การซื้อบ้าน NPA หรือบ้านมือสอง เป็นอีกหนึ่งทางเลือกที่ดี เพราะได้ราคาถูกกว่าการซื้อบ้านมือ 1 รวมถึง บ้านบางหลังที่มาประกาศขายอาจตั้งอยู่ในทำเลที่ดี เป็นทรัพย์ธนาคารที่นำมาปล่อยต่อในราคาถูก สามารถซื้อบ้านมือสองไปรีโนเวทใหม่ แล้วนำไปขายเก็งกำไรได้อีกด้วย
บ้าน NPA คืออะไร น่าซื้อหรือไม่ พร้อมข้อแนะนำที่น่ารู้ก่อนเลือกซื้อบ้าน3.เหตุผลที่ควรซื้อบ้าน NPA
ทำเลดี ตอบโจทย์เพื่อการอยู่อาศัย โดยส่วนมากบ้าน NPA มักเป็นบ้านที่มีทำเลค่อนข้างดี เดินทางสะดวกสบาย เนื่องจากเป็นบ้านที่ได้มาจากผู้ที่ต้องการซื้อบ้าน แต่ไม่สามารถผ่อนต่อได้ ซึ่งผู้ที่ตัดสินใจซื้อบ้านคนก่อนมักพิจารณาเรื่องของการเดินทาง สิ่งอำนวยความสะดวกสบาย และทำเลที่อยู่อาศัยมาเป็นอย่างดีแล้ว จึงเป็นอีกหนึ่งเหตุผลที่ ทำไมบ้าน NPA ถึงเป็นแหล่งรวมบ้านที่ตั้งอยู่ในทำเลที่ดี
ราคาเบากว่าบ้านมือหนึ่งและบ้านมือสองทั่วไป บ้าน NPA คือ ทรัพย์สินที่ธนาคารอยากปล่อยออก เนื่องจากหากเก็บไว้ต่อไป บ้านก็จะเสื่อมสภาพไปตามกาลเวลา ดังนั้น บ้าน NPA มักประกาศขายในราคาที่ถูกกว่าบ้านมือหนึ่ง และบ้านมือสองทั่วไปค่อนข้างมาก อีกทั้งบางธนาคารอาจมีข้อเสนอ และโปรโมชันดีๆ เพื่อดึงดูดความสนใจของผู้ซื้ออีกด้วย
ของตกแต่งจัดเต็ม พร้อมเข้าอยู่อาศัย บ้าน NPA โดยส่วนใหญ่จะเป็นบ้านที่สร้างเสร็จสมบูรณ์ 100% จึงไม่ต้องรอโครงการเปิด หรือรอการสร้างใดๆ เพิ่มเติม พร้อมเข้าอยู่อาศัยได้ทันที โดยบ้าน NPA ของธนาคารส่วนใหญ่จะมาในรูปลักษณ์ของบ้านเปล่า ที่เปิดโอกาสให้ผู้อาศัยสามารถตกแต่ง หรือรีโนเวทบ้านในฝันด้วยตัวเอง ทั้งนี้ บ้าน NPA ของธนาคาร อาจมีบางหลังที่มาพร้อมกับเฟอร์นิเจอร์อย่างครบครัน สามารถซื้อ โอน เซ็นรับโอนแล้วย้ายเข้าไปอยู่ได้เลย
สร้างผลตอบแทนในรูปแบบสินทรัพย์เพื่อการลงทุนได้ อีกหนึ่งเหตุผลที่ควรซื้อบ้าน NPA คือ เรื่องของรายได้ เนื่องจากบ้าน NPA เหล่านี้ สามารถนำมาสร้างผลตอบแทนในรูปของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนได้ เพียงใช้ไอเดียในการรีโนเวท และลงทุนเพิ่มเข้าไปแค่นั้น ก็จะสามารถเนรมิตบ้านธรรมดา ให้กลายเป็นบ้านที่ดูดี ท่ามกลางทำเลคุณภาพ พร้อมอัปราคาขายได้มากขึ้น สามารถทำเป็นบ้านเพื่อการขาย หรือปล่อยเช่าก็ย่อมได้
- ซื้อบ้าน NPA เพื่อการซื้อขาย การเลือกซื้อบ้าน NPA เพื่อมาปล่อยต่อนั้น มักจะได้บ้านที่ราคาถูกกว่ามือ 1 ค่อนข้างมาก เพียงแค่เน้นการตกแต่ง พร้อมทำเลโดนๆ ก็สามารถทำเงินได้มหาศาล รวมถึง ยิ่งมีทักษะการเจรจา และโฆษณา จะช่วยดึงดูดลูกค้าให้เข้ามาดูและเลือกซื้อบ้านมากขึ้น
- ซื้อบ้าน NPA เพื่อปล่อยเช่า อีกหนึ่งช่องทางการทำเงิน สำหรับคนที่ อยากลงทุนซื้อบ้าน เพื่อหวังเงินค่าเช่ารายเดือน นอกจากการกู้เงินเพื่อซื้อบ้านมือสองแล้วนั้น จะต้องคำนวณค่าใช้จ่ายในการรีโนเวท อีกทั้งต้องระวังในการเลือกผู้เช่าอีกด้วย เพราะผู้เช่าบางคนก็หวังเพื่อมาอยู่อาศัยอย่างเดียว เน้นใช้ ไม่ได้ดูแลรักษา อาจสร้างภาระค่าใช้จ่ายให้ผู้ปล่อยเช่าตามมาอีกมากมาย เช่น การซ่อมบ้านหลังจากสิ้นสุดสัญญา ดังนั้น ควรเก็บเงินประกันข้าวของเสียหายไว้ตั้งแต่เซ็นสัญญา รวมถึง ระบุข้อชดใช้ในกรณีที่ผู้เช่าไม่ชำระเงินค่าเช่าอีกด้วย
ขอสินเชื่อจากสถาบันการเงินได้ สำหรับผู้ที่สนใจซื้อบ้าน NPA ทางธนาคารมักมีข้อเสนอ โปรโมชัน หรือสิทธิพิเศษมอบให้กับผู้ที่สนใจซื้อ เช่น สามารถยื่นขอสินเชื่อของทางธนาคารได้ ได้ส่วนลดค่าโอน หรือสิทธิพิเศษอื่นๆ เพิ่มเติมร่วมกับพาร์ทเนอร์ของทางธนาคาร เป็นต้น
4.อยากซื้อบ้าน NPA ต้องทำอะไรบ้าง
สำหรับผู้ที่ต้องการซื้อบ้าน NPA ต้องทำอย่างไรบ้าง? มีขั้นตอน และข้อควรระวังอย่างไร? เริ่มจากลองหาบ้านที่ถูกใจจากทางแต่ละธนาคาร หรือตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ก่อน เมื่อเจอหลังที่สนใจ ผู้ซื้อควรตรวจสอบทรัพย์สินรอการขาย โดยควรตรวจสอบสภาพที่ดิน และสิ่งปลูกสร้างให้ดีก่อนยื่นขอซื้อ แนะนำให้พาผู้ช่วย หรือช่างรับเหมาไปดูด้วย เพื่อที่จะได้ดูโครงสร้างรายละเอียดสิ่งที่ต้องปรับปรุงเพิ่มเติม ก่อนยื่นขอซื้อ
เตรียมเอกสารที่ใช้ในการเสนอซื้อ เมื่อได้บ้านที่ถูกใจเรียบร้อยแล้ว ให้เตรียมเอกสารในการเสนอซื้อ ดังนี้
- สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน
- สำเนาทะเบียนบ้าน
- หลักฐานการชำระเงินประกันการซื้อทรัพย์สินรอการขาย (NPA)
- สำเนาสมุดบัญชีของธนาคาร (สำหรับกรณีโอนประกันการเสนอซื้อคืน)
หลังจากเตรียมเอกสารเรียบร้อยแล้ว จะต้องกรอกแบบฟอร์มแจ้งความประสงค์ซื้อสินทรัพย์รอการขาย และราคาเสนอซื้อทรัพย์สินรอการขาย ซึ่งโดยปกติแล้ว แต่ละธนาคารหรือบริษัทอสังหาริมทรัพย์จะกำหนดรายละเอียดการชำระเงินประกันการซื้อทรัพย์สินรอการขายไว้ในแบบฟอร์มเลย
บ้าน NPA คืออะไร น่าซื้อหรือไม่ พร้อมข้อแนะนำที่น่ารู้ก่อนเลือกซื้อบ้าน5.รูปแบบการซื้อ
การซื้อบ้านมีวิธีในการซื้อทั้งหมด 2 รูปแบบ คือ วิธีการซื้อบ้านด้วยเงินสด และวิธีการซื้อบ้านด้วยการยื่นขอสินเชื่อ ซึ่งแตกต่างกัน ดังนี้
1.วิธีการซื้อเงินสด เป็นวิธีที่ไม่ยุ่งยาก เพราะเป็นการจ่ายสดเต็มจำนวน จึงไม่ต้องขอยื่นกู้ใดๆ โดยจะใช้เอกสารเพียงบัตรประจำตัวประชาชน
และสำเนาทะเบียนบ้านเท่านั้น ซึ่งวิธีการซื้อสด ยังรวมข้อดีไว้มากมาย ได้แก่ ประหยัดเวลา ไม่ต้องเสียค่าจดจำนอง และไม่ต้องเสียดอกเบี้ย
2.วิธีการยื่นขอสินเชื่อ เพื่อใช้ในการกู้ซื้อบ้าน สำหรับผู้ที่ต้องการซื้อบ้านโดยวิธีผ่อนกับทางสถาบันการเงิน จำเป็นต้องยื่นขอสินเชื่อเพื่อกู้ซื้อบ้านก่อน เมื่อได้รับอนุมัติสินเชื่อ ถึงจะสามารถดำเนินการในขั้นตอนต่อไปได้
จะเห็นได้ว่า NPA คือ สินทรัพย์รอการขาย หรือบ้านขายทอดตลาด ซึ่งเป็นอีกหนึ่งตัวเลือกที่น่าสนใจสำหรับผู้ที่อยากมีบ้าน แต่ไม่อยากเสียค่าใช้จ่ายสูง ประหยัดกว่าการซื้อบ้านมือหนึ่ง หรือการซื้อบ้านมือสองทั่วไปที่ประกาศขายกันเอง แล้วยังสามารถเลือกทำเลที่สนใจ ตามงบประมาณได้อีกด้วย และแน่นอนครับคุณสามารถค้นหาทรัพย์มือสองที่สนใจได้บนหน้าเว็บไซต์พิษณุโลกน่าอยู่ ซึ่งน้องพิษณุโลกน่าอยู่ได้รวบรวมไว้ให้แล้ว คัดมาเป็นอย่างดี รับรองว่าคุ้ม และครบจบทีเดียวแน่นอนครับ!!
บทความแนะนำ
ติดตาม "พิษณุโลกน่าอยู่" เพื่อไปหาบ้านมือ 1, หาคอนโด, บ้านมือ 2, ที่ดินและหาเช่า/ กดหอพักทั่วเมืองพิษณุโลกได้ที่สามารถพบได้ที่นี่
เว็บไซต์ : www.nayoo.co/Phitsanulok
เฟซบุ๊ก : พิษณุโลกน่าอยู่
Youtube : Phitsanulok Nayoo
Tiktok : พิษณุโลกน่าอยู่
โทร : 063-1939253
