การคำนวณ ROI คืออะไร ซื้อ-ปล่อยเช่า-รีโนเวทแบบไหนคุ้มสุด? มีคำตอบ

การลงทุนอสังหาทรัพย์ยอดนิยมของนักลงทุนอสังหาส่วนจะเป็นการซื้อเพื่อเก็งกำไรจากขายอสังหา ซื้อมาเพื่อปล่อยเช่าอสังหา หรือรีโนเวทเพิ่มมูลค่า นักลงทุนมือใหม่อาจมีคำถามแล้วการลงทุนในอสังหาแบบไหนให้ผลตอบแทนคุ้มค่ามากที่สุด การคำนวณ ROI คือสูตรที่ใช้วัดว่าเงินที่ลงทุนไปในการลงทุนแต่ละประเภทแบบไหนให้ผลตอบแทนคุ้มที่สุด

บทความนี้น้องน่าอยู่ได้รวบรวมข้อมูลเกี่ยวกับการคำนวณ ROI ว่า การคำนวณ ROI คืออะไร ทำไมนักลงทุนต้องรู้วิธีการคำนวณ ROI ปัจจัยอะไรบ้างที่ส่งผลต่อค่า ROI พร้อมกับคำนวณให้ดูว่าการซื้อเพื่อเก็งกำไร การปล่อยเช่ารายเดือน กับการีโนเวทเพิ่มมูลค่า การลงทุนในอสังหาแบบไหนให้ผลตอบแทนคุ้มค่าที่สุด หากพร้อมแล้วไปกันเลยครับ

การคำนวณ ROI คืออะไร?

การคำนวณ ROI (Return on Investment) คือ ตัวชี้วัดทางการเงินที่นักลงทุนอสังหาใช้วัดว่าเงินที่ลงทุนลงไปให้ผลตอบแทนกลับมาคุ้มค่าไหม? โดยวัดเป็นเปอร์เซ็นต์ ซึ่งมีสูตรการคำนวณ ROI = (รายได้สุทธิ ÷ ต้นทุนการลงทุน) × 100  หรือ ((รายได้ทั้งหมด-ต้นทุนที่ลงทุน) ÷ ต้นทุนที่ลงทุน) × 100 เป็นสูตรการคำนวณวัดประสิทธิภาพการลงทุนที่นิยมในธุรกิจ การลงทุน และอุตสาหกรรมแบบง่ายๆ

ทำไมนักลงทุนอสังหาต้องรู้การคำนวณ ROI

การคำนวณ ROI นอกจากจะช่วยวัดความคุ้มค่าในการลงทุนแล้ว ยังมีความสำคัญอื่นๆ ที่น่าสนใจดังต่อไปนี้

1. เปรียบการลงทุนได้หลากหลายประเภท: เช่น การเก็งกำไรจากคอนโดใหม่เทียบกับบ้านมือสอง, เปรียบเทียบการปล่อยเช่ารายเดือน vs. การปล่อยเช่ารายวัน หรือซื้อเก็งกำไรกับการปล่อยเช่า การคำนวณ ROI ช่วยบอกได้ว่าการลงทุนแบบไหนให้ผลตอบแทนดีกว่า
2. ช่วยตัดสินใจจากข้อมูลไม่ใช่อารมณ์: เช่น บ้านราคา 3 ล้านบาท ปล่อยเช่าราคา 15,000 บาทต่อเดือน มีค่า ROI 6% ใช้เวลาคืนทุนประมาณ 17 ปี กับคอนโดราคา 2 ล้านบาท ปล่อยเช่าเดือนละ 12,000 บาท มีค่า ROI 7.2% ใช้เวลาคืนทุนประมาณ 14 ปี การคำนวณ ROI จะวัดผลตอบแทนการลงทุนในโครงการอสังหาออกมาเป็นข้อมูลตัวเลขที่ชัดเจน มีค่า ROI ที่ได้แต่ละปีเท่าไหร่ คืนทุนเมื่อไหร่ มีผู้เช่าตลอดไหม ช่วยให้นักลงทุนมีข้อมูลในการตัดสินใจได้แม่นยำขึ้น หากต้องกู้เงินจะควบค่าหรือไม่ ขอแนะนำบทความวางแผนเรื่องการกู้สินเชื่อ 5 ทริคกู้ยังไงไม่เกินตัว วิธีคำนวณดอกเบี้ยเงินกู้เหมาะกับรายได้
3. วางแผนการลงทุนในระยะยาว: การรู้ค่า ROI บอกระยะเวลาคืนทุนได้แม่นยำ, ช่วยประเมินได้ว่าการลงทุนในระยะเวลา 5-10 ปีคุ้มค่ากับการลงทุนไหม และช่วยควบคุมงบประมาณในการลงทุน วางเป้าหมายการลงทุนได้ชัดเจนมากขึ้น
4. ใช้เป็นเกณฑ์ตัดสินใจในการลงทุน: เช่น คอนโดเก่าปล่อยเช่ามีค่า ROI < 3% ถึงเวลาที่รีโนเวทเพื่อเพิ่มมูลค่าให้สามารถปล่อยเช่าในราคาที่สูงได้ เนื่องจากค่าเช่าปัจจุบันไม่คุ้มค่ากับการลงทุน
5. ช่วยบริหารจัดการความเสี่ยง: การลงทุนที่ให้ผลตอบแทนสูงมักจะมีค่า ROI สูงซึ่งมาพร้อมกับความเสี่ยงที่สูง ดังนั้น การทราบค่า ROI ช่วยบอกได้ว่าความเสี่ยงที่มีคุ้มค่ากับการลงทุนหรือไม่ เช่น การลงทุนปล่อยเช่าคอนโดที่มีค่า ROI > 7% บ่งบอกได้ว่าทำเลดี มีการบริหารจัดการ และกลยุทธ์การลงทุนที่ดีมาก สามารถนำกลยุทธ์นี้ไปลงทุนเพิ่มได้แต่ก็มีความเสี่ยงเพิ่มเช่นกัน  เนื่องจากการลงทุนในอสังหาใหม่อาจไม่ได้ทำเลดีเหมือนเดิม ซึ่งเป็นปัจจัยที่ต้องใช้เวลาเลือก