1. สิทธิในโฉนดและการนับรวมพื้นที่ก่อสร้างชั้นบน ความแตกต่างสำคัญอยู่ที่สถานะของพื้นที่ชั้นบน โดย Duplex เป็นพื้นที่ 2 ชั้นที่ได้รับการออกแบบเป็นส่วนหนึ่งของห้องชุดพื้นที่จึงถูกนำมาพิจารณารวมเป็นพื้นที่ใช้สอยของยูนิตตามรายละเอียดที่จดทะเบียนไว้
ในขณะที่ห้องลักษณะ Loft หรือห้องเพดานสูงที่เพิ่มชั้นลอย อาจมีพื้นที่ชั้นลอยที่ไม่ได้ถูกนับในลักษณะเดียวกับพื้นที่ก่อสร้างของ Duplex ดังนั้นก่อนซื้อไม่ควรพิจารณาเพียงตัวเลขพื้นที่ที่ใช้ได้จริง แต่ควรตรวจสอบแปลน เอกสารสิทธิ และรายละเอียดพื้นที่ที่จดทะเบียนของโครงการนั้นโดยตรง
2. เกณฑ์ความสูงของเพดานและลักษณะบันไดเชื่อมต่อ ห้อง Duplex ถูกออกแบบให้พื้นที่แต่ละระดับสามารถใช้งานเป็นพื้นที่พักอาศัยได้จริง จึงมีโครงสร้างและบันไดเชื่อมต่อที่เป็นส่วนหนึ่งของการออกแบบอาคาร ต่างจากห้อง Loft บางรูปแบบที่ชั้นบนมีลักษณะเป็นชั้นลอยและบันไดอาจมีขนาดกะทัดรัดกว่า
เรื่องความสูงควรตรวจสอบตามแบบและข้อกำหนดที่ใช้กับอาคารนั้นโดยเฉพาะ เนื่องจากแหล่งข้อมูลของผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่เผยแพร่ในปัจจุบันให้ตัวเลขรายละเอียดบางส่วนแตกต่างกัน จึงไม่ควรใช้คำว่า “Duplex” เพียงอย่างเดียวเป็นเครื่องยืนยันข้อกำหนดทางกฎหมายของห้อง
3. อัตราการคิดคำนวณค่าบริการส่วนกลางรายเดือน อีกหนึ่งประเด็นที่ส่งผลโดยตรงต่อค่าใช้จ่ายระยะยาวคือ ค่าส่วนกลาง เนื่องจาก Duplex มีพื้นที่ใช้งานทั้งชั้นล่างและชั้นบนที่อาจถูกนับรวมเป็นพื้นที่ของห้องชุด การคำนวณค่าส่วนกลางจึงอาจคิดจากพื้นที่รวมที่จดทะเบียนของยูนิต
ขณะที่ห้องแบบ Loft ซึ่งพื้นที่ชั้นลอยไม่ได้ถูกนับรวมในพื้นที่กรรมสิทธิ์ในลักษณะเดียวกัน อาจมีฐานในการคิดค่าส่วนกลางต่างออกไป ดังนั้นควรตรวจสอบพื้นที่ตามโฉนดและอัตราค่าส่วนกลางของโครงการก่อนซื้อทุกครั้ง
จุดเด่นและข้อดีของการอยู่อาศัยในห้องดูเพล็กซ์มีอะไรบ้าง เสน่ห์ของ Duplex ไม่ได้อยู่เพียงรูปลักษณ์ที่แตกต่างจากห้องคอนโดทั่วไป แต่ยังอยู่ที่การจัดสรรพื้นที่ในแนวตั้ง ซึ่งช่วยเพิ่มความยืดหยุ่นให้กับการใช้ชีวิต และให้ความรู้สึกใกล้เคียงกับการอยู่บ้านมากขึ้น
1. พื้นที่ใช้สอยกว้างขวางและการจัดสรรสัดส่วนความเป็นส่วนตัว การมีพื้นที่ 2 ชั้นช่วยแบ่ง Public Zone และ Private Zone ได้ง่าย เช่น จัดห้องนั่งเล่น ห้องครัว และพื้นที่รับแขกไว้ด้านล่าง ส่วนห้องนอนและพื้นที่พักผ่อนอยู่ชั้นบน เมื่อมีแขกมาเยี่ยมจึงไม่รบกวนพื้นที่ส่วนตัวมากนัก
รูปแบบนี้จึงเหมาะทั้งกับการอยู่คนเดียว คู่รัก และครอบครัวขนาดเล็กที่ต้องการพื้นที่มากกว่าคอนโดทั่วไป แต่ยังต้องการความสะดวกของการอยู่อาศัยในอาคารชุด
2. ความโปร่งโล่งด้วยเพดานสูงพิเศษและกระจกรับแสงธรรมชาติ Duplex หลายโครงการเลือกออกแบบพื้นที่นั่งเล่นเป็นแบบ Double Volume หรือ Double Space ทำให้บริเวณดังกล่าวมีเพดานสูงกว่าห้องทั่วไป เมื่อใช้งานร่วมกับกระจกบานใหญ่จึงช่วยให้แสงธรรมชาติเข้ามาภายในห้องได้มากขึ้น และสร้างมุมมองที่เปิดกว้าง
นอกจากทำให้พื้นที่ดูโปร่งแล้ว ยังช่วยสร้างบรรยากาศที่แตกต่างจากห้องคอนโดมาตรฐาน และสามารถใช้พื้นที่แนวตั้งเป็นส่วนหนึ่งของงานตกแต่งได้อีกด้วย
3. ความยืดหยุ่นในการปรับเปลี่ยนฟังก์ชันการใช้งานสองชั้น อีกหนึ่งข้อดีคือสามารถจัดพื้นที่ให้เปลี่ยนไปตามช่วงชีวิตได้ เช่น จากห้องทำงานเปลี่ยนเป็นห้องนอนเพิ่มเติม ห้องแต่งตัว หรือพื้นที่ทำงานอดิเรกในอนาคต
พื้นที่บริเวณใต้บันไดยังสามารถนำมาออกแบบเป็นตู้เก็บของ ชั้นวาง หรือพื้นที่จัดเก็บแบบ Built-in ช่วยใช้พื้นที่ที่มีอยู่ให้คุ้มค่ามากขึ้น
ข้อควรพิจารณาและค่าใช้จ่ายแฝงก่อนตัดสินใจซื้อห้องดูเพล็กซ์มีอะไรบ้าง แม้ Duplex จะให้พื้นที่และประสบการณ์การอยู่อาศัยที่โดดเด่น แต่ก่อนซื้อควรประเมินค่าใช้จ่ายมากกว่าราคาห้องเพียงอย่างเดียว โดยเฉพาะ ค่าส่วนกลางที่อาจคิดจากพื้นที่รวมของยูนิต ค่าไฟจากการปรับอากาศในพื้นที่เพดานสูง ค่าใช้จ่ายในการติดตั้งผ้าม่านหรือกระจกขนาดใหญ่ รวมถึงค่าตกแต่งพื้นที่ 2 ชั้น
นอกจากนี้ บันไดยังเป็นองค์ประกอบที่ควรพิจารณาในระยะยาว หากมีเด็กเล็ก ผู้สูงอายุ หรือผู้ที่มีข้อจำกัดด้านการเคลื่อนไหว ควรดูความสูงของขั้นบันได ราวกันตก และความสะดวกในการขึ้นลงประกอบการตัดสินใจด้วย ดังนั้น ก่อนซื้อควรดูทั้ง พื้นที่ตามเอกสารสิทธิ อัตราค่าส่วนกลาง รูปแบบบันได ระบบปรับอากาศ การดูแลกระจกและพื้นที่สูง รวมถึงงบตกแต่ง เพื่อให้เห็นค่าใช้จ่ายในการอยู่อาศัยจริงอย่างครบถ้วน
รูปแบบที่อยู่อาศัยสไตล์นี้เหมาะกับไลฟ์สไตล์ของใครมากที่สุด ห้องดูเพล็กซ์เหมาะกับผู้ที่ต้องการพื้นที่ใช้สอยเป็นสัดส่วนและมีความยืดหยุ่นมากกว่าห้องคอนโดทั่วไป อีกทั้งยังตอบโจทย์คนที่ชื่นชอบพื้นที่เพดานสูงและบรรยากาศโปร่งโล่ง ซึ่งมีเสน่ห์ใกล้เคียงกับ แบบบ้านสไตล์ลอฟท์
คนรุ่นใหม่และคนวัยทำงาน ที่ชื่นชอบพื้นที่อยู่อาศัยดีไซน์ทันสมัย โปร่งโล่ง และสามารถปรับฟังก์ชันได้ตามไลฟ์สไตล์คนที่ทำงานแบบ Work from Home สามารถแยกพื้นที่ทำงานออกจากพื้นที่พักผ่อน ช่วยให้บ้านเป็นสัดส่วนมากขึ้นคู่รักหรือคู่แต่งงาน ที่ต้องการพื้นที่ส่วนตัวและพื้นที่สำหรับทำกิจกรรมร่วมกันภายในห้องเดียวครอบครัวขนาดเล็ก ที่ต้องการพื้นที่มากกว่าคอนโดทั่วไป แต่ยังต้องการความสะดวกในการอยู่อาศัยแบบคอนโดคนที่ชื่นชอบการตกแต่งบ้าน เพราะพื้นที่สองชั้นและเพดานสูงเปิดโอกาสให้จัดสรรพื้นที่และออกแบบบรรยากาศภายในได้หลากหลายเทคนิคการตกแต่งและจัดสรรพื้นที่สองชั้นให้สวยงามมีประสิทธิภาพทำอย่างไร การตกแต่งห้องดูเพล็กซ์ ควรใช้ข้อได้เปรียบของพื้นที่แนวตั้งให้เต็มประสิทธิภาพ โดยเริ่มจากการกำหนดหน้าที่ของแต่ละชั้นให้ชัดเจน เช่น ชั้นล่างสำหรับกิจกรรมร่วมกัน และชั้นบนสำหรับพื้นที่ส่วนตัว เพื่อให้การใช้งานไม่ทับซ้อนกัน
สำหรับบริเวณ Double Volume ควรหลีกเลี่ยงเฟอร์นิเจอร์ที่มีขนาดใหญ่หรือหนาแน่นจนเกินไป เพราะอาจลดความรู้สึกโปร่งของพื้นที่ เลือกใช้เฟอร์นิเจอร์ที่มีสัดส่วนเหมาะสม พร้อมใช้กระจกและแสงธรรมชาติเป็นส่วนหนึ่งของการออกแบบ
ส่วนพื้นที่ใต้บันไดสามารถทำ Built-in เพื่อเพิ่มพื้นที่จัดเก็บ ขณะที่พื้นที่ชั้นบนอาจใช้ฉากกั้นหรือผนังกระจกในการแบ่งพื้นที่ เพื่อเพิ่มความเป็นส่วนตัวโดยไม่ทำให้ห้องรู้สึกปิดทึบ
สรุปบทความ ห้องดูเพล็กซ์เป็นทางเลือกสำหรับคนที่ต้องการพื้นที่ใช้ชีวิตแบบบ้าน 2 ชั้น แต่ยังต้องการความสะดวกของการอยู่คอนโด จุดเด่นคือแบ่งพื้นที่ส่วนตัวและพื้นที่ส่วนกลางได้ชัดเจน ปรับฟังก์ชันได้ยืดหยุ่น และมักมีเพดานสูงให้ความรู้สึกโปร่งโล่ง เหมาะกับคนรุ่นใหม่ คู่รัก และครอบครัวขนาดเล็ก รวมถึงผู้ที่ชื่นชอบบรรยากาศคล้าย แบบบ้านสไตล์ลอฟท์
อย่างไรก็ตาม ก่อนตัดสินใจซื้อควรตรวจสอบพื้นที่ตามเอกสารสิทธิ ค่าส่วนกลาง ค่าใช้จ่ายในการดูแลและตกแต่ง รวมถึงความเหมาะสมของบันได เพื่อให้ห้องดูเพล็กซ์ตอบโจทย์ทั้งการอยู่อาศัยและงบประมาณในระยะยาว
FAQ 1. การคิดค่าส่วนกลางของห้องดูเพล็กซ์คำนวณจากพื้นที่ชั้นไหนบ้าง โดยทั่วไปคำนวณจากพื้นที่ห้องชุดที่ระบุในเอกสารสิทธิ หากพื้นที่ทั้งสองชั้นจดทะเบียนรวมกัน ก็จะนำพื้นที่ทั้งหมดมาเป็นฐานในการคิดค่าส่วนกลาง
2. เพดานของห้องดูเพล็กซ์ต้องมีความสูงตามกฎหมายกำหนดขั้นต่ำกี่เมตร ควรมีความสูงของพื้นที่พักอาศัยตามข้อกำหนดของกฎหมายอาคาร โดยตัวเลขอาจแตกต่างตามลักษณะพื้นที่และแบบอาคาร จึงควรตรวจสอบแบบที่ได้รับอนุญาตของแต่ละโครงการ
3. ประตูทางเข้าออกของห้องดูเพล็กซ์จำเป็นต้องมีทั้งสองชั้นหรือไม่ ไม่จำเป็นต้องมีประตูเข้าออกทั้งสองชั้นเสมอไป ขึ้นอยู่กับการออกแบบและแบบอาคารที่ได้รับอนุญาตของแต่ละโครงการ
ติดตาม "ขอนแก่นน่าอยู่" เพื่อไปหาบ้านมือ 1, หาคอนโด, บ้านมือ 2, ที่ดินและหาเช่า/ กดหอพักทั่วเมืองขอนแก่นได้ที่สามารถพบได้ที่นี่
VIDEO 
