ค่าโอนที่ดิน ซื้อ - ขาย แบบไหน แล้วใครเป็นคนจ่ายกันแน่?

ใครต้องจ่ายค่าโอนที่ดิน

อ่านมาถึงตรงนี้ทุกคนคงมีความเข้าใจเกี่ยวกับค่าโอนที่ดินกันมากขึ้นแล้ว ต่อไปเรามาไขข้อสงสัยกันเลยครับว่า ระหว่างผู้ซื้อผู้ขาย ใครต้องจ่ายค่าโอนที่ดิน ? คำตอบก็คือ ไม่ได้มีกฏที่ระบุไว้ชัดเจนว่าใครจะต้องจ่ายค่าโอนในส่วนใดเป็นหลัก จะเป็นผู้ซื้อหรือผู้ขายจ่ายก็ได้ หรือจะจ่ายคนละครึ่งก็ได้ แล้วแต่จะตกลงกันตามความเหมาะสมของผู้ซื้อและผู้ขาย อย่างไรก็ตาม โดยทั่วไปมักจะการแบ่งจ่าย ดังนี้ครับ

1. ค่าธรรมเนียมโอนที่ดิน คิดที่ 2% ของราคาประเมินหรือราคาขาย โดยทั่วไปเป็นค่าใช้จ่ายร่วมกัน และมักจะแบ่งจ่ายกันคนละ 1% ระหว่างผู้ซื้อกับผู้ขายครับ
2. ค่าจดจำนองที่ดิน คิดที่ 1% ของยอดเงินกู้ โดยทั่วไปเป็นค่าใช้จ่ายของผู้ซื้อที่ดิน เนื่องจากผู้ซื้อมีการกู้ซื้อบ้านกับทางธนาคาร
3. ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ คิดที่ 3.3% ของราคาซื้อขาย หรือราคาประเมิน โดยทั่วไปเป็นค่าใช้จ่ายของผู้ขายที่ดิน เพราะค่าภาษีธุรกิจเฉพาะจะเสียก็ต่อเมื่อผู้ขายครอบครองบ้านไม่เกิน 5 ปี แต่หากครอบครองมากกว่า 5 ปีขึ้นไป หรือมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านเกิน 1 ปี ก็จะไม่ต้องจ่ายค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ แต่ผู้ขายจะต้องจ่ายค่าอากรแสตมป์แทน
4. ค่าอากรแสตมป์  คิดที่ 0.5% ของราคาประเมินหรือราคาขาย ให้ใช้ราคาสูงสุดในการคำนวณ โดยทั่วไปเป็นค่าใช้จ่ายของผู้ขายที่ดิน  แต่ในกรณีที่ผู้ขายจ่ายค่าภาษีธุรกิจเฉพาะแล้ว ไม่ต้องเสียค่าอากรแสตมป์
5. ค่าภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ค่าใช้จ่ายนี้โดยทั่วไปเป็นค่าใช้จ่ายของผู้ขายที่ดิน เพราะเป็นผู้มีรายได้จากการซื้อขายที่ดินนั่นเอง

ข้อแนะนำในการจ่ายค่าโอนที่ดิน

ก่อนจากกันไป น้องน่าอยู่ก็มีข้อแนะนำเล็ก ๆ น้อย ๆ ในการจ่ายค่าโอนที่ดินมาฝากทุกคนกันครับ เพื่อป้องกันการโดนเอาเปรียบและเกิดปัญหาในภายหลัง น้องน่าอยู่แนะนำว่าให้ทำการตกลงการจ่ายค่าโอนที่ดินให้ชัดเจนว่าผู้ซื้อหรือผู้ขายเป็นคนจ่าย หรือแบ่งกันจ่าย จากนั้นควรมีรายละเอียดการจ่ายค่าโอนที่ดินระบุเป็นลายลักษณ์อักษรในสัญญาจะซื้อจะขาย และอย่าลืมวางแผนการเงินและเตรียมเงินไปให้พร้อม เพื่อให้การจ่ายค่าโอนที่ดินดำเนินไปอย่างราบรื่นด้วยนะครับ

สำหรับใครที่อยากศึกษารายละเอียดเพิ่มเติมว่าสัญญาจะซื้อจะขาย คืออะไร สามารถตามไปอ่านกันต่อที่ สัญญาจะซื้อจะขายคืออะไร สิ่งสำคัญที่คนซื้อบ้านต้องรู้ ! ได้เลยครับ

บทสรุป

จบกันไปแล้วกับพาทุกคนไปทำความรู้จักค่าโอนที่ดิน พร้อมไขข้อสงสัยว่าใครต้องเป็นคนจ่ายค่าโอนที่ดินที่น้องน่าอยู่นำมาฝากทุกคนกัน อย่างไรก็ตาม นี่เป็นเพียงข้อมูลเบื้องต้นเท่านั้น ก่อนไปจ่ายค่าโอนที่ดินทุกคนอย่าลืมตรวจสอบรายละเอียดต่าง ๆ กับเจ้าหน้าที่ให้ดีอีกทีด้วยนะครับ

และสำหรับใครที่กำลังมองหาซื้อที่ดินขอนแก่นอยู่ สามารถเข้ามาเลือกชมประกาศซื้อขายที่ดินขอนแก่นได้ที่เว็บไซต์ขอนแก่นน่าอยู่ แหล่งรวมประกาศขายที่ดินสวย ๆ ทำเลฮิตในขอนแก่นกว่า 400 แห่ง และยังมีสาระน่ารู้ต่าง ๆ เกี่ยวกับการซื้อขายที่ดินที่น่าสนใจมาให้ทุกคนได้อ่านกันอีกด้วย

บทความแนะนำ

• 7 ลักษณะที่ดินต้องห้าม! อยู่แล้วไม่เฮง ฮวงจุ้ยไม่เริ่ด!
• การแบ่งโฉนดที่ดินมรดก ต้องทำอย่างไร?
• โฉนดที่ดินหาย ! ทำยังไงดี ที่นี่มีคำตอบ

อ้างอิง

• อัปเดตค่าโอนบ้าน 2567 ใครต้องจ่าย จ่ายเท่าไร พร้อมวิธีคำนวณง่าย ๆ

กดติดตาม "ขอนแก่นน่าอยู่" เพื่อ หาบ้านมือ 1, หาคอนโด, บ้านมือ 2, ที่ดิน รวมถึงหาเช่า/หอพักทั่วเมืองขอนแก่นเพิ่มเติมได้ที่บนเว็บไซต์

• Website : www.NaYoo.co (ไม่มี m)‌‌
• Facebook : ขอนแก่นน่าอยู่‌‌
• YouTube : https://www.youtube.com/c/khonkaennayoo