ตอบทุกข้อสงสัย ถมที่ดินราคาเท่าไหร่ขอนแก่นน่าอยู่

การถมที่ดินเป็นสิ่งสำคัญในการเตรียมดินให้พร้อมสำหรับการก่อสร้างต่าง ๆ ไม่ว่าจะเป็นการก่อสร้างบ้าน สร้างโรงงาน หรือเตรียมที่ดินเพื่อทำการเกษตร ในบทความนี้น่าอยู่จะมาตอบทุกข้อสงสัยเกี่ยวกับการถมที่ดินว่ามีข้อควรรู้อะไรบ้าง ถมที่ดินราคาเท่าไหร่ ประเภทของดินที่ใช้ถม รวมไปถึงแนะนำแนวทางเตรียมที่ดินให้พร้อมก่อนสร้างบ้าน ถ้าพร้อมแล้ว ไปดูกันเลยครับ

ข้อควรรู้ในการถมที่ดิน

การถมที่ดินเพื่อเตรียมดินให้พร้อมก่อนทำการก่อสร้างเป็นสิ่งสำคัญ เพราะจะช่วยให้ดินมีความหนาแน่นมากพอ ป้องกันปัญหาการทรุดตัวในภายหลัง ช่วยลดปัญหาน้ำท่วม หรือน้ำจากพื้นที่รอบ ๆ ไหลเข้าบ้าน หากในอนาคตมีการปรับระดับถนนให้สูงขึ้น จะช่วยให้บ้านไม่อยู่ต่ำกว่าถนนเกินไป นอกจากนี้ยังทำให้บ้านโดดเด่น สะดุดตาอีกด้วย

เราต้องสำรวจดินในที่ดินของเราก่อนว่ามีลักษณะแบบไหน เป็นดินแห้งหรือมีความชื้น เพื่อจะได้วางแผนการถมที่ดินอย่างเหมาะสม โดยสังเกตจากต้นไม้ คือ ที่ดินที่มีต้นกระถิน มะขามเทศขึ้นแสดงว่าบริเวณนั้นพื้นดินมีลักษณะแห้ง แต่ถ้ามีต้นกก ต้นอ้อ และธูปฤาษี ขึ้นอยู่ แสดงว่าพื้นที่นั้นมีลักษณะชื้นแฉะ ดินมีความอ่อนตัวสูง รวมถึงสำรวจประวัติที่ดิน โดยสอบถามจากผู้อยู่อาศัยรอบ ๆ เกี่ยวกับการเกิดน้ำท่วมและระยะเวลาแห้ง
ความสูงของพื้นที่ที่จะถม ควรถมดินให้มีความสูงกว่าถนนประมาณ 50 -100 ซม. โดยการถมดินแต่ละครั้งควรถมเผื่อไว้ประมาณ 20 - 30% สำหรับการยุบตัวของดินด้วย
การเว้นระยะเวลาในการถมที่ดิน เมื่อถมที่ดินเรียบร้อยแล้ว ก่อนจะทำการก่อสร้างควรเว้นระยะเวลา 6 - 12 เดือน เพื่อให้ดินยุบตัว แต่หากต้องการจะสร้างบ้านเลยต้องให้ผู้เชี่ยวชาญมาวิเคราะห์ดินด้วยวิธีการต่าง ๆ เช่น เก็บตัวอย่างดินในพื้นที่ไปตรวจสอบหาค่าเซ็ตตัวของดิน หรือคำนวณหาน้ำหนักบ้านทั้งหลัง และหาจำนวนและขนาดของเสาที่รองรับน้ำหนักบ้าน

วิธีคิดราคาถมที่ดิน

หลังจากเรียนรู้เกี่ยวกับข้อควรรู้ในการถมที่ดินไปแล้ว หลายคนอาจสงสัยว่าการถมที่ดินราคาเท่าไหร่ มีวิธีคิดยังไงบ้าง ในวันนี้น่าอยู่จึงนำวิธีคิดราคาถมที่ดินมาฝากทุกคนกัน เพื่อที่จะได้คำนวณคร่าว ๆ ว่าที่ดินของเราถ้าถมที่ดินราคาเท่าไหร่ จะได้เป็นประโยชน์ในการวางแผนเรื่องค่าใช้จ่ายต่อไปนั่นเอง

ผู้รับเหมาแต่ละรายมีวิธีคิดราคาถมที่ดินแตกต่างกันออกไป บางรายอาจคิดเป็นคันรถ บางรายคิดแบบวัดหน้างานหรือเรียกว่าคิดเป็นคิว(คิวบิกเมตร) เราต้องลองเปรียบเทียบเองว่าระหว่างคิดเป็นคันรถหรือแบบคิดเป็นคิวแบบไหนราคาคุ้มกว่า

วันนี้น่าอยู่จะมาแบ่งปันวิธีคิดราคาถมที่ดินแบบคิดเป็นคิวกันครับ โดยก่อนอื่นเริ่มจากการตรวจสอบขนาดที่ดินของเราก่อน แปลงหน่วยที่ดินจากตารางวาให้เป็นตารางเมตร โดยนำ 4 คูณกับตารางวาที่ดินของเรา

เมื่อได้หน่วยที่ดินที่เป็นตารางเมตรมาแล้ว จากนั้นเราต้องรู้ว่าเราต้องการถมที่ดินสูงเท่าไหร่ ให้นำขนาดที่ดิน ตารางเมตร x ความสูง ก็จะได้ปริมาณดินเป็นหน่วยคิวบิกเมตรออกมา

แต่การถมที่ดินเราควรเผื่อการบดอัดดินที่จะยุบตัวลงไปด้วยประมาณ 20% – 30% ด้วยนะครับ เมื่อเผื่อปริมาณดินแล้วให้คูณด้วยราคา ซึ่งถมที่ดินราคา1 คิว จะประมาณ 280 – 340 บาท เมื่อเราคิดการถมที่ดินราคาคร่าว ๆ ออกมาแล้ว หากผู้รับเหมาคิดราคาเป็นคันรถก็นำไปเปรียบเทียบกันด้วยว่าดินถมที่ราคาคันละเท่าไหร่ มีปริมาณดินกี่คิว และแบบไหนคุ้มค่ากว่ากัน

ตัวอย่าง น้องน่าอยู่ต้องการถมที่ 1 ไร่ ราคาจะอยู่ที่ประมาณเท่าไหร่ มีวิธีการคำนวณดังนี้ครับ

แปลงหน่วยที่ดินจากตารางวาให้เป็นตารางเมตร โดย 1 ไร่ มี 400 ตารางวา x 4 = 1 ไร่ มี 1600 ตารางเมตร
ต้องการถมที่ 1 ไร่ ด้วยความสูง 1 เมตร จะได้เป็น 1 x 1600 = 1600 คิว
เผื่อการบดอัดดินที่จะยุบตัวลงไปด้วยประมาณ 20% – 30% โดยน้องน่าอยู่เผื่อไว้ 20% เพราะฉะนั้นจะได้ปริมาณดิน 1600 + 320 = 1920 คิว
ถมที่ดินราคา1 คิว จะประมาณ 280 – 340 บาท เพราะฉะนั้นถมที่ 1 ไร่ ราคาประมาณ 537,600 - 652,800 บาทนั่นเอง

สำหรับใครที่อยากศึกษาเกี่ยวกับหน่วยวัดอสังหาริมทรัพย์เพิ่มเติม สามารถตามไปอ่านกันได้ที่ ทำความรู้จักหน่วยวัดอสังหาฯ พร้อมแจกสูตรและเครื่องมือคำนวณ กันได้เลยครับ

ประเภทของดินที่ใช้ในการถมที่

การเลือกดินที่ใช้ในการถมที่ก็มีความสำคัญเช่นกัน เพราะดินแต่ละประเภทก็มีคุณสมบัติแตกต่างกันออกไป เราควรเลือกประเภทของดินให้เหมาะสม เพื่อป้องกันปัญหาดินทรุดตัวในอนาคต เราไปดูกันเลยครับว่าประเภทของดินมีอะไรบ้าง

ดินดานหรือซีแล็ค

เป็นดินที่มีลักษณะแห้ง บดอัดได้ดี จึงนิยมนำมาใช้เมื่อต้องการสร้างบ้านหลังถมที่ดินเสร็จทันที เหมาะสำหรับใช้ถมที่ทำถนน ถมที่ดินริมน้ำ สร้างโรงงานหรือสิ่งก่อสร้างที่น้ำหนักเยอะ ๆ แต่ไม่เหมาะสำหรับปลูกต้นไม้เนื่องจากดินมีความอุดมสมบูรณ์น้อย อมความชื้นได้น้อย

ดินทราย

เป็นดินที่ประกอบด้วยทราย 70% ง่ายต่อการกัดกร่อน เมื่อนำมาใช้ต้องบดอัดอย่างดีเพื่อป้องกันการทรุดตัวในอนาคต แต่เป็นดินที่มีราคาถูก โครงการหมู่บ้านจัดสรรต่าง ๆ จึงนิยมใช้ นอกจากนี้ยังเป็นดินที่ไม่ค่อยมีความอุดมสมบูรณ์ สำหรับใครต้องการจัดสวนจึงไม่แนะนำให้ถมดินทราย

ดินลูกรัง

เป็นดินที่ค่อนข้างแข็ง สามารถบดอัดได้ดี เหมาะสำหรับใช้ถมที่ดินเพื่อทำลานจอดรถ โรงงาน แต่ไม่เหมาะสำหรับการปลูกต้นไม้เช่นกัน เนื่องจากเป็นดินที่แห้ง อมความชื้นได้น้อย

ดินเหนียว

เป็นดินที่มีความละเอียด สามารถอุ้มน้ำได้ดี ราคาไม่แพง แต่มีข้อควรระวังคือระบายน้ำไม่ดี ต้องระวังปัญหาน้ำท่วมขัง เหมาะสำหรับการปลูกต้นไม้บางชนิดเท่านั้น

หน้าดิน

เป็นดินที่มีลักษณะร่วนพรุน เนื้อดินละเอียด สามารถระบายน้ำได้ดี มีความอุดมสมบูรณ์มาก มีสารอาหารที่ต้นไม้ต้องการ ทำให้การใช้หน้าดินถมที่ดินราคาสูงกว่าดินประเภทอื่น เหมาะกับการถมที่ในบริเวณที่ต้องการจัดสวน

ดินทุกประเภทที่กล่าวไปข้างต้นสามารถใช้ถมที่สร้างบ้านได้ทุกประเภท ขึ้นอยู่กับปัจจัยส่วนบุคคล ทั้งเรื่องงบประมาณและการใช้งาน แต่สิ่งสำคัญคือควรเลือกใช้ดินธรรมชาติ ไม่ใช้ดินที่มีการผสมอิฐหรือหิน ถึงแม้การใช้ดินประเภทนั้นถมที่ดินราคาจะถูกก็ตาม เพราะอาจส่งผลต่อเสาเข็มได้ เราควรเลือกดินและบดดินให้ดีเพื่อความปลอดภัยของเรานะครับ

แนะนำแนวทางเตรียมที่ดินให้พร้อมก่อนสร้างบ้าน

หลังจากเรียนรู้เกี่ยวกับการถมที่ดินกันไปแล้ว ก่อนจากกันไปน่าอยู่ก็ได้นำแนวทางการเตรียมที่ดินให้พร้อมก่อนสร้างบ้านมาฝากทุกคนกันด้วยครับ

ในการเตรียมตัวสร้างบ้านนอกจากการถมที่ดินให้ดินมีความหนาแน่น ป้องกันการทรุดตัวในอนาคตแล้ว ควรปลูกต้นไม้รอบ ๆ ดูแลตัดต้นไม้และหญ้าให้ดูโล่ง สะอาดตา ล้อมรั้ว เพื่อแสดงถึงอาณาเขตและความเป็นเจ้าของ ป้องกันการโดนครอบครองปรปักษ์หรือโดนผู้อื่นเข้ามาบุกรุกพื้นที่

สำหรับใครที่อยากศึกษาเพิ่มเติมเกี่ยวกับการครอบครองปรปักษ์ สามารถตามไปอ่านกันได้ที่ ครอบครองปรปักษ์คืออะไร เรื่องควรรู้ก่อนเสียทรัพย์ให้คนอื่น กันได้เลยครับ

นอกจากการเตรียมที่ดินเรียบร้อยแล้วควรตรวจสอบเอกสารสิทธิ์และกรรมสิทธิ์ในที่ดิน ที่ดินควรเป็นชื่อของคนที่จะสร้างบ้าน เพราะจะง่ายต่อการขออนุญาตก่อสร้างและการกู้เงินปลูกบ้าน หากเป็นชื่อของคนอื่นควรทำการโอนกรรมสิทธิ์ให้เรียบร้อยด้วยนะครับ

สำหรับใครที่อยากศึกษาเพิ่มเติมเกี่ยวกับการกู้เงินปลูกบ้าน สามารถตามไปอ่านกันได้ที่ 5 ขั้นตอนกู้เงินปลูกบ้าน บนที่ดินของตัวเอง กันได้เลยครับ

บทสรุป

จบกันไปแล้วกับการตอบทุกข้อสงสัยเกี่ยวกับการถมที่ดินว่ามีข้อควรรู้อะไรบ้าง ถมที่ดินราคาเท่าไหร่ ประเภทของดินที่ใช้ถม รวมไปถึงแนะนำแนวทางเตรียมที่ดินให้พร้อมก่อนสร้างบ้าน หวังว่าทุกคนจะมีความเข้าใจเกี่ยวกับการถมที่ดินมากขึ้นนะครับ อย่างไรก็ตามนี่เป็นเพียงข้อมูลเบื้องต้นเท่านั้น ทุกคนอย่าลืมศึกษารายละเอียดเพิ่มเติมหรือปรึกษาผู้เชี่ยวชาญก่อนถมที่ดินด้วยนะครับ

สำหรับใครที่กำลังมองหาซื้อที่ดินอยู่ สามารถเข้ามาเลือกชม ประกาศขายที่ดิน ได้ที่เว็บไซต์น่าอยู่ แหล่งรวมประกาศขายที่ดินสวย ๆ ทำเลทั่วประเทศ กว่า 1,000 แห่ง และยังมีสาระน่ารู้ต่าง ๆ เกี่ยวกับการซื้อขายที่ดินที่น่าสนใจมาให้ทุกคนได้อ่านกันอีกด้วย

หรือใครที่กำลังขายที่ดินแต่ยังขายไม่ได้ซักที ก็สามารถเข้ามาลงประกาศขายในเว็บไซต์น่าอยู่ได้เช่นกัน ประกาศฟรี ไม่มีค่าใช้จ่าย ไม่จำกัด โดยสามารถเข้าดู วิธีลงประกาศขายที่ดินได้ที่นี่ เลยครับ

บทความแนะนำ

อ้างอิง

กดติดตาม "ขอนแก่นน่าอยู่" เพื่อ หาบ้านมือ 1, หาคอนโด, บ้านมือ 2, ที่ดิน รวมถึงหาเช่า/หอพักทั่วเมืองขอนแก่นเพิ่มเติมได้ที่บนเว็บไซต์