มาตรฐานการสร้างบ้าน ฉบับมือใหม่อยากสร้างบ้านเอง
การสร้างบ้านเองสักหลัง ถือเป็นความฝันของใครหลายคน เพราะเราสามารถเลือกทำเลที่ถูกใจได้และสามารถออกแบบพื้นที่ต่าง ๆ ได้ตามใจชอบ ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ของตัวเองและครอบครัว แต่การสร้างบ้านเองก็มีรายละเอียดมากมายที่เราต้องศึกษาให้ดี เพื่อให้ได้บ้านที่มีมาตรฐานการสร้างบ้าน
ดังนั้นในบทความนี้ น้องน่าอยู่จึงจะพาทุกคนไปดูกันว่ามาตรฐานการสร้างบ้านที่ดีควรเป็นยังไง การจะสร้างบ้านสักหลังเราต้องเรียนรู้กฎหมายสร้างบ้านอะไรบ้าง เพื่อให้การก่อสร้างบ้านของเราเป็นไปอย่างราบรื่นและไม่เกิดปัญหาตามมาภายหลัง ถ้าพร้อมแล้ว เราไปดูกันเลยครับ
การเตรียมที่ดิน
เมื่อเรามีที่ดินพร้อมสำหรับสร้างบ้านแล้ว เราก็ต้องทำการเตรียมที่ดินให้พร้อม รวมถึงการปรับสภาพแวดล้อมบริเวณที่ดินให้น่าอยู่ เช่น ตัดหญ้า ตัดต้นไม้ ตรวจสอบกรรมสิทธิ์ในที่ดิน และเช็กสภาพของที่ดิน เพื่อสร้างบ้านให้เป็นไปตามมาตรฐานการสร้างบ้าน
หลายพื้นที่มักพบปัญหาที่ดินต่ำกว่าระดับถนนหรือไม่พบทางระบายน้ำ จึงจำเป็นต้องมีการถมที่ดิน หรือ ขุดดินทำทางน้ำไหล เพื่อให้เป็นไปตามพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร มาตรา 71 ว่าด้วยเรื่องการก่อสร้างหรือดัดแปลงอาคารพักอาศัยต้องมีทางระบายน้ำ และการดำเนินการปรับปรุงที่ดินนั้นต้องกระทำภายใต้กฎหมายพระราชบัญญัติการขุดดินและการถมดิน พ.ศ. 2543 ประกอบด้วยมาตราที่เกี่ยวข้องหลัก ๆ ด้วยกัน 3 มาตรา คือ
- มาตรา 17 : การขุดดิน โดยมีความลึกจากระดับพื้นดินเกิน 3 เมตร หรือมีพื้นที่ปากบ่อดินเกิน 10,000 ตารางเมตร หรือมีความลึกหรือพื้นที่ตามที่เจ้าพนักงานท้องถิ่นประกาศกำหนด ให้แจ้งต่อเจ้าพนักงานท้องถิ่น ตามแบบที่เจ้าพนักงานท้องถิ่นกำหนด
- มาตรา 24 : การขุดดินโดยมีความลึกจากระดับพื้นดินไม่เกิน 3 เมตร เมื่อจะขุดดินใกล้แนวเขตที่ดินของผู้อื่นในระยะน้อยกว่าสองเท่าของความลึกของบ่อดินที่จะขุดดิน ต้องจัดการป้องกันการพังทลายของดินให้เรียบร้อย
- มาตรา 26 : การถมดินโดยมีความสูงของเนินดินเกินกว่าระดับที่ดินที่อยู่ใกล้เคียง และมีพื้นที่ของเนินดินไม่เกินสองพันตารางเมตร หรือ มีพื้นที่ตามที่เจ้าพนักงานท้องถิ่นประกาศกำหนด ต้องจัดให้มีการระบายน้ำเพียงพอที่จะไม่ก่อให้เกิดความเดือดร้อนแก่เจ้าของที่ดินข้างเคียงหรือบุคคลอื่น
สำหรับใครที่อยากศึกษาเพิ่มเติมเกี่ยวกับการถมที่ดิน สามารถตามไปอ่านกันต่อที่ ตอบทุกข้อสงสัย ถมที่ดินราคาเท่าไหร่ ได้เลยครับ
บทความใกล้เคียง
น้ำท่วมบ้านต้องทำยังไง? คู่มือรับมือตั้งแต่ก่อนน้ำมา จนถึงหลังน้ำลด
รื้อถอนบ้านต้องขออนุญาตไหม? รวมค่าใช้จ่าย ขั้นตอน และข้อควรรู้ก่อนเริ่ม
สัญญาจ้างเหมาก่อสร้าง คืออะไร? เช็กให้ครบก่อนเซ็น ป้องกันปัญหาผู้รับเหมาทิ้งงาน
