ค่าจดจำนองคืออะไร ใครจ่าย ชี้วิธีลดค่าจดจำนอง พร้อมวิธีคำนวณ
หลายคนอาจสงสัยว่า ค่าใช้จ่ายในการโอนบ้าน บางครั้งก็มีการคำนวณค่าจดจำนองบางครั้งก็ไม่มี หรืออีกหลายๆ คนยังไม่รู้ความหมายที่แท้จริงว่าค่าจดจำนองบ้าน-ที่ดินคืออะไร หากเลือกระหว่างจดจำนองบ้านกับที่ดินเปล่า ทรัพย์สินไหนจะกู้เงินผ่านได้ง่ายกว่ากัน เพื่อเป็นแนวทางในการลงทุนสำหรับนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์มือใหม่
บทความนี้น้องน่าอยู่จะพาเพื่อนๆ มารู้จักว่า ค่าจดจำนองคืออะไร ใครจ่าย ความแตกต่างระหว่างการจดจำนองบ้าน vs. ที่ดินเปล่า วิธีการคำนวณค่าธรรมเนียมจำนอง รวมไปถึงวิธีลดค่าใช้จ่ายในการจดจำนองให้เหลือน้อยที่สุด หากพร้อมแล้วไปกันเลยครับ
ค่าจดจำนองคืออะไร
ค่าจดจำนอง คือ ค่าธรรมเนียมที่ทางกรมที่ดินเรียกเก็บจากเจ้าของทรัพย์สินในฐานะผู้จำนองทรัพย์สินนั้นๆ กับธนาคาร เพื่อเป็นหลักประกันในการชำระหนี้ต่อธนาคารหรือสถาบันการเงิน โดยการจำนองนี้เป็นข้อตกลงว่าธนาคารมีสิทธิ์ยึดทรัพย์ที่เป็นหลักประกันนำไปขายทอดตลาดได้หากผู้จำนองไม่สามารถชำระหนี้ตามสัญญาเงินกู้ได้
ตามนิยมของสำนักงานที่ดิน ค่าธรรมเนียมจดทะเบียนจำนอง คิดเป็นร้อยละ 1 ของวงเงินจำนอง แต่ไม่เกิน 200,000 บาท ถ้าเป็นการจำนองสำหรับการให้สินเชื่อเพื่อการเกษตรของสถาบันการเงินที่รัฐมนตรีกำหนด ร้อยละ 0.5 แต่ไม่เกิน 100,000 บาท
ขอตัวอย่างเพื่อช่วยให้เข้าใจได้ง่ายมากขึ้น เช่น เมื่อเพื่อนๆ ต้องการกู้เงินซื้อบ้านหรือที่ดิน รวมไปถึงการรีไฟแนนซ์บ้าน ต้องมีการจดจำนองที่สำนักงานที่ดินซึ่งจะต้องเสียค่าธรรมเนียมจำนองนั่นเอง ซึ่งมักจะจ่ายในวันที่มีการโอนกรรมสิทธิ์สินทรัพย์นั้นๆ ดังนั้น ค่าใช้จ่ายในการจดจำนองจะเกิดขึ้นก็ต่อเมื่อมีการนำบ้าน/ที่ดินไปเป็นหลักประกันในการกู้เงินกับธนาคาร
ใครเป็นคนจ่ายค่าธรรมเนียมจำนอง
บทความใกล้เคียง
สัญญาณเตือนไฟแอร์กระพริบไม่หยุดบอกอะไรกับเราได้บ้าง
ขายบ้านที่ไหนดี? ช่องทางปล่อยอสังหาฯ ขั้นตอนไม่ยุ่งยาก!
สัญญาถือครองอสังหา Leasehold คืออะไร ต่างกับ Freehold อย่างไร?
