มาตรการ LTV ปลดล็อก! ทางลัด จัดแผนอสังหาฯ สู่เสือนอนกิน

บ้านเพื่อปล่อยเช่า จะกลับมาคึกคักอีกครั้งหลังรัฐบาลปลดล็อก มาตรการ LTV พฤษภาคมนี้ กู้ได้มากขึ้น กู้ได้ง่ายขึ้น แล้วยังช่วยลดภาษีและค่าธรรมเนียม

🔓 จุดเปลี่ยนใหญ่: เมื่อ มาตรการ LTV ปลดล็อกเต็มรูปแบบ

มาตรการ LTV (Loan to Value) คือเกณฑ์กำหนดว่า “คุณสามารถกู้ซื้อบ้านได้กี่เปอร์เซ็นต์ของราคาบ้าน” ที่ผ่านมา หากคุณจะซื้อบ้านหลังที่ 2 หรือ 3 แม้คุณจะโปรไฟล์ดี รายได้มั่นคง ก็ยังต้องวางเงินดาวน์บางส่วน เพราะ มาตรการ LTV ไม่อนุญาตให้กู้เต็ม แต่ใน พฤษภาคม 2568 นี้ ธนาคารแห่งประเทศไทยปลดล็อก มาตรการ LTV แบบชั่วคราวอีกครั้ง (เริ่มวันที่ 1 พฤษภาคม 2568 ถึงวันที่ 30 มิถุนายน 2569)

• กู้บ้านหลังที่ 2–3 ได้ เต็ม 100%
• ซื้อบ้านไม่ต้องใช้เงินดาวน์
• ใช้เงินธนาคารกู้ได้เต็ม 100% เพื่อสร้างทรัพย์สินให้ตัวเอง
• ถ้าคุณปล่อยเช่าได้ = คนอื่นมาจ่ายค่างวดแทนคุณ

นี่คือจังหวะที่นักลงทุนอสังหาฯ รอคอยมานาน

💸 กู้ได้เต็มราคาบ้าน แล้วยัง "จ่ายค่าธรรมเนียมถูกลง" อีกด้วย

ไม่ใช่แค่กู้ได้เต็ม... ค่าธรรมเนียมการซื้อบ้านตอนนี้ยังถูกลงแบบสุด ๆ

รัฐบาลประกาศลด:

• 📉 ค่าธรรมเนียมการโอน: จาก 2% → เหลือ 0.01%
• 📉 ค่าจดจำนอง: จาก 1% → เหลือ 0.01%

📌 เงื่อนไข:

• บ้านหรือคอนโด ราคาซื้อขายไม่เกิน 7 ล้านบาท
• วงเงินกู้ไม่เกิน 7 ล้านบาท
• มีผลถึง 30 มิถุนายน 2569

ตัวอย่าง:

ซื้อบ้าน 2 ล้านบาท
ค่าธรรมเนียมโอนจาก 40,000 → เหลือ 200 บาท
ค่าจดจำนองจาก 20,000 → เหลือ 200 บาท

รวมแล้ว... คุณแทบไม่ต้องใช้เงินเลยแม้แต่ตอนโอน!
กู้ได้ 100% ค่าใช้จ่ายรอบบ้านก็ถูกแบบประวัติการณ์

🌍 ผู้เช่าพร้อมแล้ว คนปล่อยเช่าพร้อมยัง?

ตลาดบ้านเช่ากำลังกลับมาได้รับความสนใจอย่างมากจากกลุ่มผู้เช่าที่พร้อมจ่ายเพื่อความปลอดภัยและความเป็นส่วนตัว พฤติกรรมเหล่านี้ไม่ได้เกิดขึ้นแค่จากโควิดเท่านั้น แต่ยังได้รับแรงกระตุ้นจากภัยพิบัติล่าสุดอย่างแผ่นดินไหวช่วงปลายมีนาคม 2568 ที่ผลักให้คนเริ่มมองหาทางเลือกใหม่ในการอยู่อาศัย

บ้านแนวราบจึงกลับมาอยู่ในสายตา และผู้ที่มีบ้านพร้อมปล่อยเช่า หรือคิดจะลงทุนเพื่อปล่อยเช่า — กำลังอยู่ในจังหวะทองที่ไม่ควรมองข้าม

🔥 หนึ่งในแรงส่งที่น่าสนใจ "แผ่นดินไหว"

แม้แผ่นดินไหวปลายมีนาคมจะไม่สร้างความเสียหายรุนแรง แต่ก็สะเทือนความรู้สึกของคนที่อยู่ในอาคารสูงไม่น้อย

• หลายคนเริ่มรู้สึกว่า “คอนโดอาจไม่ใช่คำตอบอีกต่อไป”
• ผู้ปกครองมองหาบ้านแนวราบให้ลูกหลานอยู่ระยะยาวในเขตที่ปลอดภัย
• นักศึกษาหรือพนักงานที่ย้ายถิ่น มองหาบ้านที่พร้อมอยู่ทันที

ปรากฏการณ์นี้จึงกลายเป็น “แรงส่งใหม่” ที่ทำให้ตลาดเช่าบ้านแนวราบได้รับความสนใจมากกว่าที่เคย

💡 เสือนอนกิน เริ่มยังไง?

สูตรง่าย ๆ ที่คุณเอาไปใช้ได้เลย:

1. เลือกบ้านในทำเลที่คนอยากเช่า (ใกล้หน่วยงานรัฐ, ม.ราชภัฏ, รพ.สรรพสิทธิ์ ฯลฯ)
2. ตรวจสอบศักยภาพกู้ของตัวเอง (รายได้มั่นคง ภาระหนี้ไม่เกินเกณฑ์)
3. ซื้อบ้านด้วย มาตรการ LTV ใหม่ → ไม่ต้องใช้เงินดาวน์
4. ปล่อยเช่าให้ครอบคลุมค่างวด
5. คุณได้ทรัพย์สิน + กระแสเงินสดทันที

บ้าน 1 หลัง ถ้าเช่าเดือนละ 9,000 แต่ผ่อนเดือนละ 8,000 คุณฟาร์มเงิน +1,000 ต่อเดือน โดยไม่ต้องลงทุนเงินก้อนแม้แต่บาทเดียว

👥 โอกาสของคนพร้อม?

• มนุษย์เงินเดือนที่อยากมีรายได้เสริม แต่ไม่มีเงินก้อน
• คนที่เคยคิดจะลงทุนบ้าน แต่ติดเรื่องดาวน์
• นักลงทุนมือใหม่ที่อยากเริ่มจากบ้านเช่า
• เจ้าของบ้านหลังแรกที่อยากขยับต่อแบบค่อยเป็นค่อยไป
• เจ้าของหอพักที่อยากขยาย โดยไม่ใช้ทุนตัวเอง

ถ้าคุณมี "รายได้มั่นคง" และ "คิดการณ์ไกล"
นี่คือทางลัดแบบไม่ต้องรวยมาก่อน แค่มีเครดิตดีเท่านั้น

✨ โอกาสที่ไม่ได้มีบ่อย บรรจบกันที่เวลานี้

ปีนี้ไม่ได้มีแค่ มาตรการ LTV ปลดล็อก แต่มี...

• ตลาดเช่าที่มีดีมานด์จริง
• ค่าธรรมเนียมบ้านถูกเป็นประวัติการณ์
• และปลดล็อก มาตรการ LTV กู้ได้เต็มจำนวน

ใครมองออก = ได้เปรียบ ใครกล้าลงมือ = มีทรัพย์สิน + รายได้ + ลดภาษี

ติดตามรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ :

👉Website : www.nayoo.co/ubon

👉Facebook Fanpage : อุบลน่าอยู่

👉Youtube Channel : Ubon NaYoo (ติดตามคลิปรีวิว โครงการใหม่ที่น่าสนใจ)

👉LINE Official Account : @ubonnayoo

พื้นที่ภายในงานติดต่อ :

👉Tel. :  066 164 1649/066 115 3224

👉Email : ubonnayoo@gmail.com

อุบลน่าอยู่ ครบทุกเรื่องที่อยู่ ของคนอุบล