ใครที่กำลังสนใจทำธุรกิจปล่อยเช่าคอนโด คงเกิดคำถามในใจว่าเราจะให้คนอื่นเช่าคอนโดระยะสั้นหรือระยะยาวดี การลงทุนคอนโดให้เช่ามีความเสี่ยงและมีรายละเอียดที่เราต้องศึกษาให้ดี ในบทความนี้น้องน่าอยู่จึงจะพาทุกคนไปทำความรู้จักการปล่อยเช่าคอนโด 2 ทั้งรูปแบบกัน ถ้าพร้อมแล้วไปดูกันเลยครับ
สำหรับใครที่อยากศึกษาเพิ่มเติมเกี่ยวกับการเลือกซื้อคอนโดเพื่อปล่อยเช่า สามารถตามไปอ่านกันได้ที่ 5 เทคนิคเลือกซื้อคอนโดมือสอง ทำคอนโดปล่อยเช่ายังไงให้ได้กำไร กันได้เลยครับ
ปล่อยเช่าคอนโดระยะสั้นและระยะยาวคืออะไร
การเช่าคอนโดแบ่งออกได้เป็น 2 รูปแบบที่เข้าใจง่าย ๆ ได้แก่ การเช่าคอนโดระยะสั้นและการเช่าคอนโดระยะยาว โดยอิงจากสัญญาเช่าคอนโดที่แบ่งออกได้ 2 ประเภทเช่นกัน
- การเช่าคอนโดระยะสั้น เป็นการเช่าคอนโดระยะสั้นที่มีสัญญาเช่าคอนโดเป็นระยะเวลาไม่เกิน 3 ปี โดยสัญญาอาจเป็นได้ทั้งสัญญาเช่าคอนโด 1 ปี สัญญาเช่าคอนโด 6 เดือน หรือแบบอื่น ๆ ที่ไม่เกิน 3 ปี ตามกฎหมาย สำคัญที่สุดคือต้องมีลายมือชื่อของผู้เช่าและผู้ให้เช่า และหากไม่มีหนังสือสัญญาเช่า จะไม่สามารถยื่นฟ้องได้เมื่อเกิดปัญหา
- การเช่าคอนโดระยะยาว เป็นการเช่าคอนโดระยะยาวที่มีสัญญาเช่าคอนโดเป็นระยะเวลามากกว่า 3 ปีขึ้นไป ตามกฎหมาย สำหรับสัญญาเช่าแบบนี้จำเป็นต้องทำหนังสือสัญญาโดยมีการลงลายมือชื่อของผู้เช่าและผู้ให้เช่า และจำเป็นต้องไปจดทะเบียนที่เจ้าหน้าที่ที่กรมที่ดิน หากไม่มีการจดทะเบียนต่อหน้าเจ้าหน้าที่ แม้มีหนังสือสัญญาก็จะสามารถฟ้องร้องบังคับคดีได้เฉพาะเวลาไม่เกิน 3 ปีเท่านั้น
สำหรับใครที่อยากศึกษาเพิ่มเติมเกี่ยวกับสัญญาเช่าคอนโด สามารถตามไปอ่านกันได้ที่ 7 เรื่องสำคัญในการเขียนสัญญาเช่าคอนโดให้รัดกุม พร้อมโหลดแบบฟอร์มฟรี กันได้เลยครับ
ปล่อยเช่าคอนโดระยะสั้น
การปล่อยเช่าคอนโดระยะสั้นเป็นสิ่งที่คนปล่อยเช่าคอนโดนิยมทำกันและเห็นพบเห็นได้บ่อยมากที่สุด เนื่องจากสัญญาเช่าคอนโดที่ไม่นานเกินไปทำให้คนที่กำลังหาคอนโดเช่าตัดสินใจได้ง่ายขึ้น แต่การปล่อยเช่าคอนโดระยะสั้นก็มีข้อดีและข้อเสียที่เราต้องศึกษาให้ดี จะมีอะไรบ้าง ไปดูกันเลยครับ
ข้อดีและข้อเสียของการปล่อยเช่าคอนโดระยะสั้น
การปล่อยเช่าคอนโดระยะสั้นมีข้อดีคือ ระยะเวลาของสัญญาเช่าคอนโดไม่นานมากนักทำให้ผู้เช่าสามารถตัดสินใจเช่าได้ง่ายขึ้น เหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการอยู่อาศัยชั่วคราว ไม่ได้ลงหลักปักฐาน ทำให้เราสามารถหาผู้เช่าได้ง่ายกว่าการปล่อยเช่าระยะยาวนั่นเอง
แต่การปล่อยเช่าคอนโดระยะสั้นมีข้อเสีย คือ เราอาจพบปัญหาของผู้เช่าที่ทำตัวไม่น่ารัก เนื่องจากเป็นการอยู่อาศัยแบบชั่วคราว ทำให้ผู้เช่าบางรายอาจไม่มีความรับผิดชอบ ทำทรัพย์สินภายในห้องหรือส่วนกลางเสียหาย
อีกทั้งการปล่อยเช่าคอนโดระยะสั้นอาจส่งผลถึงความปลอดภัยของผู้อยู่อาศัยในคอนโดที่มีคนมากหน้าหลายตาเข้ามาอยู่อาศัย สร้างความเดือดร้อนให้กับลูกบ้านคนอื่น ๆ ผู้ให้เช่าจึงต้องทำการคัดกรองผู้เช่าคอนโดให้ดีนะครับ
ข้อควรระวังในการปล่อยเช่าคอนโดระยะสั้น
ารปล่อยเช่าคอนโดระยะสั้นควรมีการทำสัญญาเช่าคอนโดให้เรียบร้อย เพื่อป้องกันปัญหาต่าง ๆ ที่อาจเกิดขึ้นในภายหลัง ยิ่งสำหรับใครที่ต้องการทำคอนโดให้เช่าแบบรายวัน ฟังทางนี้ให้ดี เพราะระวังทำผิดกฎหมายกันนะครับ !
การเช่าคอนโดรายวัน ใกล้เคียงกับการทำธุรกิจโรงแรม แต่ผู้ที่จะสามารถประกอบธุรกิจโรงแรมได้ ต้องได้รับใบอนุญาตประกอบธุรกิจโรงแรมเท่านั้น ไม่เช่นนั้นจะถือว่าผิดกฎหมาย
หากใครต้องการทำคอนโดให้เช่าแบบรายวันต้องมีจำนวนห้องพักในอาคารเดียวกันหรือหลายอาคารรวมกันไม่เกิน 4 ห้องและมีจำนวนผู้พักรวมกันทั้งหมด ไม่เกิน 20 คน เพื่อให้บริการเป็นที่พักชั่วคราวสำหรับคนเดินทางหรือบุคคลอื่นใดโดยมีค่าตอบแทน โดยมีลักษณะเป็นการทำเพื่อหารายได้เสริม หากผิดเงื่อนไขข้างต้นจะถือว่ามีความผิดตาม พรบ.โรงแรมนะครับ
ปล่อยเช่าคอนโดระยะยาว
การปล่อยเช่าคอนโดระยะยาวเป็นสิ่งที่พบเห็นได้น้อยกว่าการปล่อยเช่าคอนโดระยะสั้น เนื่องจากสัญญาเช่าคอนโดมีระยะเวลาที่นาน ทำให้ผู้เช่าต้องไตร่ตรองให้ดีก่อนทำการเช่าคอนโด ซึ่งการปล่อยเช่าคอนโดระยะยาวจะมีข้อดีและข้อเสียอย่างไรบ้าง ตามน้องน่าอยู่ไปดูกันเลยครับ
ข้อดีและข้อเสียของการปล่อยเช่าคอนโดระยะยาว
แน่นอนว่าการปล่อยเช่าคอนโดระยะยาวมีข้อดีคือเราไม่ต้องไปนั่งหาผู้เช่าคอนโดบ่อย ๆ หากมีผู้เช่าคอนโดของเราระยะยาวก็ช่วยสร้างความอุ่นใจให้กับผู้ลงทุนและนั่งเก็บค่าเช่าคอนโดกันไปยาว ๆ ได้เลยครับ
แต่การปล่อยเช่าคอนโดระยะยาวก็มีข้อเสีย คือ สภาพห้องของเราอาจเสื่อมโทรม ยิ่งหากโชคร้ายได้ผู้เช่าที่ไม่ดี ทำห้องของเราสกปรก จ่ายค่าเช่าไม่ตรงเวลา เราก็ต้องทนกับผู้เช่าที่ไม่ดีไปในระยะยาวหรือต้องมานั่งเสียเวลาฟ้องร้องกันอีก ตรงข้ามกับการปล่อยเช่าคอนโดระยะสั้น ที่หากได้ผู้เช่าคอนโดไม่ดีก็เป็นเพียงการเช่าระยะสั้นเท่านั้น ห้องของเราอาจไม่เสื่อมโทรมมาก ดังนั้นยิ่งปล่อยเช่าคอนโดระยะยาว ยิ่งต้องคัดกรองผู้เช่าให้ดีเลยนะครับ
ปล่อยเช่าคอนโดระยะสั้นหรือระยะยาวดี ?
อ่านมาถึงตรงนี้หลายคนอาจเกิดคำถามว่าสุดท้ายแล้ว เราควรทำคอนโดให้เช่าแบบระยะสั้นหรือระยะยาวดี ? น้องน่าอยู่แนะนำว่าให้ลองเปรียบเทียบข้อดีข้อเสียที่กล่าวไปข้างต้นและเลือกดูตามความเหมาะสมได้เลยครับว่าเราสะดวกแบบไหนมากกว่า
สำหรับใครที่ไม่อยากทำสัญญาระยะยาวและต้องการหาลูกค้าได้เร็ว ทำเงินได้ในช่วงเวลาสั้น ๆ แนะนำว่าให้ทำคอนโดให้เช่าแบบระยะสั้น แต่สำหรับใครที่อยากได้ค่าเช่าที่มั่นคงเป็นระยะเวลานาน แนะนำว่าให้ทำคอนโดให้เช่าแบบระยะยาว แต่ก็อย่าลืมคำนึงถึงความเสี่ยงในการปล่อยเช่าคอนโดกันด้วยนะครับ และเพื่อป้องกันการเกิดปัญหาต่าง ๆ อย่าลืมทำสัญญาเช่าคอนโดให้รัดกุมกันนะครับ
เคล็ดลับตั้งราคาเช่าคอนโดให้เหมาะสม
สิ่งสำคัญต่อมาที่จะตอบได้ว่าการทำคอนโดให้เช่าของเราคุ้มค่าหรือไม่นั่นคือ การตั้งราคาเช่าคอนโดให้เหมาะสม สำหรับการคิดค่าเช่าคอนโดแบบรายเดือนและรายปีน้องน่าอยู่แนะนำว่าให้เปรียบเทียบดูจากบริเวณใกล้เคียงหรือตามเว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์อย่าง เว็บขอนแก่นน่าอยู่ ที่ทุกคนสามารถเลือกดูประกาศปล่อยเช่าคอนโดและทำการเปรียบเทียบราคาได้และคำนวณโดยดูจากอัตราผลตอบแทนจากการเช่า
สำหรับค่าเช่าคอนโดแบบรายวันน้องน่าอยู่แนะนำว่าก็ควรเปรียบเทียบราคาจากบริเวณใกล้เคียงเช่นเดียวกัน และอย่าลืมคำนวณค่าใช้จ่ายอย่าง ค่าน้ำค่าไฟ ค่าตกแต่ง ค่าส่วนกลางคอนโดกันด้วยนะครับ
สำหรับใครที่อยากศึกษาเพิ่มเติมเกี่ยวกับค่าเช่าคอนโด สามารถตามไปอ่านกันได้ที่ มือใหม่ต้องรู้! เริ่มต้นปล่อยเช่าคอนโดยังไงดี กันได้เลยครับ
บทสรุป
จบกันไปแล้วกับการทำความรู้จักการปล่อยเช่าคอนโดทั้ง 2 รูปแบบที่ขอนแก่นน่าอยู่นำมาฝากทุกคนกัน หวังว่าจะเป็นประโยชน์สำหรับใครที่สนใจทำคอนโดให้เช่าจะนำไปปรับใช้กันได้นะครับ อย่างไรก็ตามนี่เป็นเพียงข้อมูลเบื้องต้นเท่านั้น ทุกคนอย่าลืมศึกษารายละเอียดเพิ่มเติมหรือปรึกษาผู้เชี่ยวชาญก่อนทำคอนโดให้เช่ากันด้วยนะครับ
สำหรับใครที่กำลังมองหาเช่าคอนโดขอนแก่นอยู่ สามารถเข้ามาเลือกชมประกาศเช่าคอนโดขอนแก่นได้ที่เว็บไซต์น่าอยู่ แหล่งรวมประกาศเช่าคอนโดทำเลดี พร้อมข้อมูลการเช่า เพื่อให้คุณได้เลือกคอนโดที่ใช่ตามไลฟ์สไตล์ที่ชอบ และยังมีสาระน่ารู้ต่าง ๆ เกี่ยวกับการซื้อขายบ้านและคอนโดที่น่าสนใจมาให้ทุกคนได้อ่านกันอีกด้วย
หรือใครที่กำลังประกาศเช่าคอนโดแต่ยังหาผู้เช่าไม่ได้ซักที ก็สามารถเข้ามาลงประกาศเช่าคอนโดได้ในเว็บไซต์น่าอยู่ได้เช่นกัน ประกาศฟรี ไม่มีค่าใช้จ่าย ไม่จำกัด โดยสามารถเข้าดูวิธีลงประกาศเช่าคอนโดได้ที่นี่เลยครับ
บทความแนะนำ
- รู้หรือไม่? ขายบ้านเก่า ซื้อบ้านใหม่ ขอคืนภาษีได้ด้วยนะ
- ใครกำลังขายบ้านต้องอ่าน ฝากขายบ้านอย่างไรให้ขายได้
- ซื้อบ้านร้างดีไหม ข้อควรรู้ก่อนซื้อ
อ้างอิง
กดติดตาม