สรุปโปรยอดฮิตสินเชื่อบ้าน ออมสิน (GSB) 2569 ครบจบในที่เดียว
ก้าวสู่การเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์อย่างมั่นใจในปี 2569 กับโปรโมชันสินเชื่อบ้าน ออมสิน (GSB) ที่มุ่งเน้นสนับสนุนให้ผู้กู้เข้าถึงที่อยู่อาศัยได้จริงผ่านแคมเปญ “งวดผ่อนต่ำ ดอกเบี้ยนิ่ง” โดดเด่นด้วยการจัดสรรวงเงินที่ครอบคลุมทุกไลฟ์สไตล์ ตั้งแต่การเริ่มต้นบ้านหลังแรกไปจนถึงการขยับขยายสู่บ้านรักษ์โลกที่ยั่งยืน
สินเชื่อเคหะออมสิน สานฝันเรื่องบ้านของคุณให้เป็นจริง
เริ่มต้นสร้างรากฐานชีวิตที่มั่นคงด้วยสินเชื่อที่เข้าใจความต้องการมีบ้านอย่างแท้จริง ไม่ว่าจะกำลังมองหาบ้านใหม่ บ้านมือสอง หรือต้องการปลูกบ้านบนที่ดินของตัวเอง ธนาคารออมสินพร้อมสนับสนุนด้วยเงื่อนไขที่ผ่อนปรนและขั้นตอนที่ไม่ยุ่งยาก เพื่อให้การเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยเป็นเรื่องง่าย
- วัตถุประสงค์การกู้ที่ครอบคลุม: รองรับทั้งการซื้อที่ดินพร้อมอาคารหรือห้องชุดคอนโด การปลูกสร้าง ต่อเติม หรือซ่อมแซมอาคาร รวมถึงการรีไฟแนนซ์บ้านจากธนาคารอื่น
- วงเงินกู้สูงสุด: รับวงเงินสูงสุดถึง 110% ของราคาซื้อขายหรือราคาประเมินตามเกณฑ์ของธนาคาร โดยครอบคลุมทั้งตัวบ้าน การซื้อเฟอร์นิเจอร์ ตกแต่งบ้าน และค่าเบี้ยประกันต่าง ๆ
- อัตราดอกเบี้ย: เฉลี่ย 3 ปีแรก เริ่มต้นเพียง 4.245-4.745% ต่อปี สำหรับผู้ที่ทำและไม่ทำประกัน MRTA
- ระยะเวลาแบ่งชำระ: ผ่อนได้นานสูงสุด 40 ปี โดยอายุผู้กู้รวมกับระยะเวลาชำระคืนต้องไม่เกิน 70 ปี
- คุณสมบัติผู้กู้และเงื่อนไขการกู้ร่วม: สินเชื่อบ้าน ออมสินเปิดโอกาสสำหรับผู้ที่มีอายุ 20 ปีขึ้นไป มีอาชีพและรายได้ที่ชัดเจน สามารถกู้ร่วมกับคนในครอบครัวหรือบุคคลอื่นได้ โดยเงื่อนไขกรรมสิทธิ์เป็นไปตามที่ธนาคารกำหนดเพื่อช่วยให้ผ่านอนุมัติสินเชื่อได้ง่ายขึ้น
สินเชื่อ GSB Green Home Loan (บ้านรักษ์โลก)
ยกระดับการอยู่บ้านธรรมดาให้เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม พร้อมความคุ้มค่าทางการเงินที่เหนือกว่า ด้วยสินเชื่อบ้าน ออมสินเพื่อที่อยู่อาศัยรักษ์โลกที่ออกแบบมาเพื่อสนับสนุนการซื้อหรือปลูกสร้างบ้านประหยัดพลังงานโดยเฉพาะ ช่วยให้เราเป็นเจ้าของบ้านทันสมัยได้ง่ายขึ้นด้วยเงื่อนไขสุดพิเศษที่ตอบโจทย์คนรุ่นใหม่
- จุดเด่นของสินเชื่อ: มอบวงเงินกู้รวมสูงสุดถึง 110% ของราคาซื้อขายหรือราคาประเมิน ครอบคลุมทั้งตัวบ้าน การตกแต่งเฟอร์นิเจอร์ และค่าประกัน MRTA
- อัตราดอกเบี้ย: มอบอัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีแรกเริ่มต้นแค่ 4.245-4.745% ต่อปี สำหรับผู้ที่ทำและไม่ทำประกัน MRTA
- ระยะเวลาแบ่งชำระ: ผ่อนได้นานสูงสุด 40 ปี โดยอายุผู้กู้รวมกับระยะเวลาชำระคืนต้องไม่เกิน 70 ปี
- คุณสมบัติและหลักประกัน: เปิดรับผู้กู้ที่มีอายุ 20 ปีขึ้นไป มีรายได้มั่นคง และเป็นผู้ฝากเงินของธนาคารออมสิน โดยหลักประกันต้องเป็นที่ดินพร้อมอาคารหรือคอนโดตามกลุ่มบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่ธนาคารกำหนด
- ค่าธรรมเนียมเบื้องต้น: มีค่าธรรมเนียมการประเมินราคาหลักทรัพย์เริ่มต้นที่ 2,000-10,000 บาท โดยขึ้นอยู่กับประเภททรัพย์สิน และค่าตรวจสอบสภาพที่ดินหรืออาคารตามระเบียบของธนาคารครั้งละ 800 บาท
สินเชื่อเคหะสำหรับกลุ่มวิชาชีพเฉพาะ
สิทธิพิเศษที่ออกแบบมาเพื่อสนับสนุนกลุ่มผู้ประกอบวิชาชีพที่มีความเชี่ยวชาญเฉพาะด้าน กับโครงสร้างสินเชื่อบ้าน ออมสินที่ยืดหยุ่นกว่าปกติด้วยเพดานวงเงินที่สูงและอัตราดอกเบี้ยฉบับพิเศษ เพื่อเป็นรางวัลต่อความมุ่งมั่นในการทำงาน
- กลุ่มเป้าหมายที่ได้รับสิทธิ: ครอบคลุมกลุ่มวิชาชีพเฉพาะที่มีใบอนุญาตประกอบวิชาชีพชัดเจน ได้แก่
- กลุ่มแพทย์ (แพทย์ ทันตแพทย์ สัตวแพทย์ เภสัชกร)
- ข้าราชการอัยการและตุลาการ
- นักบินพาณิชย์
- กลุ่มวิชาชีพวิศวกรที่มีใบประกอบวิชาชีพวิศวกรรมควบคุม
- อาจารย์มหาวิทยาลัยระดับ ผศ. ขึ้นไป
- ผู้สอบบัญชีรับอนุญาต
- วงเงินกู้สูงสุด: วงเงินกู้รวมสูงสุด 110% ของราคาซื้อขายหรือราคาประเมิน ครอบคลุมทั้งค่าบ้าน การซื้อเฟอร์นิเจอร์ และการตกแต่ง โดยในส่วนของค่าเบี้ยประกัน MRTA และประกันอัคคีภัยสามารถขอกู้เพิ่มได้ตามจำนวนที่จ่ายจริง
- อัตราดอกเบี้ยและค่าธรรมเนียม: รับอัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีแรกเริ่มต้น 4.245-4.745% ต่อปี สำหรับผู้ที่ทำและไม่ทำประกัน MRTA พร้อมค่าธรรมเนียมการประเมินราคาหลักทรัพย์ตามประเภททรัพย์สิน
- ระยะเวลาผ่อนชำระ: ผ่อนได้นานสูงสุด 40 ปี โดยอายุผู้กู้รวมกับระยะเวลาชำระคืนต้องไม่เกิน 70 ปี
- เงื่อนไขสำคัญ: ผู้กู้ต้องมีประวัติการทำงานและรายได้ที่แน่นอน รวมถึงไม่อยู่ระหว่างการสอบสวนทางวินัย หรือถูกเพิกถอนใบอนุญาตประกอบวิชาชีพ
สินเชื่อเคหะรีไฟแนนซ์ และกู้เพิ่มเติม
ปลดล็อกภาระหนี้เดิมให้เบาลงและสภาพคล่องทางการเงินด้วยสินเชื่อบ้าน ออมสินสำหรับการรีไฟแนนซ์ ที่ออกแบบมาเพื่อช่วยไถ่ถอนจำนองจากสถาบันการเงินอื่น พร้อมทางเลือกในการกู้เพิ่มเพื่อการอุปโภคบริโภค (Re-Plus)
- จุดเด่นของสินเชื่อ: ช่วยลดภาระงวดผ่อนต่อเดือนให้ลดลงด้วยอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำ พร้อมรับวงเงินกู้รวมสูงสุดถึง 110% ของราคาประเมินหลักทรัพย์ ครอบคลุมทั้งยอดหนี้เดิม ยอดกู้เพิ่มเติมเพื่อใช้จ่ายอเนกประสงค์ และค่าเบี้ยประกัน MRTA
- โครงสร้างดอกเบี้ยพิเศษ: อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีแรกเริ่มต้นเพียง 4.245-4.745% ต่อปี สำหรับผู้ที่ทำและไม่ทำประกัน MRTA
- แผนการผ่อนชำระที่ยืดหยุ่น: สามารถแบ่งจ่ายได้นานสูงสุดถึง 40 ปี โดยคำนวณอายุผู้กู้รวมกับระยะเวลาผ่อนต้องไม่เกิน 70 ปี ซึ่งครอบคลุมไปถึงสัญญาเงินกู้เพิ่มเติมเพื่อการอุปโภคบริโภคด้วยครับ
- คุณสมบัติผู้ขอสินเชื่อ: สำหรับลูกค้าที่มีสัญญากู้ที่อยู่อาศัยกับสถาบันการเงินอื่น ไม่มีหนี้ค้างชำระ และมีอาชีพพร้อมรายได้ที่แน่นอน
- ค่าธรรมเนียมบริการ: มีค่าประเมินราคาหลักทรัพย์ตามประเภททรัพย์สิน 2,000-10,000 บาท และค่าตรวจสอบสภาพหลักประกันตามระเบียบของธนาคารครั้งละ 800 บาท
สินเชื่อ GSB บ้านแลกเงิน
เปลี่ยนทรัพย์สินเป็นทุนด้วยสินเชื่อบ้าน ออมสิน ในรูปแบบ “บ้านแลกเงิน” ซึ่งเป็น Solution ทางการเงินที่ช่วยเปลี่ยนที่อยู่อาศัยเป็นวงเงินพร้อมใช้เพื่อเป็นค่าใช้จ่ายต่าง ๆ หรือแม้แต่การรีไฟแนนซ์สินเชื่อบ้านแลกเงินจากสถาบันการเงินอื่น ๆ เพื่อรับเงื่อนไขที่ดีกว่าเดิม
- จุดเด่นของสินเชื่อ: อัตราดอกเบี้ยคงที่ช่วงเริ่มต้น 6 เดือนแรก โดยมีดอกเบี้ยต่ำสุดเพียง 3.39-4.490% ต่อปี สำหรับวงเงินกู้ 3 ล้านบาทขึ้นไป
- วงเงินและระยะเวลาผ่อนชำระ: วงเงินกู้สูงสุด 10 ล้านบาท และให้ระยะเวลาผ่อนชำระนานถึง 30 ปี
- หลักประกันที่รองรับ: เปิดกว้างสำหรับที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง ห้องชุดคอนโด และที่ดินเปล่า ทำให้เจ้าของอสังหาริมทรัพย์เข้าถึงเงินทุนได้ง่ายขึ้น
- คุณสมบัติผู้สมัคร: สำหรับผู้ที่มีอาชีพและรายได้ที่แน่นอน อายุ 20 ปีขึ้นไป (พนักงานประจำอายุงาน 6 เดือนขึ้นไป / อาชีพอิสระดำเนินกิจการ 1 ปีขึ้นไป) และเป็นผู้ฝากเงินประเภทเผื่อเรียกของธนาคารออมสิน
- สิทธิประโยชน์เพิ่มเติม: วงเงินกู้ตั้งแต่ 3 ล้านบาทขึ้นไป สินเชื่อบ้าน ออมสินมีโปรโมชั่นสนับสนุนค่าธรรมเนียมจดจำนองตามเงื่อนไขที่กำหนด เพื่อช่วยลดภาระค่าใช้จ่ายในวันทำนิติกรรม
- กำหนดการสำคัญ: ต้องยื่นคำขอกู้ภายในวันที่ 15 พฤษภาคม 2569 และดำเนินการทำสัญญาให้เสร็จภายในวันที่ 15 มิถุนายน 2569
สินเชื่อบ้านเติมตังค์ (GSB PLUS)
เพิ่มความคล่องตัวทางการเงินด้วยสินเชื่อบ้าน ออมสิน ในโครงการ “บ้านเติมตังค์ (GSB PLUS)” ซึ่งเป็นสิทธิพิเศษสำหรับลูกค้าเดิมของธนาคารที่มีประวัติการชำระหนี้ที่ดี มอบโปรโมชั่นการเปลี่ยนมูลค่าหลักประกันเดิมให้เป็นวงเงินกู้เพิ่มเพื่อเอาไปใช้จ่ายตามต้องการ
- จุดเด่นของสินเชื่อ: อัตราดอกเบี้ยคงที่ยาวนานถึง 3 ปีเต็ม เริ่มต้นเพียง 4.49% ต่อปี ช่วยให้เราควบคุมค่าใช้จ่ายรายเดือนได้อย่างแม่นยำ พร้อมรับวงเงินกู้สูงสุด 10 ล้านบาท
- ความคุ้มค่าด้านค่าธรรมเนียม: สำหรับวงเงินกู้ตั้งแต่ 1 ล้านบาทขึ้นไป ธนาคารสนับสนุนค่าประเมินราคาหลักทรัพย์ตามจริงสูงสุด 5,000 บาท และค่าจดจำนองตามจริงสุงสุด 10,000 บาท
- ระยะเวลาผ่อนชำระ: แบ่งเบาภาระงวดผ่อนได้ยาวนานสูงสุด 30 ปี โดยคำนวณอายุผู้กู้รวมกับระยะเวลาชำระคืนต้องไม่เกิน 70 ปี
- คุณสมบัติผู้ขอสินเชื่อ: ต้องเป็นลูกค้าสินเชื่อเคหะเดิมของธนาคารที่มีประวัติการชำระดีสม่ำเสมอย้อนหลัง 1 ปี ยกเว้นโครงการบ้านเอื้ออาทรที่อยู่ระหว่างการค้ำประกันของ กคช. และเป็นผู้ฝากเงินประเภทเผื่อเรียกของธนาคาร
- หลักประกัน: ใช้ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง หรือห้องชุดคอนโดที่เป็นหลักประกันเดิมในการกู้เงินกับธนาคาร
- กำหนดการสำคัญ: เริ่มยื่นคำขอกู้ได้ตั้งแต่วันที่ 1 กุมภาพันธ์ ถึง 31 กรกฎาคม 2569 และต้องดำเนินการทำนิติกรรมให้เสร็จภายใน 31 สิงหาคม 2569
บทส่งท้าย
สินเชื่อบ้าน ออมสินในปี 2569 ยังคงเน้นความหลากหลายเพื่อตอบสนองความต้องการที่แตกต่าง การเลือกใช้ผลิตภัณฑ์ที่ตรงตามความต้องการจะช่วยให้เป้าหมายเรื่องบ้านของเพื่อน ๆ ไม่เป็นภาระในระยะยาวครับ
และถ้าใครกำลังหาแรงบันดาลใจในการเลือกบ้าน หรือเช็กทำเลทอง ไม่ว่าจะเป็นบ้านเดี่ยว, บ้านแฝด, คอนโดและทาวน์โฮม ที่สอดคล้องกับงบประมาณและสินเชื่อออมสิน สามารถเข้ามาดูข้อมูลและรายละเอียดโครงการได้ที่เว็บไซต์ “น่าอยู่” แหล่งรวมข้อมูลอสังหาฯ อีกมากมาย
คำถามที่พบบ่อย
1. อัตราดอกเบี้ยบ้านแบบลอยตัว (MRR) มีผลต่อยอดผ่อนชำระอย่างไร ?
Answer: อัตราดอกเบี้ย MRR คือค่าอ้างอิงหลักที่ธนาคารใช้กำหนดดอกเบี้ยเงินกู้ โดยแต่ละโปรโมชันจะมีการ "ลดหย่อน" จากค่า MRR นี้ ยิ่งส่วนลดมาก ยอดผ่อนต่อเดือนก็จะยิ่งถูกลงและช่วยให้ตัดเงินต้นได้มากขึ้นครับ
2. พนักงานอิสระ (Freelance) ยื่นกู้ซื้อบ้านได้ไหม ?
Answer: กู้ได้ครับ โดยธนาคารจะพิจารณาจากเอกสารแสดงรายได้และรายการเดินบัญชี เพื่อประเมินศักยภาพในการผ่อนชำระครับ
3. การรีไฟแนนซ์บ้านพร้อมขอกู้เพิ่ม (Refinance Plus) มีข้อดีอย่างไร ?
Answer: จุดเด่นคือการได้ “ดอกเบี้ยที่ต่ำลง” และสามารถ “ขอกู้เงินก้อนเพิ่ม (Top-up)” โดยใช้อัตราดอกเบี้ยบ้านซึ่งถูกกว่าดอกเบี้ยสินเชื่อส่วนบุคคลทั่วไปครับ
