LTV คืออะไร เรื่องต้องรู้ก่อนซื้อบ้าน

ก่อนจะทำการกู้ซื้อบ้านสักหลัง มีรายละเอียดที่ต้องศึกษามากมายไม่ว่าจะเป็นดอกเบี้ยบ้าน รีไฟแนนซ์ รวมไปถึงมาตรการ LTV บางคนอาจเคยได้ยินเกี่ยวกับมาตรการ LTV มาบ้างแล้ว แต่บางคนอาจยังไม่รู้จักว่ามาตรการ LTV คืออะไร เพราะฉะนั้นวันนี้น้องน่าอยู่จะพาทุกคนไปทำความรู้จักมาตรการ LTV กันครับ

สำหรับใครที่อยากศึกษาเพิ่มเติมเกี่ยวกับดอกเบี้ยบ้าน สามารถตามไปอ่านกันที่ ดอกเบี้ยบ้านคืออะไร คนซื้อบ้านต้องรู้ กันได้เลยครับ

สำหรับใครที่อยากศึกษาเพิ่มเติมเกี่ยวกับการรีไฟแนนซ์บ้าน สามารถตามไปอ่านกันที่ รีไฟแนนซ์บ้านคืออะไร ผ่อนบ้านยังไงให้ดอกเบี้ยถูกลง กันได้เลยครับ

LTV คืออะไร

ก่อนอื่นเรามาทำความรู้จักความหมายของ LTV กันก่อนเลยครับ LTV ย่อมาจาก Loan to Value ซึ่งหมายถึง อัตราส่วนการให้สินเชื่อซื้อบ้านโดยเทียบกับมูลค่าหรือเป็นการกำหนดวงเงินสินเชื่อนั่นเอง โดย LTV เป็นมาตรการที่ธนาคารแห่งประเทศไทยได้กำหนดขึ้นมา เพื่อลดอัตราความเสี่ยงให้กับธนาคารพาณิชย์ เพื่อลดภาระหนี้ครัวเรือน และป้องกันไม่ให้เกิดภาวะฟองสบู่แตก

LTV ส่งผลดีกับใครบ้าง

บางคนอาจคิดว่ามาตรการ LTV จะส่งผลกระทบในแง่ลบต่อคนที่กู้บ้าน เพราะอาจได้รับการอนุมัติวงเงินกู้จากธนาคารน้อยกว่าที่คิดไว้ แต่ความจริงแล้วมาตรการ LTV มีข้อดีหลายอย่างเลยนะครับ อย่างที่กล่าวไปข้างต้นว่า LTV ช่วยลดอัตราหนี้เสี้ย ซึ่งมีผลต่อสินเชื่อธนาคารพาณิชย์ ช่วยลดภาระหนี้ครัวเรือนให้ประชาชนวางแผนการเงินและไม่ก่อหนี้จนเกินตัว รวมถึงป้องกันการเกิดภาวะฟองสบู่แตก ซึ่งภาวะนี้เกิดจากการเก็งกำไรของนักลงทุนทำให้ราคาสินทรัพย์สูงเกินจริงและพอถึงจุดหนึ่งก็จะเกิดการเทขายด้วยราคาที่ต่ำลงมากจนตั้งตัวไม่ทัน ซึ่งมีผลต่อเศรษฐกิจประเทศ

เงื่อนไขมาตรการ LTV

ธนาคารแห่งประเทศไทยได้มีการกำหนดมาตรการ LTV ซึ่งเงื่อนไขวงเงินการให้สินเชื่อจะขึ้นอยู่กับราคาอสังหาริมทรัพย์และลำดับของบ้านที่ยื่นกู้ โดยมีรายละเอียด ดังนี้ครับ

มาตรการ LTV ใช้ถึงตอนไหน

มาตรการ LTV ได้มีการกำหนดใช้มาตั้งแต่ปี 2562 แต่ในปี 2564-2565 ได้มีการปลดล็อค LTV ผ่อนคลายมาตรการชั่วคราว เพื่อให้สามารถกู้ได้เต็ม 100% ของราคาซื้อขายในสัญญา แต่ก็ได้มีการกลับมาใช้มาตรการ LTV ตามเงื่อนไขด้านบนตั้งแต่ปี 2566 จนถึงปัจจุบัน ซึ่งเราก็ต้องคอยติดตามกันต่อไปครับว่าธนาคารแห่งประเทศไทยจะมีการผ่อนคลายมาตรการ LTV อีกหรือไม่

สูตรคำนวณ LTV

ใครที่มีแพลนกู้ซื้อบ้านแล้วอยากรู้ว่าเราจะได้เงินกู้ประมาณเท่าไหร่ น้องน่าอยู่ก็ได้มีวิธีคิดคำนวณมาฝากทุกคนด้วยครับ

ตัวอย่าง น้องน่าอยู่ซื้อบ้านหลังที่ 2 หลังจากผ่อนบ้านหลังแรกมาแล้ว 3 ปีขึ้นไป ราคาบ้าน 5 ล้านบาท ธนาคารอนุมัติสินเชื่อให้ 90% น้องน่าอยู่จะได้รับวงเงินกู้เท่าไหร่

วิธีคำนวณ = 5,000,000 x 90/100 = น้องน่าอยู่ได้วงเงินกู้ 4,500,000 บาท

บทสรุป

จบกันไปแล้วกับการทำความรู้จัก LTV น้องน่าอยู่หวังว่าจะเป็นประโยชน์สำหรับใครที่กำลังสนใจกู้ซื้อบ้านจะมีความเข้าใจในเรื่อง LTV กันมากขึ้นนะครับ อย่างไรก็ตามนี่เป็นเพียงข้อมูลเบื้องต้นเท่านั้น ทุกคนอย่าลืมศึกษารายละเอียดเพิ่มเติมก่อนทำการกู้ซื้อบ้านกันด้วยนะครับ

สำหรับใครที่กำลังมองหาซื้อบ้านเดี่ยวอยู่ สามารถเข้ามาเลือกชมโครงการบ้านใหม่พร้อมอยู่ได้ที่เว็บไซต์น่าอยู่ แหล่งรวมประกาศขายบ้านเดี่ยว โครงการบ้านจัดสรร แนะนำโครงการใหม่พร้อมอยู่ทุกทำเล ที่มาพร้อมกับดีไซน์ สไตล์บ้านที่หลากหลาย ตอบโจทย์การใช้ชีวิตตามไลฟ์สไตล์ที่คุณชอบ มีให้เลือกกว่า 1,200 โครงการและยังมีสาระน่ารู้ต่าง ๆ เกี่ยวกับการบ้านที่น่าสนใจมาให้ทุกคนได้อ่านกันอีกด้วย

บทความแนะนำ

• 5 ขั้นตอนเตรียมตัวกู้ซื้อบ้านง่าย ๆ ให้ผ่านฉลุย
• ปลูกบ้านเองบนที่ดินเปล่า VS ซื้อบ้านมือสองพร้อมอยู่ เลือกแบบไหนดี
• ติดเครดิตบูโรก็ซื้อบ้านได้ จริงมั้ย?

อ้างอิง

• LTV คืออะไร อยู่อย่างไรให้รอดมาตรการนี้ วันนี้รู้กัน
• กู้ซื้อบ้านหลายหลัง ปี 2566 ธนาคารมีข้อกำหนดอย่างไร รู้กัน

กดติดตาม "ขอนแก่นน่าอยู่" เพื่อ หาบ้านมือ 1, หาคอนโด, บ้านมือ 2, ที่ดิน รวมถึงหาเช่า/หอพักทั่วเมืองขอนแก่นเพิ่มเติมได้ที่บนเว็บไซต์

• Website : www.NaYoo.co (ไม่มี m)‌‌
• Facebook : ขอนแก่นน่าอยู่‌‌
• YouTube : https://www.youtube.com/c/khonkaennayoo