ทำความรู้จักกับตราครุฑ 3 สี ก่อนจะซื้อที่ดิน | เรื่องที่ต้องรู้

🔴เริ่มที่ ครุฑแดง นส4🔴

✅คือโฉนดที่ดินทั่วไปที่ทุกคนส่วนใหญ่มีครอบครองกัน เป็นเอกสารสิทธิที่ชัดเจนที่สุด หรือบางคนเรียก โฉนดหัวแดง ซึ่งก็คือครุฑแดงนั้นเอง (น.ส.4)

✅ผู้ถือครอง มีกรรมสิทธิ์ 100% ซื้อ - ขายได ้- มีระวางรูปถ่ายทางอากาศ รู้ตำแหน่ง เนื้อที่ ขอบเขตชัดเจน

⭕สิ่งที่ควรระวัง❗

หมดสิทธิ์ครอบครอง เมื่อผู้อื่นครอบครองอย่างเปิดเผยติดต่อกัน 10 ปี

โฉนดครุฑแดงบางฉบับเรียกว่า โฉนดหลังแดง จะเป็นเอกสาร นส.4 ระบุด้านหลังว่า ห้ามโอนภายใน 5 - 10 ปี เราต้องระวังและพลิกดูด้านหลัง จะพบว่ามีการระบุเป็นลายลักษณ์อักษรด้วยหมึกสีแดงว่าห้ามโอน ภายในระยะเวลา 5 - 10 ปี

โฉนดหลังแดงนี้ จะไม่สามารถซื้อขายหรือโอนทางทะเบียนได้จนกว่าจะพ้นระยะเวลาห้ามโอน (นับตั้งแต่วันออกโฉนด ไม่ใช่วันได้ใบจอง) แต่เอาไปค้ำประกันหนี้เงินกู้ได้ แต่ก็ไม่อยู่ในข่ายบังคับคดี คือถ้าลูกหนี้ เบี้ยวหนี้ เจ้าหนี้ก็จะบังคับให้ลูกหนี้โอนที่ดินนี้ให้ไม่ได้จนกว่าจะพ้นระยะเวลาห้ามโอน

ฉะนั้น!! ก่อนที่จะทำการซื้อที่ดิน อย่าลืมพลิกหลังโฉนดดูด้วย เพราะการซื้อขายโฉนดหลังแดงก่อนถึงกำหนดเวลาห้ามโอนนั้นถือว่าเป็นโมฆะ

🟢ครุฑเขียว นส3ก🟢

✅เป็นเอกสาร ไม่ใช่โฉนดที่ดิน และไม่ใช่กรรมสิทธิ์ (น.ส.3ก.)

✅เป็นหนังสือคำรับรองจากพนักงานเจ้าหน้าที่ว่าเราได้ทำประโยชน์ในที่ดินนั้นๆ

✅มีระวางรูปถ่ายทางอากาศ รู้ตำแหน่ง เนื้อที ขอบเขตชัดเจน-คุณสมบัติใกล้เคียงกับโฉนด ซื้อ-ขาย จำนองธนาคารได้ และสามารถไปยื่นเรื่องเปลี่ยนเป็นโฉนดที่ดินได้ในอนาคต (ครุฑแดง)

⭕สิ่งที่ควรระวัง❗ หมดสิทธิ์ครอบครอง เมื่อผู้อื่นครอบครองอย่างเปิดเผยติดต่อกัน 1 ปี

⚫ครุฑดำ นส3/นส3ข⚫

✅เป็นหนังสือรับรองจะแสดงถึงสิทธิ์การครอบครองของเจ้าของ แต่ยังไม่ได้รับการรับรองอย่างเป็นทางการ (น.ส.3/ น.ส.3ข.)

✅ไม่มีระวางรูปถ่ายทางอากาศที่แน่ชัด

✅ซื้อขายต้องรอประกาศจากราชการ 30 วัน.

⭕สิ่งที่ควรระวัง❗ หมดสิทธิ์ครอบครอง เมือผู้อื่นครอบครองอย่างเปิดเผยติดต่อกัน 1 ปี และขนาดที่ดินอาจได้น้อยกว่าที่ลงไว้ เนื่องจากยังไม่ได้ระวางอย่างชัดเจน

รู้แบบนี้เตรียมความพร้อมแล้วเข้ามาเลือกบ้านและที่ดินเพื่อการลงทุนได้เลยที่นี่ nayoo.co/ubon/search/secondhand เรามีข้อมูลบ้านมือสอง ที่ดินเปล่า ที่ดินประกาศขาย มากที่สุดครบที่สุดในประเทศ หรือแวะมาอ่านบทความ ความรู้การเลือกหาบ้านกับเราได้เช่นกัน

สามารถแวะเข้ามาชมข้อมูลโครงการบ้านอื่นๆ ในอุบลได้ที่

👉Website : www.nayoo.co/ubon
👉Facebook Fanpage : อุบลน่าอยู่
👉Youube Channel : Ubon NaYoo (ติดตามคลิปรีวิว โครงการใหม่ที่น่าสนใจ)
👉LINE Official Account : @ubonnayoo

ติดต่อโฆษณากับเรา "อุบลน่าอยู่"

👉Tel. : 066 164 1649
👉Email : ubonnayoo@gmail.com

อุบลน่าอยู่ ครบทุกเรื่องที่อยู่ ของคนอุบล

ทำความรู้จักกับตราครุฑ 3 สี ก่อนจะซื้อที่ดิน | เรื่องที่ต้องรู้

บทความใกล้เคียง อุบลราชธานี

เปิด 4 โครงการบ้านในพื้นที่บริการโรงเรียนดังอุบล เบ็ญ นารี มีครบ

แต่งบ้านให้ตรงใจ ด้วย SB Built-in Studio มืออาชีพที่คุณวางใจได้

ตรวจรับบ้านและคอนโด ก่อนโอนกับ Finish House ตรวจครบทุกระบบ โดยมตราฐานทีมงานวิศวะกรผู้เชี่ยวชาญ

พาดูค่าครองชีพขั้นต่ำทั่วไทย ปี 2569 ฉบับอัปเดต!

โครงการแนะนำ

บริษัทรับสร้างบ้านชั้นนำ

ทำความรู้จักกับตราครุฑ 3 สี ก่อนจะซื้อที่ดิน | เรื่องที่ต้องรู้

บทความใกล้เคียง อุบลราชธานี

เปิด 4 โครงการบ้านในพื้นที่บริการโรงเรียนดังอุบล เบ็ญ นารี มีครบ

แต่งบ้านให้ตรงใจ ด้วย SB Built-in Studio มืออาชีพที่คุณวางใจได้

ตรวจรับบ้านและคอนโด ก่อนโอนกับ Finish House ตรวจครบทุกระบบ โดยมตราฐานทีมงานวิศวะกรผู้เชี่ยวชาญ

พาดูค่าครองชีพขั้นต่ำทั่วไทย ปี 2569 ฉบับอัปเดต!

โครงการแนะนำ

บริษัทรับสร้างบ้านชั้นนำ