ขายอาคาร 2ชั้น

บ้านทาวน์โฮม 2 ชั้น ทำเลโซน **บ้านโนนตุ่น (ตำบลเมืองเก่า พื้นที่ 26 ตารางวา, 2 ห้องนอน, 2 ห้องน้ำ, 1 ที่จอดรถ)

### **1. ปัจจัยด้านทำเล**

* **ทำเลที่ตั้ง (บ้านโนนตุ่น - เมืองเก่า):** ถือว่าเป็นโซนใกล้เขตชุมชนเมืองขอนแก่น การเดินทางเข้าตัวเมืองหรือบึงแก่นครค่อนข้างสะดวก ทำให้ราคาที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ในย่านนี้มีความต้องการระดับปานกลางถึงสูง

* **ขนาดที่ดิน (26 ตร.ว.):** ถือว่ามีความกว้างพอสมควรสำหรับทาวน์โฮมหรืออาคารพาณิชย์ขนาดเล็ก ทำให้มีพื้นที่ด้านหน้าหรือด้านข้างเหลือพอสมควร

* **สภาพตัวอาคารภายนอกและภายใน:**

* โครงสร้างดูแข็งแรง ทาสีและตกแต่งด้วยระเบียงสแตนเลส กระจกบานเลื่อนอลูมิเนียมค่อนข้างดูดี ทันสมัย

* ภายในห้องน้ำปูกระเบื้องเรียบร้อย ติดตั้งสุขภัณฑ์และเครื่องทำน้ำอุ่นพร้อมใช้งาน

* มีพื้นที่จอดรถด้านข้าง/ด้านหน้าพอดีสำหรับรถยนต์ขนาด 1 คัน

**2. การประเมินราคาตลาดปัจจุบัน (Estimated Market Value)**

สำหรับบ้านหรืออาคาร 2 ชั้น ขนาดประมาณ 26 ตร.ว. ในโซนโนนตุ่น-เมืองเก่า ขอนแก่น ราคาประเมินซื้อขายจริงในตลาดมือสองปัจจุบันจะอยู่ที่ประมาณ **2,500,000 บาท** ขึ้นอยู่กับความกว้างของหน้าบ้าน ระยะทางจากถนนเส้นหลัก และวัสดุภายในเชิงลึก

โดยสามารถแบ่งช่วงราคาประเมินออกเป็น 3 มุมมอง ดังนี้ครับ:

| มุมมองการประเมิน | ช่วงราคา (บาท) | รายละเอียด / เหตุผลประกอบ |

* **จุดเด่น:** ทำเลอยู่ในเขตอำเภอเมืองขอนแก่น ตัวอาคารมีการติดกระจกอลูมิเนียมรอบด้าน เหมาะทั้งอยู่อาศัยเองหรือทำกิจการค้าขายเล็กๆ / โฮมออฟฟิศ