ก่อนอื่นอยากให้ทุกคนเข้าใจภาพรวมของการออกแบบ🏠และหลักการเรื่องการจัดการน้ำ💦 โดยมากในการทำหมู่บ้านจัดสรร✨ มักจะมีการยกระดับโครงการให้สูงกว่าระดับถนนสาธารณะ และมีการยกระดับของตัวบ้านให้สูงขึ้นไปอีกจากถนนโครงการ ทั้งนี้เพื่อให้น้ำเสียไหลจากที่สูงกว่า นั่นคือตัวบ้าน สู่จุดต่ำกว่า ก็คือถนนภายนอก ตามภาพที่เราจำลองมานี้👇
เมื่อเกิดสภาพฝนตกหนัก💦น้ำที่ระบายจากถนนในโครงการจะไหลมารวมกันและไหลสู่ถนนสาธรณะ หรือระบบท่อระบายน้ำสาธารณะด้านนอก ซึ่งโดยมากจะมีระบบระบายรองรับอยู่✨ หรือหากไม่มีก็มักจะมีร่องน้ำริมถนน เป็นช่องทางไหลของน้ำฝนนี้ไปยังพื้นที่ลุ่มหรือพื้นที่ต่ำกว่าต่อไป
.
“แล้วน้ำท่วมขังตามถนนที่เราเห็นกันเกิดจากอะไร?”
.
ต้องบอกว่า โดยมากจะเกิดจากการระบายน้ำไม่ทันกับปริมาณน้ำฝน💧 อาจจะเพราะไม่มีท่อรองรับที่ชัดเจน หรือเพราะขนาดท่อที่เล็กเกินไป ตลอดจนมีขยะอุดตันทางระบาย ทั้งหมดล้วนเป็นสาเหตุได้ทั้งสิ้น
.
“แปลว่า น้ำท่วมถนนในโครงการ เพราะท่อโครงการเล็ก ?”
.
อันนี้ก็เป็นสาเหตุได้ แต่หลายครั้งที่เราพบมักเกิดจากน้ำท่วมสูง🌊จากถนนสาธารณะ จะไหลย้อนเข้าระบบท่อโครงการ ซึ่งหากเกิดแบบนี้แปลว่า ✨เป็นเหตุสุดวิสัย✨ที่ทางโครงการจะจัดการได้ สังเกตได้จาก การตรวจเช็กสภาพพื้นที่ถนนด้านนอกว่าน้ำท่วมสูงปิดผิวจราจรเลยไหม ตัวอย่างเช่นที่เกิดกับ☔ บิ๊กซี อุบลสแควร์ ที่น้ำล้นจากลำคลองระบายน้ำ อันนี้ถือว่าเป็นเหตุสุดวิสัยที่โครงการจะจัดการได้เอง เพราะเกิดจากน้ำในท่อสาธารณะระบายไม่ทัน❌
.
“แล้วน้ำท่วมแบบไหนเป็นหน้าที่ของโครงการ?”
.
ในกรณีที่น้ำด้านนอกโครงการไม่ท่วมเลย💧 ยังสามารถมองเห็นถนนได้ปกติ แต่ในโครงการกลับมีน้ำท่วมถนนและผิวจราจร 🤔ตรงนี้ชัดเจนว่าเป็นความรับผิดชอบของโครงการที่ต้องเร่งดำเนินการแก้ไข อาจเกิดจากท่อในโครงการตัน หรือท่อมีขนาดเล็กเกินไป
“แล้วเราเป็นลูกบ้าน จะทำอะไรได้บ้าง?”
.
🏠ลูกบ้าน หรือลูกค้าโครงการ🏠 ควรเริ่มจากทำความเข้าใจก่อนว่า ปัญหาเกิดจากอะไร❓ แล้ว📞แจ้งเรื่องไปยังหน่วยงานที่มีหน้าที่รับผิดชอบ หากเป็นพื้นที่ของโครงการที่เกิดปัญหา ก็แจ้งทางนิติบุคคล หรือทางทีมบริหารโครงการนั่นๆ หรือหากเกิดที่ถนนสาธารณะก็ควรแจ้งไปยังเทศบาล หรืออบต. ที่ดูแลเขตพื้นที่ของเรา✨
.
ทริคสำคัญตอนเลือกบ้านและส่งมอบบ้าน
.
✨ควรสังเกตความสูง หรือสอบถามข้อมูลจากโครงการ✨ ว่าระดับความสูงของถนนในโครงการสูงกว่าถนนสาธารณะเท่าไหร่ โดยมากควรไม่น้อยกว่า 60 เซนติเมตรเพื่อป้องกันปัญหาน้ำท่วมสูงจนเกิดความเสียหายแก่ทรัพย์สินตามข่าวที่เห็นบ่อยๆ
ทั้งนี้ตอนตรวจรับบ้าน ควรตรวจเช็คการระบายน้ำในระบบท่อรอบบ้าน และมั่นทำความสะอาดอยากสม่ำเสมอ เพื่อป้องกันการอุดตัน ซึ่งเป็นสาเหตุหลักของน้ำท่วมขังที่เกิดขึ้น
เรา "
