รวมเช่าห้องพัก เช่าหอพัก อพาร์ทเม้นท์ พร้อมข้อแนะนำการเช่า กฎระเบียบเบื้องต้น

ค่าเช่าของห้องพักเป็นอีกหนึ่งเรื่องสำคัญที่ผู้เช่าควรรู้รายละเอียดทุกอย่าง ในสัญญาเช่าต้องระบุค่าเช่าให้ชัดเจน หรือถ้ามีค่าอื่นๆนอกเหนือจากค่าเช่า คือค่าอะไรบ้าง วัน-เวลาที่ต้องชำระค่าเช่าคือทุกวันที่เท่าไหร่ขอเดือน จ่ายค่าเช่าล่าช้าสุดได้ไม่เกินกี่วัน มีค่าปรับจากการจ่ายล่าช้ากี่บาท เพราะบางหอพักจะคิดค่าปรับเป็นรายวันเลยทีเดียว ตรงส่วนนี้สำคัญมากๆต้องศึกษาและขอรายละเอียดให้ครบถ้วน

ตามประกาศคณะกรรมการว่าด้วยสัญญาฉบับใหม่ที่ประกาศไว้ในราชกิจจานุเบกษา ในปี พ.ศ.2561 กำหนดให้เจ้าของห้องพัก ไม่สามารถเก็บค่าประกันหอพักได้มากกว่าอัตราค่าเช่า 1 เดือน จากในอดีตนั้นการเก็บค่าประกันหอพักนั้นจะอยู่ที่อัตราค่าเช่า 3 เดือน ดังนั้นในสัญญาเช่าค่าประกันหอพักจะเรียกเก็บได้ไม่เกินอัตราค่าเช่า 1 เดือนเท่านั้น

ภายใต้สัญญาเช่าควบคุมได้มีการกำหนดหน้าที่ของผู้ให้เช่าอย่างชัดเจนและเป็นแบบแผนมากขึ้น เพื่อให้มีมาตรฐานในการให้บริการแก่ผู้เช่านั่นเอง ซึ่งหน้าที่ต่าง ๆ ของผู้ให้เช่าได้แก่

• การส่งใบแจ้งหนี้ : ผู้ให้เช่าต้องส่งใบแจ้งหนี้ในเดือนนั้นให้แก่ผู้เช่าล่วงหน้าไม่น้อยกว่า 7 วัน
• การตรวจสภาพอาคาร : ต้องมีการทำแบบบันทึกตรวจสภาพอาคาร สภาพห้อง ทรัพย์ต่าง ๆ ภายในห้องแนบท้ายไว้ในสัญญาเช่า หรือที่เข้าใจได้ง่าย ๆ คือต้องมีเอกสารการตรวจสภาพห้องให้ชัดเจนโดยที่คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายต้องมีความเข้าใจที่ตรงกันแนบอยู่ในท้ายสัญญาด้วย
• การคืนเงินประกัน : เมื่อหมดสัญญาเช่าผู้ให้เช่าต้องคืนเงินประกันภายใน 7 วันถ้าไม่มีความเสียหายเกิดขึ้น หากอยู่ในระหว่างตรวจสอบความเสียหายเมื่อตรวจสอบเสร็จต้องคืนเงินประกันที่เหลือหลังหักค่าเสียหายทันที
• การผิดสัญญา : เมื่อผู้เช่าที่การผิดสัญญาในส่วนสำคัญของสัญญา ซึ่งอาจจะส่งผลให้เกิดการยกเลิกสัญญาได้ ผู้ให้เช่าต้องทำหนังสือแจ้งในลักษณะของการตักเตือน ถ้าหลังจาก 30 วันหลังจากที่ผู้เช่าได้รับหนังสือแล้วยังไม่ปรับปรุง หรือปฏิบัติตาม ผู้ให้เช่าสามารถบอกยกเลิกสัญญาได้ทันที

หอพักทุกที่จะมีข้อห้าม กฎระเบียบ และค่าปรับเมื่อผู้เช่าฝ่าฝืนและกระทำความผิดภายในหอพัก แต่ละที่จะมีข้อห้ามไม่เหมือนกัน ดังนั้นผู้เช่าควรขอดูรายละเอียดข้อห้ามและกฎระเบียบกับทางหอพัก เพื่อป้องกันการทำผิดกฎ เพราะหอพักบางที่ ค่าปรับค่อนข้างเยอะเลยทีเดียว

ปัจจุบันกำหนดให้ห้องพักหรืออะพาร์ตเมนต์ ต้องเรียกเก็บค่าน้ำและค่าไฟต่อหน่วยตามราคาปกติของการไฟฟ้าและการประปาเท่านั้น ห้ามกำหนดราคาต่อหน่วยเองเหมือนในอดีต บางห้องพักอาจจะมีค่าอินเทอร์เน็ต ค่าทำความสะอาดส่วนกลาง ค่าเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย รายละเอียดค่าใช้จ่ายเหล่านี้ต้องระบุในสัญญาให้ชัดเจน

ค้นหาเช่าห้องพัก เช่าหอพักกับเว็บไซต์ NaYoo.co ไม่ต้องหาข้อมูลเพิ่มเติม เพราะมีข้อมูลแบบหอพัก ราคา ทำเล และรายละเอียดการติดต่อห้องพัก พร้อมทั้งรวมโปรโมชั่นเด็ด โดยน่าอยู่เป็นแพลตฟอร์มตัวกลางสำหรับผู้ซื้อและผู้ขายให้ได้มาเจอกัน ตอบโจทย์คนที่กำลังหาหอพัก ไม่ต้องเข้าไปดูรายห้อง และยังมีข้อมูลเกี่ยวกับอสังหาประเภทอื่นอีกมากเพื่อประกอบการตัดสินใจเลือกอีกด้วย