สัญญาจ้างเหมาก่อสร้าง คือเอกสารสำคัญที่ใช้กำหนดรายละเอียดระหว่างเจ้าของบ้านกับผู้รับเหมา ทั้งเพื่อกำหนดขอบเขต งบประมาณ ระยะเวลาก่อสร้าง งวดการชำระเงิน และเงื่อนไขต่าง ๆ ซึ่งใครที่กำลังแพลนจะสร้างบ้าน ต่อเติม หรือรีโนเวทบ้าน เดี๋ยวบทความนี้เราจะพาไปทำความรู้จักกับสัญญาจ้างเหมาก่อสร้างกันครับ
สัญญาจ้างเหมาก่อสร้าง ถือเป็นข้อตกลงระหว่าง “ผู้ว่าจ้าง” และ “ผู้รับเหมา” เพื่อกำหนดรายละเอียดการก่อสร้างให้ชัดเจน เช่น งานที่ต้องทำ วัสดุที่ใช้ ระยะเวลาก่อสร้าง งวดการจ่ายเงิน และความรับผิดของแต่ละฝ่าย โดยสัญญาจ้างเหมาก่อสร้างจะใช้ทั้งการสร้างบ้านใหม่ รีโนเวท ต่อเติม หรือก่อสร้างอาคารต่าง ๆ
การก่อสร้างมีรายละเอียดจำนวนมาก ทั้งเรื่องวัสดุ ค่าแรง ระยะเวลา และงบประมาณ ถ้าไม่มีสัญญาจ้างเหมาก่อสร้างที่ชัดเจน อาจทำให้เกิดปัญหาตามมาได้ง่าย ๆ
ข้อดีของการทำสัญญาจ้างเหมาก่อสร้าง ได้แก่
สำหรับเจ้าของบ้าน การมีสัญญาจ้างเหมาก่อสร้างที่ละเอียดและตรวจสอบได้ ถือเป็นหนึ่งในวิธีลดความเสี่ยงในการสร้างบ้านที่ดีที่สุดครับ
สัญญาจ้างเหมาก่อสร้างสามารถใช้ได้กับงานก่อสร้างหลายประเภท ไม่ได้จำกัดอยู่แค่บ้านใหม่ โดยตัวอย่างที่นิยมใช้สัญญาประเภทนี้ ได้แก่
สัญญาจ้างเหมาก่อสร้างนิยมแบ่งเป็น 2 แบบ คือ “แบบเหมารวม” และ “แบบคิดตามงวดงาน” ซึ่งต่างกันที่รูปแบบการจ่ายเงินและการควบคุมงานก่อสร้าง
1. สัญญาจ้างแบบเหมารวม
2. สัญญาจ้างแบบคิดตามงวด
การจ่ายแบบแบ่งงวดงานช่วยลดความเสี่ยงที่ผู้รับเหมาทิ้งงาน และเพิ่มความโปร่งใสในการเบิกจ่าย จึงเป็นรูปแบบที่นิยมใช้กับงานสร้างบ้าน รีโนเวท และต่อเติมในปัจจุบันครับ
ก่อนเซ็นสัญญากับผู้รับเหมา ควรตรวจสอบให้แน่ใจว่าสัญญาจ้างเหมาก่อสร้างมีรายละเอียดสำคัญครบถ้วน เพื่อใช้เป็นหลักฐานอ้างอิง ถ้าเกิดความเข้าใจผิดกัน โดยรายละเอียดสำคัญที่ควรมีในสัญญาจ้างเหมาก่อสร้าง มีดังนี้
ระบุชื่อ ที่อยู่ เลขประจำตัวประชาชน หรือข้อมูลบริษัทของทั้ง 2 ฝ่ายให้ครบถ้วน เพื่อให้สามารถตรวจสอบและยืนยันตัวตนได้
ควรระบุลักษณะงานให้ชัดเจน เช่น สร้างบ้านใหม่ ต่อเติม หรือรีโนเวท รวมถึงสถานที่ก่อสร้าง แบบบ้าน และรายละเอียดงานที่ผู้รับเหมารับผิดชอบ
ควรแนบแบบแปลน รายการวัสดุ และ BOQ เพื่อใช้ตรวจคุณภาพงาน วัสดุ และมาตรฐานการก่อสร้างตามที่ตกลงกันไว้
ระบุวันเริ่มต้นและวันสิ้นสุดโครงการให้ชัดเจน
กำหนดจำนวนงวดงาน เปอร์เซ็นต์การจ่ายเงิน และเงื่อนไขเบิกจ่ายในแต่ละงวด
ระบุอัตราค่าปรับ หรือเงื่อนไขในกรณีผู้รับเหมาส่งงานไม่ตรงตามกำหนด
ระบุระยะเวลารับประกันงาน รวมถึงเงื่อนไขการซ่อมแซมถ้าเกิดปัญหา เช่น รอยร้าว หลังคารั่ว หรือวัสดุชำรุดหลังจากส่งมอบงาน
ถ้ามีการเปลี่ยนแบบ เพิ่มงาน หรือลดงาน ควรทำเป็นลายลักษณ์อักษร และระบุเงื่อนไขการยกเลิกสัญญา
ควรมีลายเซ็นของผู้ว่าจ้าง ผู้รับเหมา และพยาน เพื่อเพิ่มความน่าเชื่อถือ และใช้เป็นหลักฐานทางกฎหมายในอนาคต
BOQ หรือ Bill of Quantities คือเอกสารที่แสดงรายละเอียดของวัสดุ ปริมาณ และราคางานก่อสร้างทั้งหมดภายในโครงการ ซึ่งถือเป็นเอกสารสำคัญที่ควรแนบไปกับสัญญาจ้างเหมาก่อสร้าง
โดย BOQ จะช่วยให้เราสามารถตรวจสอบได้ว่า
ถึงแม้จะมีสัญญาจ้างเหมาก่อสร้าง แต่ถ้ารายละเอียดในสัญญาไม่ชัดเจน หรือไม่มีการตรวจสอบงวดงานอย่างรอบคอบ ก็ยังมีโอกาสเกิดปัญหาระหว่างก่อสร้างได้ โดยปัญหาที่พบได้บ่อย มีดังนี้
เมื่อเราได้สัญญาจ้างเหมาก่อสร้าง ควรเช็กรายละเอียดให้ครบถ้วน เพื่อให้งานก่อสร้างเป็นไปอย่างราบรื่น โดยจุดสำคัญที่ควรเช็กมีดังนี้ครับ
ถ้าเจอปัญหาผู้รับเหมาทิ้งงาน เจ้าของบ้านควรตั้งสติและดำเนินการตามขั้นตอน เพื่อรักษาของตัวเอง โดยมีวิธีรับมือเบื้องต้นดังนี้
โดยถ้าในสัญญาจ้างเหมาก่อสร้างระบุค่าปรับ และเงื่อนไขไว้ชัดเจน จะช่วยให้สามารถดำเนินการตามกฎหมายได้ง่ายขึ้นครับ
ก่อนเริ่มสร้างบ้าน รีโนเวท หรือต่อเติมบ้าน การใช้แบบฟอร์มสัญญาจ้างเหมาก่อสร้างที่มีรายละเอียดครบถ้วน จะช่วยกำหนดขอบเขตงาน งวดการจ่ายเงิน ระยะเวลาก่อสร้าง และเงื่อนไขต่าง ๆ ได้ชัดเจนตั้งแต่แรก โดยสามารถดาวน์โหลดตัวอย่างเอกสารสัญญาจ้างเหมาก่อสร้าง ที่แนบไว้ข้างล่างนี้ได้เลยครับ
สัญญาจ้างเหมาก่อสร้าง เป็นเอกสารสำคัญที่ช่วยกำหนดรายละเอียดการทำงานระหว่างผู้ว่าจ้างกับผู้รับเหมา ถ้าตรวจสอบรายละเอียดให้ครบก่อนเซ็น ก็จะช่วยลดความเสี่ยงเรื่องงบบานปลาย งานล่าช้า หรือปัญหาจากผู้รับเหมาได้มากขึ้นครับ
สำหรับใครที่กำลังวางแผนสร้างบ้าน และมองหาผู้รับเหมา หรือบริษัทก่อสร้างที่น่าเชื่อถือ สามารถเข้ามาดูข้อมูลบริษัทรับสร้างบ้านชั้นนำ ได้ที่เว็บไซต์ “น่าอยู่” ซึ่งรวบรวมบริษัทรับสร้างบ้าน พร้อมสาระเกี่ยวกับบ้าน อสังหาริมทรัพย์ และการก่อสร้างไว้อีกมากมายครับ
Answer: สามารถยกเลิกสัญญาจ้างเหมาก่อสร้างได้ ถ้าอีกฝ่ายไม่ทำตามเงื่อนไขในสัญญา เช่น ผู้รับเหมาทิ้งงาน ส่งงานล่าช้าเกินกำหนด ใช้วัสดุไม่ตรงสเปก หรือทำงานไม่ได้มาตรฐาน โดยควรตรวจสอบรายละเอียดในสัญญาและดำเนินการเป็นลายลักษณ์อักษรทุกครั้งครับ
Answer: สามารถแก้ไขได้ ถ้าทั้งผู้ว่าจ้าง และ ผู้รับเหมายินยอมร่วมกัน โดยควรทำเป็นเอกสารแนบท้ายสัญญา พร้อมลงลายมือชื่อทั้งสองฝ่าย เพื่อใช้เป็นหลักฐานอ้างอิงในอนาคตครับ
Answer: ตามกฎหมาย สัญญาจ้างเหมาก่อสร้างไม่จำเป็นต้องมีพยานก็สามารถใช้ได้ แต่การมีพยานลงนามในสัญญาจะช่วยเพิ่มความน่าเชื่อถือ และใช้เป็นหลักฐานได้ดีขึ้นหากเกิดข้อพิพาทในอนาคตครับ
