การวัดพื้นที่ google map คือทางลัดสำหรับคนที่ต้องการหาเครื่องมือประเมินขนาดที่ดินเบื้องต้นโดยไม่ต้องเดินทางไปลงพื้นที่จริง ๆ แต่ใช้เครื่องมือ “Measure distance” หรือ “วัดระยะทาง” เราก็สามารถคำนวณพื้นที่ออกมาเป็นตารางเมตรได้เลยแค่ไม่กี่คลิก แถมช่วยประหยัดเวลาและเพิ่มประสิทธิภาพในการตัดสินใจเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างแม่นยำครับ
เครื่องมือวัดพื้นที่ ขนาดที่ดินนิยมใช้แบบไหนบ้าง?
เครื่องมือวัดพื้นที่ในปัจจุบันมีหลายรูปแบบที่ช่วยให้เราเช็กขนาดที่ดินได้ง่าย ๆ ขึ้นอยู่กับความต้องการรายละเอียดและจุดประสงค์การวัด ดังนี้ครับ
1. เครื่องมือวัดพื้นที่ (Manual)
การใช้เครื่องมือวัดพื้นที่เป็นการให้เจ้าหน้าที่รังวัดใช้ตลับเมตร สายวัด หรือกล้องสำรวจ (Theodolite) วัดพื้นที่ในหลาย ๆ รูปแบบ ซึ่งวิธีนี้จะวัดได้แม่นยำ ทั้งพื้นที่เรียบหรือเขตพื้นที่ที่มีความซับซ้อน โดยในทางกฎหมายสามารถใช้ผลการวัดสำหรับออกโฉนดที่ดินจริงครับ
2. อุปกรณ์อิเล็กทรอนิกส์
อุปกรณ์เครื่องมือวัดแบบอิเล็กทรอนิกส์ คือการใช้เครื่อง GPS สำหรับวัดพื้นที่โดยเฉพาะ หรือการใช้ “โดรนสำรวจ (Survey Drone)” เพื่อถ่ายภาพทางอากาศและเอามาคำนวณพื้นที่ผ่านซอฟต์แวร์ ซึ่งให้ความแม่นยำสูงกว่าการวัดด้วยเครื่องมือในพื้นที่ที่ซับซ้อนขนาดใหญ่
3. วัดพื้นที่ google map
วิธีวัดพื้นที่ google map เป็นวิธีที่สะดวกที่สุดสำหรับการวัดที่ดินทั่วไป เพราะไม่มีค่าใช้จ่ายและใช้ได้ทันทีผ่านเว็บไซต์หรือแอปพลิเคชัน google map เหมาะกับการสำรวจที่ดินเบื้องต้นก่อนตัดสินใจลงพื้นที่จริงครับ
ทำไมการวัดพื้นที่ google map ถึงง่ายกว่าวิธีวัดทั่วไป ?
เพราะ google map รวบรวมข้อมูลจากดาวเทียมและภาพถ่ายทางอากาศไว้ทั่วโลก ทำให้เราเข้าถึงที่ดินได้ทุกที่ เพียงแค่มีพิกัดหรือชื่อสถานที่ที่ถูกต้อง ซึ่งการวัดพื้นที่ google map มีทั้งข้อดีและประโยชน์จากการใช้เครื่องมือนี้ครับ
วิธีวัดพื้นที่ google map ดียังไง ?
จุดเด่นของการใช้ google map วัดพื้นที่คือการใช้งานที่ง่าย ไม่ยุ่งยาก และใช้งานได้ฟรี เพียงแค่มีอินเทอร์เน็ต โดยระบบจะคำนวณค่าต่าง ๆ เช่น ระยะทางโดยรอบ และขนาดพื้นที่ให้แบบ Real-time
วัดพื้นที่ดิน google map มีประโยชน์อย่างไร ?
การวัดพื้นที่ดิน google map ช่วยให้เราสามารถวางผังบ้านเบื้องต้นได้ และเพื่อดูว่าขนาดบ้านสั่งสร้างจะลงตัวกับที่ดินไหม รวมถึงใช้เปรียบเทียบขนาดที่ดินหลาย ๆ แปลงในทำเลเดียวกันได้อย่างรวดเร็วประกอบการจัดการพื้นที่ใช้สอยให้เกิดประโยชน์ครับ
วัดพื้นที่โดยใช้ google map ได้อย่างไร ?
การวัดพื้นที่ผ่าน google map มีขั้นตอนที่แตกต่างกันระหว่างบนเว็บไซต์และแอปพลิเคชันบนมือถือ ซึ่งน้อง “น่าอยู่” ได้สรุปวิธีวัดที่ทำตามง่าย ๆ ไม่กี่นาทีครับ
วัดพื้นที่บนเว็บไซต์ (PC)
การวัดพื้นที่ผ่านคอมพิวเตอร์จะให้ความแม่นยำสูงและลากเส้นได้ละเอียด โดยทำตาม 4 ขั้นตอนง่าย ๆ ดังนี้
1. เข้าไปที่ google map แล้วคลิกที่ไอคอน Layers เพื่อเลือกมุมมองเป็นแบบ “ภาพดาวเทียม” (Satellite) ซึ่งจะช่วยให้เห็นขอบเขตที่ดินและสิ่งปลูกสร้างได้ชัดเจนที่สุด
2. เริ่มวัดระยะโดยเลื่อนเมาส์ไปที่จุดเริ่มต้นของที่ดินที่ต้องการวัด จากนั้น “คลิกขวา” บนแผนที่แล้วเลือกเมนู “วัดระยะทาง” (Measure distance)
3. “คลิกซ้าย” เพื่อปักหมุดไปตามมุมหรือขอบเขตของที่ดินแต่ละจุดเรื่อย ๆ เพื่อสร้างเส้นล้อมรอบแปลงที่ดินครับ
4. หลังจากคลิกกลับมา “จุดวัดเริ่มต้น” เพื่อให้เส้นเชื่อมกัน ระบบจะแสดงค่าพื้นที่ทั้งหมดให้ที่แถบด้านล่างครับ
วิธีวัดพื้นที่บนมือถือผ่านแอป google earth (Android และ iOS)
สำหรับคนที่ใช้มือถือ ถ้าต้องการดูขนาดพื้นที่ที่คำนวณออกมาเป็นตารางเมตร เราแนะนำให้ใช้แอป google earth แทนครับ เพราะ goolgle map บนมือถือจะคำนวณให้แค่ระยะทางยาวรวม แต่ google earth มีฟังก์ชันวัดพื้นที่แบบรูปปิดที่เสถียรกว่าโดยมี 5 ขั้นตอนง่าย ๆ ดังนี้
1. ดาวน์โหลดแอป google earth (ฟรีทั้ง App store และ Play Store) จากนั้นค้นหาพิกัดที่ดินที่เราต้องการวัด
2. เริ่มใช้เครื่องมือวัดโดยแตะที่ไอคอน “รูปไม้บรรทัด” (Measure) บนหน้าจอเพื่อเริ่มโหมดการวัด
3. ปักหมุดจุดแรกโดยลากหน้าจอให้เป้าวงกลมตรงกับมุมที่ดินจุดแรก แล้วกดปุ่ม "+ เพิ่มจุด" (Add Point)
4. ให้กด + เพิ่มจุดแล้วลากเป้าไปตามมุมต่าง ๆ ให้ล้อมรอบแปลงของที่ดินไปเรื่อย ๆ จนครบรอบ
5. เมื่อลากเป้ามาจนถึงจุดแรกแล้ว ให้กดแตะที่ปุ่ม “ปิดรูปทรง” (Close Shape) หรือลากจุดสุดท้ายมาทับจุดเริ่มต้น ระบบจะแสดงผลค่าพื้นที่ทั้งหมดให้ที่แถบการวัดครับ
หน่วยวัดพื้นที่ google map แปลงเป็น ไร่ งาน ตารางวาได้อย่างไร?
การวัดพื้นที่ google map และ google earth มีหน่วยวัดที่แสดงค่าเป็น “ตารางเมตร” (m²) ดังนั้นเราต้องเอามาแปลงเป็นหน่วยไทยเพื่อเปรียบเทียบกับราคาอสังหาฯ ในตลาดครับ
หน่วยวัดที่ดินไทย
- 1 ไร่ = 4 งาน
- 1 งาน = 100 ตารางวา
- 100 ตารางวา = 400 ตารางเมตร
- 1 ไร่ = 400 ตารางวา (1,600 ตารางเมตร)
สูตรคำนวณพื้นที่อสังหาฯ ที่ควรรู้
เมื่อเราได้ค่าวัดพื้นที่เป็นหน่วยตารางเมตรจาก google map แล้ว ให้เอามาแปลงเป็นหน่วยตารางวา ไร่ หรืองาน ได้ดังนี้ครับ
- ตารางเมตร เป็น ตารางวา: เอาจำนวนตารางเมตร ÷ 4
- ตารางเมตร เป็น ไร่: จำนวนตารางเมตร ÷ 1,600 (เช่น 3,200 ตร.ม. = 2 ไร่)
- ตารางวา เป็น งาน: 100 ตารางวา = 1 งาน
ก่อนจะใช้ google map วัดพื้นที่ดินต้องรู้อะไรบ้าง?
ความแม่นยำของการวัดพื้นที่ google map ขึ้นอยู่กับความชัดเจนของภาพดาวเทียมครับ ค่าที่ได้ก็อาจจะไม่ตรงเป๊ะ ๆ ตามความลาดชันของพื้นที่ ดังนั้นควรใช้เพื่อ “ประเมินเบื้องต้น” เท่านั้น และมีข้อควรรู้ก่อนวัดพื้นที่ได้แก่
- สังเกตจุดอ้างอิงในสถานที่จริง: พยายามหาขอบเขตที่ดิน เช่น แนวรั้ว หรือวัตถุขนาดใหญ่ที่มองเห็นได้จากภาพถ่ายทางอากาศเพื่อปักหมุด
- ความแม่นยำมีการคลาดเคลื่อน: google map อาจมีความคลาดเคลื่อนได้จากความลาดชันของแผนที่ หรือภาพถ่ายดาวเทียมในบางพื้นที่อาจไม่ครอบคลุม
- เทคนิคการวัดพื้นที่ซับซ้อน: ถ้าที่ดินมีรูปทรงหลายเหลี่ยมหรือมีความซับซ้อน ให้แบ่งพื้นที่ออกเป็นส่วนย่อย ๆ แล้วค่อยเอาค่าพื้นที่แต่ละส่วนมาคำนวณรวมกัน
- การบันทึกตำแหน่ง: การวัดพื้นที่ google map แล้ว สามารถปักหมุดพิกัดแล้วแชร์ลิงก์เก็บไว้เพื่อกลับมาค้นหาตำแหน่งที่ดินและวัดซ้ำได้
บทส่งท้าย
การวัดพื้นที่ google map ถือเป็นทักษะที่ช่วยประหยัดเวลาและลดต้นทุนการสำรวจอสังหาฯ ได้ดีมาก ถึงแม้จะเป็นแค่การประเมินเบื้องต้นที่อาจมีความคลาดเคลื่อนเล็กน้อยตามสภาพแผนที่ แต่ก็พอที่จะใช้เป็นข้อมูลประกอบการตัดสินใจก่อนวางแผนก่อสร้างหรือเปรียบเทียบความคุ้มค่าของที่ดินได้ครับ
สำหรับใครที่กำลังมองหาโอกาสในการลงทุน หรือต้องการเลือกดูแปลงที่ดินสวย ๆ ในทำเลศักยภาพ สามารถเข้าไปเลือกชมประกาศขายที่ดินได้ที่เว็บไซต์ “น่าอยู่” ที่มีให้เลือกหลายขนาดและราคา รวมถึงข้อมูลอสังหาริมทรัพย์อีกมากมายครับ
คำถามที่พบบ่อย
1. google map แสดงหน่วยวัดเป็นแบบไหน ?
Answer: แสดงเป็นค่า ตารางเมตร (m²) ครับ ถ้าต้องการหน่วยวัดอื่นเช่น ไร่ งาน ตารางวา ต้องใช้สูตรคำนวณแปลงค่าครับ
2. ทำไมกดวัดพื้นที่แล้วหน้าต่างผลพื้นที่ (Area) ไม่ขึ้น ?
Answer: เพราะยังไม่ได้ลากเส้นมาบรรจบที่ “หมุดเริ่มต้น” ครับ ระบบจะคำนวณพื้นที่ทั้งหมดให้ก็ต่อเมื่อเส้นที่วัดกลายเป็น “รูปปิด” เท่านั้น ซึ่งถ้าไม่ปิดจะเป็นแค่การวัดระยะทางครับ
3. นอกจาก google map แล้วมีเครื่องมือไหนใช้วัดพื้นที่อีกได้บ้าง ?
Answer: มีเว็บไซต์ของ LandsMaps และแอปพลิเคชันทั้งระบบ iOS และ Android ของกรมที่ดินครับ ซึ่งสามารถเช็กเลขโฉนดพร้อมดูรูปแปลงที่ดินที่จดทะเบียนถูกต้องตามกฎหมาย
