เตรียมตัวซื้อบ้านต้องทำอะไรบ้าง? เช็กลิสต์ก่อนตัดสินใจจาก "บ้านพร้อม"

โดยปัญหาที่เราสรุปมาเป็นเหตุผลที่ทำให้หลายคนเริ่มมองหาผู้ช่วยหรือผู้เชี่ยวชาญซื้อบ้านเข้ามาช่วยดูแล

ผู้เชี่ยวชาญดูแลการซื้อบ้านคือใคร ต่างจากเซลล์โครงการหรือนายหน้ายังไง? 

ผู้เชี่ยวชาญซื้อบ้าน คือทีมที่ช่วยดูแลและให้คำแนะนำเรื่องการเตรียมตัวซื้อบ้านจาก “บ้านพร้อม BAAN Prompt” โดยจะมีตั้งแต่ ผู้เชี่ยวชาญด้านการหาบ้าน ดูแลการซื้อบ้าน และคัดดีลพิเศษในมุมมองของผู้ซื้อ ซึ่งความแตกต่างสำคัญ คือจะมองภาพรวมของผู้ซื้อเป็นหลักทั้งเรื่องงบ ความพร้อม ตัวเลือกสินเชื่อ และขั้นตอนต่าง ๆ ที่เกี่ยวข้อง

ผู้เชี่ยวชาญซื้อบ้านช่วยประเมินความพร้อมทางการเงินยังไง?

หนึ่งในขั้นตอนสำคัญของการเตรียมตัวซื้อบ้าน คือการรู้กำลังซื้อของตัวเองก่อนเริ่มดูบ้านจริง เพราะจะช่วยลดความเสี่ยงในการเลือกบ้านเกินงบ

ประเมินรายได้และภาระหนี้เบื้องต้น

ผู้เชี่ยวชาญดูแลการเลือกซื้อบ้านของ บ้านพร้อม จะช่วยดูภาพรวมทางการเงินต่าง ๆ เพื่อประเมินรายได้และภาระหนี้เบื้องต้นสอดคล้องกับการเตรียมตัวซื้อบ้านไหม ซึ่งข้อมูลที่มีผลต่อการพิจารณาสินเชื่อของธนาคารได้แก่ 

• รายได้ต่อเดือน 
• รายได้เสริม 
• หนี้ผ่อนรถ
• หนี้บัตรเครดิต
• สินเชื่อส่วนบุคคล

ช่วยคำนวณวงเงินกู้ที่เหมาะสม

หลังจากที่ประเมินรายได้และภาระหนี้แล้ว จะสามารถช่วยคำนวณวงเงินกู้เบื้องต้นได้ว่าควรมองหาบ้านในช่วงราคาเท่าไหร่ โดยจะกำหนดยอดผ่อนไม่เกิน 40% ของรายได้ ตัวอย่างเช่น

1. เงินเดือน 15,000 บาท 

• ยอดผ่อน 6,000 บาท 
• วงเงินกู้ 900,000 บาท 
• ได้บ้านราคา 1,200,000 บาท

2. เงินเดือน 20,000 บาท 

• ยอดผ่อน 8,000 บาท 
• วงเงินกู้ 1,200,000 บาท 
• ได้บ้านราคา 1,600,000 บาท

3. เงินเดือน 25,000 บาท 

• ยอดผ่อน 10,000 บาท 
• วงเงินกู้ 1,500,000 บาท 
• ได้บ้านราคา 2,000,000 บาท

4. เงินเดือน 30,000 บาท 

• ยอดผ่อน 12,000 บาท 
• วงเงินกู้ 1,800,000 บาท 
• ได้บ้านราคา 2,400,000 บาท

5. เงินเดือน 35,000 บาท 

• ยอดผ่อน 14,000 บาท 
• วงเงินกู้ 2,100,000 บาท 
• ได้บ้านราคา 2,800,000 บาท

6. เงินเดือน 40,000 บาท 

• ยอดผ่อน 16,000 บาท 
• วงเงินกู้ 2,400,000 บาท 
• ได้บ้านราคา 3,200,000 บาท

7. เงินเดือน 45,000 บาท 

• ยอดผ่อน 18,000 บาท 
• วงเงินกู้ 2,700,000 บาท 
• ได้บ้านราคา 3,600,000 บาท

8. เงินเดือน 50,000 บาท 

• ยอดผ่อน 20,000 บาท 
• วงเงินกู้ 3,000,000 บาท 
• ได้บ้านราคา 4,000,000 บาท

ช่วยดูเอกสารซื้อบ้าน มีอะไรบ้างที่ควรเตรียม?

อีกหนึ่งสาเหตุที่ทำให้กระบวนการซื้อบ้านยืดยาว หรือการยื่นกู้กับธนาคารล่าช้า คือการเตรียมเอกสารไม่ครบตั้งแต่แรก การให้ผู้เชี่ยวชาญจากบ้านพร้อมช่วยดูเรื่องเอกสารสินเชื่อที่ธนาคารต้องการ จะช่วยให้ดำเนินตามขั้นตอนได้เร็วขึ้น 

เอกสารส่วนตัวที่ใช้ในการซื้อบ้าน

เอกสารส่วนตัวที่ใช้ในการซื้อบ้านได้แก่ 

• บัตรประชาชน
• ทะเบียนบ้าน
• ใบเปลี่ยนชื่อ นามสกุล (ถ้ามี)
• ทะเบียนสมรสหรือใบหย่า (ถ้ามี)

เอกสารทางการเงินที่ธนาคารต้องการ

เอกสารด้านรายได้หรือเอกสารทางการเงินที่ธนาคารใช้พิจารณาสินเชื่อ ได้แก่

• สลิปเงินเดือน
• หนังสือรับรองเงินเดือน
• รายการเดินบัญชีย้อนหลัง (Statement)
• เอกสารแสดงรายได้อื่น ๆ 

เจ้าของกิจการหรือฟรีแลนซ์ต้องเตรียมอะไรเพิ่ม?

สำหรับอาชีพอิสระ  หรือเจ้าของธุรกิจธนาคารมักขอเอกสารอื่น ๆ เพิ่มเติม เช่น

• หนังสือรับรองบริษัท
• ภ.พ.20
• รายการเดินบัญชีย้อนหลัง (Statement)
• หลักฐานการเสียภาษี

การเตรียมเอกสารให้ครบตั้งแต่ต้น โดยให้ผู้ช่วยจากทีมบ้านพร้อม ผู้เชี่ยวชาญซื้อบ้านจะช่วยเพิ่มโอกาสในการอนุมัติสินเชื่อได้มากขึ้นครับ

ปรึกษา บ้านพร้อม คลิก

ผู้เชี่ยวชาญช่วยประสานขั้นตอนซื้อบ้านยังไง?

การเตรียมตัวซื้อบ้านหนึ่งหลัง ต้องประสานงานกับหลายฝ่ายพร้อมกันทั้งโครงการ ผู้ขาย ธนาคาร และหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง ผู้เชี่ยวชาญซื้อบ้านจากบ้านพร้อมสามารถช่วยดูแลเรื่องต่าง ๆ เช่น

1. ช่วยเปรียบเทียบตัวเลือกบ้าน
2. ช่วยนัดหมายดูบ้าน
3. ช่วยติดตามผลสินเชื่อ
4. ช่วยประสานเรื่องเอกสารกับธนาคาร
5. ช่วยวางแผนตรวจบ้านก่อนทำเรื่องโอน
6. ช่วยเตรียมตัวก่อนวันโอน

การเตรียมตัวซื้อบ้านแบบนี้ เหมาะกับใครบ้าง?

บริการจากบ้านพร้อม เหมาะกับคนที่อยากเตรียมตัวซื้อบ้าน และต้องการความมั่นใจก่อนตัดสินใจซื้อบ้านโดยเฉพาะ เช่น

• คนซื้อบ้านหลังแรก
• คนที่ยังไม่เคยยื่นกู้บ้าน
• คนที่มีภาระหนี้หลายรายการ 
• คนที่ไม่แน่ใจว่าจะกู้สินเชื่อได้ไหม 
• คนที่ไม่มีเวลาศึกษาข้อมูลด้วยตัวเอง 
• คนที่ต้องการเปรียบเทียบบ้านโครงการ

ทำไมควรมีคนช่วยดูตั้งแต่เริ่มหาบ้าน?

หลายคนเริ่มหาบ้านก่อน แล้วค่อยกลับมาคำนวณงบประมาณภายหลัง ซึ่งอาจทำให้เสียเวลากับบ้านที่เกินกำลังซื้อ การมีผู้เชี่ยวชาญซื้อบ้านช่วยดูแลตั้งแต่แรก จะช่วยให้

• รู้กำลังซื้อก่อนเริ่มหาบ้าน 
• คัดเฉพาะบ้านที่อยู่ในงบ 
• วางแผนสินเชื่อได้ง่ายขึ้น
• ลดความเสี่ยงกู้ไม่ผ่าน
• เข้าใจค่าใช้จ่ายทั้งหมดก่อนตัดสินใจ

โดยเฉพาะบริการ "บ้านพร้อม" ที่ถูกออกแบบมาเพื่อช่วยดูแลผู้ซื้อบ้านตั้งแต่ขั้นตอนแรกจนถึงวันโอน ทำให้ผู้ซื้อสามารถวางแผนได้อย่างเป็นระบบมากขึ้น และมีคนช่วยตอบคำถามในทุกช่วงของการตัดสินใจครับ

บทส่งท้าย

การเตรียมตัวซื้อบ้านที่ดี ไม่ได้เริ่มจากการเลือกบ้านที่สวยที่สุด แต่ควรรู้ขั้นตอนจากผู้เชี่ยวชาญซื้อบ้านจาก “บ้านพร้อม” ที่พร้อมช่วยดูแลผู้ซื้อตั้งแต่การจัดหา จัดซื้อ และพร้อมให้คำแนะนำทุกคำปรึกษาสำหรับคนที่จะซื้อบ้านหลังแรก

มองหาบ้าน ที่อยู่อาศัย ให้ "บ้านพร้อม" ช่วยให้คำปรึกษา จัดหาทรัพย์ที่ตรงใจและประเมินสินเชื่อแบบครบวงจร

"BAAN PROMPT by NaYoo พร้อมซื้อ พร้อมขาย พร้อมดูแลคุณ"  

ปรึกษา บ้านพร้อม คลิก

คำถามที่พบบ่อย

1. อยากซื้อบ้านแต่เงินเดือนน้อย ต้องทำยังไง ?

เตรียมตัวซื้อบ้านสำหรับคนที่มีข้อจำกัดเรื่องรายได้ควรเริ่มจากให้ผู้เชี่ยวชาญซื้อบ้านช่วยประเมินกำลังซื้อก่อน พร้อมเลือกบ้านให้เหมาะสมกับรายได้ ลดภาระหนี้เดิมและเตรียมเงินดาวน์ให้มากขึ้นเพื่อเพิ่มโอกาสอนุมัติสินเชื่อครับ

2. ซื้อบ้านเงินสด กับ ผ่อนเป็นงวด แบบไหนคุ้มกว่ากัน ?

ถ้ามีเงินก้อนแล้วยังเหลือเงินสำรองเพียงพอ การซื้อเงินสดจะช่วยประหยัดดอกเบี้ยไปได้มาก แต่ถ้าต้องการรักษาสภาพคล่องทางการเงินในระยะยาว การกู้สินเชื่อบ้านอาจเหมาะสมกว่าครับ

3. ซื้อบ้านหลังแรกต้องทำอะไรบ้าง ?

ขั้นตอนซื้อบ้านหลังแรกประกอบด้วย

1. ประเมินงบประมาณ
2. เลือกบ้านและทำเล
3. จองและทำสัญญา
4. ยื่นกู้บ้าน
5. ตรวจบ้าน
6. โอนกรรมสิทธิ์

การเตรียมตัวล่วงหน้าและมีที่ปรึกษาการซื้อบ้านอย่าง “บ้านพร้อม” จะช่วยให้ทุกขั้นตอนง่ายและสะดวกสบายมากขึ้นครับ โดยสามารถเข้าไปอ่านเพิ่มเติมได้ที่ มัดรวม 6 ขั้นตอนซื้อบ้านหลังแรกแบบเข้าใจง่าย