ค้นหา อาคารพาณิชย์ ตึกแถวมือสองราคาไม่เกิน 1.5 ล้าน พร้อมความรู้และเทคนิคการซื้อ อัปเดท 2568

ประโยชน์ของการซื้ออาคารพาณิชย์ตึกแถวมือสอง นอกจากจะได้มาในราคาที่ถูกลงแล้ว อาคารพาณิชย์นั้นยังสามารถนำไปใช้ประโยชน์ได้หลายอย่าง ไม่ว่าจะเปิดทำการค้าหรือขยายกิจการรวมถึงทำเป็นที่อยู่อาศัยซึ่งเป็นหนึ่งในปัจจัยสี่ของมนุษย์ได้อีกด้วย และเมื่อยิ่งนานวันเข้าอสังหาริมทรัพย์ชนิดนี้จะยิ่งมีมูลค่าเพิ่มสูงขึ้นตามกาลเวลาและนั่นก็เป็นผลดีต่อการถือครองระยะยาวเมื่อต้องการเกร็งกำไรเพื่อเพิ่มราคา และอาคารพาณิชย์นั้นจะยิ่งมีมูลค่าเพิ่มสูงขึ้นไปอีกเมื่อตึแถวนั้นมีทำเลที่ดี

อาคารพาณิชย์นั้นมีรูปแบบอาคารที่หลากหลาย ในปัจจุบันนี้แม้แต่อาคารพาณิชย์เองก็ถูกสร้างขึ้นมาให้เข้ากับยุคสมัยนี้ไม่ว่าจะเป็นรูปทรงแบบสไตล์โมเดิร์นอีกทั้งยังมีรูปทรงแบบสี่เหลี่ยม ซึ่งก็จะมีตั้งแต่แบบสองชั้นและสามชึ้นขึ้นไป หรือในบางอาคารนั้นอาจจะมีได้มากถึงสี่ชั้นเลยทีเดียว และอาคารพาณิชย์หรือตึกแถวดดยส่วนมากนั้นมักจะมีขนาดอยู่ที่ความกว้างโดยประมาณ 4-5 เมตร โดยจะมีตั้งแต่หนึ่งคูหายาวไปจนถึงสี่คูหา ซึ่งตัวเราเองนั้นก็สามารถเลือกได้ว่าจะใช้อาคารพาณิชย์แค่เพื่อการทำกิจการหรือจะให้เป็นที่อยู่อาศัยด้วย แต่ข้อควรตำนึงถึงคืออาคารพาณิชย์นั้นควรจะมีที่จอดรถที่เพียงพอ

อาคารพาณิชย์ ตึกแถวมือสองราคาไม่เกิน 1.5 ล้าน กับน่าอยู่ หนึ่งทางเลือกดีๆ ของคนงบน้อย เพราะเนื่องจากราคาที่สูงของตึกพาณิชย์ในท้องตลาดนั้น อีกหนึ่งทางเลือกที่น่าสนใจไม่แพ้กันคืออาคารพาณิชย์ตึกแถวมือสอง ซึ่งตอบโจทย์ผู้ที่ต้องการตึกแถวหรืออาคารพาณิชย์ในราคาที่ไม่สูงจนเกินไป ซึ่งราคาส่วนใหญ่ในท้องตลาดนั้นก็จะมีเริ่มต้นตั้งแต่ราคาหลักล้านต้นๆ จนไปถึงราคาหลักสิบล้าน ซึ่งแน่นอนว่าถึงแม้จะเป็นอาคารพาณิชย์มือสองก็ยังมีข้อดี นั่นก็คือสามารถนำมารีโนเวทตัวอาคารหรือตึกนั้นได้ในราคาที่ถูก

เมื่อซื้ออาคารพาณิชย์และตึกแถวต้องเสียค่าอะไรบ้าง หลังจากนั้นจึงจะเป็นขั้นตอนการทำข้อตกลงระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย เมื่อหลังจากทั้งสองฝ่าทำการซื้อขอายแล้วนั้น มีอีกสิ่งที่จำเป็นนั่นก็คือ ค่าใช้จ่ายที่จะเกิดขึ้น เมื่อท่านตกลงจ่ายเงินเพื่อซื้ออาคารพาณิชย์และตึกแถวมาแล้วนั้น ท่าจะต้องเสียค่าธรรมเนียมต่างๆ ซึ่งเป็นค่าทำธรรมเนียมปกติ หลัง 31 ธันวาคม 2565 ดังนี้

• ค่าธรรมเนียมสำหรับการโอนกรรมสิทธิ์ โดยจะต้องคิดจากราคาประเมินเท่านั้น 2%
• ค่าอากรจากราคาซื้อขาย 0.5% หรือเสีย 3.3% สำหรับภาษีธุรกิจ ซึ่งจะอ้างอิงและเปรียบเทียบจากราคาประเมินและราคาที่ขายกันจริง โดยจะใช้ราคาที่สูงกว่าเป็นเกณฑ์ และจะต้องถือครองในระยะเวลาไม่เกิน 5 ปี
• ค่าจดจำนอง ในกรณีที่ทรัพย์สินนั้นจดจำนองอยู่กับธนาคาร จะต้องเสีย 1% สำหรับค่าจำนอง จากมูลค่าจำนอง
• ค่าภาษีเงินได้ อ้างอิงจากวิธีที่ได้ทรัพย์สินนั้นมาและระยะเวลาที่ถือครอง โดยจะคิดแบบขั้นบันไดภาษี และคิดจากราคาที่ประเมินเท่านั้น
• ค่าใช้จ่ายจิปาถะอื่นๆ

อาคารพาณิชย์กับความน่าสนใจด้านการลงทุน ความนิยมด้านการลงทุนในอาคารพาณิชย์เก่าและตึกแถวมือสองหรือตึกแถวแบบโมเดิร์นยังคงมีอยู่ตลอดเวลา อย่างที่รู้กันว่าการถือครองอสังหาริมทรัพย์ชนิดนี้นั้นสามารถถือกันได้ในระยะยาว และมีอาคารพาณิชย์นั้นมีความยืดหยุ่นในตัวสูงไม่ว่าจะเพื่อการค้าขายหรือการทำเป็นแหล่งที่อยู่อาศัย ซึ่งแน่นอนว่าถ้าหากตึกแถวนั้นอยู่ในทำเลที่ดี ไม่ว่าจะอยู่ติดถนนสายหลักหรืออยู่ใกล้รถไฟฟ้าซึ่งทำให้การเดินทางนั้นสะดวกและง่ายดายทำให้มีโอกาสสูงในการปล่อยขายหรือเช่า และแน่นอนว่าผลตอบแทนที่ได้ก็จะสูงเช่นกัน

ค้นหา อาคารพาณิชย์ ตึกแถวมือสองราคาไม่เกิน 1.5 ล้าน กับน่าอยู่ น่าอยู่คือเว็บไซต์ที่รวบรวมการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ที่น่าเชื่อถือ ซึ่งเป็นตัวกลางสำหรับผู้ที่ต้องการซื้อและผู้ที่ต้องการขาย ซึ่งทางน่าอยู่ได้ทำการอัปเดตราคาของอสังหาริมทรัพย์ทุกรูปแบบอย่างสม่ำเสมอ และทางเว็บไซต์น่าอยู่ก็ได้รวบรวมอาคารพาณิชย์รวมถึงตึกแถวมือสองไว้อย่างหลากหลายสำหรับผู้ที่สนใจ ซึ่งแน่นอนว่าเมื่อคลิกเข้าไปยังเว็บไซต์ก็จะพบกับแพลตฟอร์มที่ใช้งานง่ายและการค้นหาผลลัพธ์ที่รวดเร็วยิ่งขึ้นเนื่องจากอสังหาริมทรพย์แต่ละประเภทนั้นแบ่งหมวดหมู่ไว้ชัดเจนอยู่แล้ว และแน่นอนว่าฟรีไม่มีค่าใช้จ่าย