อัปเดทล่าสุด อัตราดอกเบี้ย สินเชื่อบ้าน‑คอนโด เดือนธันวาคม ปี 2568

เข้าสู่เดือนสุดท้ายของปีกันแล้วนะครับ ปัจจุบันการขอสินเชื่อบ้าน-คอนโดนั้น เป็นอีกหนึ่งทางเลือกสำหรับคนที่กำลังวางแผนจะมีที่อยู่อาศัย สิ่งที่ต้องเรียนรู้ก่อนขอสินเชื่อนั้นมีเรื่องอัตราดอกเบี้ยบ้าน 2568 และ mrr mlr mor เพราะการขอสินเชื่อบ้านที่มีดอกเบี้ยต่ำก็จะทำให้พี่ ๆ  ลดภาระดอกเบี้ยที่ต้องจ่ายไปได้มาก

วันนี้น้องน่าอยู่ได้รวบรวมข้อมูลอัตราดอกเบี้ยบ้าน 2568 จาก ทุกธนาคาร ที่มีการออกโปรโมชั่นกันในเดือนธันวาคม 2568 เรียงจากดอกเบี้ยต่ำสุด มาไว้ให้แล้ว 7 ธนาคาร จะมีโปรโมชั่นของธนาคารที่ให้ดอกเบี้ยบ้าน-คอนโดไหนบ้างที่น่าสนใจตามไปดูกันเลยครับ

สินเชื่อบ้านที่น่าสนใจของแต่ละธนาคาร

แต่ละธนาคารมีจุดเด่นและโปรโมชั่นโดดเด่นแตกต่างกันไป เช่น อัตราดอกเบี้ยต่ำในช่วง 1–3 ปีแรก วงเงินกู้สูงสุดที่น่าสนใจ ระยะเวลาผ่อนยาว หรือฟรีค่าธรรมเนียมพิเศษบางประเภท เหมาะกับผู้กู้หลายกลุ่ม ไม่ว่าจะเป็นมนุษย์เงินเดือน ข้าราชการ หรือผู้มีรายได้สูง

อัตราดอกเบี้ยบ้านธนาคารกรุงศรี (BAY)

ดอกเบี้ยบ้าน 2568 ธนาคารกรุงศรี มีดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีแรกเพียง = 2.717% ซึ่งถือว่าต่ำที่สุดในตลาด โดยแพ็กเกจนี้มักจะเป็นสิทธิพิเศษสำหรับลูกค้าโครงการที่ธนาคารสนับสนุน (Platinum Developers) หรือกลุ่มรายได้สูง

วงเงินกู้สูงสุด 100% ของราคาประเมิน และยังมีสิทธิพิเศษเพิ่มเติมสำหรับลูกค้า Prime/Xclusive

สินเชื่อที่อยู่อาศัยนี้เหมาะสำหรับ: ผู้ที่ซื้อบ้านหรือคอนโดจากโครงการพาร์ทเนอร์ และลูกค้ากลุ่มรายได้สูงที่ต้องการดอกเบี้ยต่ำสุดในตลาด

ดูข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่: ธนาคารกรุงศรีอยุธยา

ลงทะเบียนรับข้อเสนอสินเชื่อสุดพิเศษ คลิก https://forms.gle/B4Qqsu8sSgJL1NvK7

อัตราดอกเบี้ยบ้านธนาคารอาคารสงเคราะห์ (GH Bank)

ดอกเบี้ยบ้าน 2568 ธอส. มีดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีแรก = 2.72% โดยปีที่ 1 ดอกเบี้ย= 2.70% ปีที่ 2 = 2.72%, ปีที่ 3 = 2.72%

วงเงินกู้สูงสุด 100% ผ่อนนานสูงสุด 40 ปี

สินเชื่อที่อยู่อาศัยนี้เหมาะสำหรับ: ครอบครัวรายได้ปานกลาง–ต่ำ ที่ต้องการผ่อนนาน ดอกเบี้ยคงที่ช่วงแรกต่ำมาก และมีงบจำกัด

ดูข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่: ธนาคารอาคารสงเคราะห์

ลงทะเบียนรับข้อเสนอสินเชื่อสุดพิเศษ คลิก https://forms.gle/B4Qqsu8sSgJL1NvK7

อัตราดอกเบี้ยบ้านธนาคารไทยพาณิชย์ (SCB)

ดอกเบี้ยบ้าน 2568 ของธนาคารไทยพาณิชย์ มีดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีแรก =  2.85% โดยปีที่ 1 = 2.55%, ปีที่ 2–3 = MRR–3.78%

วงเงินกู้สูงสุด 100% ของราคาประเมินบ้านหรือคอนโด ผ่อนนาน 30 ปี

สินเชื่อที่อยู่อาศัยนี้เหมาะสำหรับ: กลุ่มลูกค้าเป้าหมายของธนาคาร ที่ทำประกัน

ดูข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่: ธนาคารไทยพาณิชย์

ลงทะเบียนรับข้อเสนอสินเชื่อสุดพิเศษ คลิก https://forms.gle/B4Qqsu8sSgJL1NvK7

อัตราดอกเบี้ยบ้านธนาคารทหารไทยธนชาต (TTB)

ดอกเบี้ยบ้าน 2568 ธนาคารทหารไทยธนชาต มีดอกเบี้ยคงที่ในช่วง 3 ปีแรก = 3.10% ทำให้ผู้กู้สามารถวางแผนการผ่อนในระยะสั้นได้ง่าย ไม่ต้องกังวลเรื่องการปรับขึ้นลงของดอกเบี้ยในช่วง 3 ปีแรก

ฟรี! ค่าประเมินหลักทรัพย์ – ค่าเบี้ยประกันอัคคีภัย วงเงินกู้สูงสุด 100% ของราคาประเมิน ผ่อนนาน 35 ปี

สินเชื่อที่อยู่อาศัยนี้เหมาะสำหรับ: ผู้ที่ต้องการซื้อบ้านหรือคอนโดใหม่ และอยากได้ ดอกเบี้ยคงที่ 3 ปีแรก เพื่อการวางแผนการเงินที่มั่นคง

ดูข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่: ธนาคารทหารไทยธนชาต

ลงทะเบียนรับข้อเสนอสินเชื่อสุดพิเศษ คลิก https://forms.gle/B4Qqsu8sSgJL1NvK7

อัตราดอกเบี้ยบ้านธนาคารกรุงไทย (KTB)

ดอกเบี้ยบ้าน 2568 ธนาคารกรุงไทย มีดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีแรก = 3.13% โดยปีที่ 1 = 2.29%, ปีที่ 2 = 3.50%, ปีที่ 3 = 3.60%

พิเศษ! อัตราดอกเบี้ยพิเศษ สำหรับข้าราชการและพนักงานรัฐวิสาหกิจ

สินเชื่อที่อยู่อาศัยนี้เหมาะสำหรับ: ข้าราชการและพนักงานรัฐวิสาหกิจ ที่ต้องการดอกเบี้ยพิเศษและผ่อนได้นานถึง 40 ปี

ดูข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่: ธนาคารกรุงไทย

ลงทะเบียนรับข้อเสนอสินเชื่อสุดพิเศษ คลิก https://forms.gle/B4Qqsu8sSgJL1NvK7

อัตราดอกเบี้ยบ้านธนาคารกสิกรไทย (KBank)

ดอกเบี้ยบ้าน 2568 ธนาคารกสิกรไทย มีดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีแรก = 3.42% โดยปีที่ 1 = 3.09%, ปีที่ 2 = 3.59%, ปีที่ 3 = 3.59%

พิเศษ! โปรแกรม “บ้านสีเขียว” สำหรับโครงการประหยัดพลังงาน วงเงินกู้ 90% ผ่อนนาน 30 ปี

สินเชื่อที่อยู่อาศัยนี้เหมาะสำหรับ: กลุ่มรายได้ปานกลาง-สูง ที่ทำประกันตามเงื่อนไข

ดูข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่: ธนาคารกสิกรขไทย

ลงทะเบียนรับข้อเสนอสินเชื่อสุดพิเศษ คลิก https://forms.gle/B4Qqsu8sSgJL1NvK7

อัตราดอกเบี้ยบ้านธนาคารออมสิน (GSB)

ดอกเบี้ยบ้าน 2568 ธนาคารออมสิน มีดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีแรก = 4.495% โดยปีที่ 1-3 = MRR - 1.80%

วงเงินกู้ไม่เกิน 110% ของราคาประเมิน ผ่อนนานสูงสุด 40 ปี

สินเชื่อที่อยู่อาศัยนี้เหมาะสำหรับ: ผู้มีเงินฝากของธนาคาร ที่ทำประกัน และมีหลักประกันตามที่ธนาคารกำหนด

ดูข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่: ธนาคารออมสิน

ลงทะเบียนรับข้อเสนอสินเชื่อสุดพิเศษ คลิก https://forms.gle/B4Qqsu8sSgJL1NvK7

แนวทางการขอสินเชื่อบ้าน

หากพี่ ๆ กำลังวางแผนจะขอสินเชื่อบ้านในช่วงนี้ การรู้ทันข้อมูลล่าสุดเกี่ยวกับนโยบายจากรัฐ โครงการช่วยเหลือจากธนาคาร รวมถึงโปรโมชั่นพิเศษที่ช่วยลดภาระดอกเบี้ยบ้าน จะช่วยเพิ่มโอกาสในการได้รับอนุมัติวงเงินสูงในอัตราดอกเบี้ยที่คุ้มค่าที่สุด ไม่ว่าจะเป็นสินเชื่อบ้านมือหนึ่ง บ้านมือสอง หรือบ้านพร้อมอยู่ น้องน่าอยู่จะมาแนะนำแนวทางการขอสินเชื่อให้พี่ ๆ ได้วางแผนกันครับ

1. ติดตามโครงการจากรัฐ และธนาคารรัฐที่ช่วยลดภาระดอกเบี้ย – เช่น GHB ที่ปรับลด MRR เพื่อช่วยให้ลูกค้าเข้าถึงสินเชื่อได้ง่ายขึ้นในช่วงที่ ดอกเบี้ยบ้าน 2568 มีแนวโน้มปรับตัวสูง
2. ตรวจสอบโปรโมชั่นวงเงินกู้สูงสุดและโปรดอกเบี้ยปีแรกต่ำพิเศษ เพื่อประหยัดภาระผ่อนในช่วงต้นสัญญา
3. พิจารณาประเภทอาชีพและประกันคุ้มครองสินเชื่อ เพื่อได้เงื่อนไข ดอกเบี้ยบ้าน 2568 ที่เหมาะสมที่สุด พร้อมความคุ้มครองครอบคลุม
4. เลือกประเภทบ้านให้ตรงกับเงื่อนไขสินเชื่อและอัตราดอกเบี้ย เพื่อให้ได้ข้อเสนอที่ดีที่สุดจากแต่ละธนาคาร
   

บทสรุป

จบไปแล้วนะครับสำหรับข้อมูลดอกเบี้ยบ้าน 2568 พร้อมทั้งเงื่อนไขต่างๆ ในการขอสินเชื่อบ้านของทั้ง 7 ธนาคาร ซึ่งน้องน่าอยู่ได้ทำตารางดอกเบี้ยบ้าน 2568 สรุปไว้ให้เพื่อสะดวกต่อการเปรียบเทียบดอกเบี้ยกู้บ้านแต่ละธนาคาร หวังว่าข้อมูลเหล่านี้จะเป็นประโยชน์กับพี่ ๆ ในการเลือกสถาบันการเงินที่เหมาะสมในการขอสินเชื่อบ้าน อย่างไรก็ตามข้อมูลเหล่านี้เป็นข้อมูลเบื้องต้นเท่านั้น พี่ ๆ ควรศึกษาข้อมูลเพิ่มเติมจนมั่นใจก่อนที่จะตัดสินใจกู้สินเชื่อบ้านนะครับ

คำถามที่พบบ่อย

1. อัตราดอกเบี้ยแบบคงที่ (Fixed Rate) ยังน่าเลือกไหม?

น่าเลือกถ้าต้องการ ล็อกความเสี่ยงและค่างวดคงที่ โดยเฉพาะผู้กู้รายใหม่ที่ต้องการวางแผนค่าใช้จ่ายระยะยาว แต่ดอกเบี้ยคงที่จะสูงกว่าแบบลอยตัวเล็กน้อย

2. ดอกเบี้ยลอยตัว (Floating Rate) เหมาะกับใคร?

เหมาะกับผู้ที่

• รับความเสี่ยงผันผวนได้
• คาดว่าดอกเบี้ยจะลดลงในอนาคต
• มีรายได้ค่อนข้างมั่นคง

3. กรณีดาวน์เยอะ ดอกเบี้ยจะถูกลงไหม?

ส่วนใหญ่จะถูกลงครับ ผู้กู้ที่ดาวน์มากกว่า 20–30% มีโอกาสขออัตราดอกเบี้ยที่ดีกว่า เพราะธนาคารมองว่าจะมีความเสี่ยงต่ำลง

สำหรับใครที่กำลังมองหา บ้านขอนแก่น, บ้านแฝดขอนแก่น, คอนโดขอนแก่น, หรือ ทาวน์โฮมขอนแก่น ที่เหมาะแก่การพักอาศัยและการลงทุน สามารถเข้ามาเลือกชมได้ที่เว็บไซต์น่าอยู่ นอกจากนี้ยังมีสาระน่ารู้ต่าง ๆ เกี่ยวกับคอนโดที่น่าสนใจมาให้ทุกคนได้ติดตามกันด้วยครับ

สามารถคำนวณเงินกู้บ้าน เพื่อประเมินดอกเบี้ยด้วยตัวเองเบื้องต้น > คำนวณเงินกู้บ้าน

ติดตาม "ขอนแก่นน่าอยู่" เพื่อไปหาบ้านมือ 1, หาคอนโด, บ้านมือ 2, ที่ดินและหาเช่า/ กดหอพักทั่วเมืองขอนแก่นได้ที่สามารถพบได้ที่นี่

• เว็บไซต์ : NaYoo.co (ไม่มี m)
• Facebook : ขอนแก่นน่าอยู่
• ยูทูป : https://www.youtube.com/c/khonkaennayoo