7 เรื่องสำคัญในการเขียนสัญญาเช่าคอนโดให้รัดกุม พร้อมข้อควรรู้เบื้องต้น

การเช่าคอนโดหรือปล่อยเช่าคอนโดอาจเกิดปัญหามากมายที่เราไม่คาดคิด เช่น ปัญหาผู้เช่าไม่จ่ายค่าเช่า ปัญหาเจ้าของห้องคิดค่าปรับเกินจริง แค่คิดก็ปวดหัวแล้วใช่มั้ยล่ะครับ? ดังนั้นสัญญาเช่าคอนโดจึงเป็นสิ่งที่สำคัญมากนั่นเอง เพราะการมีสัญญาที่ชัดเจนและรัดกุมจะช่วยให้ความเป็นธรรมกับทั้งผู้เช่าและผู้ให้เช่า ในวันนี้น้องน่าอยู่จึงจะพาทุกคนไปดู 7 เรื่องสำคัญในการเขียนสัญญาเช่าให้รัดกุมกันครับ

สัญญาเช่าคอนโด คืออะไร

ก่อนอื่นเรามาทำความเข้าใจกันก่อนดีกว่าครับว่าสัญญาเช่าคอนโด เป็น สัญญาระหว่างผู้เช่าและผู้ให้เช่า โดยต่างฝ่ายต่างยึดถือสัญญานี้เพื่อรักษาผลประโยชน์ของตนเอง คือ ผู้เช่าจะต้องจ่ายค่าเช่าให้กับผู้ให้เช่า เพื่อได้พักอาศัยตามได้ระบุลงในสัญญาเช่าคอนโด ส่วนผู้ให้เช่าเองก็ต้องให้สิทธิแก่ผู้เช่าในการครอบครองตามรายละเอียดที่ระบุไว้ในสัญญาและเรียกเก็บค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ตรงกับที่ระบุไว้ ไม่เกิดการเอารัดเอาเปรียบกัน โดยแบ่งออกเป็น 2 ประเภท ดังนี้ครับ

สัญญาเช่าแบบไม่เกิน 3 ปี : เป็นการทำสัญญาเช่าอาคารเพื่ออยู่อาศัยระยะสั้น โดยสัญญาอาจเป็นได้ทั้งสัญญาเช่าคอนโด 1 ปี, 6 เดือน หรือแบบอื่น ๆ ที่ไม่เกิน 3 ปี ตามกฎหมาย สำคัญที่สุดคือต้องมีลายมือชื่อของผู้เช่าและผู้ให้เช่า และหากไม่มีหนังสือสัญญาเช่า จะไม่สามารถยื่นฟ้องได้เมื่อเกิดปัญหา
สัญญาเช่าแบบเกิน 3 ปี : เป็นสัญญาเช่าเช่าอาคารเพื่ออยู่อาศัยระยะยาว ตามกฎหมาย สำหรับสัญญาเช่าแบบนี้จำเป็นต้องทำหนังสือสัญญาโดยมีการลงลายมือชื่อของผู้เช่าและผู้ให้เช่า และจำเป็นต้องไปจดทะเบียนที่เจ้าหน้าที่ที่กรมที่ดิน หากไม่มีการจดทะเบียนต่อหน้าเจ้าหน้าที่ แม้มีหนังสือสัญญาก็จะสามารถฟ้องร้องบังคับคดีได้เฉพาะเวลาไม่เกิน 3 ปีเท่านั้น

ปัจจุบันมีกฎหมายที่คุ้มครองผู้เช่าฉบับล่าสุดคือ ประกาศคณะกรรมการว่าด้วยสัญญา เรื่อง ให้ธุรกิจการให้เช่าอาคารเพื่ออยู่อาศัยเป็นธุรกิจที่ควบคุมสัญญา พ.ศ. 2568 ที่ออกมาเพื่อสร้างความเป็นธรรมแก่ผู้บริโภค ซึ่งมีรายละเอียดสำคัญที่ต้องระบุลงไปในสัญญา เราไปดูกันต่อเลยครับว่ารายละเอียดการเขียนสัญญาเช่าคอนโดแบบรัดกุม มีอะไรบ้าง

7 เรื่องสำคัญที่ต้องมีในสัญญาเช่าคอนโด

การจะเขียนสัญญาเช่าแบบรัดกุมต้องมีเนื้อหาที่ต้องระบุรายละเอียดให้ชัดเจน โดยน้องน่าอยู่มี 7 เรื่องสำคัญที่ต้องมีในสัญญาเช่าคอนโดมาฝากทุกคน ดังนี้ครับ

ข้อมูลส่วนตัวทั่วไป : ระบุรายละเอียดของผู้เช่าและผู้ให้เช่า ทั้งชื่อ-สกุล อายุ เบอร์โทรศัพท์ ที่อยู่ที่ติดต่อได้ รวมถึงเลขที่ห้องและที่อยู่คอนโด และระบุว่าฝ่ายใดเป็นผู้เช่าและฝ่ายใดเป็นผู้ให้เช่า
ระยะเวลาของการเช่า : ระบุวัน เดือน ปี ที่เริ่มต้นให้เช่าและวัน เดือน ปี ที่สิ้นสุดการเช่า ว่าเป็นการเช่ารวมทั้งสิ้นนานเท่าไร ตรงตามที่เคยตกลงกันไว้หรือไม่
รายละเอียดทรัพย์สินที่ปล่อยเช่า : ระบุรายละเอียดว่าในคอนโดมีทรัพย์สินอะไรบ้างและทรัพย์สินแต่ละชิ้นมีสภาพอย่างไร ควรเช็กสภาพสิ่งของแต่ละชิ้นก่อนปล่อยเช่าและทั้งสองฝ่ายควรถ่ายรูปเก็บไว้เป็นหลักฐาน เพื่อป้องกันการเกิดปัญหาตอนย้ายออกและเป็นการปกป้องสิทธิของผู้เช่าและผู้ให้เช่า ในกรณีเกิดความเสียหายจะปรับตามจำนวนเงินค่าซ่อมแซมที่ระบุไว้ในสัญญา หรือในกรณีที่ทรัพย์สินนั้นเสียหายอยู่แล้วผู้เช่าก็ไม่ต้องจ่ายค่าปรับ
ความรับผิดชอบของผู้เช่า : ผู้ให้เช่าต้องชี้แจงรายละเอียด ค่าใช้จ่ายที่ผู้เช่าต้องรับผิดชอบลงในสัญญา เช่น ค่าน้ำ ค่าไฟ และความเสียหายในกรณีที่ผู้เช่าทำทรัพย์สินเสียหายหรือทำพื้นที่ส่วนกลางคอนโดเสียหาย ผู้เช่าต้องรับผิดชอบอย่างไรบ้าง การทำสัญญาเช่าจะช่วยป้องกันปัญหาที่อาจเกิดขึ้นภายหลัง เนื่องจากมีการตกลงกันระหว่างผู้เช่าและผู้ให้เช่าไว้เรียบร้อยแล้วในสัญญาเช่าคอนโด
การชำระเงิน : ระบุรายละเอียดการชำระเงินให้ชัดเจนในสัญญาเช่า ทั้งค่าเช่าล่วงหน้า ค่ามัดจำ และค่าเช่าในแต่ละเดือน ผู้ให้เช่าต้องกำหนดเวลาในการชำระเงิน การคืนเงินมัดจำกรณีต่าง ๆ (ถ้ามี) รวมถึงค่าปรับและขั้นตอนการทวงถามหรือการส่งหนังสือแจ้งหนี้ให้ชำระในกรณีชำระล่าช้า
ความรับผิดชอบกรณีทำผิดสัญญา : จำไว้เลยนะครับ! ข้อนี้เป็นข้อที่ห้ามลืมใส่ในสัญญาเช่าคอนโดเด็ดขาด เพราะข้อนี้เป็นการป้องกันการผิดสัญญา หากฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งผิดสัญญา ก็สามารถยกเลิกสัญญาได้โดยไม่ต้องเสียค่ามัดจำ และหากผิดสัญญาอย่างร้ายแรง ก็สามารถนำหลักฐานฉบับนี้ไปใช้ฟ้องร้องดำเนินคดีกันได้ง่ายขึ้นด้วย
การลงลายมือชื่อ : ต้องมีการลงลายมือชื่อทั้งผู้เช่าและผู้ให้เช่า เพราะหากมีปัญหาอะไรเกิดขึ้นในอนาคต จะสามารถใช้เป็นหลักฐานฟ้องร้องได้ รวมถึงต้องมีการลงลายมือชื่อของพยานในการทำสัญญาอีก 2 คนด้วย

หลังจากเราเรียนรู้ 7 เรื่องสำคัญในการเขียนสัญญาเช่าคอนโดแบบรัดกุมไปแล้ว สามารถดูตัวอย่างสัญญาเช่าได้ที่นี่เลยครับ

เรื่องที่ต้องคำนึงถึงก่อนตัดสินใจเช่าคอนโด

ก่อนจากกันไปน้องน่าอยู่มีเกร็ดเล็กเกร็ดน้อยมาฝากทุกคนครับ สำหรับใครที่กำลังตัดสินใจเช่าคอนโด น้องน่าอยู่แนะนำว่าให้ทำการสำรวจตัวเองก่อนว่าเราต้องการเช่าคอนโดทำเลไหน ราคาเช่าคอนโดเท่าไหร่ และอย่าลืมตรวจสอบรายละเอียดใน สัญญาเช่าคอนโด ให้รัดกุม จากนั้นก็ทำการสำรวจและเปรียบเทียบคอนโดต่าง ๆ ทั้งราคาค่าเช่า ทำเล และส่วนกลาง เพื่อให้ได้คอนโดที่ตอบโจทย์ความต้องการของเรามากที่สุด

ใครที่กำลังหาเช่าคอนโดขอนแก่น สามารถกดเข้ามาได้ที่เว็บไซต์ขอนแก่นน่าอยู่ แหล่งรวมคอนโดที่เป็นปัจจุบันและครอบคลุมที่สุดในขอนแก่น มีรายการคอนโดที่หลากหลายให้เลือกตามความต้องการและงบประมาณของคุณได้เลย

สำหรับใครที่อยากศึกษาเพิ่มเติมเกี่ยวกับทำเลเช่าคอนโดขอนแก่น สามารถตามไปอ่านกันได้ที่ ทำเลฮิต เช่าคอนโดขอนแก่นฉบับมนุษย์เงินเดือน กันได้เลยครับ

วิธีคัดกรองผู้เช่าไม่ให้เกิดปัญหา

ปัญหาผู้เช่าอาจเป็นปัญหาที่หนักใจของใครหลายคน เพื่อป้องกันไม่ให้เกิดปัญหาภายหลัง น้องน่าอยู่แนะนำว่าควรคัดกรองผู้เช่าให้ดี ในเบื้องต้นเราควรสอบถามประวัติผู้เช่าคอนโด เช่น ประวัติทางการเงิน, อยู่อาศัยกันกี่คน, มีสัตว์เลี้ยงไหม เป็นต้น เพราะหากเกิดปัญหาขึ้นมาอาจไม่ใช่แค่เราที่เดือดร้อน แต่ผู้เช่าคอนโดรายนั้นอาจสร้างความเดือดร้อนให้กับนิติบุคคลหรือเพื่อนบ้านคนอื่น ๆ ด้วย

สำหรับใครที่อยากศึกษาเพิ่มเติมเกี่ยวกับการทำคอนโดปล่อยเช่าให้ได้กำไร สามารถตามไปอ่านกันได้ที่ 5 เทคนิคเลือกซื้อคอนโดมือสอง ทำคอนโดปล่อยเช่ายังไงให้ได้กำไร กันได้เลยครับ

บทสรุป

จบกันไปแล้วกับ 7 เรื่องสำคัญในการเขียนสัญญาเช่าคอนโดที่น้องน่าอยู่นำมาฝากทุกคนกัน หวังว่าจะเป็นประโยชน์สำหรับใครที่สนใจปล่อยเช่าคอนโดหรือกำลังหาเช่าคอนโดจะนำไปปรับใช้กันได้นะครับ อย่างไรก็ตามนี่เป็นเพียงข้อมูลเบื้องต้นเท่านั้น ทุกคนอย่าลืมศึกษารายละเอียดเพิ่มเติมหรือปรึกษาผู้เชี่ยวชาญก่อนทำสัญญากันด้วยนะครับ

สำหรับใครที่กำลังมองหาเช่าคอนโดอยู่ สามารถเข้ามาเลือกชมประกาศเช่าคอนโดได้ที่เว็บไซต์น่าอยู่ แหล่งรวมประกาศเช่าคอนโดทำเลดี พร้อมข้อมูลการเช่า เพื่อให้คุณได้เลือกคอนโดที่ใช่ตามไลฟ์สไตล์ที่ชอบ และยังมีสาระน่ารู้ต่าง ๆ เกี่ยวกับการซื้อขายบ้านและคอนโดที่น่าสนใจมาให้ทุกคนได้อ่านกันอีกด้วย

หรือใครที่กำลังประกาศเช่าคอนโดแต่ยังหาผู้เช่าไม่ได้ซักที ก็สามารถเข้ามาลงประกาศเช่าคอนโดได้ในเว็บไซต์น่าอยู่ได้เช่นกัน ประกาศฟรี ไม่มีค่าใช้จ่าย ไม่จำกัด โดยสามารถเข้าดูวิธีลงประกาศเช่าคอนโดได้ที่นี่เลยครับ

บทความแนะนำ

อ้างอิง