ค่าส่วนกลางหมู่บ้าน เจ้าของต้องรู้!!

เคยสงสัยไหมค่าส่วนกลางหมู่บ้านคืออะไร!? และทำสำคัญกับเจ้าของอย่างไร!? วันนี้น้องพิษณุโลกน่าอยู่ นำเกร็ดความรู้เรื่อง ค่าสวนกลางหมู่บ้านที่เจ้าของบ้านต้องรู้ มาฝากกันครับ

ค่าส่วนกลางหมู่บ้าน นั้นเป็นที่เรื่องสำคัญที่เจ้าบ้านควรต้องรู้ก่อนซื้อบ้าน เพราะการจะมีบ้านที่ลงตัวทั้งการอยู่อาศัย และความต้องการต้องพิจารณาจากหลายปัจจัย ซึ่งนอกเหนือจากทำเลที่ตั้ง ราคา แบบ และสไตล์การออกแบบบ้าน ตลอดจนสิ่งอำนวยความสะดวกโดยรอบและภายในโครงการแล้ว "ค่าส่วนกลางหมู่บ้าน" หรือชื่อเต็ม ๆ คือ "ค่าส่วนกลางหมู่บ้านจัดสรร" ก็เป็นอีกหนึ่งปัจจัยสำคัญที่ว่าที่เจ้าของบ้านทุกคนควรพิจารณาให้ดี

ค่าส่วนกลางหมู่บ้านคืออะไร?

ค่าส่วนกลางหมู่บ้าน คือ เงินที่นิติบุคคล หรือคณะกรรมการหมู่บ้านเรียกเก็บจากลูกบ้าน เพื่อนำมาดูแลพื้นที่ส่วนกลางในหมู่บ้าน อาทิ ค่าบำรุงดูแลสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ ในโครงการให้อยู่สภาพที่ใช้งานได้, ค่าพนักงานรักษาความปลอดภัย, ค่าแม่บ้านและคนสวนในโครงการ, ตลอดจนค่าน้ำ-ค่าไฟ และเงินเดือนของนิติบุคคลและพนักงาน ซึ่งค่าส่วนกลางนี้จะถูกเรียกเก็บจากลูกบ้านทุก ๆ คนที่เป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ ไม่ว่าจะซื้อมาแล้วอยู่อาศัย หรือปล่อยทิ้งว่างไว้ไม่มีผู้อยู่อาศัยก็ตาม

สำหรับใครที่สงสัยว่า ค่าส่วนกลางหมู่บ้าน นั้นมีอะไรบ้าง ขออธิบายง่าย ๆ ว่า สาธารณูปโภคมีค่าส่วนกลางหมู่บ้านจัดสรรตามที่กฎหมายกำหนดไว้จะมีด้วยกัน 8 อย่าง ได้แก่ ถนนและทางเท้า สวนและสนามเด็กเล่น ระบบไฟฟ้าแสงสว่าง ระบบประปา ท่อระบายน้ำ ระบบบำบัดน้ำเสีย ที่ตั้งนิติบุคคล และระบบกำจัดขยะ (ต้องแสดงวิธีการจัดเก็บหรือทำลาย)

ดังนั้น ส่วนกลางอื่น ๆ ที่ผู้ประกอบการจัดให้มีไว้ในโครงการ  เช่น สโมสร สระว่ายน้ำ สนามเทนนิส  เหล่านี้ถือเป็นเงื่อนไขทางการตลาดที่ผู้ประกอบการใช้ดึงดูดผู้ซื้อให้สนใจโครงการมากขึ้นนั่นเอง

กฎหมายค่าส่วนกลางหมู่บ้าน

อย่างที่ได้กล่าวไปแล้วในข้างต้นว่า ไม่ว่าจะเป็น ผู้ถือกรรมสิทธิ์บ้านที่อยู่อาศัยหรือไม่อยู่อาศัยก็ตาม จำเป็นที่จะต้องจ่ายค่าส่วนกลางทั้งสิ้น ซึ่งแน่นอนว่าอาจจะมีคนมองว่าในเมื่อตนเองไม่ได้อยู่ หรือไม่ได้ใช้พื้นที่ส่วนกลางเลยแม้แต่น้อย จะยังต้องจ่ายค่าส่วยกลางอยู่อีกหรือไม่ ลองมาดูข้อกฎหมายกันครับ

ตามคำพิพากษาศาลฎีกาที่ 10230/2553 เรื่องกฎหมายค่าส่วนกลางหมู่บ้าน มีการระบุเอาไว้อย่างชัดเจนว่า ค่าส่วนกลางเป็นหนี้ที่เกิดตามกฎหมายพ.ร.บ. อาคารชุด พ.ศ.2522 มาตรา 18 ดังนั้นผู้ที่เป็นลูกหนี้ หรือที่เราเรียกกันโดยทั่วไปว่าลูกบ้านนั้น จึงจะต้องมีหน้าที่ชำระหนี้ตามกฎหมาย ไม่สามารถฝ่าฝืนได้โดยเด็ดขาด ดังนั้นสำหรับใครที่คิดว่าตนเองไม่ได้ใช้งานพื้นที่ส่วนกลางหรือไม่ค่อยได้อยู่อาศัยในบ้านของตนเองมากเท่าไหร่นัก ก็จะต้องทำหน้าที่จ่ายค่าส่วนกลางโดยไม่มีทางละเว้นได้เช่นกัน

หากไม่จ่ายค่าส่วนกลางจะเกิดอะไรขึ้น?

หลังจากที่เราได้รู้แล้วว่า กฎหมายค่าส่วนกลางหมู่บ้านนั้น เป็นกฎหมายชัดเจนที่จะต้องปฏิบัติตามและชำระค่าใช้จ่ายตามที่กำหนด คราวนี้เราก็มาดูกันว่าหากมีใครที่ยังดื้อดึงหรือไม่ยอมจ่ายค่าส่วนกลางตามกฎหมายค่าส่วนกลางหมู่บ้าน จะเกิดอะไรขึ้นหรือโดนอะไรบ้าง

1. กรณีที่เป็นกฎหมายค่าส่วนกลางหมู่บ้าน

• หากไม่ชำระค่าส่วนกลางในเวลาที่กำหนด จะต้องเสียเบี้ยปรับอยู่ที่ประมาณ 10-15% ของยอดที่ต้องจ่าย
• หากไม่จ่ายค่าส่วนกลางเกิน 3 เดือน อาจถูกระงับสิทธิ์ต่าง ๆ เช่น การบริการเก็บขยะ การถูกระงับสิทธิ์ในการใช้คีย์การ์ด หรือพื้นที่ส่วนกลางใด ๆ ก็ตาม ทั้งคลับเฮาส์ สระว่ายน้ำ ห้องออกกำลังกาย เป็นต้น
• หากไม่จ่ายค่าส่วนกลางเกิน 6 เดือน จะถูกระงับสิทธิ์ในการขายหรือโอนกรรมสิทธิ์บ้าน
• หากไม่จ่ายค่าส่วนกลางเกิน 6 เดือนขึ้นไป อาจถูกดำเนินการทางกฎหมายโดยการยื่นฟ้องศาล
  

2.กรณีที่เป็นกฎหมายค่าส่วนกลางคอนโด

หากไม่ชำระค่าส่วนกลางในเวลาที่กำหนด จะต้องเสียเบี้ยปรับอยู่ที่ประมาณ 12-20% ของยอดที่ต้องจ่าย

• เสียสิทธิ์การลงคะแนนในที่ประชุมใหญ่
• ไม่สามารถซื้อขายหรือโอนกรรมสิทธิ์ใด ๆ ได้ เนื่องจากจะไม่ได้รับ “ใบปลอดหนี้”
• อาจถูกดำเนินการทางกฎหมายโดยการยื่นฟ้องศาล

ดังนั้นเมื่อเราทราบแล้วว่าเรื่องของ ค่าส่วนกลางหมู่บ้าน เป็นเรื่องของกฎหมาย ก็ไม่ควรที่จะละเลย หรือพยายามหลีกเลี่ยงโดยเด็ดขาด!! ไม่อย่างนั้นอาจสร้างปัญหาต่าง ๆ มากมายตามมาในภายหลังครับ

สำหรับใครที่กำลังมองหาซื้อบ้านเดี่ยวอยู่ ไม่ว่าเป็นโครงการที่มีส่วนกลาง หรือไม่มีส่วนกลางก็สามารถเข้ามาดูรายละเอียดโครงการบ้านใหม่พร้อมอยู่ได้ที่เว็บไซต์พิษณุโลกน่าอยู่ แหล่งรวมประกาศขายบ้านเดี่ยว โครงการบ้านจัดสรร แนะนำโครงการใหม่พร้อมอยู่ทุกทำเล ตอบโจทย์การใช้ชีวิตตามไลฟ์สไตล์ที่คุณชอบ และยังมีสาระน่ารู้ต่าง ๆ เกี่ยวกับการบ้านที่น่าสนใจมาให้ทุกคนได้อ่านกันอีกด้วย

สามารถติดตามพวกเราได้ที่

เฟซบุ๊ก : พิษณุโลกน่าอยู่

โทร : 063-1939253

บทความแนะนำ

• รวมความน่าอยู่ของจังหวัด "พิษณุโลก"
• ทำความรู้จัก "พิษณุโลกน่าอยู่" พวกเราเป็นใคร?
• สายมูเช็ก ฤกษ์ขึ้นบ้านใหม่ กลางปี 67 เสริมสิริมงคล อยู่ดี มีทรัพย์ ร่ำรวย
• 5 ข้อควรรู้ก่อนทำห้องสัตว์เลี้ยง
• 5 รูปแบบการจัดสวนสวยสำหรับบ้านจัดสรร

"พิษณุโลกน่าอยู่" ครบทุกเรื่องที่อยู่ของคนพิษณุโลก

หาบ้าน ที่ดิน หอพัก บริษัทรับสร้างบ้าน ครบ จบ ในเว็บเดียว