ตั้งราคาเช่าคอนโดให้เหมาะสม
การตั้งราคาเช่าคอนโดให้เหมาะสมถือเป็นสิ่งสำคัญที่คนปล่อยเช่าคอนโดต้องรู้ เพราะการตั้งราคาเช่าคอนโดให้เหมาะสมจะเป็นตัวกำหนดว่าเราจะได้ผลตอบแทนคุ้มค่าจากการปล่อยเช่าคอนโดหรือไม่ ดังนั้นเราไปดูกันเลยครับว่าเราควรตั้งราคาเช่าคอนโดอย่างไรดี
สำหรับใครที่อยากศึกษาเพิ่มเติมเกี่ยวกับการทำคอนโดปล่อยเช่าให้ได้กำไร สามารถตามไปอ่านกันได้ที่ 5 เทคนิคเลือกซื้อคอนโดมือสอง ทำคอนโดปล่อยเช่ายังไงให้ได้กำไร กันได้เลยครับ
- ดูราคาเช่าคอนโดในบริเวณใกล้เคียง เป็นวิธีง่าย ๆ ในการตั้งราคาปล่อยเช่าคอนโดแบบคร่าว ๆ โดยดูจากราคาเช่าคอนโดในบริเวณใกล้เคียง ไม่ว่าจะเป็นคอนโดของเราหรือคอนโดทำเลข้าง ๆ โดยสามารถหาดูได้จากกลุ่มประกาศปล่อยเช่าคอนโดใน Facebook, กลุ่มLine คอนโด หรือเว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์อย่าง เว็บขอนแก่นน่าอยู่ ที่ทุกคนสามารถเลือกดูประกาศปล่อยเช่าคอนโดและทำการเปรียบเทียบราคาได้ หรือใครที่กำลังหาเช่าคอนโดในขอนแก่น ลองกดเข้าไปดูกันได้นะครับ
- ดูจากอัตราผลตอบแทนจากการเช่า อัตราผลตอบแทนจากการเช่า หรือ Rental Yield เป็นตัวเลข % ที่สะท้อนผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าคอนโดตลอดทั้งปี ซึ่งตัวเลขนี้ก็แตกต่างกันออกไปในแต่ละทำเล น้องน่าอยู่แนะนำว่าควรได้ผลตอบแทนเกิน 7% ขึ้นไป เพราะสูงกว่าดอกเบี้ยเงินกู้เฉลี่ย 3 ปีแรกประมาณ 2% - 3% เลยทีเดียวครับ ซึ่งมีวิธีคำนวณ ดังนี้
วิธีคำนวณผลตอบแทนง่าย ๆ ดังนี้
โดยคิดจากราคาปล่อยเช่าคอนโดต่อเดือน คูณ 12 แล้วหารด้วยราคาคอนโดที่ซื้อมา แล้วนำมาคิดเป็นเปอร์เซนต์ จะได้ผลตอบแทนค่าเช่าของเราครับ
ตัวอย่างการคำนวณ
น้องน่าอยู่คิดค่าเช่าคอนโดเดือนละ 9,000 บาท ราคาคอนโดที่ซื้อมาอยู่ที่ 1,500,000 บาท จะได้ผลตอบแทนอยู่ที่
- 9000 (ค่าเช่า) x 12 เดือน = 108,000/1,500,000 =0.072 x 100 = 7.2% ถือว่าเป็นผลตอบแทนที่คุ้มค่าครับ
แต่สำหรับใครที่อยากคำนวณค่าเช่าให้ละเอียดมากขึ้น แนะนำว่าให้คิดราคาปล่อยเช่าคอนโดโดยนำ Investment Cost (ค่าต้นทุน) และ Maintenance Cost (ค่าซ่อมบำรุง) ไปคำนวณราคาปล่อยเช่าคอนโดด้วย
ตัวอย่างการคำนวณ
น้องน่าอยู่มีค่าต้นทุนประกอบไปด้วย ราคาซื้อคอนโดอยู่ที่ 1,500,000 บาท และค่าตกแต่ง 100,000 บาท และมีค่าซ่อมบำรุงประกอบไปด้วย ค่าส่วนกลาง 1,000 บาทต่อเดือน, ค่าทำความสะอาด 500 บาทต่อเดือน และค่าอินเตอร์เน็ต 600 บาทต่อเดือน
ราคาต้นทุนคอนโดทั้งหมด 1,600,000 บาท x อัตราผลตอบแทนเฉลี่ยในพื้นที่นั้นอยู่ที่ 6% = 96,000 บาทต่อปี = 8,000 บาทต่อเดือน
ราคาต้นทุนคอนโด 8,000 บาทต่อเดือน + ค่าซ่อมบำรุง 2,100 บาทต่อเดือน = ราคาเช่าคอนโด 10,100 บาทต่อเดือน
หาผู้เช่าคอนโดในช่องทางต่าง ๆ
เมื่อเราพร้อมสำหรับการปล่อยเช่าคอนโดแล้วก็เริ่มทำการหาผู้เช่าคอนโดกันเลยครับ โดยเราสามารถหาผู้เช่าคอนโดได้ตามช่องทางต่าง ๆ มากมาย ไม่ว่าจะเป็นการให้คนรู้จักช่วยแนะนำบอกต่อ, ประกาศปล่อยเช่าคอนโดลงกลุ่มไลน์คอนโด, สื่อออนไลน์ ไม่ว่าจะเป็นกลุ่มปล่อยเช่าคอนโดในFacebook, ทำคลิปถ่ายคอนโดเช่าสวย ๆ ลง TikTok หรือจะลงประกาศปล่อยเช่าคอนโดลงในเว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์อย่างเว็บน่าอยู่ที่เปิดให้สามารถประกาศเช่าคอนโดได้ฟรีไม่มีค่าใช้จ่าย และวิธีลงประกาศเช่าคอนโดนั้นก็ไม่ยุ่งยากอีกด้วย
ตรวจสอบผู้เช่าคอนโดให้ดี
การปล่อยเช่าคอนโดเราอาจจะต้องเสี่ยงเจอกับผู้เช่าคอนโดที่ทำตัวไม่น่ารัก ทำข้าวของในคอนโดเช่าของเราเสียหายหรือทำให้สภาพห้องเสื่อมโทรม บางคนอาจกังวลถึงปัญหานี้ น้องน่าอยู่จึงมาแนะนำว่าเราควรตรวจสอบผู้เช่าคอนโดให้ดี เพื่อป้องกันปัญหาที่อาจเกิดขึ้นในอนาคตนั่นเองครับ
ในเบื้องต้นเราควรสอบถามประวัติผู้เช่าคอนโดให้ดี เพราะหากเกิดปัญหาขึ้นมาอาจไม่ใช่แค่เราที่เดือดร้อน แต่ผู้เช่าคอนโดรายนั้นอาจสร้างความเดือดร้อนให้กับนิติบุคคลหรือเพื่อนบ้านคนอื่น ๆ ด้วย
น้องน่าอยู่แนะนำว่าหากเราไม่ต้องการให้เกิดปัญหา ควรสอบถามเรื่องทั่วไปเกี่ยวกับผู้เช่าคอนโด เช่น ประวัติทางการเงิน, อยู่อาศัยกันกี่คน เป็นต้น และควรหลีกเลี่ยงผู้เช่าที่มีอาชีพหรือสถานะการเงินไม่มั่นคง, ผู้เช่าที่สูบบุหรี่ เพราะอาจทำให้กลิ่นบุหรี่ติดห้องของเราได้ และผู้เช่าที่มีเด็กเล็ก ๆ เพราะมีโอกาสที่จะทำให้ห้องคอนโดเช่าของเราสกปรกและเสียหายสูงมาก หรือหากผู้เช่าดูไม่น่าไว้วางใจเราก็สามารถปฏิเสธได้เช่นกัน
สำหรับใครที่อยากศึกษาเพิ่มเติมเกี่ยวกับการเลือกซื้อคอนโดมือสอง สามารถตามไปอ่านกันได้ที่ เลือกซื้อคอนโดมือสองเพื่อการลงทุนหรืออยู่อาศัยอย่างไรให้ปัง? กันได้เลยครับ
ทำสัญญาเช่าคอนโดให้รัดกุม
การทำสัญญาเช่าคอนโดถือเป็นเรื่องสำคัญที่ควรศึกษาให้ดีก่อนปล่อยเช่าคอนโด หากเป็นมือใหม่สามารถปรึกษากับผู้เชี่ยวชาญหรือให้นิติบุคคลมาช่วยดูแลก็ได้ สัญญาเช่าคอนโดควรครอบคลุมถึงรายละเอียดต่าง ๆ เช่น ข้อมูลของผู้เช่า และผู้ให้เช่า, ระยะเวลาการเช่า, กำหนดวันชำระค่าเช่า, ค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมอุปกรณ์ต่างๆ รวมถึงข้อตกลงหากมีการผิดสัญญา โดยสามารถดูตัวอย่างสัญญาเช่าคอนโดได้ที่นี่เลยครับ
สัญญาเช่าคอนโดถือเป็นหลักฐานที่เป็นลายลักษณ์อักษร ต้องมีการลงชื่อทั้งผู้เช่าและผู้ให้เช่าด้วย เพราะหากมีปัญหาอะไรเกิดขึ้นในอนาคต สัญญาเช่าคอนโดจะสามารถใช้เป็นหลักฐานฟ้องร้อง เพื่อเป็นประโยชน์ต่อตัวเราได้นั่นเอง
บทสรุป
จบกันไปแล้วกับความรู้เกี่ยวกับการปล่อยเช่าคอนโดที่ขอนแก่นน่าอยู่นำมาฝากทุกคนกัน หวังว่าจะเป็นประโยชน์สำหรับใครที่สนใจปล่อยเช่าคอนโดจะนำไปปรับใช้กันได้นะครับ อย่างไรก็ตามนี่เป็นเพียงข้อมูลเบื้องต้นเท่านั้น ทุกคนอย่าลืมศึกษารายละเอียดเพิ่มเติมหรือศึกษาผู้เชี่ยวชาญก่อนทำการปล่อยเช่าคอนโดกันด้วยนะครับ
สำหรับใครที่กำลังมองหาเช่าคอนโดขอนแก่นอยู่ สามารถเข้ามาเลือกชมประกาศ เช่าคอนโดขอนแก่น ได้ที่เว็บไซต์น่าอยู่ แหล่งรวมประกาศเช่าคอนโดทำเลดี พร้อมข้อมูลการเช่า เพื่อให้คุณได้เลือกคอนโดที่ใช่ตามไลฟ์สไตล์ที่ชอบ และยังมีสาระน่ารู้ต่าง ๆ เกี่ยวกับการซื้อขายบ้านและคอนโดที่น่าสนใจมาให้ทุกคนได้อ่านกันอีกด้วย
หรือใครที่กำลังประกาศเช่าคอนโดแต่ยังหาผู้เช่าไม่ได้ซักที ก็สามารถเข้ามาลงประกาศเช่าคอนโดได้ในเว็บไซต์น่าอยู่ได้เช่นกัน ประกาศฟรี ไม่มีค่าใช้จ่าย ไม่จำกัด โดยสามารถเข้าดูวิธีลงประกาศเช่าคอนโดได้ที่นี่ เลยครับ
บทความแนะนำ
อ้างอิง
กดติดตาม "ขอนแก่นน่าอยู่" เพื่อ หาบ้านมือ 1, หาคอนโด, บ้านมือ 2, ที่ดิน รวมถึงหาเช่า/หอพักทั่วเมืองขอนแก่นเพิ่มเติมได้ที่บนเว็บไซต์
