9 ความเชื่อผิด ๆ เกี่ยวกับการกู้ซื้อบ้านในปี 2567

1️⃣ 'ปี 2567 เกณฑ์การซื้อบ้านยากขึ้น'

ไม่เป็นความจริง

เพราะธนาคารไม่ได้มีการปรับเกณฑ์ใด ๆ ที่ทำให้ผู้กู้นั้นกู้ได้อยากขึ้น แต่เหตุผลที่เกิดกระแสบอกว่ากู้ไม่ผ่านนั้นน่าจะเกิดจากอยู่ในช่วงฟื้นตัวของระบบเศรษฐกิจ ทำให้โปรไฟล์ของใครหลาย ๆ คนยังไม่อยู่ในหลักเกณฑ์ของธนาคารกู้บ้านในงบประมาณที่เสนอไป

.

2️⃣ ‘การซื้อบ้านกับ โครงการใหญ่ ได้วงเงินกู้มากกว่า โครงการเล็ก ’

ไม่เป็นความจริง

เพราะความสามารถในการกู้นั้นจะถูกประเมินจาก 2 หลักใหญ่

1. ทรัพย์สินที่นำไปค้ำประกัน

2. กับความสามารถของผู้กู้ (ธนาคารประเมิน สลิปรายได้ และภาระการผ่อนในช่วง 6 เดือนที่ผ่านมา)

.

3️⃣ ‘การสร้างโปรไฟล์ที่มีหนี้แล้วจ่ายได้เสมอ โดยไม่มีการขาดชำระหรือจ่ายเกินกำหนดเวลา’

ไม่เป็นความจริง

อย่าเพิ่งตกใจไปหากความเชื่อที่ได้ยินมาตามอินเทอร์เน็ตจะเคยแนะนำแบบนี้ เพราะต้องแยกก่อนนี่คือการสร้างโปรไฟล์ที่ดี แต่เป็นที่ดีสำหรับนักลงทุน ที่จะสร้างความน่าเชื่อถือของโปรไฟล์นักลงทุน

ไม่ใช่การสร้างเครดิตเพื่อกู้ซื้อบ้าน ที่จะใช้การประเมินจากรายได้ และความสามารถในการผ่อนจ่ายต่อเดือน

.

4️⃣ ‘การเคยมีประสบการณ์ในการกู้มาก่อน จะทำให้กู้ง่ายกว่า’

ไม่เป็นความจริง

เพราะ หากเคยกู้มาก่อนและกำลังผ่อนจ่ายสิ่งนั้น ในการประเมินความสามารถของผู้กู้จะถูกคิดรวมกับสิ่งที่กำลังผ่อนอยู่ด้วย สุดท้ายแล้วไม่ว่าจะเคยมีประสบการณ์ในการกู้หรือไม่เคยมี เหตุผลที่จะทำให้กู้ผ่านได้ง่ายขึ้นก็คือรายได้ หากรายได้สูงเพียงพอก็จะกู้ได้ง่ายกว่า ไม่เกี่ยวกับประสบการณ์ในการกู้

.

5️⃣ ‘การใช้ บัตรกดเงินสด บัตรเครดิต ไม่มีผลในการกู้ซื้อบ้าน’

ไม่เป็นความจริง

เพราะบัตรกดเงินสดมีดอกเบี้ยที่สูงมาก ทำให้การประเมินความสามารถของผู้กู้จะถูกลดตามจำนวนเงินที่ต้องผ่อนกับบัตรกดเงินสดด้วย ส่วนบัตรเครดิตแม้ว่าจะมีอัตราดอกเบี้ยที่ถูกกว่าแต่ความสามารถในการผ่อนจ่ายของผู้กู้ก็จะลดลง

.

6️⃣ ‘ขายของออนไลน์ ทำยูทูป ทำติ๊กต๊อก กู้ยาก!’

ไม่เป็นความจริง

ขอแค่ในเอกสารยื่นกู้มีเอกสารชัดเจนว่ามีรายได้ตลอด 6 เดือนอย่างต่อเนื่อง และเสียภาษีอย่างถูกต้อง ก็ทางะนาคารก็พร้อมพิจารณาแล้ว

.

7️⃣ ‘กู้ไม่ผ่านแล้วไปหาคนมากู้ร่วมเยอะ ๆ แล้วดี’

ไม่เป็นความจริง

อันนี้คือเคสที่ได้ยินบ่อยมาก เพราะพ่อแม่พี่น้องชอบชักชวนมากู้ร่วมโดยอ้างว่าลงแค่ชื่อ ไม่ต้องลงเงิน เขากำลังใช้เครดิตคุณในการกู้ เพราะงั้นถ้าเขาขาดส่งคุณเสียเครดิต นี่คือในกรณีเลวร้ายที่สุด แต่ในกรณีแม้ว่าคนที่ชักชวนคุณเขาจะจ่ายครบทุกงวดไม่ขาดเลย สิ่งที่คุณจะเสียคือความสามารถในการกู้บางส่วนเพราะธนาคารจะประเมินว่าคุณต้องแบ่งเงินบางส่วนไปผ่อนจ่ายให้บ้านอีกหลังด้วย

.

8️⃣ ‘ต้องทำงานในไทยเท่านั้นถึงจะกู้ได้’

ไม่เป็นความจริง

ถ้ามีรายได้ชัดเจน จ่ายภาษีถูกต้องมีหลักฐานครบ ก็สามารถกู้ได้

.

9️⃣ ‘ดอกเบี้ยบ้านแพงขึ้นทำให้กู้ยากขึ้น’

ไม่เป็นความจริง

เพียงแต่ความสามารถในการผ่อนชำระเท่าเดิมไม่สามารถกู้ได้เท่าเดิม แต่ถ้าหาบ้านในราคาที่เหมาะสมในช่วงสถานการณ์นี้ ก็จะสามารถกู้ผ่านได้ไม่มีปัญหา

และถ้าคุณกำลังหาโปรดักซ์ที่เหมาะสมลองมาหาบ้านที่อุบลน่าอยู่ได้ เรามีบ้านกว่า 190 โครงการ และในเร็ว ๆ นี้จะมีงานอุบล Home Expo 2024 ทีจะจัดขึ้นในัวนที่ 7-11 มีนาคม 2567