🔎เรื่องต้องรู้ สำหรับคนอุบล ที่กำลังหาบ้าน🏠

โดยubonอุบลราชธานี

อัปเดต : 13 มีนาคม 2026

🔎เรื่องต้องรู้ สำหรับคนอุบล ที่กำลังหาบ้าน🏠

เรื่องเงิน เรื่องใหญ่เสมอ โดยเฉพาะในการซื้อบ้าน ที่ถือว่าเป็นทรัพย์สินที่มีมูลค่าสูงมากๆ ในสายตาของใครหลายคน บางคนเก็บเงินมาหลายปีกว่าจะสามารถดาวน์ หรือซื้อ บ้านในฝันได้สักหลัง แต่ในความเป็นจริงแล้ว การซื้อบ้านไม่ได้มีแค่เงินที่ใช้สำหรับชำระค่าบ้าน ยังมีเงินหรือค่าใช้จ่ายอื่นๆ อีกมาก ในแต่ละขั้นตอน

วันนี้อุบลน่าอยู่ ได้จัดทำบทความ เรื่องเงินหรือค่าใช้จ่ายต่างๆ ที่เกิดขึ้นในการซื้อบ้าน เพื่อช่วยให้เพื่อนๆ เตรียมตัวได้อย่างถูกต้องต่อไป

เงินจองบ้านคืออะไร? — เงินจองบ้านหมายถึงอะไร?

1.เงินจอง หมายถึง เงินที่ชำระไว้เพื่อครอบครองสิทธิ์ ในระหว่างที่เดินเอกสาร ส่งหลักฐาน ซึ่งเมื่อชำระไปแล้ว เราจะถือว่าบ้านหลังนั้น จะอยู่ระหว่างเจรจากับเราแต่เพียงผู้เดียว จะนำไปขายคนอื่นไม่ได้ หรือหากเกิดเหตุการณ์ให้ต้องยกเลิกจากทางผู้ขายโดยพลการ จะต้องระบุความเสียหายไว้ เพื่อแสดงความรับผิดชอบจากทางโครงการด้วยเช่นกัน ทั้งนี้ เงินจอง เมื่อเรื่องดำเนินการในขั้นต่อไป จะถูกนำมาหักจากราคาบ้านได้

2.เงินทำสัญญา จะเป็นเงินที่ถูกชำระขึ้น หลังจากเกิดการจอง และเตรียมเอกสารเรียบร้อยทั้งสองฝ่ายแล้ว จุดประสงค์คือให้การซื้อบ้านมีความชัดเจนมากขึ้น โดยเอกสารที่ควรได้รับจากโครงการ ในการทำสัญญา คือเอกสารที่ชี้ชัดระบุแปลงที่ดิน ขนาดบ้าน รูปแบบบ้าน ตลอดจนรายละเอียดวัสดุ ของแถม และรายละเอียดราคาทั้งหมดที่จะต้องเกิดขึ้นเมื่อบ้านแล้วเสร็จและเกิดการโอน ในอนาคต ตรงจุดนี้มีหลายครั้งที่ผู้เขียน เห็นว่าคนทั่วไปมักไม่ให้ความสำคัญกับรายการเอกสารแนบ ทำให้รายละเอียดไม่มากพอ เมื่อถึงเวลาตรวจบ้านจึงมักเกิดปัญหาโดยเฉพาะในเรื่องวัสดุที่ใช้ในการก่อสร้างไม่เป็นไปตามที่เข้าใจ

เงินดาวน์คืออะไร? — เงินดาวน์บ้านคืออะไร?

3.เงินดาวน์ เนื่องจากบ้านเป็นของที่มีมูลค่าการซื้อขายที่สูง เงินจองและเงินทำสัญญา อาจจะมีมูลค่าน้อยเกินไป หรือหากใครต้องการจะกู้ซื้อบ้าน ธนาคารเองในปัจจุบันก็ไม่ค่อยจะยอมปล่อยสินเชื่อในมูลค่าเต็มจำนวน มักจะหักลดลง ประมาณ 5- 10% และที่สำคัญอาจจะถือได้ว่าเป็นการจำลองการผ่อนจริงไปในตัว อยากให้คนที่คิดจะซื้อบ้านลองตรวจสอบค่าใช้จ่ายตรงนี้ให้ดี เพราะบางครั้งหากบ้านใกล้เสร็จมักจะต้องชำระเป็นเงินก้อนที่มีมูลค่าสูงๆ

4.เงินผ่อนและเงินกู้ หมายถึง เงินที่เรากู้ธนาคารมาชำระแก่โครงการบ้านใหม่แทนเรา และเราจะทำการชำระด้วยเงินผ่อนเป็นงวดๆ กับทางธนาคาร ส่วนมากโครงการมักจะโฆษณาค่าผ่อนที่เบามากๆ อยากให้ตรวจสอบให้ดี เพราะหลายครั้งมักจะเป็นการผ่อนที่ต่ำแค่ในช่วง 1-2 ปีแรก เท่านั้น

5.เงินทอน หลายครั้งเราอาจจะเคยเห็นโฆษณา ขายบ้าน ที่มักเขียนมา จองเพียง 500 กู้ผ่านรับเงินทอน ตรงจุดนี้บอกเลยว่าเป็นขั้นตอนที่ถือได้ว่าไม่ถูกต้องเสมอไป เป็นการใช้ช่องว่างทางการเงินและกฎหมาย หากใครกำลังสนใจโครงการที่มีข้อเสนอแบบนี้ ต้องระมัดระวังเป็นพิเศษ เงินทอน เป็นเงินที่เกิดจากการกู้ที่เกินกว่าราคาบ้าน และเมื่อโครงการหักค่าบ้านแล้ว ก็จะนำส่งส่วนที่เหลือคืนเรา แต่อาจจะมีการหักบางส่วนเป็นชำระทางภาษีของโครงการบ้าง แต่วิธีนี้ อุบลน่าอยู่ ไม่แนะนำนะ

6.เงินค่าส่วนกลาง เป็นค่าใช้จ่ายที่นอกเหนือจากราคาบ้าน จะเกิดขึ้นในวันทำโอน ซึ่งตามกฎหมาย เค้าจะกำหนดให้เราต้องชำระค่าส่วนกลางไว้ล่วงหน้า 2 ปี ซึ่งมีไว้เพื่อใช้การจัดการบริหารพื้นที่ส่วนกลาง ค่าน้ำ ค่าไฟ และการจัดการต่างๆ ในโครงการ ค่าใช้จ่ายตรงนี้ บางโครงการก็ออกให้ และคิดเป็นโปรโมชั่นก็มีนะ

7.เงินค่าโอนกรรมสิทธิ์ เป็นความธรรมเนียมที่เกิดขึ้นในระหว่างธุรกรรมการโอนบ้าน เป็นกรรมสิทธิ์ของเรา โดยชำระให้กรมที่ดิน ซึ่งเป็นกฎหมายที่ถูกกำหนดไว้ แต่หลายโครงการก็มักจะมีโปรโมชั่น ที่ออกค่าโอนให้ หรือหากไม่ระบุในสัญญา มักจะถือว่า ต้องชำระกันคนละครึ่ง

เรื่องเงินเป็นเรื่องสำคัญของทุกคน อุบลน่าอยู่ อยากให้เพื่อนๆ ที่กำลังสนใจมากหาบ้าน ให้ความใส่ใจ ในการหาข้อมูลมากๆ เพื่อประกอบการตัดสินใจ รวมถึงเข้าใจสิทธิ์เพื่อรักษาผลประโยชน์ของตัวเราเองให้มากที่สุด และเตรียมตัวให้พร้อมที่จะมีบ้านใหม่ ที่เต็มไปด้วยความสุขของทุกคนในครอบครัว

---------------------------------------------------------------------------------------------
เรา "อุบลน่าอยู่" ยังได้รวบรวมบทความการรีวิว หอพัก บ้านใหม่ ทรัพย์มือสอง ที่ดินเปล่า และเรื่องน่ารู้น่าสนใจในวงการอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดอุบลราชธานี อีกมากมาย
ใน 👉บทความและข่าวสารอสังหาริมทรัพย์ ภายในเว๊บไซต์ของเรา

สามารถแวะเข้ามาชมข้อมูลโครงการบ้านอื่นๆ ในอุบลได้ที่