ค่าใช้จ่าย | เช่าบ้าน | ซื้อบ้าน |
ค่าเช่า/ค่างวดรายเดือน | ✓ | ✓ |
เงินประกัน/ค่าเช่าล่วงหน้า | ✓ | - |
เงินดาวน์ | - | ✓ |
ดอกเบี้ยสินเชื่อ | - | ✓ |
ค่าใช้จ่ายเกี่ยวกับการโอน | - | ✓ |
ค่าส่วนกลาง | แล้วแต่สัญญา | อาจมี |
ค่าซ่อมบำรุง | แล้วแต่สัญญา | ✓ |
ค่าประกันที่เกี่ยวข้อง | แล้วแต่กรณี | อาจมี |
ตัวอย่างง่าย ๆ หากเช่าบ้านเดือนละ 12,000 บาท ค่าเช่า 1 ปีจะอยู่ที่ 144,000 บาท และ 5 ปีอยู่ที่ 720,000 บาท โดยยังไม่รวมการปรับค่าเช่าหรือค่าใช้จ่ายอื่น
ส่วนการซื้อบ้านต้องรวมเงินดาวน์ ดอกเบี้ย และค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องด้วย จึงควรเทียบจาก ต้นทุนรวมในช่วงเวลาที่ต้องการอยู่อาศัย
เช่าบ้านเหมาะกับใคร?
การเช่าบ้านเหมาะกับคนที่ต้องการความยืดหยุ่น หรือยังไม่พร้อมรับภาระสินเชื่อระยะยาว จึงไม่ได้หมายความว่าเสียเงินเปล่าเสมอไป แต่เป็นการจ่ายเพื่อที่อยู่อาศัยพร้อมกับรักษาความคล่องตัวในการใช้ชีวิต ซึ่งเหมาะกับ
- คนที่มีโอกาสย้ายงานหรือย้ายจังหวัด
- คนที่ยังไม่แน่ใจว่าจะอยู่ทำเลเดิมนานแค่ไหน
- คนเริ่มทำงานที่ยังมีเงินเก็บไม่มาก
- คนที่ยังไม่พร้อมจ่ายเงินดาวน์และค่าใช้จ่ายก้อนแรก
- คนที่ต้องการทดลองอยู่ในทำเลนั้นก่อนซื้อบ้านจริง
ซื้อบ้านเหมาะกับใคร?
การซื้อบ้านเหมาะกับคนที่มีแผนอยู่อาศัยระยะยาวและมีความพร้อมทางการเงิน โดยเฉพาะคนที่ต้องการมีที่อยู่อาศัยเป็นของตัวเอง อย่างไรก็ตาม ควรประเมินค่างวดและค่าใช้จ่ายทั้งหมดให้อยู่ในระดับที่ไม่กระทบกับค่าใช้จ่ายประจำและเป้าหมายทางการเงินอื่น เหมาะกับ
- มีรายได้ค่อนข้างมั่นคง
- มีเงินสำหรับดาวน์บ้านและค่าใช้จ่ายอื่น
- มีเงินสำรองฉุกเฉินเพียงพอ
- วางแผนอยู่ในทำเลเดิมระยะยาว
- ต้องการพื้นที่สำหรับครอบครัว
- ต้องการปรับปรุงหรือตกแต่งบ้านได้ตามต้องการ
ก่อนตัดสินใจเช่าหรือซื้อบ้าน ควรเช็กอะไรบ้าง?
ก่อนตัดสินใจว่าจะเช่าบ้านหรือซื้อบ้าน ควรดูมากกว่าค่าใช้จ่ายรายเดือน โดยเช็กปัจจัยสำคัญเหล่านี้
- ระยะเวลาที่ต้องการอยู่อาศัย – หากมีแผนย้ายในอีกไม่กี่ปี การเช่าอาจยืดหยุ่นกว่า แต่ถ้าตั้งใจอยู่ระยะยาว การซื้อบ้านอาจเหมาะกว่า
- เงินก้อนที่มีอยู่ – เช็กว่ามีเงินเพียงพอสำหรับเงินดาวน์ ค่าใช้จ่ายในการซื้อบ้าน และยังเหลือเงินสำรองฉุกเฉินหรือไม่
- รายได้และความมั่นคงทางการเงิน – หากซื้อบ้าน ต้องมั่นใจว่าสามารถรับภาระค่างวดต่อเนื่องในระยะยาวได้
- ภาระหนี้ปัจจุบัน – รวมทั้งหนี้รถ บัตรเครดิต และสินเชื่ออื่น เพราะมีผลต่อความสามารถในการผ่อนบ้าน
- ค่าใช้จ่ายทั้งหมด – อย่าดูเฉพาะค่าเช่าหรือค่างวด ควรรวมค่าส่วนกลาง ค่าซ่อมบำรุง ดอกเบี้ย และค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ด้วย
- แผนชีวิตในอนาคต – เช่น การเปลี่ยนงาน ย้ายจังหวัด แต่งงาน หรือมีสมาชิกครอบครัวเพิ่ม ซึ่งอาจทำให้ความต้องการด้านที่อยู่อาศัยเปลี่ยนไป
- ทำเลและราคาที่อยู่อาศัย – เปรียบเทียบราคาซื้อกับค่าเช่าในทำเลเดียวกัน เพื่อดูว่าทางเลือกไหนเหมาะกับงบประมาณและแผนการอยู่อาศัยมากกว่า
สรุปบทความ
เช่าบ้าน vs ซื้อบ้าน ไม่มีแบบไหนคุ้มกว่าสำหรับทุกคน เพียงแต่ต้องถามความต้องการของตนเองให้แน่ชัดเท่านั้นเอง หากต้องการความยืดหยุ่น ยังมีโอกาสย้ายที่อยู่ หรือไม่พร้อมรับภาระหนี้ การเช่าอาจเหมาะกว่า แต่หากมีรายได้มั่นคง มีเงินสำรอง และตั้งใจอยู่ระยะยาว การซื้อบ้านก็ช่วยสร้างความมั่นคงด้านที่อยู่อาศัยและมีโอกาสได้ทรัพย์สินเป็นของตัวเอง ดังนั้น ก่อนเลือกจึงควรเทียบทั้ง ต้นทุนจริง ระยะเวลาที่จะอยู่ และความพร้อมทางการเงิน มากกว่าตัดสินจากค่าเช่าหรือค่างวดเพียงอย่างเดียว
สำหรับคนที่กำลังมองหา บ้านขอนแก่น ลองเปรียบเทียบทั้งราคาบ้านและ บ้านเช่าขอนแก่น ในทำเลที่สนใจก่อนตัดสินใจ โดยดูทั้งค่าใช้จ่าย ระยะเวลาที่วางแผนจะอยู่ และความพร้อมทางการเงิน เพื่อเลือกที่อยู่อาศัยที่เหมาะกับไลฟ์สไตล์และงบประมาณของตัวเองมากที่สุด
คำถามที่พบบ่อย
1.เช่าบ้านระยะยาวเสียเงินเปล่าหรือไม่?
ไม่เสมอไป เพราะค่าเช่าคือค่าใช้จ่ายเพื่อการอยู่อาศัยและความยืดหยุ่น โดยไม่ต้องรับภาระสินเชื่อระยะยาว จึงอาจเหมาะกับคนที่ยังไม่พร้อมซื้อบ้านหรือมีโอกาสย้ายที่อยู่
2.ซื้อบ้านต้องเตรียมค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง?
นอกจากเงินดาวน์และค่างวด ควรเตรียมค่าใช้จ่ายเกี่ยวกับการโอนกรรมสิทธิ์ ดอกเบี้ยสินเชื่อ ค่าส่วนกลาง ค่าประกัน ค่าตกแต่ง และค่าซ่อมบำรุง รวมถึงควรมีเงินสำรองฉุกเฉินแยกไว้ด้วย
3.ต้องอยู่กี่ปีถึงควรซื้อบ้านแทนการเช่า?
ไม่มีระยะเวลาตายตัว เพราะขึ้นอยู่กับราคาบ้าน ค่าเช่า ดอกเบี้ย และค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ควรคำนวณต้นทุนรวมตามระยะเวลาที่คาดว่าจะอยู่อาศัย เช่น 5 หรือ 10 ปี แล้วนำมาเปรียบเทียบกัน
ติดตาม "ขอนแก่นน่าอยู่" เพื่อไปหาบ้านมือ 1, หาคอนโด, บ้านมือ 2, ที่ดินและหาเช่า/ กดหอพักทั่วเมืองขอนแก่นได้ที่สามารถพบได้ที่นี่
