท พร้อมเงื่อนไขผ่อนยาวและดอกเบี้ยคงที่ในช่วงแรก
นอกจากโครงการเฉพาะกิจแล้ว ธอส.ยังมีสินเชื่อบ้านอัตราดอกเบี้ยต่ำประจำปีให้เลือกหลายแพ็กเกจ เหมาะกับผู้ที่ต้องการวางแผนทางการเงินระยะยาว หรือรีไฟแนนซ์บ้านหลังแรกเพื่อปรับภาระผ่อนให้เบาลง
การเคหะแห่งชาติเปิดตัวบ้านโครงการใหม่และบ้านพร้อมอยู่ในราคาพิเศษ พร้อมส่วนลดและโปรโมชั่นเฉพาะช่วง ช่วยให้ผู้ซื้อบ้านหลังแรกสามารถเลือกทำเลที่ตรงใจได้โดยไม่ต้องแบกรับต้นทุนสูง
สำหรับผู้ที่วางแผนสร้างบ้านเอง มาตรการภาษีใหม่เปิดทางให้สามารถนำค่าใช้จ่ายบางส่วนมาลดหย่อนภาษีได้จริง เป็นอีกหนึ่งแรงจูงใจของโครงการบ้านหลังแรก 2568 ที่ช่วยให้การสร้างบ้านไม่ใช่เรื่องไกลเกินเอื้อม
กลับมาอีกครั้งกับโครงการบ้านล้านหลังในเฟสที่ 3 เน้นช่วยกลุ่มผู้มีรายได้น้อยและปานกลางเข้าถึงที่อยู่อาศัยได้ง่ายขึ้น โดยให้กู้สูงสุด 1.5 ล้านบาทต่อราย ด้วยอัตราดอกเบี้ยต่ำและระยะเวลาผ่อนชำระยาวถึง 40 ปี
มาตรการ LTV ฉบับปรับปรุงล่าสุด ยังเอื้อให้ผู้ซื้อบ้านที่กู้ร่วมกับสมาชิกครอบครัวหรือคู่สมรสสามารถขอสินเชื่อได้สะดวกขึ้น เพิ่มโอกาสเข้าถึงบ้านราคาที่สูงขึ้นโดยไม่ต้องแบกรับภาระคนเดียว
ปลายปีเป็นช่วงเวลาที่ตลาดอสังหาฯ คึกคักที่สุด เพราะเป็นทั้งฤกษ์ดีตามความเชื่อของคนไทย และเป็นจังหวะทองของคนที่อยากมีบ้านหลังแรก ซึ่งสอดรับพอดีกับนโยบายภาครัฐในโครงการบ้านหลังแรก 2568 ที่เพิ่งปล่อยแพ็กเกจมาตรการกระตุ้นออกมาแบบจัดเต็ม โดยผู้สนใจสามารถยื่นขอกู้ได้ภายในวันที่ 30 กันยายน หรือ 31 ธันวาคม 2568 ตามแต่ละโครงการ
ในส่วนของทำเลต่างจังหวัดก็ไม่น้อยหน้า หลายพื้นที่กำลังเติบโตต่อเนื่องและมีโครงการแนวราบเปิดตัวใหม่จำนวนมาก หัวเมืองหลักอย่างขอนแก่น อุบลราชธานี พิษณุโลก เชียงราย บุรีรัมย์ และสุรินทร์ กำลังเป็นทำเลที่ผู้คนให้ความสนใจเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง เพราะมีทั้งระบบสาธารณูปโภคที่พัฒนาเร็ว ราคาที่อยู่อาศัยยังไม่สูงเกินเอื้อม และสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครัน
โดยเฉพาะกลุ่ม บ้านเดี่ยวราคาไม่เกิน 1.5 ล้าน ซึ่งเป็นเซกเมนต์ที่ได้รับความนิยมมากในช่วงนี้ เนื่องจากตอบโจทย์ทั้งคนทำงานในพื้นที่และครอบครัวที่อยากมีบ้านเป็นของตัวเอง ทำเลรอบเมืองขอนแก่นและพิษณุโลกมีแนวโน้มขยายตัวแรงจากการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน ส่วนเชียงรายและอุบลฯ ก็มีดีมานด์จากการเติบโตของภาคการท่องเที่ยวและการลงทุนภาคเหนือ-อีสาน
เรียกได้ว่าปลายปีนี้เป็นช่วงเวลาที่เหมาะอย่างยิ่งในการมองหาบ้านสักหลัง เพราะไม่เพียงได้เริ่มต้นปีใหม่ด้วยความมั่นคง แต่ยังเป็นจังหวะที่ตลาดเปิดกว้างให้ผู้ซื้อมีตัวเลือกและต่อรองได้มากกว่าที่เคย
สำหรับใครที่กำลังมองหาบ้านเดี่ยว, บ้านแฝด, คอนโดและทาวน์โฮม สามารถเข้ามาเลือกชมได้ที่เว็บไซต์น่าอยู่ นอกจากนี้ยังมีสาระน่ารู้ต่าง ๆ เกี่ยวกับบ้านที่น่าสนใจมาให้ทุกคนได้ติดตามกันอีกด้วย
ตอบ : โดยทั่วไปแล้วโครงการบ้านส่วนใหญ่จะกำหนดยอดเงินดาวน์ไว้ที่ประมาณ 10-20% ของราคาบ้าน แต่ภายใต้มาตรการ LTV ผ่อนคลายปี 2568 ผู้ซื้อบ้านหลังแรกบางกรณีสามารถกู้ได้เต็ม 100% โดยไม่ต้องวางเงินดาวน์เลย ทั้งนี้ควรสำรองค่าใช้จ่ายวันโอนและค่าตกแต่งเบื้องต้นไว้ด้วย เพื่อไม่ให้กระทบสภาพคล่องหลังซื้อบ้าน
ตอบ : มาตรการลดหย่อนภาษีสำหรับบ้านหลังแรกโดยทั่วไปจะให้สิทธิ์ในระยะเวลา 5 ปีต่อเนื่อง โดยนำดอกเบี้ยเงินกู้ซื้อบ้านมาหักลดหย่อนได้สูงสุดตามที่กรมสรรพากรกำหนดในแต่ละปี ถือเป็นอีกหนึ่งแรงจูงใจสำคัญของโครงการที่ช่วยให้ภาระภาษีลดลงจริง
ตอบ :
