รวมให้แล้ว วิธีเช็กราคาที่ดิน 1 ไร่กี่บาท ง่ายครบจบทุกพื้นที่

หากเพื่อนๆ กำลังวางแผนซื้อ-ขาย-ลงทุนในที่ดิน ควรเริ่มต้นด้วยการตรวจสอบว่า “ราคาที่ดิน 1 ไร่กี่บาท” ช่วยให้รู้ราคาเริ่มต้นป้องกันการถูกโก่งราคา ในปัจจุบันมีบริการออนไลน์ที่ทั้งสะดวกและรวดเร็วจากกรมที่ดิน/กรมธนารักษ์ จุดเด่นจากบริการของทั้งสองหน่วยงานก็คือ ฟรีไม่มีค่าใช้จ่าย แต่ราคาที่ได้ยังไม่ใช่ราคาที่ใช้ทำการซื้อขายกันในตลาด นอกจากนี้น้องน่าอยู่ยังได้นำทริคตั้งราคาที่ดินยังไงให้ถูกใจคนซื้อ ขายง่าย ไม่ขาดทุน หากพร้อมแล้วไปกันเลยครับ

วิธีเช็กราคาที่ดิน 1 ไร่กี่บาทแบบออนไลน์ง่ายๆ

การทำธุรกรรมใดๆ เกี่ยวกับที่ดินควรเริ่มต้นจากการทราบราคาที่ดิน 1 ไร่กี่บาท เพราะราคาที่ได้จะใช้เป็นฐานในการคำนวณค่าธรรมเนียมและภาษีในการซื้อขายที่ดิน กู้สินเชื่อธนาคาร ประเมินราคาที่ดิน รวมไปถึงการแบ่งโฉนดที่ดินมรดก

เช็กราคาที่ดิน 1 ไร่กี่บาทผ่านแอป SmartLands จากกรมที่ดิน

สำหรับขั้นตอนการตรวจสอบประเมินราคาที่ดิน 1 ไร่กี่บาทผ่านแอป SmartLands มีขั้นตอนดังต่อไปนี้

กรณีใช้เลขที่โฉนด

1. ทำการดาวน์โหลดแอป SmartLands ลงบนมือถือ และทำการเปิดแอปพลิเคชัน
2. เลือกตรวจสอบราคาประเมิน
3. คลิกที่เมนูเลขที่โฉนด จากนั้นใส่เลขที่โฉนด จังหวัด อำเภอ
4. คลิกค้นหา
5. ระบบจะแสดงราคาประเมินที่ดินตามเลขที่โฉนดมาให้

กรณีไม่ใช้เลขที่โฉนด

1. ทำการดาวน์โหลดแอป SmartLands ลงบนมือถือ และทำการเปิดแอปพลิเคชัน
2. เลือก LandsMaps
3. จากนั้นทำการ Zoom แผนที่เพื่อค้นหาที่ดินที่ต้องการทราบราคาประเมิน ให้จิ้มเลือกที่ดินพื้นนั้น
4. ระบบจะทำการแสดงข้อมูลที่สำคัญเช่น เลขที่โฉนด เลขที่ดิน เนื้อที่ ราคาประเมินที่ดินที่อ้างอิงจากกรมธนารักษ์

เช็กผ่านเว็บไซต์กรมธนารักษ์

อีกช่องทางที่มีความสะดวกเช่นกันด้วยการเช็กราคาที่ดิน 1 ไร่กี่บาทผ่านเว็บไซต์ของกรมธนารักษ์มีขั้นตอนดังต่อไปนี้

1. เข้าสู่เว็บไซต์ https://assessprice.treasury.go.th/
2. คลิกที่เมนูเลขที่โฉนด  ใส่เลขที่โฉนด จังหวัด
3. คลิกค้นหา
4. ระบบจะแสดงข้อมูลราคาประเมินตามเลขที่โฉนด

สำหรับผู้ที่ต้องการทราบราคาประเมินบ้าน-คอนโดสามารถศึกษาเพิ่มเติมได้ที่บทความ รู้วิธีประเมินราคาบ้านพร้อมที่ดิน มือใหม่ก็ลงทุนแบบเซียนอสังหาได้

ข้อมูลที่ต้องเตรียมก่อนเช็กราคาที่ดิน 1 ไร่กี่บาท

สำหรับการเพิ่มความแม่นยำในการค้นหาข้อมูลราคาที่ดิน 1 ไร่กี่บาท ควรมีการเตรียมข้อมูลบางอย่างให้พร้อมก่อน เช่น เลขที่โฉนด เลขที่ดิน จังหวัด/อำเภอของที่ตั้งที่ดิน ในกรณีที่ไม่มีโฉนดที่ดินแนะนำให้เตรียมชื่อถนนหรือชื่อซอยตามที่ตั้งของที่ดิน เพราะว่าสามารถค้นหาราคาประเมินจากเมนูสรุปราคาประเมินของจังหวัดได้ก็ช่วยให้ทราบคร่าวๆ ได้ว่าราคาประเมินที่ดินเป็นเท่าไหร่

ทำไมต้องเช็กราคาที่ดินก่อนซื้อ-ขาย

การทำการซื้อขายที่ดินนั้นจะต้องมีค่าใช้จ่ายต่างๆ ตามมาไม่ใช่แค่ค่าที่ดินเท่านั้นแต่ยังมีค่าธรรมเนียมและภาษีต่างๆ เช่น ค่าโอน ค่าจดจำนองกรณีกู้ซื้อ รวมไปถึงค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นในกรณีแบ่งมรดกที่ดินและเหตุผลอื่นๆ ที่ต้องเช็กราคาที่ดิน 1 ไร่กี่บาท มีดังต่อไปนี้

• ป้องกันการโก่งราคา: หลายครั้งการตั้งราคาที่ดินอาจสูงหรือต่ำเกินความเป็นจริงได้ เนื่องจากไม่มีการตรวจสอบราคากลางหรือราคาตลาดก่อนส่งผลให้เกิดการขาดทุนได้
• เปรียบเทียบราคาก่อนตัดสินใจ: หากมีการสำรวจราคาที่ดินที่มีคุณสมบัติใกล้เคียงกัน การเปรียบเทียบราคาก็จะช่วยให้การตัดสินใจซื้อขายที่ดินได้ดีมากขึ้น
• เพิ่มโอกาสต่อรอง: ถ้าหากราคาที่ตั้งไว้สูงเกินไปผู้ซื้ออาจต่อรองด้วยการขอส่วนลด เช่น ผู้ขายเป็นผู้จ่ายค่าโอนที่ดิน หรือต่อรองโปรโมชันอื่นๆ ที่ตอบโจทย์
• วางแผนค่าธรรมเนียมและภาษี: ในวันที่ทำการโอนที่ดินหรือจ่ายภาษีการเช็กราคาที่ดินก่อนจะช่วยวางแผนค่าใช้จ่ายที่จะเกิดขึ้นได้ หรือหากทางเลือกอื่นที่จะช่วยประหยัดค่าใช้จ่ายส่วนนี้
• ประเมินค่าใช้จ่ายในการแบ่งมรดกที่ดิน: การโอนที่ดินมรดกก็มีค่าธรรมเนียมที่ต้องจ่ายเช่นกัน หากทราบราคาประเมินก่อนก็จะช่วยประเมินค่าใช้จ่ายที่จะเกิดได้

แชร์ทริคตั้งราคาที่ดินแบบมือโปรถูกใจคนซื้อ ขายง่าย ไม่ขาดทุน

สำหรับผู้ที่วางแผนขายที่ดินคำถามที่พบบ่อยก็คือ ตั้งราคาขายที่ดินยังไงให้ขายง่าย คนซื้อพอใจไม่ต่อรองราคา และไม่ขาดทุน จึงขอแชร์ทริคการตั้งราคาที่ดินแบบมือโปรดังต่อไปนี้

• สำรวจราคาตลาด: ทำการสำรวจราคาที่ดิน 1 ไร่กี่บาทได้หลายช่องทาง เช่น เว็บไซต์น่าอยู่แพลตฟอร์มซื้อขายบ้าน ราคาที่ดินที่ใกล้เคียง หรือโทรสอบถามจากป้ายประกาศ
• สำรวจที่ดินแปลงที่ขายได้ไว: บางครั้งการลอกเลียนแบบคนที่สำเร็จก็จะช่วยให้เราสำเร็จได้ง่ายขึ้น ระหว่างที่ทำการสำรวจราคาตลาดนั้นลองสำรวจเพิ่มอีกนิดว่ามีที่ดินแปลงไหนขายได้ไว และแปลงไหนขายได้ช้า โดยเปรียบเทียบที่ดินที่มีศักยภาพใกล้เคียงกันแปลงหนึ่งขายได้ไวแต่อีกแปลงขายได้ช้ากว่า ก็จะช่วยให้มองเห็นแนวทางการตั้งราคาได้ดีมากขึ้น
• สำรวจราคาประเมิน: สามารถสำรวจราคาที่ดิน 1 ไร่กี่บาทผ่านช่องทางออนไลน์ตามที่ได้แนะนำมาก่อนหน้านี้ หรือให้เอกชนประเมินราคาให้ซึ่งมีค่าใช้จ่ายหลักพันบาทหากยอมรับค่าใช้จ่ายตรงนี้ได้การตั้งราคาก็จะทำได้ง่ายมากขึ้น เพราะว่าสามารถอิงกับราคาประเมินได้เลย
• สำรวจศักยภาพของที่ดิน: หากที่ดินมีศักยภาพไม่ต่างจากคู่แข่งมากแนะนำให้ตั้งราคาใกล้เคียงกับคู่แข่ง แต่ถ้าที่ดินมีศักยภาพต่ำกว่าคู่แข่งเป็นที่ดินตาบอดควรตั้งราคาให้ต่ำกว่าคู่แข่ง 5-10% จะช่วยให้ขายได้ง่ายมากขึ้น หากเป็นที่ดินทำเลพรีเมียมมีความต้องการสูงอาจตั้งราคาสูงกว่าคู่แข่ง 5-10%
• จัดโปรโมชันพิเศษ: หากทำเลที่ดินเป็นระดับพรีเมียมตั้งราคาไว้สูง หรือที่ดินมีศักยภาพเทียบกับคู่แข่งไม่ได้ ควรจัดโปรโมชันเสริมการขายช่วยให้ผู้ซื้อรู้สึกว่าคุ้มค่า เช่น ฟรีค่าโอน-ค่าจดจำนอง ฟรีค่าประเมิน หรือได้ส่วนลดพิเศษสำหรับลูกค้าที่ซื้อภายในวันที่กำหนด

บทสรุป

จบไปแล้วกับวิธีการเช็กราคาที่ดิน 1 ไร่กี่บาท จะเห็นได้ว่ามีวิธีการเช็กราคาประเมินที่ดินได้ง่ายๆ และสามารถเช็กผ่านมือถือ/เว็บไซต์ซึ่งมีความสะดวกมาก หวังว่าจะเป็นประโยชน์กับผู้ที่กำลังวางแผนซื้อขายหรือลงทุนในที่ดินไม่มากก็น้อย

สำหรับใครที่กำลังมองหาที่ดินที่มีศักยภาพน่าลงทุนหรือซื้อเพื่อปลูกสร้างบ้านสามารถเข้ามาเลือกชมได้ที่เว็บไซต์น่าอยู่ นอกจากนี้ยังมีสาระน่ารู้ต่าง ๆ เกี่ยวกับบ้านที่น่าสนใจมาให้ทุกคนได้ติดตามกันอีกด้วยนะครับ

บทความแนะนำ

- รู้ทำเลทองก่อนใคร! จากดัชนีที่ดินเปล่าก่อนพัฒนา

- 7 ขั้นตอนก่อนเลือกอสังหาทรัพย์ เพื่อการลงทุน ผลตอบแทนคุ้มค่า

- ชี้ 5 เทรนด์ธุรกิจมาแรงน่าลงทุนในที่ดินขอนแก่น นักลงทุนไม่ควรพลาด

บทความอ้างอิง

- แอปพลิเคชัน SmartLands แอปฯกรมที่ดิน