ซื้อขายที่ดิน แปลงดี ที่ดินเปล่าทุกทำเล ทั่วประเทศไทย 2026

รายละเอียด

รูปแบบที่ดินซื้อขายคล่อง มีอะไรบ้าง

รูปแปลงสี่เหลี่ยมผืนผ้าหน้ากว้าง
รูปแปลงสี่เหลี่ยมจัตุรัส
รูปแปลงตัวยูคล้ายท้องมังกร
แปลงที่มีถนนสาธารณะตัดผ่าน
ตั้งอยู่ในทำเลทอง

ที่ดินลักษณะเหล่านี้ง่ายต่อการใช้งาน ไม่ว่าจะเป็นการก่อสร้างบ้าน อาคาร ทำการเกษตร รวมถึงง่ายต่อการขายต่อหรือปล่อยเช่า

จุดเด่นของการลงทุนในโฉนดที่ดิน

โอกาสขาดทุนต่ำ – ที่ดินเปล่าไม่มีค่าเสื่อมราคาเข้ามาเกี่ยวข้อง ทำให้ความเสี่ยงในการขาดทุนต่ำ
เก็งกำไรได้ – สามารถสร้างผลกำไรได้ทั้งในระยะสั้นและระยะยาว
เป็นหลักประกัน – โฉนดที่ดินถือเป็นหลักประกันที่ดีในการขอสินเชื่อเพื่อการลงทุนจากธนาคาร

ประเภทโฉนดที่ดินซื้อขายที่ควรรู้

น.ส.4 (ครุฑแดง) เป็นหนังสือกรรมสิทธิ์ตามกฎหมายกำหนด สามารถซื้อ ขาย และโอนได้
น.ส.3, น.ส.3 ข (ครุฑดำ) เอกสารสิทธิ์ที่สามารถซื้อ ขาย และโอนได้ตามกฎหมายกำหนด
น.ส.3 ก. (ครุฑเขียว) เอกสารสิทธิ์ที่สามารถซื้อ ขาย และโอนได้ตามกฎหมายกำหนด

การซื้อขายที่ดิน มีค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง

ค่าธรรมเนียมสำหรับการโอนที่ดิน โดยค่าธรรมเนียมการโอน ถูกคำนวณจากค่าราคาประเมินที่ดิน ที่จัดตั้งโดยกรมธนารักษ์ หรือราคาขาย หากราคาใดสูงกว่าจะใช้เป็นเกณฑ์ในการคำนวณ
ค่าอากรแสตมป์ คือ ค่าใช้จ่ายที่ผู้ขายต้องชำระในขั้นตอนการโอนกรรมสิทธิ์ โดยอยู่ที่ร้อยละ 0.5 ของการคำนวณจากค่าราคาประเมิน หรือราคาขาย
ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ เกิดจากในกรณีที่ผู้ขายถือครองทรัพย์สินเป็นเวลาน้อยกว่า 5 ปี ต้องชำระอยู่ที่ร้อยละ 3.3 ของการคำนวณจากค่าราคาประเมิน หรือราคาขาย
ค่าภาษีเงินได้ หัก ณ ที่จ่าย เนื่องจากการขายที่ดินถือได้ว่ารายได้ชนิดหนึ่งสำหรับผู้ขาย โดยรายได้สำหรับขายจะถูกนำมาคำนวณภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา เพื่อเสียภาษีหัก ณ ที่จ่ายทันที

เลือกซื้อขายที่ดินที่น่าอยู่ ดีอย่างไร

น่าอยู่คือแพลตฟอร์มตัวกลางสำหรับการซื้อขายที่ดิน ที่ให้บริการครบวงจรสำหรับทั้งผู้ซื้อและผู้ขาย มีข้อมูลที่ดินครบถ้วนเช่น พิกัด รูปแปลง ราคา และขนาดพื้นที่ ข้อมูลมาจากเจ้าของทรัพย์โดยตรง มีความถูกต้อง และครอบคลุมทุกทำเลเด่น ทำให้ผู้ซื้อมั่นใจในคุณภาพและข้อมูลที่ครบครันที่สุด

คำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับการซื้อที่ดินเปล่า

1. ซื้อที่ดินเปล่าที่ไหนดี?

2. ซื้อที่ดินเปล่าควรพิจารณาอะไรบ้าง?

วัตถุประสงค์ จะซื้อเพื่ออะไร ปลูกบ้าน ทำเกษตร หรือลงทุน
ทำเลสะดวกในการเดินทางแค่ไหน ตำแหน่งและเขตแดนของโฉนด
ขนาดของพื้นที่แปลงที่แน่ชัด
รูปร่างลักษณะของแปลงเป็นอย่างไร
ทางเข้าออกที่เป็นทางสาธารณะ
ตรวจสอบโฉนดให้ชัวร์ว่าถูกต้องและไม่มีปัญหา
ดูว่าที่ดินอยู่ในพื้นที่สีอะไร มีข้อจำกัดในการก่อสร้างไหม
ตรวจสอบว่าที่ดินต้องถมเพิ่มหรือเสี่ยงน้ำท่วมหรือไม่
เปรียบเทียบราคาในพื้นที่ใกล้เคียงและรวมค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ไว้ด้วย