สรุป Insight มาเต็ม! เจาะลึกเทรนด์อสังหาฯ น่าอยู่สัญจร งานสัมมนาคนสร้างบ้าน 2568

ภาพรวมเศรษฐกิจไทยในปี 2567 ที่ผ่านมาเติบโต 2.5% เมื่อเทียบกับปีก่อน โดยได้รับปัจจัยบวกมาจากภาคการท่องเที่ยวและภาคบริการ ส่งผลต่อแนวโน้มเศรษฐกิจไทยในปี 2568 ที่ยังมีโอกาสที่จะขยายตัวได้ แต่ยังต้องเผชิญกับความไม่แน่นอนจากนโยบายการค้าโลก

รวมถึงการฟื้นตัวของเศรษฐกิจที่ผ่านมามีความแตกต่างกันมากขึ้นในภาพย่อย โดยการฟื้นตัวกระจุกตัวอยู่ในสาขาที่เกี่ยวกับการท่องเที่ยวและการขาย ขณะที่ภาคอสังหา ฯ ที่ดูกำลังฟื้นตัวแต่เมื่อดูในรายละเอียดจะพบว่า การฟื้นตัวดังกล่าวเป็นผลมาจากสัดส่วนของการลงทุนพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน และการก่อสร้างจากของภาครัฐ

เศรษฐกิจอีสาน ‘ปรับตัวดีขึ้นบนฐานะการเงินครัวเรือนที่เปราะบาง’

โครงสร้างเศรษฐกิจอีสานในภาพรวม อีสานมีโอกาสพัฒนา เนื่องด้วยฐานประชากรที่มีมากถึง 1 ใน 3 ของประเทศ โดยสัดส่วนการเติบโตของเศรษฐกิจอีสานกระจุกตัวในจังหวัดหลักของอีสาน เช่น โคราช ขอนแก่น

ภาพรวมเศรษฐกิจอีสานในปัจจุบันปรับตัวดีขึ้นบนฐานะทางการเงินของครัวเรือนที่เปราะบาง โดยภาพรวมในปี 67 เศรษฐกิจอีสานขยายตัวขึ้นจากการใช้จ่ายจากภาครัฐและภาคเกษตร ขณะที่ ‘คนเมือง’ ยังคงไม่มีความมั่นใจในการใช้จ่าย

สถานการณ์ภาพรวมของอสังหาฯ อีสานในปัจจุบันบริษัทขนาดเล็กเริ่มมีปัญหาสภาพคล่อง บางส่วนปรับกลยุทธ์จากขายเป็นเช่าหรือลดราคา ขณะเดียวกันก็มีการฝากขายกับโครงการเพิ่มขึ้น

เศรษฐกิจอีสาน 2568 เอกชนและอสังหาฯ ยังมีโอกาสรออยู่

เศรษฐกิจอีสาน ปี 68 คาดว่ามีแนวโน้มที่จะขยายตัวดีขึ้นต่อเนื่อง ซึ่งมีแรงผลักดันมาจากรายได้ภาคการเกษตรและการใช้จ่ายของภาครัฐ แต่ยังคงต้องเผชิญกับปัจจัยกดดันจากปัญหาหนี้สินและฐานะทางการเงินที่ยังคงเปราะบาง

สำหรับภาคอสังหาฯ ยังคงมีโอกาสจากปัจจัยบวกด้านคุณภาพโครงสร้างพื้นฐาน และความเสถียรของไฟฟ้าของไทยที่อยู่ในเกณฑ์ดีเมื่อเทียบกับประเทศอื่นในอาเซียน

แนวโน้มอสังหาฯขอนแก่นเเละภาพรวมตลาดอสังหาฯอีสาน

ต่อมาเป็นการบรรยายโดยคุณคุณวุฒิชัย ฉัตรชัยพลรัตน์ นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ขอนแก่น มีการอธิบายถึงปัจจัยต่างๆที่ส่งผลกระทบกับธุรกิจอสังหาฯ ทั้งในด้านบวกและด้านลบ ซึ่งมีรายละเอียดดังนี้ครับ

ภาพรวมอสังหาฯ อีสาน 2567

โดยรวม ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในขอนแก่นในปี 2567 ได้รับปัจจัยสนับสนุนจากการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานและความต้องการที่อยู่อาศัยในหลายรูปแบบ โดยพื้นที่ใกล้มหาวิทยาลัยขอนแก่นและโซนบ้านเป็ดยังคงเป็นที่นิยมสำหรับผู้ซื้อ

ตลาดอสังหาฯ ขอนแก่น มีการเติบโตอย่างมีนัยสำคัญในปีที่ผ่านมา โดยเฉพาะในกลุ่มคอนโดมิเนียมที่มียอดขายเพิ่มขึ้นอย่างโดดเด่น

ปัจจัยกดดันอสังหาฯ ขอนแก่นในปีที่ผ่านมา

ปัจจัยกดดันอสังหาฯ ขอนแก่นในปีที่ผ่านมา ประกอบไปด้วย 6 ปัจจัยหลัก ดังนี้

1. อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่ยังอยู่ในระดับสูง

2. หนี้ครัวเรือนที่สูงและมาตรการคุมเข้มสินเชื่อ (LTV)

3. ภาวะเศรษฐกิจชะลอตัวและกำลังซื้อที่ลดลง

4. อุปทานล้นตลาด (Oversupply) ในบางทำเล

5. พฤติกรรมผู้บริโภคเปลี่ยนไป หันไปเช่ามากกว่าซื้อ

6. การแข่งขันที่สูงขึ้นจากผู้พัฒนาอสังหาฯ รายใหญ่เข้ามาเเข่งขันในพื้นที่

ปัจจัยบวกที่ส่งผลต่ออสังหาฯ ขอนแก่นในปีที่ผ่านมา

ปัจจัยบวกที่ส่งผลต่ออสังหาฯ ขอนแก่นในปีที่ผ่านมา ประกอบไปด้วย 5 ปัจจัยหลัก ดังนี้

1. การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานและการพัฒนาเมือง

2. การเติบโตของเศรษฐกิจและกำลังซื้อ

3. ศูนย์กลางการศึกษาและการแพทย์ของภาคอีสาน

4. การขยายตัวของภาคการท่องเที่ยวและ MICE

5. การลงทุนของภาคเอกชนและโครงการอสังหาฯ ขนาดใหญ่

มองทิศทาง อสังหาฯ ขอนแก่น 2568

คาดการณ์แนวโน้มและทิศทางของตลาดอสังหาฯขอนแก่นในปี 2568 ในด้านต่างๆ

• การฟื้นตัวของเศรษฐกิจและการท่องเที่ยว: คาดว่าเศรษฐกิจจะขยายตัวประมาณ 2.8 - 3%  โดยได้รับแรงสนับสนุนจากการเติบโตของภาค การท่องเที่ยวและอัตราดอกเบี้ยที่มีแนวโน้มลดลง และจะส่งผลดีต่อกำลังซื้อของผู้บริโภคและตลาดอสังหาริมทรัพย์
• ความต้องการที่อยู่อาศัย: แม้ว่าที่อยู่อาศัยระดับบนจะมีหน่วยเหลือขายเพิ่มขึ้น แต่ความต้องการในตลาดเช่ายังคงเติบโต โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมในพื้นที่ที่มีศักยภาพ
• การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน: การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานในขอนแก่น เช่น ศูนย์ประชุมและแสดงสินค้านานาชาติ และโรงพยาบาลของมหาวิทยาลัยขอนแก่น รวมถึงการเป็นศูนย์กลางการศึกษาและการแพทย์ของภาคอีสาน ช่วยเพิ่มความต้องการที่อยู่อาศัยในพื้นที่
• การลงทุนจากผู้ประกอบการ: ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่เข้ามาลงทุนในโครงการคอนโดมิเนียมในขอนแก่น เพื่อตอบสนองความต้องการของนักศึกษาและบุคลากรทางการแพทย์ ซึ่งได้รับการตอบรับอย่างดีจากตลาด  
  

โดยรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ในขอนแก่นในปี 2025 มีแนวโน้มฟื้นตัวและเติบโตอย่างต่อเนื่อง เนื่องจากได้รับแรงสนับสนุนจากการฟื้นตัวของเศรษฐกิจ การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน และการลงทุนจากผู้ประกอบการทั้งระดับท้องถิ่น และระดับมหาชน

อยากพัฒนาอสังหาฯ 2568 ควรโฟกัสเรื่องอะไรบ้าง?

1. การปรับตัวต่อสภาวะเศรษฐกิจ: เนื่องจากเศรษฐกิจยังคงฟื้นตัวอย่างช้า ๆ และกำลังซื้อของประชาชนยังไม่กลับมาเต็มที่ ผู้ประกอบการควรพิจารณาปรับกลยุทธ์การตลาดและการขายให้สอดคล้องกับสภาวะปัจจุบัน เช่น การนำเสนอโปรโมชั่นที่ดึงดูดใจ หรือการปรับรูปแบบผลิตภัณฑ์ให้ตรงกับความต้องการของตลาด  

2. การใช้เทคโนโลยีดิจิทัล: การนำเทคโนโลยีดิจิทัลมาใช้ในการดำเนินธุรกิจเป็นสิ่งสำคัญ ผู้ประกอบการควรใช้ช่องทางออนไลน์ในการทำการตลาดและการขาย เพื่อเข้าถึงกลุ่มลูกค้าที่หลากหลายและเพิ่มประสิทธิภาพในการดำเนินงาน

3. การติดตามนโยบายภาครัฐ: ผู้ประกอบการควรติดตามนโยบายและมาตรการสนับสนุนจากภาครัฐอย่างใกล้ชิด เช่น การลดภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง หรือมาตรการสนับสนุนการซื้อที่อยู่อาศัย เพื่อใช้ประโยชน์จากโอกาสที่เกิดขึ้น  

4. การพัฒนาความรู้และเครือข่าย: การเข้าร่วมกิจกรรมสัมมนาและการอบรมที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์จะช่วยเพิ่มพูนความรู้และสร้างเครือข่ายที่เป็นประโยชน์ต่อธุรกิจ

Data Driven เจาะลึกความต้องการตลาดอสังหาฯ ขอนแก่น อุดร

ปิดท้ายด้วยการบรรยายในหัวข้ออัพเดทข้อมูลอสังหาฯเจาะลึกความต้องการซื้อบ้าน ผ่านขอนแก่นน่าอยู่และอุดรน่าอยู่ โดย คุณพชร ชินอ่อน COO บริษัท น่าอยู่ คอร์ปอเรชั่น จะมีข้อมูลเชิงลึกอะไรที่น่าสนใจบ้างไปดูกันเลยครับ

เจาะลึกพฤติกรรมของคนหาบ้าน

โดยปกติแล้ว คนหาข้อมูลเกี่ยวกับบ้าน ที่อยู่อาศัยส่วนมากจะเป็นเพศหญิง ซึ่งค้นหาจากข้อมูล ทำเลที่ตั้ง ประเภทของบ้าน โดยปัจจุบันคนขยายเวลาในการหาบ้านนานขึ้น 6-12 เดือน มาจากการค้นหาผ่าน Serach Engine อย่าง Google ถึง 60% และใช้การค้นหาข้อมูลเพื่อเปรียบเทียบระหว่างหลายหมวดบริการ ไม่ได้สนใจเพียงหมวดบริการเดียว

สามารถแบ่งกลุ่มความสนใจของผู้ใช้ได้ 3 กลุ่ม คือ กลุ่มคนสนใจโดนตรง กลุ่มมีแนวโน้มที่จะสนใจ (เข้ามาด้วย lifestyle) และ กลุ่มสนใจน้อยหรือไม่เกี่ยวข้องโดยตรง หลังจากที่พูดมาถึงตรงนี้แล้ว หลายคนคงพอจะเห็นภาพกลุ่มลูกค้าของตลาดอสังหาฯกันบ้างแล้วใช่ไหมครับ

เจาะลึกข้อมูลสำหรับฝั่ง Supplier

ไปต่อกันที่ข้อมูลสำหรับฝั่ง Supplier กันบ้างครับ โดยเจาะลึกลงไปที่สัดส่วนของจำนวนในประเภทที่อยู่อาศัยที่คนสนใจจำนวนมาก เริ่มจาก บ้าน 46% ซึ่งสัดส่วนของโครงการขนาดเล็ก ลดลงจากปีก่อนหน้า, คอนโด 30.5% และทาวน์โฮม 23.4%

ด้านความสนใจในช่วงราคาที่  2-3 ล้านบาท ใกล้เคียง กับ 4-5 ล้านบาท โดยโซนที่เป็นเป้าหมายสุดฮิตสำหรับใครหลายๆคนไม่พ้น โซนมข. โซนโนนม่วง โซนสนามบิน และโซนถนนมะลิวัลย์

สำหรับปี 2568 จากเทรนด์การเติบโตของสัดส่วนการหาคอนโดเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ ซึ่งอาจมีการเปลี่ยนแปลงทิศทางของทำเลยอดฮิตที่จะเคลื่อนจากโซนโนนม่วง มาที่ กังสดาล มข. น้องน่าอยู่บอกเลยครับว่าเป็นทำเลที่น่าจับตามองกันมากเลยครับ ซึ่งการเติบโตขิงตลาดอสังหาฯ ยังเป็นไปตามแนวโน้มของสินเชื่อบัตรเครดิต และสินเชื่อรถยนต์อีกด้วย แต่มีตัวแปรขึ้นอยู่กับช่วงเวลา

Top 5 แบรนด์ที่ได้รับความสนใจอย่างมากในปีที่ผ่านมา มีดังนี้ครับ

1. พิมาน

2. ฉัตรเพชร

3. ทีสเปซ

4. ศุภาลัย

5. เลอนีโอ

พฤติกรรมคนหาบ้านในอุดร

มาต่อกันที่ตลาดอสังหาฯในอุดรกันบ้างครับ น้องน่าอยู่บอกเลยว่าเป็นพื้นที่ที่น่าจับตามองเช่นกันเลยครับ กับทำเลที่เรียกว่า เป็นพื้นที่ไข่แดง คือมีความสนใจในอสังหาฯรอบทิศ โดนสัดส่วนความสนใจเป็นกลุ่ม Gen Y มากกว่าสัดส่วนความสนใจเมื่อเทียบกับพื้นที่ขอนแก่น

เจาะลึกลงไปถึงข้อมูลที่อยู่อาศัยที่ได้รับความสนใจ โดยเรียงจากมากไปน้อย ได้แก่

1. ประเภทที่อยู่อาศัย
2. ทำเลที่ตั้ง
3. ช่วงราคา
4. แบรนด์โครงการ
   

ภาพรวมสัดส่วนในตลาดของโครงการขนาดเล็ก สูงกว่าโครงการขนาดใหญ่ ซึ่งแตกต่างจากพื้นที่ขอนแก่น ในส่วนนี้มีข้อมูลที่แสดงถึง สัดส่วนของคนอุดรหาบ้านราคาไม่เกิน 5 ล้านบาท และมีความสนใจบ้าน ในราคา 2-3 ล้านบาทเป็นส่วนมาก ซึ่งจากทั้งหมดนี้คิดเป็น 70% ของตลาดอสังหาฯอุดรเลยทีเดียวครับ

โซนที่ได้รับความสนใจในประเภทบ้านเป็นส่วนมาก คือ โซนอุดร-หนองคาย ส่วนของประเภททาวน์โฮมที่ได้รับความสนใจเป็นหลัก ได้แก่ โซน อุดร-ขอนแก่น และโซนที่ได้รับความสนใจในประเภทคอนโด ก็คือโซนกลางเมืองอุดร นั่นเองครับ

น้องใหม่อย่าง บริการรับสร้างบ้าน

ปิดท้ายกันที่บริการน้องใหม่ อย่าง บริการรับสร้างบ้าน ที่มีข้อได้เปรียบซึ่งโดดเด่นด้วยการไม่มีขอบเขตของตลาด สามารถเข้าถึงกลุ่มลูกค้าได้กว้างขึ้น เจาะลึกลงไปถึงข้อมูลที่ผู้ใช้ หรือ ลูกค้าเลือกเข้าชมและให้ความสนใจมากที่สุด ได้แก่ แบบบ้าน เบอร์โทรศัพท์ และ ผลงาน ตามลำดับ

สำหรับข้อมูลที่คนใช้เวลาในการเข้าชมมากที่สุด คือ แปลนบ้าน และปกแบบบ้าน ซึ่งแบบบ้านสไตล์ที่คนเข้าชมมากที่สุด top 3 คือ แบบบ้านสไตล์โมเดิร์น แบบบ้านสไตล์คอนเทมโพรารี่ และแบบบ้านสไตล์คลาสสิค

สรุปภาพรวมในงาน น่าอยู่สัญจร งานสัมมนาคนสร้างบ้าน 2568

ผ่านไปเรียบร้อยกับงานน่าอยู่สัญจร งานสัมมนาคนสร้างบ้าน 2568 นอกจากภายในงานจะมีการบรรยายในหัวข้อเกี่ยวกับเทรนด์อสังหาฯและการเยี่ยมชมบูธจากฝั่ง Supplier หลากหลายแบรนด์แล้ว ยังมีกิจกรรมที่เรียกว่าได้รับการตอบรับจากคนสร้างบ้านกันเป็นอย่างดี คือ มีการเปิดจองบูธงาน Home Expo 2025 ที่จะจัดขึ้นในเดือนเมษายน 2568 โดยขอนแก่นน่าอยู่

คัดมาให้สำหรับแบรนด์โครงการบ้านและคอนโด บริษัทรับสร้างบ้าน และผู้ประกอบการร้านวัสดุก่อสร้างมากมาย ที่รวบรวมดีลดี โปรเด็ด เพื่อเตรียมตัวกระตุ้นธุรกิจอสังหาฯทั้งในขอนแก่นและอุดร กันอย่างคึกคักเลยครับ

สำหรับใครที่พลาดงานน่าอยู่สัญจร งานสัมมนาคนสร้างบ้าน 2568 นี้ไป ไม่ต้องเสียใจกันไปนะครับ งานดีๆ เต็มอิ่มกับข้อมูลเด็ดๆแบบนี้ยังมีกันเรื่อยๆ สามารถรอติดตามข่าวสารได้ที่เว็บไซต์ ขอนแก่นน่าอยู่ หรือ ที่ Facebook แฟนเพจ ขอนแก่นน่าอยู่กันได้เลยครับ

บทสรุป

จบกันไปแล้วงานน่าอยู่สัญจร งานสัมมนาคนสร้างบ้าน 2568 ที่น้องน่าอยู่นำมาฝากทุกคนกันครับ หวังว่าจะช่วยสรุปภาพรวมกิจกรรมสำหรับใครที่พลาดไป เรียกได้ว่าเต็มอิ่มจุใจกันเลยทีเดียวกับข้อมูล insight มากมายที่คัดสรรมาไว้เพื่อคนสร้างบ้านในขอนแก่นและอุดรโดยเฉพาะกันเลยครับ

สำหรับใครที่กำลังมองหาบริษัทรับสร้างบ้านในขอนแก่นหรือจังหวัดอื่น ๆ สามารถเลือกค้นหารวมบริษัทรับสร้างบ้านขอนแก่นได้ที่เว็บไซต์น่าอยู่ โดยสามารถเลือกค้นหาได้ตามชื่อบริษัท แบบบ้านที่เราต้องการตามงบประมาณและสไตล์ที่ถูกใจได้เลยครับ

ติดตาม "ขอนแก่นน่าอยู่" เพื่อไปหาบ้านมือ 1, หาคอนโด, บ้านมือ 2, ที่ดินและหาเช่า/ กดหอพักทั่วเมืองขอนแก่นได้ที่สามารถพบได้ที่นี่

• เว็บไซต์ : www.NaYoo.co (ไม่มี m)
• Facebook : ขอนแก่นน่าอยู่
• ยูทูป : https://www.youtube.com/c/khonkaennayoo