- ค่าคำขอโอนที่ดิน 5 บาท
- ค่าอากร 5 บาท
- ค่าพยาน 20 บาท
- ค่าธรรมเนียมโอนที่ดิน สำหรับค่าธรรมเนียมโอนที่ดิน 2569 คิดที่ 2% ของราคาประเมินหรือราคาขาย โดยใช้ราคาสูงสุดในการคำนวณ
- ค่าจดจำนองที่ดิน สำหรับค่าจดจำนองที่ดิน 2569 คิดที่ 1% ของมูลค่าที่จดจำนอง แต่ไม่เกิน 200,000 บาท ซึ่งจะเก็บในกรณีที่กู้เงินจากธนาคารมาซื้อ
- ค่าอากรแสตมป์ คิดที่ 0.5% ของราคาประเมินหรือราคาขาย ให้ใช้ราคาสูงสุดในการคำนวณ แต่ถ้าผู้ขายถือครองที่ดินครบ 5 ปี จะเสียค่าโอนที่ดินแค่ค่าอากรแสตมป์ ไม่ต้องเสียค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ
- ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ คิดที่ 3.3% ของราคาประเมินหรือราคาขาย ให้ใช้ราคาสูงสุดในการคำนวณ กรณีผู้ขายถือครองที่ดินน้อยกว่า 5 ปีต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ แต่จะได้รับยกเว้นค่าอากรแสตมป์
- ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา เนื่องจากเงินที่ได้จากการขายที่ดินถือเป็นรายได้ จึงต้องนำมาคำนวณในค่าโอนที่ดินภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา โดยมีการหักค่าใช้จ่ายตามจำนวนปีที่ถือครอง ดังนี้
ตัวอย่างการคำนวณค่าโอนที่ดิน
หลังจากที่ได้รู้ไปแล้วว่ามีค่าธรรมเนียมโอนที่ดิน 2569 อะไรที่เราต้องจ่ายบ้าง ต่อไปจะพาทุกคนไปดูตัวอย่างการคำนวณแบบง่าย ๆ เพื่อให้เห็นภาพและเข้าใจมากขึ้นกันครับ
โดยขอยกตัวอย่างเป็นสถานการณ์ที่น้องน่าอยู่กำลังเตรียมเงินไปจ่ายค่าโอนที่ดินโดยน้องไปซื้อที่ดินจากผู้ขายที่ดินที่ครอบครองมา 5 ปี ราคาประเมิน 4,000,000 บาท ราคาขาย 4,500,000 บาท จึงไปกู้เงินจากธนาคารมา 4,000,000 บาทเพื่อซื้อที่ดิน มาดูกันครับว่าน้องน่าอยู่ต้องเตรียมเงินเพื่อไปจ่ายค่าโอนที่ดินเท่าไหร่
- ค่าคำขอโอนที่ดิน = 5 บาท
- ค่าอากร = 5 บาท
- ค่าพยาน = 20 บาท
- ค่าธรรมเนียมโอนที่ดิน คิดที่ 2% ของราคาประเมินหรือราคาขาย โดยใช้ราคาสูงสุดในการคำนวณ = 90,000 บาท
- ค่าจดจำนองที่ดิน คิดที่ 1% ของมูลค่าที่จดจำนอง แต่ไม่เกิน 200,000 บาท และในกรณีนี้น้องน่าอยู่กู้เงินจากธนาคารมาซื้อ ทำให้ต้องจ่ายค่าจดจำนองที่ดิน = 40,000 บาท
- ค่าอากรแสตมป์ คิดที่ 0.5% ของราคาประเมินหรือราคาขาย ให้ใช้ราคาสูงสุดในการคำนวณ = 22,500 บาท
- ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ ในกรณีนี้น้องน่าอยู่ซื้อที่ดินจากผู้ขายที่ครอบครองครบ 5 ปี ทำให้ไม่ต้องเสียค่าโอนที่ดินในส่วนนี้ = 0 บาท
- ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา
สรุปได้ว่าน้องน่าอยู่ต้องจ่ายเงินในค่าโอนที่ดินครั้งนี้เป็นจำนวนเงินทั้งหมด (รวมจากข้อ 1-8) = 310,030 บาท
บทสรุป
จบกันไปแล้วกับการพาไปรู้จักค่าโอนที่ดิน 2569 และวิธีการคำนวณแบบง่าย ๆ หวังว่าทุกคนจะมีความเข้าใจมากขึ้นนะครับ แต่อย่างไรก็ตาม นี่เป็นเพียงวิธีการคำนวนแบบคร่าว ๆ ก่อนไปจ่ายค่าโอนที่ดินทุกคนอย่าลืมตรวจสอบรายละเอียดต่าง ๆ กับเจ้าหน้าที่ให้ดีอีกทีด้วยนะครับ
สำหรับใครที่กำลังมองหา บ้านขอนแก่น, บ้านแฝดขอนแก่น, คอนโดขอนแก่น, หรือ ทาวน์โฮมขอนแก่น ที่เหมาะแก่การพักอาศัยและการลงทุน สามารถเข้ามาเลือกชมได้ที่เว็บไซต์น่าอยู่ นอกจากนี้ยังมีสาระน่ารู้ต่าง ๆ เกี่ยวกับคอนโดที่น่าสนใจมาให้ทุกคนได้ติดตามกันด้วยครับ
บทความแนะนำ
อ้างอิง
กดติดตาม "ขอนแก่นน่าอยู่" เพื่อ หาบ้านมือ 1, หาคอนโด, บ้านมือ 2, ที่ดิน รวมถึงหาเช่า/หอพักทั่วเมืองขอนแก่นเพิ่มเติมได้ที่บนเว็บไซต์
