ขายที่ดินเพื่อการพัฒนา 36 ไร่ จอุบลราชธานี ตรงจากเจ้าของร่วม ปลอดน้ำท่วม - Premium 36 Rai Industrial Developer Land Ubon Ratchathani Direct from Co Owner

ลิ้งชุดข้อมูลที่ดิน (ประกอบด้วยสำเนาหน้าโฉนดประทับลายน้ำ, แผนที่ประวัติน้ำท่วมจาก สทอภ., พิกัด Google Maps และข้อมูลสรุปทรัพย์สินสองภาษา)

https://bit.ly/4pYcqsU

หมายเหตุ: ผู้ขายอยู่ต่างประเทศ ไม่สะดวกติดต่อทางโทรศัพท์

เอกสารข้อมูลทรัพย์สิน (PROPERTY FACT SHEET)

ที่ดินผืนใหญ่ทำเลพรีเมียม อุบลราชธานี – เจ้าของขายเองโดยตรง

1. ข้อมูลทั่วไปของทรัพย์สินและจุดเด่นเชิงพาณิชย์

ประเภททรัพย์สิน: ที่ดินผืนใหญ่ (เอกสารสิทธิ์โฉนดครุฑแดง / น.ส. 4 จ.)

เนื้อที่รวม: 36 ไร่ 3 งาน 33.5 ตารางวา (36-3-33.5 ไร่ / 58,934 ตร.ม.)

โฉนดที่ดิน: โฉนดรวม 3 แปลงติดต่อกัน รวมเป็นที่ดินผืนใหญ่ผืนเดียวอย่างสมบูรณ์

ที่ตั้ง: อำเภอสว่างวีระวงศ์ จังหวัดอุบลราชธานี

พิกัด GPS: 15°14'09.0"N 105°01'15.1"E

ลิงก์แผนที่: https://maps.app.goo.gl/oFLDVDY2kYAAw6zbA

ผังเมืองและโซนนิ่ง: พื้นที่สีเขียว (ประเภทชนบทและเกษตรกรรม) ได้รับการตรวจสอบตามข้อกำหนดผังเมืองรวมจังหวัดอุบลราชธานี

การทำรังวัดจากส่วนราชการ (ทำรังวัด)

ดำเนินการเสร็จสมบูรณ์และอัปเดตอย่างเป็นทางการโดยกรมที่ดินในปี พ.ศ. 2566 หมุดเขตทั้งหมดได้รับการตรวจสอบตามมาตรฐานกรมที่ดินและบันทึกอย่างเป็นทางการแล้ว พร้อมโอนกรรมสิทธิ์ทันที

การเข้าถึงเชิงยุทธศาสตร์โลจิสติกส์และการเชื่อมต่อ

ที่ดินตั้งอยู่บนพื้นที่ดอนในทำเลศักยภาพ น้ำไม่ท่วม โดยอยู่ห่างจากถนนสถิตนิมานการ (ทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 217 สายอุบลฯ - พิบูลมังสาหาร) เพียง 1.0 กิโลเมตร โครงสร้างพื้นฐานนี้ช่วยให้การขนส่งสะดวกและเชื่อมต่อได้อย่างรวดเร็วระหว่างใจกลางเมืองอุบลราชธานีและศูนย์กลางโลจิสติกส์หลักในอำเภอวารินชำราบ รถบรรทุกสินค้าขนาดใหญ่และรถกึ่งพ่วงสามารถเข้าสู่เส้นทางหลักได้ภายในเวลาไม่ถึงสองนาที ในขณะที่ตัวที่ดินเองตั้งอยู่ห่างในระยะที่พอเหมาะเพื่อหลีกเลี่ยงมลภาวะทางเสียง ฝุ่นละออง และความแออัดของการจราจรโดยตรงจากแนวทางหลวง

หน้ากว้างของที่ดินและโครงสร้างพื้นฐานการเข้าถึง

ที่ดินผืนใหญ่เนื้อที่รวม 36 ไร่ 3 งาน 33.5 ตารางวา (58,934 ตร.ม.) เป็นแปลงรวมผืนเดียว มีหน้ากว้างติดถนนสาธารณประโยชน์ที่ได้รับการรับรองเป็นถนนคอนกรีต (ทางสาธารณประโยชน์) ทั้งสองด้าน (Double Road Frontage):

• หน้ากว้างติดถนนสาธารณะ (ด้านหลัก): ยาวประมาณ 235 เมตร

• หน้ากว้างติดถนนสาธารณะ (ด้านหลัง): ตรงข้ามกัน ยาวประมาณ 85 เมตร

• เส้นทางและโลจิสติกส์: การเดินทางเข้าสู่ที่ดินเป็นไปอย่างราบรื่น โดยแยกจากทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 217 เข้าสู่ถนนทางหลวงชนบทหมายเลข 3054 (อภ.3054) และตรงเข้าสู่ถนนคอนกรีตด้านหน้าทรัพย์สิน โครงสร้างพื้นฐานคุณภาพสูงนี้รองรับการเข้าออกอย่างสะดวก รถขนส่งสินค้าหรือรถเทรลเลอร์ขนาดใหญ่เข้า-ออกและกลับรถได้ง่าย และให้ประสิทธิภาพสูงสุดสำหรับการวางผังจัดสรรที่ดินเพื่อการอยู่อาศัย โครงสร้างพื้นฐานโลจิสติกส์ หรือการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์และแบ่งแปลงจัดสรรในอนาคต

โครงสร้างพื้นฐานและหน่วยงานราชการโดยรอบและระยะทาง

ทรัพย์สินตั้งอยู่ในโซนการพัฒนาที่มั่นคงและปลอดภัย รายล้อมด้วยหน่วยงานราชการ ศูนย์วิจัย และสิ่งอำนวยความสะดวกด้านสาธารณสุขที่สำคัญ พร้อมระยะทางที่ได้รับการตรวจสอบ:

• ศูนย์วิจัยพืชไร่อุบลราชธานี— 0.95 กิโลเมตร

• ทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 217 (ถนนสถิตนิมานการ) — 1.0 กิโลเมตร

• สำนักวิจัยและพัฒนาการเกษตร เขตที่ 4— 1.5 กิโลเมตร

• ศูนย์สุขภาพชุมชน คำนกเปล้า— 1.6 กิโลเมตร

• สำนักงานเทศบาลตำบลท่าช้าง — 1.7 กิโลเมตร

ระบบสาธารณูปโภคและโครงสร้างพื้นฐาน

• ระบบน้ำประปา: มีระบบน้ำประปาส่วนภูมิภาคพร้อมต่อใช้งานได้ทันทีบริเวณแนวเขตที่ดิน

• ระบบไฟฟ้าและการเชื่อมต่อโครงข่าย: ที่ดินมีแนวเชื่อมต่อโดยตรงกับโครงข่ายไฟฟ้าแรงสูง โดยมีเสาไฟฟ้าแรงสูงตั้งอยู่บริเวณริมขอบแนวเขตที่ดินด้านที่ติดกับถนนสาธารณประโยชน์ (หน้ากว้าง 235 เมตร) เท่านั้น การจัดวางในตำแหน่งยุทธศาสตร์นี้ช่วยให้สามารถเชื่อมต่อและขยายความจุไฟฟ้าเพื่อการใช้งานในระดับอุตสาหกรรมขนาดใหญ่ได้ทันทีที่จุดเข้า-ออกหลัก โดยไม่บดบังหรือส่งผลกระทบต่อพื้นที่ส่วนกลางภายในแปลงที่ดิน ทำให้สามารถพัฒนาโครงการได้อย่างเต็มประสิทธิภาพ ซึ่งถือเป็นข้อได้เปรียบทางโครงสร้างพื้นฐานที่สำคัญ

ความเป็นส่วนตัวและแนวเขตพื้นที่สีเขียว

บริเวณโดยรอบเงียบสงบ สะอาด และปลอดภัยสูง โดยพื้นที่ด้านหนึ่งติดกับเขตพื้นที่สีเขียวของวัดคำนกเปล้า ซึ่งทำหน้าที่เป็นแนวกันชนธรรมชาติ ให้ทัศนียภาพที่เปิดโล่งไม่มีสิ่งบดบัง และลดความเสี่ยงจากการพัฒนาอาคารสูงพาณิชย์ในอนาคตที่จะมาบล็อกแนวเขตที่ดิน

ภูมิประเทศและการป้องกันอุทกภัย (ได้รับการรับรองจาก สทอภ. หรือ GISTDA)

ที่ดินมีลักษณะภูมิประเทศเป็นพื้นที่ดอน มีระบบการระบายน้ำตามธรรมชาติที่มีประสิทธิภาพสูง จากข้อมูลการติดตามผ่านดาวเทียมย้อนหลังอย่างเป็นทางการของสำนักงานพัฒนาเทคโนโลยีอวกาศและภูมิสารสนเทศ (องค์การมหาชน) หรือ สทอภ. (GISTDA) พบว่าพื้นที่ที่ดินทั้งหมดรวมถึงเส้นทางคมนาคมหลักบนทางหลวงหมายเลข 217 ในโซนโลจิสติกส์นี้ ได้รับการตรวจสอบแล้วว่าเป็น "พื้นที่ที่ไม่เคยมีประวัติน้ำท่วม"

(Zero-Incidence Flood Area) และตั้งอยู่ใน "พื้นที่สีขาว" ที่ปลอดภัยอย่างสมบูรณ์

ในขณะที่พื้นที่ลุ่มต่ำบางส่วนในเขตเมืองใกล้แม่น้ำมูลอาจมีน้ำท่วมขังตามฤดูกาล แต่เส้นทางขนส่งและระบบห่วงโซ่อุปทานรอบที่ดินผืนนี้ยังคงแห้ง ปลอดภัย และเปิดดำเนินการได้ตามปกติตลอดทั้งปี ทั้งนี้ ข้อมูลภูมิประเทศของทางราชการและแผนที่ความเสี่ยงอุทกภัยของ GISTDA ได้รับการจัดเตรียมไว้ในโฟลเดอร์การตลาดเพื่อให้ผู้ซื้อตรวจสอบอย่างละเอียด

2. เงื่อนไขทางการเงิน กรอบกฎหมาย และค่านายหน้า

ราคาเสนอขาย

21,900,000 บาท สำหรับที่ดินทั้งหมด (เฉลี่ยประมาณ 595,000 บาท ต่อไร่ — ยินดีพิจารณาข้อเสนอที่สมเหตุสมผลจากผู้ซื้อที่มีความสนใจและมีศักยภาพในการซื้อจริง)

ค่าธรรมเนียมการโอนและภาษี

ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ที่กรมที่ดิน 2% จะแบ่งชำระฝ่ายละครึ่ง (50/50 Split) ระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย สำหรับภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย และอากรแสตมป์ทั้งหมด ผู้ขายจะเป็นผู้รับผิดชอบแต่เพียงผู้เดียวตามที่กฎหมายกำหนด

ความปลอดภัยทางกฎหมายและการทำธุรกรรม (ข้อแจ้งสำหรับนายหน้าและผู้ซื้อ)

เพื่อเป็นหลักประกันความโปร่งใสและคุ้มครองทั้งสองฝ่าย การซื้อขายนี้ได้รับการดูแลและบริหารจัดการโดยสำนักงานกฎหมายที่ปรึกษา Isaan Lawyers โฉนดที่ดินทั้งหมดได้รับการตรวจสอบแล้วว่าถูกต้องและปราศจากการภาระผูกพันหรือการจำนองใดๆ ทั้งสิ้น การตรวจสอบสัญญา การเปิดบัญชีเอสโครว์ (Escrow) เพื่อดูแลเงินมัดจำ ตลอดจนการจ่ายค่านายหน้า จะดำเนินการผ่าน Isaan Lawyers เท่านั้น

ค่านายหน้าและการจ่ายเงิน

ค่าคอมมิชชันมาตรฐาน 3% ของราคาขายสุทธิ ค่านายหน้าได้รับการคุ้มครองและบริหารจัดการผ่านสำนักงานกฎหมาย และจะถูกจ่ายตรงให้กับตัวแทนหรือนายหน้า ณ สำนักงานที่ดินพร้อมๆ กับขั้นตอนการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์เสร็จสิ้น

3. กฎเกณฑ์การตลาดสำหรับนายหน้า (Open Listing)

การเข้าชมพื้นที่และการถ่ายภาพ

นายหน้าได้รับสิทธิ์อย่างเต็มที่ในการนำผู้ซื้อเข้าเยี่ยมชมพื้นที่จริงโดยใช้พิกัด GPS ที่ระบุไว้ และสามารถจัดทำสื่อประชาสัมพันธ์ของตนเอง (ภาพถ่าย, ภาพโดรน หรือวิดีโอ) เพื่อวัตถุดิบในการทำการตลาดได้

เงื่อนไขการคุ้มครองราคาสำหรับนายหน้า (Anti-Price-Dumping)

ราคาเสนอขายถูกกำหนดไว้อย่างเข้มงวดที่ 21,900,000 บาท ห้ามนายหน้าภายนอกและตัวแทนต่างๆ นำสินทรัพย์นี้ไปโฆษณา โพสต์ หรือลงประกาศทางออนไลน์ในราคาที่ต่ำกว่าหรือหักลดราคาโดยเด็ดขาด การดัมพ์ราคาหรือไม่ประสานงานด้านราคาล่วงหน้าจะส่งผลให้การร่วมงานสิ้นสุดลงทันทีและถือเป็นโมฆะสำหรับสิทธิ์การรับค่านายหน้า โดยข้อเสนอราคาอย่างเป็นทางการจากผู้ซื้อจริงจะต้องยื่นเป็นลายลักษณ์อักษรเท่านั้น

ความปลอดภัยของเอกสาร

จะไม่มีการแชร์สำเนาโฉนดที่ดินที่ไม่มีลายน้ำทางระบบดิจิทัลไม่ว่ากรณีใดๆ สำเนาโฉนดที่มีการประทับลายน้ำที่จัดไว้ในโฟลเดอร์การตลาดนี้ มีไว้เพื่อการตรวจสอบเบื้องต้นและการตรวจสอบความถูกต้องทางกฎหมาย (Due Diligence) เท่านั้น

ข้อมูลการติดต่อและตัวแทนเจ้าของกรรมสิทธิ์

ผู้ประสานงานหลัก: เจษฎา สิริสถาพรจิต (เจ้าของกรรมสิทธิ์ร่วมและผู้ดำเนินการอย่างเป็นทางการ)

ช่องทางการติดต่อหลัก (อีเมล): s.jesada@gmail.com

ข้อเสนอราคาอย่างเป็นทางการ ข้อเสนอราคาซื้อ โปรไฟล์ผู้ซื้อ และเอกสารทางกฎหมายทั้งหมด จะต้องส่งผ่านช่องทางอีเมลนี้เพื่อการพิจารณาอย่างเป็นทางการ

ช่องทางแชท (ติดต่อได้เวลา 15:00 – 22:00 น. เวลาประเทศไทย):

• WhatsApp: +4917622303126

• LINE ID: thebon555

ข้อกำหนดและการคุ้มครองทางกฎหมาย

ทุกขั้นตอนของการทำธุรกรรม การดูแลบัญชีเอสโครว์ (Escrow Account) และการตรวจสอบสัญญาทั้งหมด อยู่ภายใต้การควบคุมดูแลและคุ้มครองทางกฎหมายโดยสำนักงานกฎหมาย Isaan Lawyers