ทริค!!! ผ่อนบ้านยังไงให้หมดภายใน 10 ปี
ห้ามพลาด!! ซื้อบ้านใหม่อยากผ่อนบ้านหมดไวต้องอ่าน!! วันนี้น้องพิษณุโลกน่าอยู่นำทริคดี ๆ มาฝาก เรื่องผ่อนบ้านยังไงให้หมดเร็ว หมดไว ทันใจ ภายใน 10 ปี จบหนี้ไวแบบสวย ๆ ทำยังไงบ้างมาดูกัน!!
สินทรัพย์ที่มีราคาสูงสินทรัพย์หนึ่งที่ช่วงชีวิตเราจะต้องมีโอกาสได้พิจารณาซื้อกันอย่างแน่นอนเลยก็คือ "บ้าน" แต่ด้วยราคาที่ต้องบอกเลยว่าไม่ใช่ถูกๆ ถ้าเรารอเก็บเงินสดเพื่อไปซื้อ เชื่อได้เลยว่าอาจจะต้องกินเวลากันหลายปีหรืออาจจะสิบปีเลยก็ว่าได้ ดังนั้น การใช้บริการสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยของธนาคารก็เลยเป็นทางเลือกที่ได้รับความนิยมเป็นอย่างมาก
โดยทั่ว ๆ ไปแล้วเวลาที่ไปใช้บริการสินเชื่อจากธนาคารเพื่อซื้อบ้าน จะเป็นการกู้ระยะยาว 30 ปี โดยที่เราจะทำการผ่อนชำระกับธนาคารทุก ๆ เดือนไปเรื่อย ๆ ถ้าเรากู้ธนาคาร 1,000,000 บาท เราต้องผ่อนธนาคารประมาณ 6,000 บาท จะมากหรือน้อยขึ้นอยู่กับดอกเบี้ยที่ทางธนาคารคิดกับเรา สมมติว่าเราได้ดอกเบี้ยเฉลี่ยที่ 6% ต่อปี เป็นระยะเวลา 30 ปี
ถ้าเราลองคำนวณตัวเลขคร่าว ๆ ดู 6,000 บาท x 12 เดือน จะเท่ากับ 72,000 บาท หมายความว่า เราจะผ่อนเท่ากับ 72,000 บาทต่อปี แล้วถ้าเรา เอา 72,000 x 30 ปี จะได้เท่ากับ 2,160,000 บาท นั่นแปลว่าถ้าเรากู้ 1,000,000 บาท แต่เงินที่เราต้องจ่ายให้กับธนาคารจะเท่ากับ 2,160,000 บาท ส่วนที่เพิ่มนั้นเราเรียกกันว่า "ดอกเบี้ย" ซึ่งเรียกได้ว่าเราจะจ่ายดอกเบี้ยมากกว่าเงินต้นที่เรายืมมาอีกทีก็ไม่ผิดนัก
ตรงนี้เราต้องเข้าใจก่อน เวลาที่เราผ่อนจ่ายให้กับธนาคารไปในแต่ละงวดนั้น เงินจะถูกแบ่งออกเป็น 2 ส่วน ส่วนแรกก็คือ "ชำระดอกเบี้ย" ส่วนที่สองก็คือ "ชำระเงินต้น"
งวดแรกที่เราผ่อนชำระ 6,000 บาทไป โดยที่เราเป็นหนี้ธนาคารอยู่ 1,000,000 บาท เราจะมีภาระดอกเบี้ยเท่ากับ 1,000,000 x 6% /12 เดือน จะเท่ากับ 5,000 บาท นั่นแปลว่า เงินที่เราจ่ายธนาคารไปทุกเดือนนั้นจะเป็นการชำระดอกเบี้ย 5,000 บาท แล้วชำระคืนเงินต้นเพียง 1,000 บาทเท่านั้นเอง
ส่วนในเดือนที่ 2 เราก็จ่ายอีก 6,000 บาท ภาระดอกเบี้ยเราจะเหลือ 990,000 x 6%/12 เดือนก็จะเท่ากับ 4,950 บาท แล้วจะไปชำระคืนเงินต้น 1,050 บาท
เราจะเห็นได้ว่าช่วงแรกของการผ่อนชำระเงินกู้บ้าน มากกว่า 70-80% ของเงินผ่อนจะเป็นการชำระคืนดอกเบี้ยทั้งหมดเลยทำให้ยอดหนี้รวมที่เราอยู่กับธนาคารนั้นลดไปอย่างช้า ๆ ซึ่งนั่นก็จะทำภาระดอกเบี้ยยิ่งสูงขึ้นไปด้วย
บทความใกล้เคียง พิษณุโลก
มาแรง! เทรนด์เพิ่มมูลค่าบ้านระยะยาว จากพลังงานแสงอาทิตย์
เจาะลึกเทรนด์อสังหา พิษณุโลก 2569 ปรับใช้ AI ดันยอดขายทะลุเป้า
10 สิ่งที่ควรทำทันที เมื่อเริ่มรู้สึกว่า ผ่อนบ้านไม่ไหว
