กรณีทะเบียนบ้านมีเจ้าบ้าน
สำหรับบ้านมือสองก่อนจะทำการโอนบ้านระหว่างผู้ซื้อกับผู้ขาย ผู้ซื้อต้องแจ้งให้ผู้ขายดำเนินการย้ายรายชื่อสมาชิกเดิมออกจากทะเบียนบ้านให้เรียบร้อยก่อน แนะนำว่าควรมีข้อกำหนดนี้ในสัญญาซื้อขายบ้านเพื่อความสะดวกในรวดเร็วในการแจ้งย้ายทะเบียนบ้านเป็นเจ้าบ้าน ซึ่งมีขั้นตอนดังนี้
- เจ้าบ้านเดิมและสมาชิกเดิมในทะเบียนบ้านดำเนินการย้ายรายชื่อออกจากทะเบียนบ้านให้เรียบร้อยก่อน
- จากนั้นทิ้งระยะเวลาประมาณ 1-2 อาทิตย์หลังวันที่เจ้าบ้านเดิมย้ายออก ทางสำนักทะเบียนท้องถิ่นจะส่งหนังสือมาแจ้งให้นำสมุดทะเบียนบ้านในข้อ 1 ไปทำการอัปเดตข้อมูลกับนายทะเบียนท้องถิ่นก็จะทำให้เล่มทะเบียนกลายเป็นทะเบียนบ้านเปล่า
- จากนั้นนำเอกสารไปดำเนินการย้ายเข้าเป็นเจ้าบ้านเช่นเดียวกับกรณีทะเบียนบ้านเปล่า สามารถดำเนินการได้ภายในวันเดียวแค่เพียงเตรียมเอกสารไปให้พร้อม
เอกสารย้ายทะเบียนบ้าน ใช้อะไรบ้าง สำหรับเจ้าบ้าน
เอกสารสำคัญในการย้ายทะเบียนบ้านเป็นเจ้าบ้านมีรายละเอียดต่อไปนี้
- ทะเบียนบ้านตัวจริงฉบับเจ้าบ้านของบ้านที่จะย้ายเข้า
- บัตรประจำตัวประชาชนของผู้แจ้งย้ายเข้า
- ใบแจ้งการย้ายที่อยู่ (ท.ร. 6) ตอนที่ 1 และ 2 หากดำเนินการแจ้งย้ายปลายทางไม่จำเป็นต้องใช้ โดยการแจ้งย้ายปลายทางจะทำได้เฉพาะทะเบียนบ้านที่ย้ายเข้าอยู่คนละอำเภอกับทะเบียนบ้านเดิม
- สัญญาซื้อขายที่กรมที่ดินออกให้ หรือโฉนดบ้าน
- กรณีเจ้าบ้านไม่สามารถมาดำเนินการย้ายเข้าด้วยตนเองได้ ให้นำสำเนาบัตรประจำตัวประชาชนของเจ้าบ้านที่จะย้ายเข้ามีลายเซ็นกำกับสำเนาถูกต้อง พร้อมเขียนหนังสือมอบอำนาจให้กับผู้แจ้งย้ายเข้า
วิธีเขียนหนังสือมอบอํานาจ ย้ายทะเบียนบ้าน
การย้ายทะเบียนบ้านเป็นเจ้าบ้านในกรณีที่ย้ายทะเบียนบ้านเจ้าบ้านไม่ได้ไปดำเนินการแจ้งย้ายด้วยตนเองได้ สามารถให้ผู้อื่นแจ้งย้ายแทนได้ด้วยการเขียนหนังสือมอบอำนาจ ซึ่งมีวิธีเขียนหนังสือมอบอํานาจ ย้ายทะเบียนบ้าน ขั้นตอนการเตรียมเอกสาร และข้อควรระวังดังต่อไปนี้
ขั้นตอนและเอกสารที่ต้องเตรียม
การเขียนหนังสือมอบอำนาจเป็นการระบุว่า บุคคลหนึ่งให้อีกบุคคลหนึ่งไปดำเนินการอย่างใดอย่างหนึ่งแทนโดยผู้มอบอำนาจจะต้องระบุให้ชัดเจนว่าผู้รับมอบอำนาจมีสิทธิ์ทำอะไรแทนได้บ้าง โดยระบุในหนังสือมอบอำนาจมีรายละเอียดในการเขียนดังนี้
- ระบุสถานที่เขียนในช่อง เขียนที่…
- ระบุข้อมูลรายละเอียดของผู้มอบอำนาจ เช่น ชื่อสกุล สัญชาติ อายุ และที่อยู่
- ระบุข้อมูลรายละเอียดของผู้รับอำนาจ เช่น ชื่อสกุล สัญชาติ อายุ และที่อยู่
- เรื่องที่ต้องการมอบอำนาจให้ไปทำแทน โดยต้องระบุให้ชัดเจนว่า “เรื่อง ย้ายทะเบียนบ้านเป็นเจ้าบ้าน”
ในหนังสือมอบอำนาจต้องมีลายเซ็นของผู้มอบอำนาจ ผู้รับมอบอำนาจ และพยานให้เรียบร้อยแล้ว และต้องใช้สำเนาบัตรประชาชนของผู้มอบอำนาจและผู้รับมอบอำนาจโดยมีเซ็นกำกับสำเนาถูกต้องให้เรียบร้อย
ข้อควรระวังในการเขียนหนังสือมอบอำนาจ
หนังสือมอบอำนาจเป็นเอกสารสำคัญที่มีผลในทางกฎหมาย ดังนั้นการใช้หนังสือมอบอำนาจจึงต้องมีความระมัดระวังเพราะผู้มอบอำนาจจะให้สิทธิ์ผู้รับมอบอำนาจดำเนินการแทนเสมือนว่าผู้มอบอำนาจไปดำเนินการเอง ซึ่งมีข้อควรระวังวิธีเขียนหนังสือมอบอํานาจ ย้ายทะเบียนบ้าน ดังนี้
- ระบุเรื่องที่มอบอำนาจให้ดำเนินการให้ชัดเจน เช่น ทำการย้ายเข้าทะเบียนบ้านในฐานะเป็นเจ้าบ้านแทน ระบุวันเวลาที่ดำเนินการให้ชัดเจน เพื่อกำหนดขอบเขตของอำนาจที่ได้มอบให้
- การระบุขอบเขตการดำเนินการให้ชัดเจนจะปกป้องผู้มอบอำนาจไม่มีภาระผูกพันหากผู้รับมอบอำนาจดำเนินการเกินขอบเขตที่กำหนด
- ผู้เขียนควรเขียนด้วยลายมือของคนเดียวกัน และใช้ปากกาสีเดียวกัน
- ทุกครั้งที่มีการเขียนหนังสือมอบอำนาจต้องมีพยานอย่างน้อย 1 คน การเซ็นมอบอำนาจด้วยลายนิ้วมือจะต้องใช้พยานอย่างน้อย 2 คน โดยพยานต้องเซ็นชื่อด้วยลายเซ็นจะพิมพ์ลายนิ้วมือไม่ได้
ย้ายทะเบียนบ้านเป็นเจ้าบ้านแบบออนไลน์
สำหรับการย้ายทะเบียนบ้านเป็นเจ้าบ้านแบบออนไลน์ในกรณีที่ทะเบียนบ้านหลังใหม่เป็นทะเบียนบ้านเปล่าไม่สามารถย้ายแบบออนไลน์ได้ ซึ่งจะย้ายได้ในกรณีบ้านหลังนั้นมีเจ้าบ้านอยู่ในทะเบียนอยู่และย้ายเข้าในฐานะลูกบ้านได้เท่านั้น ซึ่งสามารถย้ายเข้าผ่านแอป ThaiID และขั้นตอนหลังจากนั้นค่อนข้างยุ่งยากมาก จากการสอบถามข้อมูลกับเจ้าหน้าที่ Call Center ของกรมการปกครองพบว่าการย้ายทะเบียนเป็นเจ้าบ้านที่สำนักทะเบียนท้องถิ่นตามที่ได้แนะนำข้างต้นจะสะดวกกว่ามาก
บทสรุป
จบไปแล้วกับการย้ายทะเบียนบ้านเป็นเจ้าบ้าน หากเพื่อนๆ เตรียมเอกสารให้พร้อมการย้ายเข้าเป็นเจ้าบ้านก็จะมีขั้นตอนที่ง่ายและรวดเร็ว หวังว่าจะเป็นประโยชน์กับผู้ที่กำลังวางแผนย้ายเข้าทะเบียนเป็นเจ้าบ้านไม่มากก็น้อยนะครับ
สำหรับใครที่กำลังมองหาซื้อบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮมและคอนโดอยู่ สามารถเข้ามาเลือกชมบ้านขอนแก่น ทาวน์โฮม ขอนแก่นและคอนโดขอนแก่นได้ที่เว็บไซต์น่าอยู่ และยังมีสาระน่ารู้ต่าง ๆ เกี่ยวกับบ้านที่น่าสนใจมาให้ทุกคนได้อ่านกันอีกด้วยครับ
บทความแนะนำ
- เจ้าบ้านต้องรู้ ทร.14 คืออะไร? เอกสารสำคัญที่ต้องมีทุกบ้าน
- ทะเบียนบ้านชั่วคราว คือ? อยู่ได้นานแค่ไหน พร้อมวิธีเปลี่ยนเป็นทะเบียนบ้านถาวร
ข้อมูลหลักอ้างอิง
- กรมการปกครอง กระทรวงมหาดไทย
ติดตาม "ขอนแก่นน่าอยู่" เพื่อไปหาบ้านมือ 1, หาคอนโด, บ้านมือ 2, ที่ดินและหาเช่า/ กดหอพักทั่วเมืองขอนแก่นได้ที่สามารถพบได้ที่นี่
