ศึกษากฎหมาย
การรีโนเวทบ้านชั้นเดียวต้องมีการศึกษากฎหมายพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร ไม่ใช่ว่าจู่ ๆ อยากสร้างก็สร้างได้เลยนะครับ ยกเว้นแต่จะเป็นการก่อสร้างที่ไม่ต้องขออนุญาตจึงจะสามารถสร้างได้เลย โดยการก่อสร้างที่ไม่ต้องขออนุญาตแบ่งออกเป็น 5 กรณี ดังนี้
- การเพิ่มหรือลดเนื้อที่ของพื้นบ้านในชั้นใดชั้นหนึ่งรวมกันไม่เกิน 5 ตารางเมตร
- การเพิ่มหรือลดเนื้อที่ของหลังคารวมกันไม่เกิน 5 ตารางเมตร
- การเปลี่ยนแปลงโครงสร้างของอาคารด้วยวัสดุที่มีขนาด จำนวน และชนิดของวัสดุที่เหมือนของเดิม
- การเปลี่ยนแปลงส่วนต่อเติมที่ไม่ได้มีผลกระทบต่อโครงสร้างของอาคาร โดยใช้วัสดุชนิดเดียวกับของเดิม หรือวัสดุอื่น ๆ ที่แตกต่างออกไป และการเปลี่ยนแปลงนั้นจะต้องไม่สร้างน้ำหนักเพิ่มเติมให้กับโครงสร้างเกิน 10%
- การเปลี่ยนแปลง ต่อเติม เพิ่ม ลด เนื้อที่ส่วนใด ๆ ก็ตามในบ้านที่ไม่ใช่ส่วนที่เป็นโครงสร้างอาคาร และไม่เพิ่มน้ำหนักให้แก่โครงสร้างเกิน 10% ของโครงสร้างเดิม
ถ้าเราต้องการรีโนเวทบ้านที่นอกเหนือจาก 5 กรณีนี้ เราต้องไปขออนุญาตก่อสร้างที่สำนักงานเขตในพื้นที่นั้น ๆ โดยอย่าลืมศึกษารายละเอียดต่าง ๆ และวางแผนในการก่อสร้างให้ดี เพื่อป้องกันการเกิดปัญหาภายหลังด้วยนะครับ
สำหรับใครที่อยากศึกษาเพิ่มเติมเกี่ยวกับการต่อเติมบ้าน สามารถตามไปอ่านกันได้ที่ เรื่องควรรู้ก่อนสร้างบ้าน ต่อเติมบ้านบนที่ดินเดิม กันได้เลยครับ
ตรวจสอบสภาพบ้าน
ก่อนจะทำการรีโนเวทบ้านชั้นเดียว สิ่งสำคัญคือต้องตรวจสอบสภาพบ้านก่อน ว่ามีส่วนไหนที่ต้องรีโนเวทบ้าง มีส่วนไหนที่ต้องซ่อมแซมบ้าง เพราะบ้านเก่าอาจมีโครงสร้างบ้านที่ไม่แข็งแรงซึ่งอาจกระทบต่อการรีโนเวทบ้านได้ ในขั้นตอนการตรวจสอบสภาพบ้านหากการรีโนเวทบ้านไม่กระทบต่อโครงสร้างมากนักเราอาจตรวจสอบเบื้องต้นด้วยตัวเองได้ แต่หากการรีโนเวทบ้านกระทบต่อโครงสร้างบ้านมาก แนะนำว่าควรปรึกษาผู้เชี่ยวชาญมาช่วยตรวจสอบสภาพบ้านนะครับ
ในการตรวจสอบสภาพบ้านก่อนรีโนเวท สิ่งที่ควรตรวจสอบหลัก ๆ มีดังนี้
- ตรวจสอบการต่อเติมเดิมว่ามีหรือไม่ เพื่อที่จะดูว่าหากต่อเติมเพิ่มไปอีกจะต้องขออนุญาตหรือเปล่า โดยนำมาเทียบกับแบบแปลนเดิม
- ตรวจรอยร้าวตามอาคาร พื้นและเสาต่างๆ พร้อมกับหาที่มาของรอยร้าวว่าเกิดจากปัญหาอะไร
- สังเกตระดับอาคาร เทียบกับถนน และพื้นดินโดยรอบเพื่อป้องกันปัญหาที่อาจจะตามมา เช่น พื้นทรุด
การตรวจสอบสภาพบ้านก่อนรีโนเวทบ้านชั้นเดียวจะช่วยให้เรารู้ว่าเราควรรีโนเวทบ้านส่วนไหนบ้าง มีจุดไหนที่ต้องซ่อมแซมเพื่อความปลอดภัยในการอยู่อาศัยบ้าง ซึ่งจะเป็นประโยชน์ในการวางแผนค่าใช้จ่ายการรีโนเวทบ้านต่อไป
สำหรับใครที่อยากศึกษาเกี่ยวกับการถมที่ดิน สามารถตามไปอ่านกันได้ที่ ตอบทุกข้อสงสัย ถมที่ดินราคาเท่าไหร่ กันได้เลยครับ
วางแผนค่าใช้จ่าย
ในการรีโนเวทบ้านชั้นเดียวควรมีการกำหนดงบประมาณเอาไว้ให้ชัดเจนเพื่อไม่ให้เกิดปัญหางบประมาณบานปลายในภายหลัง ซึ่งค่าใช้จ่ายในการรีโนเวทบ้านหลัก ๆ มีดังนี้
- ค่าออกแบบโดยสถาปนิก โดยราคาจะคำนวณได้จากพื้นที่และขนาดของบ้านเป็นหลัก ซึ่งสามารถคำนวณคร่าว ๆ ได้ ดังนี้
- ค่าสำรวจหน้างาน ตั้งแต่ 2,000 บาทขึ้นไป
- ค่าออกแบบเริ่มต้นตั้งแต่ 900 บาทต่อตารางเมตร
ซึ่งราคาอาจขึ้นอยู่กับสถาปนิกแต่ละรายด้วย ในการรีโนเวทบ้านเราต้องคุยสื่อสารกับสถาปนิกให้ดีว่าเรามีงบประมาณเท่าไหร่ และต้องการแบบบ้านแบบไหนที่ตอบโจทย์กับไลฟ์สไตล์ของเรา เพื่อให้ได้บ้านที่อยู่ในงบประมาณของเราและตรงกับความต้องการนั่นเอง
2. ค่าผู้รับเหมา เมื่อได้แบบแปลนบ้านที่จะรีโนเวทมาแล้ว ต้องนำไปคุยกับผู้รับเหมาก่อสร้างเพื่อทำการประเมินราคา โดยราคาอาจมีการแตกต่างกันออกไปตามผู้รับเหมาแต่ละเจ้า สิ่งสำคัญคือเราควรให้ผู้รับเหมาเขียนแจกแจงรายละเอียดค่าใช้จ่ายในการก่อสร้างให้ดี เพื่อป้องกันปัญหาค่าใช้จ่ายที่อาจเพิ่มขึ้นจากที่ตกลงกันไว้
3. ค่าเช่าบ้าน (กรณีที่ไม่มีที่อยู่อาศัยสำรอง) แน่นอนว่าการรีโนเวทบ้านจะเต็มไปด้วยฝุ่นและกลิ่นสี รวมไปถึงปัญหาเรื่องความปลอดภัย ทำให้เราไม่สามารถอยู่อาศัยในบ้านหลังเดิมได้ ในกรณีที่ไม่มีที่อยู่อาศัยสำรอง ควรคำนวณค่าใช้จ่ายสำหรับจ่ายค่าเช่าบ้านเผื่อไว้ด้วย
อย่างไรก็ตามการรีโนเวทบ้านชั้นเดียวอาจมีปัญหาหรือค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดคิด ถึงแม้เราจะตรวจสอบบ้านและวางแผนงบประมาณอย่างดีแล้วก็ตาม ควรเตรียมงบเผื่อไว้ 10 - 30% เพื่อป้องกันปัญหาความล่าข้า ที่อาจทำให้งบบานปลายกว่าเดิม
เลือกผู้รับเหมาที่น่าเชื่อถือ
ผู้รับเหมาถือเป็นปัจจัยสำคัญในการรีโนเวทบ้านชั้นเดียว และมักเป็นปัญหาหลักของใครหลาย ๆ คนในการรีโนเวทบ้าน หากเราได้ผู้รับเหมาที่ไม่มีความน่าเชื่อถือและไม่มีความเชี่ยวชาญ อาจทำให้เสียทั้งเวลาและเงิน ดังนั้นเพื่อป้องกันปัญหาเหล่านี้เราควรเลือกผู้รับเหมาที่น่าเชื่อถือ ซึ่งน่าอยู่มีข้อแนะนำในการเลือกผู้รับเหมา ดังนี้ครับ
- เช็กประวัติและผลงาน ผู้รับเหมาที่น่าเชื่อถือควรมีประวัติและผลงานที่ดี มีทีมงานที่พร้อม โดยเราอาจขอดูผลงานที่เคยทำจากผู้รับเหมา หรืออาจขอคำแนะนำจากเพื่อนหรือคนรู้จักที่เคยว่าจ้างงานผู้รับเหมา
- ความพร้อมในการรับงาน ถึงแม้ผู้รับเหมาจะมีผลงานที่ดี แต่หากไม่มีความพร้อมในการทำงาน รับงานมาล้นมือ ก็อาจมีความเสี่ยงที่ผู้รับเหมาจะใส่ใจงานของเราน้อยลงหรืออาจมีทีมงานไม่พร้อม ซึ่งอาจทำให้เกิดปัญหาความล่าช้าและงบบานปลายได้
- ราคาสมเหตุสมผล ควรเลือกผู้รับเหมาที่มีค่าใช้จ่ายสมเหตุสมผลเมื่อเทียบกับงบที่ตั้งไว้ ไม่ควรเลือกผู้รับเหมาที่มีราคาถูกจนเกินไป เพราะราคาก็อาจสะท้อนถึงคุนภาพของช่างและวัสดุที่ใช้
เมื่อได้ผู้รับเหมาแล้วสิ่งสำคัญต่อมา คือ ทำสัญญาจ้างเหมาก่อสร้าง ซึ่งจะเป็นประโยชน์ในการคุ้มครองสิทธิต่าง ๆ ของเราหากมีปัญหาอะไรเกิดขึ้น สัญญานี้จะเป็นสิ่งผูกพันทางกฎหมายระหว่างผู้ว่าจ้างและผู้รับจ้าง ซึ่งในสัญญาจะมีรายละเอียดต่าง ๆ เช่น วันที่ทำสัญญา ข้อมูลส่วนบุคคลของผู้ว่าจ้างและผู้รับจ้าง รายละเอียดค่าใช้จ่ายแต่ละงวด เป็นต้น โดยสามารถดูตัวอย่างสัญญาจ้างเหมาก่อสร้างได้ที่นี่เลยครับ
เลือกวัสดุให้เหมาะสม
การเลือกวัสดุเพื่อรีโนเวทบ้านชั้นเดียวนอกจากจะต้องคำนึงงบประมาณที่วางไว้แล้ว สิ่งสำคัญคือวัสดุที่นำมารีโนเวตบ้านต้องมีความปลอดภัย ทนทาน เหมาะสมกับการใช้งานและดูแลรักษาง่าย เช่น พื้นไม้จำเป็นต้องทำความสะอาดเป็นประจำ ในขณะที่กระเบื้องเซรามิกต้องการเพียงการถูพื้นด้วยน้ำเป็นระยะ ๆ ก็เพียงพอ เป็นต้น หรือหากต้องการรีโนเวทบ้านไม้ก็ต้องคำนึงถึงการดูแลไม้และระวังเรื่องปลวกด้วย
นอกจากนี้ควรคำนึงถึงการรับน้ำหนักของบ้าน เพราะแต่ละวัสดุมีน้ำหนักและฐานที่รองรับได้ต่างกัน ควรดูไปถึงเครื่องใช้ วัสดุตกแต่งต่าง ๆ ว่าเป็นยี่ห้อที่มีความน่าเชื่อถือ มีความปลอดภัยหรือไม่ เป็นแบบดีไซน์ที่เราชอบหรือไม่ เพื่อให้ได้บ้านที่มีคุณภาพ มีความปลอดภัย และตรงกับความต้องการของเรามากที่สุด
ดำเนินการตามแผนที่วางไว้
เมื่อเตรียมตัวพร้อมสำหรับการรีโนเวทบ้านชั้นเดียวเรียบร้อยแล้ว ก็เริ่มดำเนินการตามแผนที่วางไว้ได้เลย โดยเราควรดำเนินการตามแผนที่วางไว้อย่างจริงจัง ไม่ค่อยเปลี่ยนแผนบ่อยเพราะอาจทำให้เสียทั้งเงินและเวลา ควรปรึกษาผู้รับเหมาเสมอหากเราต้องการส่วนไหนเพิ่มเติม ซึ่งขั้นตอนนี้เราควรมาตรวจดูงานรีโนเวทบ้านเป็นประจำ เพราะหากเกิดปัญหาอะไรจะได้รีบแก้ไขได้ทันเวลานั่นเอง
ข้อควรคำนึงถึงในการรีโนเวทบ้าน
ในการรีโนเวทบ้านชั้นเดียว นอกจากเราจะเตรียมตัวสำหรับการรีโนเวทบ้านเรียบร้อยแล้วแล้ว ระหว่างการดำเนินการรีโนเวทบ้านก็มีข้อที่ควรคำนึงถึง ดังนี้ครับ
- เก็บข้าวของในบ้านให้ดี เพราะขณะทำการรีโนเวทบ้านภายในบ้านจะเต็มไปด้วยฝุ่นละอองและสีที่ยังไม่แห้ง อาจทำให้เฟอร์นิเจอร์และข้าวของเครื่องใช้เสียหายได้ ควรหาผ้าหรือผ้าใบมาปิดคลุมเอาไว้ให้ดี หรือหากมีของมีค่าก็ควรเก็บออกมาให้เรียบร้อย
- ระวังเรื่องความปลอดภัย เนื่องจากระหว่างทำการรีโนเวทบ้าน ในช่วงกลางคืนจะไม่มีใครเข้ามาอยู่บ้าน อาจมีปัญหาเรื่องโจรหรือมีผู้บุกรุกได้ ดังนั้นควรตรวจสอบและล็อกกุญแจบ้านให้เรียบร้อยเป็นประจำ
- อย่าลืมแจ้งเพื่อนบ้าน ในการรีโนเวทบ้านแน่นอนว่าอาจมีเสียงดังรบกวนเพื่อนบ้าน ดังนั้นเราควรแจ้งเพื่อนบ้านเอาไว้ เพื่อเป็นมารยาทที่ดีในการอยู่ร่วมกันในสังคม
แชร์ไอเดียรีโนเวทบ้านราคาประหยัด
ก่อนจากกันไป น่าอยู่ได้นำไอเดียรีโนเวทบ้านราคาประหยัดมาฝากทุกคนกัน เผื่อใครที่กำลังอยากรีโนเวทบ้านชั้นเดียวให้น่าอยู่ขึ้น สามารถนำไปปรับใช้กันได้ครับ
- เพิ่มความสว่าง รู้หรือไม่ ? แสงไฟมีผลต่อบรรยากาศบ้านมากเลยนะ หากใครที่อยากเปลี่ยนบรรยากาศของบ้าน มาลองจัดไฟใหม่ดูกัน ไม่ว่าจะเป็นการเปลี่ยนหลอดไฟ เพิ่มไฟในมุมมืด หรือซื้อไฟมาตกแต่งก็ช่วยให้บรรยากาศของบ้านเปลี่ยนไปแน่นอนครับ
- ใช้แสงธรรมชาติ การมีแสงธรรมชาติส่องเข้ามาภายในบ้านจะช่วยให้บ้านดูโปร่งโล่ง มีชีวิตชีวามากขึ้น และยังช่วยประหยัดไฟอีกด้วย เราสามารถเพิ่มแสงธรรมชาติได้หลายวิธี ไม่ว่าจะเป็นการเพิ่มหน้าต่าง เจาะช่องแสงบนเพดาน หรือตัดแต่งต้นไม้ไม่ให้บังแสง
- ทาสี เปลี่ยนผนังห้องใหม่ การทาสีหรือเปลี่ยนผนังห้องใหม่ก็เป็นอีกวิธีที่สามารถเปลี่ยนบรรยากาศของบ้านได้ในราคาประหยัด เพราะแค่โทนสีเปลี่ยนก็ทำให้บรรยากาศเปลี่ยนไปได้เช่นกัน แถมการทาสีใหม่ก็ทำให้บ้านเราดูใหม่ขึ้นอีกด้วย หรือเราอาจเลือกลายวอลเปเปอร์ที่เราชอบมาติดก็ได้ เพียงเท่านี้ก็เหมือนได้ห้องใหม่เลยล่ะครับ
- เปลี่ยนพื้นห้องใหม่ นอกจากเปลี่ยนผนังห้องใหม่แล้ว พื้นห้องก็มีส่วนทำให้บรรยากาศห้องเปลี่ยนได้เช่นกัน โดยปัจจุบันก็มีวัสดุและลวดลายให้เราเลือกหลากหลาย เช่น กระเบื้องสีและลวดลายต่างๆ กระเบื้องหิน ไม้กระดาน ไม้ปาเกต์ เป็นต้น สามารถเลือกออกแบบได้ตามความชอบเลยครับ
- เปลี่ยนเฟอร์นิเจอร์และสิ่งของในบ้าน บางทีอาจไม่ต้องรีโนเวทบ้านมากมายให้ยุ่งยาก เพียงแค่เปลี่ยนเฟอร์นิเจอร์และสิ่งของในบ้านให้มีสไตล์ไปในทางเดียวกันก็ทำให้บรรยากาศภายในบ้านดูดีขึ้นได้เช่นกันนะครับ
- เก็บกวาดบ้านและทิ้งสิ่งของที่ไม่จำเป็น บางทีบ้านรก ๆ ที่เราเห็น เพียงแค่เราเก็บกวาดบ้านให้เรียบร้อยและทิ้งสิ่งของที่ไม่จำเป็นก็อาจทำให้บรรยากาศบ้านดูน่าอยู่มากขึ้นได้ แถมยังได้พื้นที่ใช้สอยมากขึ้นอีกด้วยนะครับ
- ปรับปรุงหน้าบ้านและทางเข้าให้สวยงาม หลายคนอาจสนใจแต่เรื่องรีโนเวทบ้านจนอาจละเลยการดูแลหน้าบ้านและทางเข้าบ้านให้สวยงาม การตกแต่งภายในบ้านสำคัญก็จริงแต่ภายนอกก็สำคัญไม่แพ้กันนะครับ ซึ่งเราสามารถทำได้หลายวิธีไม่ว่าจะเป็นการทาสีรั้วใหม่ จัดสวน ตัดต้นไม้ เพียงเท่านี้บ้านของเราก็น่าอยู่ขึ้นแน่นอนครับ
บทสรุป
จบกันไปแล้วกับขั้นตอนในการเตรียมตัวรีโนเวทบ้านชั้นเดียวที่น่าอยู่นำมาฝากทุกคนกัน แต่ใครที่กำลังมีแพลนรีโนเวทบ้าน 2 ชั้น รีโนเวททาวน์เฮ้าส์หรือรีโนเวทตึกแถวก็สามารถนำไปปรับใช้ได้เช่นกันนะครับ อย่างไรก็ตามนี่เป็นเพียงข้อมูลเบื้องต้นเท่านั้น ทุกคนอย่าลืมศึกษารายละเอียดเพิ่มเติมหรือศึกษาผู้เชี่ยวชาญก่อนทำการรีโนเวทบ้านชั้นเดียวกันด้วยนะครับ
สำหรับใครที่กำลังมองหาซื้อบ้านขอนแก่นอยู่หรือสนใจหาซื้อบ้านเพื่อไปรีโนเวท สามารถเข้ามาเลือกชม ประกาศขายบ้านมือสองขอนแก่น ได้ที่เว็บไซต์น่าอยู่ แหล่งรวมประกาศขายบ้านมือสองทำเลดี ให้คุณได้เลือกบ้านที่ใช่ตามไลฟ์สไตล์ที่ชอบ และยังมีสาระน่ารู้ต่าง ๆ เกี่ยวกับการซื้อขายบ้านที่น่าสนใจมาให้ทุกคนได้อ่านกันอีกด้วย
หรือใครที่กำลังประกาศขายบ้านแต่ยังขายไม่ได้ซักที ก็สามารถเข้ามาลงประกาศขายในเว็บไซต์น่าอยู่ได้เช่นกัน ประกาศฟรี ไม่มีค่าใช้จ่าย ไม่จำกัด โดยสามารถเข้าดู วิธีลงประกาศขายบ้านมือสองได้ที่นี่ เลย
บทความแนะนำ
อ้างอิง
กดติดตาม "ขอนแก่นน่าอยู่" เพื่อ หาบ้านมือ 1, หาคอนโด, บ้านมือ 2, ที่ดิน รวมถึงหาเช่า/หอพักทั่วเมืองขอนแก่นเพิ่มเติมได้ที่บนเว็บไซต์
