จังหวัดขอนแก่นถือว่าเป็นทำเลทองของภาคอีสานที่ใครๆ ก็อยากมาอยู่ ด้วยความเจริญในหลายๆ ด้าน ซึ่งข้อได้เปรียบที่ทำให้ขอนแก่นเป็นทำเลทองมีดังนี้
- ผู้นำด้านเศรษฐกิจ: ขอนแก่นมีแหล่งขายส่งสินค้าขนาดใหญ่ที่หลากหลาย และมีราคาถูกกว่าท้องตลาด เช่น ผักสดและผลไม้ที่ตลาดศรีเมืองทอง, อาหารสดจากแม็คโคร หรือตลาดโบ้เบ้ และสินค้าอุปโภคบริโภคจากเซ็นโทซ่า หรือโลตัสขอนแก่น
- ผู้นำด้านคมนาคม: ขอนแก่นมีสนามบินนานาชาติ สถานที่รถไฟ และสถานีขนส่งที่เชื่อมต่อไปยังจังหวัดต่างๆ ทั่วภาคอีสาน ไปภาคเหนือ และกรุงเทพ อีกไม่นานขอนแก่นจะมีรถไฟฟ้าความเร็วสูงในเส้นทางกรุงเทพ-หนองคาย ซึ่งเป็นการเพิ่มศักยภาพให้ที่ดินขอนแก่น
- ผู้นำด้านการศึกษา: เราจะพบว่าในจังหวัดขอนแก่นมีโรงเรียน วิทยาลัย และมหาวิทยาลัยที่มีชื่อเสียงหลายแห่งจนทำให้ชาวภาคอีกสานนิยมส่งลูกหลานมาเรียนที่ขอนแก่น เพราะใกล้บ้านและมีความสะดวกครบรอบด้าน
2. ราคาถูกกว่าท้องตลาด
สำหรับที่ดินขายทอดตลาดขอนแก่นนั้นส่วนใหญ่จะเป็นที่ดินที่หลุดจำนองที่ทางกรมบังคับจะนำมาขายในราคาที่ถูกกว่าราคาท้องตลาด 50-70% เหมาะอย่างมากกับนักลงทุนมือใหม่ นักลงทุนที่ต้องการที่ดินราคาถูกเพื่อนำมาเก็งกำไร หรือผู้รับเหมาก่อสร้าง/ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์
3. เพิ่มมูลค่าต่อยอดธุรกิจได้ง่าย
ที่ดินขายทอดตลาดขอนแก่นบางแปลงนั้นอยู่ในทำเลที่ดินมากสามารถนำไปต่อยอดเป็นหอพัก คอนโด บ้านจัดสรร หรือตลาดขายของ ต่อยอดทำกำไรระยะยาวได้ง่ายๆ จากต้นทุนที่ไม่สูง
4. ขั้นตอนการประมูลทำได้ง่าย น่าเชื่อถือ
ที่ดินขายทอดตลาดกรมบังคับคดีขอนแก่นมีขั้นตอนการประมูลที่ง่ายไม่ยุ่งยาก ใช้เวลาไม่นาน มีวันเวลาสถานที่ชัดเจน และยังสามารถให้ผู้อื่นแทนเข้าประมูลแทนได้ นอกจากนี้ยังมีความน่าเชื่อถือสูงเพราะเป็นการซื้อผ่านกรมบังคับคดี
5. ที่ดินขอนแก่นมีแนวโน้มมูลค่าเพิ่มขึ้นต่อเนื่อง
จากที่กล่าวมาข้างต้นเราจะพบว่าจังหวัดขอนแก่นเป็นผู้นำในหลายๆ ด้านของภาคอีสานและยังมีการลงทุนอย่างต่อเนื่องจากภาครัฐและเอกชน ไม่ว่าจะเป็น รถไฟฟ้าความเร็วสูง หรือเซ็นทรัลขอนแก่น 2 ซึ่งสื่งเหล่านี้ทำให้เศรษฐกิจขอนแก่นเติบโตขึ้นทำให้ที่ดินในส่วนต่างๆ ของขอนแก่นเพิ่มมูลค่าขึ้นอย่างต่อเนื่อง จะซื้อที่ดินเปล่าเพื่อเก็งกำไรก็คุ้มค่านะครับ
ข้อควรระวังในการลงทุนที่ดินขายทอดตลาดกรมบังคับคดีขอนแก่น
จากหัวข้อก่อนหน้าเราจะพบว่าที่ดินขายทอดตลาดขอนแก่นมีข้อได้เปรียบมากมาย แต่ในขณะเดียวกันก็มักมีข่าวว่าการซื้อสินทรัพย์จากกรมบังคดีนั้นก็มีความเสี่ยงเช่นกัน ซึ่งความเสี่ยงที่ควรระวังและตรวจสอบก่อนลงทุนมีดังนี้
- ไม่เห็นสภาพที่ดินจริง: ข้อมูลที่ดินที่นักลงทุนจะได้รับเป็นเพียงภาพถ่ายผ่านรูปถ่ายเท่านั้นยังไม่เห็นสภาพจริง ซึ่งอาจมีปัญหาต่างๆ ที่ซ่อนอยู่ เช่น น้ำท่วม เข้าออกลำบาก ที่ตั้งไม่ตรงตามแผนที่ หรือราคาประมูลสูงกว่าราคาจริง แนะนำว่าควรลงพื้นที่จริงเพื่อตรวจสอบ
ขอแนะนำบทความ ชวนรู้จักราคาประเมินที่ดินพร้อมวิธีประเมินง่าย ๆ เพื่อเป็นแนวทางช่วยตรวจสอบว่าราคาที่ดินขายทอดตลาดกรมบังคับคดีขอนแก่นนั้นสูงกว่าราคาท้องตลาดหรือไม่
- เจ้าของเดิมยังอาศัยอยู่: ซึ่งอาจจะต้องใช้ขั้นตอนทางกฎหมายในการเจรจากับเจ้าของที่เดิมหากไม่ยินยอมย้ายออก เบื้องต้นสามารถตรวจสอบกับทางกรมบังคับคดีได้ว่า ที่ดินที่นำมาขายทอดตลาดนั้นยังมีเจ้าของเดิมอยู่หรือไม่
- ค่าใช้จ่ายที่แอบแฝง: เช่น ค่าใช้จ่ายเพื่อไล่เจ้าของเดิมที่ยังอาศัยอยู่ ค่าภาษี ค่าธรรมเนียมโอน หรือค่าถมที่หากที่ดินนั้นน้ำท่วมถึง
แจกพิกัด 5 ที่ดินขอนแก่น ทำเลศักยภาพสูง
การลงทุนที่ดินขายทอดตลาดขอนแก่นหากไม่มีการตรวจสอบข้อมูลให้ดีอาจจะก่อความยุ่งยากให้กับนักลงทุนในภายหลังได้ ในหัวข้อนี้น้องน่าอยู่จึงได้รวบรวมที่ดินทำเลดีมีศักยภาพสูงต่อยอดเพิ่มมูลค่าในอนาคตได้แน่นอน น้องน่าอยู่นำมาแนะนำ 5 พิกัดดังต่อไปนี้
1. ขายที่น่าสร้างบ้านโซนในเมือง ใกล้ถนนใหญ่ ใกล้ มข
สำหรับผู้ที่มองหาที่สร้างบ้านโซนในเมือง ใกล้ถนนใหญ่ ใกล้ มข ที่ดินทำเลดิมากราคาถูกมากเหมือนที่ดินขายทอดตลาดขอนแก่น ห่างจากมข.ประมาณ 2 กิโลเมตร อยู่ในซอยเดียวกับร้านอาหารลุงเหลิมร้านอาหารเก่าแก่และยอดนิยมของคนขอนแก่น เหมาะกับการสร้างบ้านหรือหอพักนักศึกษาบรรยากาศโดยรอบร่มรื่นใกล้ชิดธรรมชาติ ถนนเดินทางไปเรียนหรือไปทำงานสะดวก
- ราคาเริ่มต้น: 1,200,000 บาท
- ขนาดที่ดิน: 90 ตร.ว.
- สถานที่ใกล้เคียง: มหาวิทยาลัยขอนแก่น, โรงเรียนสาธิตศึกษาศาสตร์, โรงพยาบาลกรุงเทพ, ตลาด 62 บล็อค, ตลาดสามเหลี่ยม, ตลาดคำไฮ
2. ขายที่ดินใกล้มหาวิทยาลัยขอนแก่นติดรั้วโครงการคานารี่วิล หนองไผ่ แปลงละ 100 ตร.ว.
ขายที่ดินใกล้มหาวิทยาลัยขอนแก่นติดรั้วโครงการคานารี่วิล หนองไผ่ แปลงละ 100 ตรว. ที่ดินมีการถมและแบ่งแปลงเรียบร้อยแล้ว ทำเลดีมากน่าสร้างบ้าน บรรยายกาศใกล้ชิดธรรมชาติ น้ำไม่ท่วมแน่นอน ถนนเดินทางสะดวก เหมาะสำหรับคนที่ต้องการสร้างบ้านที่อยู่อาศัย
- ราคาเริ่มต้น: 1,800,000 บาทต่อแปลง
- ขนาดที่ดิน: 100 ตร.ว.ต่อแปลง
- สถานที่ใกล้เคียง: โลตัสเอ็กซ์ต้า, แม็คโคร, มหาวิทยาลัยขอนแก่น, ตลาดโนนม่วง, ตลาดหนองไผ่
3. ขายที่ดินเปล่า 1งาน 43.3 ตารางวา ราคา 2.4 ล้านบาท ในอำเภอเมืองขอนแก่น ตำบลศิลา
ขายที่ดินเปล่า 1งาน 43.3ตารางวา ราคา 2.4 ล้านบาท ในอำเภอเมืองขอนแก่น ตำบลศิลา เป็นที่ดินที่ตั้งอยู่ในทำเลที่ดินมาก จะสร้างเป็นบ้านหรือหอพักขนาดเล็กก็น่าลงทุน เดินทางสะดวกติดถนนโนนม่วง เข้ามข.ง่าย ห่างจากมข.เพียง 2.5 กิโลเมตร
- ราคาเริ่มต้น: 2,437,000 บาท
- ขนาดที่ดิน: 1 งาน 43.3 ตารางว.
- สถานที่ใกล้เคียง: โลตัสเอ็กซ์ต้า, แม็คโคร, มหาวิทยาลัยขอนแก่น, ตลาดโนนม่วง, โรงเรียนสาธิตมอดินแดง, ตลาดมอดินแดง, โรงพยาบาลศรีนครินทร์
4. ขายด่วน (พื้นที่ 96.2 ตารางวา) ราคาไม่แรง ฝั่งกังสดาล
ขายด่วน (พื้นที่ 96.2 ตารางวา) ราคาไม่แรง เป็นที่ดินทำเลดีมากอยู่ในโซนตลาดสามเหลี่ยมใกล้กังสดาล ติดถนนใหญ่เดินทางสะดวก ห่างจากประตูมข.เพียง 2 กิโลเมตร เหมาะอย่างมากที่จะสร้างเป็นหอพักหรือคอนโดไม่สูง
- ราคาเริ่มต้น: 4,500,000 บาท
- ขนาดที่ดิน: 96.2 ตารางว.
- สถานที่ใกล้เคียง: ตลาดสามเหลี่ยม, ตลาด 62 บล็อค, โรงเรียนสาธิตศึกษาศาสตร์, โรงพยาบาลกรุงเทพ, โรงพยาบาลชัยพฤกษ์, โรงพยาบาลศรีนครินทร์, เซ็นทรัลขอนแก่น
5. ขายที่ดิน เหมาะทำบ้านจัดสรร
ขายที่ดิน ผืนใหญ่ขนาด 8 ไร่ เหมาะอย่างมากที่จะทำบ้านจัดสรร ทำเลอยู่ใกล้ถนนเลี่ยงเมืองฝั่งมะลิวัลย์เดินทางไปมข. หรือเข้าเมืองก็สะดวก ห่างจากสนามบินนานาชาติขอนแก่น 8 นาที เดินทางไปมข.ใช้เวลาเพียง 10 นาทีเดินทางเข้ามข.ได้ถึงสองทางทั้งฝั่งบึงสีฐานหรือฝั่งโนนม่วงก็ได้เช่นกัน
- ราคาเริ่มต้น: 20,000,000 บาท
- ขนาดที่ดิน: 8 ไร่
- สถานที่ใกล้เคียง: ตลาดร.8, ตลาดโนนม่วง, โรงเรียนสาธิตศึกษาศาสตร์, โรงพยาบาลกรุงเทพ, โรงพยาบาลชัยพฤกษ์, โรงพยาบาลศรีนครินทร์, เซ็นทรัลขอนแก่น
บทสรุป
จบไปแล้วกับการศึกษาข้อได้เปรียบและข้อควรระวังในการลงทุนในที่ดินขายทอดตลาดขอนแก่น พร้อมแนะนำที่ดินที่น่าลงทุนในจังหวัดขอนแก่นมีฟังกชันที่ตอบโจทย์การใช้ชีวิตได้ทุกรูปแบบ หวังว่าจะถูกใจคนที่กำลังมองหาที่ดินราคาถูกเหมือนราคาที่ดินขายทอดตลาดขอนแก่นกันนะครับ
สำหรับใครที่กำลังต้องการซื้อขายที่ดินขอนแก่น สามารถเข้ามาเลือกชมได้ที่เว็บไซต์น่าอยู่ สามารถเลือกค้นหาได้ตามราคา ทำเลที่ตั้ง และขนาดที่ดินที่ต้องการได้เลยครับ นอกจากนี้ยังมีสาระน่ารู้ต่าง ๆ เกี่ยวกับบ้าน คอนโด และที่ดินที่น่าสนใจมาให้ทุกคนได้อ่านกันอีกด้วยครับ
บทความแนะนำ
- วิธีประมูลที่ดินขายทอดตลาดจากกรมบังคับคดี ฉบับเข้าใจง่าย อัปเดท 2568
- 5 เช็คลิสต์ขั้นตอนการซื้อที่ดิน ใครกำลังจะซื้อที่ดินต้องอ่าน
- ค่าโอนที่ดินฉบับอัพเดท 2568 พร้อมวิธีคำนวณแบบง่าย ๆ
ติดตาม "ขอนแก่นน่าอยู่" เพื่อไปหาบ้านมือ 1, หาคอนโด, บ้านมือ 2, ที่ดินและหาเช่า/ กดหอพักทั่วเมืองขอนแก่นได้ที่สามารถพบได้ที่นี่
