หลังจากที่เราตอบตัวเองได้แล้วว่าเราซื้อที่ดินเพราะอะไร ต่อไปเราจะต้องศึกษาเทคนิคการเลือกซื้อขายที่ดิน เพื่อที่เราจะได้ที่ดินที่เหมาะสมกับความต้องการของเรา ซึ่งเทคนิคการเลือกซื้อที่ดินมีดังนี้
- เลือกจากทำเลที่ดี ทำเลสำคัญที่สุดในการซื้อขายที่ดิน ควรเลือกที่ดินที่ติดถนน มีทางเข้าออกของตัวเอง ไม่เป็นที่ดินตาบอด หรือควรเลือกที่ดินที่อยู่ห่างจากแหล่งชุมชนไม่เกิน 8-10 กิโลเมตร ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ เช่น ตลาด ห้างสรรพสินค้า โรงพยาบาล สนามบิน เป็นต้น
- เลือกซื้อที่ดินทรงสี่เหลี่ยม มีโอกาสขายได้กำไรสูงและแพงกว่ารูปทรงอื่น เนื่องจากสามารถพัฒนาและนำไปใช้ประโยชน์ได้ง่าย มีข้อจำกัดทางพื้นที่น้อย และยังถูกหลักฮวงจุ้ยอีกด้วย
- เลือกที่ดินขนาดกำลังดี ไม่ใหญ่หรือเล็กเกินไป หากใหญ่เกินไปจะใช้เงินทุนสูงและขายต่อได้ยาก หรือเล็กเกินไปก็จะมีข้อจำกัดในการใช้พื้นที่
- เลือกที่ดินจากคุณภาพดินและสิ่งแวดล้อม ควรเลือกซื้อขายที่ดินเปล่าที่มีคุณภาพดินที่ดี ไม่อ่อนยวบ เพราะไม่เหมาะกับการสร้างสิ่งปลูกสร้าง เพราะอาจเกิดการทรุดตัวในอนาคต ควรหลีกเลี่ยงที่ดินที่อยู่ใกล้กับสภาพแวดล้อมที่ไม่พึงประสงค์และเป็นมลพิษ เช่น ใกล้โรงงาน แหล่งทิ้งขยะ จุดบำบัดน้ำเสีย
- ศึกษาประวัติที่ดินให้ละเอียดก่อนซื้อ ควรสอบถามว่าเคยมีประวัติมายังไง เช่น เคยเป็นสุสานหรือเป็นโรงพยาบาลมาก่อนหรือไม่ และตรวจสอบกับสำนักงานที่ดินว่าที่ดินนี้ติดจำนองหรือถูกอายัดหรือไม่ สามารถซื้อขายได้อย่างถูกต้องหรือเปล่า
3. เริ่มหาซื้อที่ดินที่ตรงใจ
หลังจากศึกษาเทคนิคการเลือกซื้อที่ดินไปแล้ว เราคงได้คำตอบกันแล้วว่าที่ดินแบบไหนที่เราอยากได้ ต่อไปน่าอยู่จะพาทุกคนไปเลือกหาซื้อที่ดินที่ตรงใจกัน ซึ่งเราสามารถหาได้จากหลายแหล่งตามนี้เลย
- ซื้อจากธนาคาร ในช่วงที่เศรษฐกิจไม่ดี หลายคนอาจมีปัญหาการเงิน หมุนเงินจ่ายสินเชื่อไม่ทัน ทำให้ธนาคารและสถาบันการเงินมีการยึดทรัพย์และนำมาขายทอดตลาด ซึ่งราคาจะไม่สูงมากนัก เราสามารถเลือกดูการซื้อขายที่ดินได้จากเว็บของธนาคารต่าง ๆ หรือบนเว็บไซต์น่าอยู่ ที่มีประกาศซื้อขายที่ดินรวมถึงทรัพย์ธนาคารหลายแห่ง สามารถเลือกดูที่ดินและทรัพย์ธนาคารได้ที่นี่
- ซื้อจากกรมบังคับคดี ลูกหนี้ไม่สามารถชำระหนี้ตามที่กำหนดไว้ได้ จึงถูกฟ้องร้องและนำที่ดินมาขายทอดตลาด โดยเป็นการประมูลเพื่อนำเงินที่ได้ไปชำระหนี้คืนให้กับเจ้าหนี้ ทำให้ราคาที่ขายมีราคาถูกกว่าปกติ โดยเราสามารถเข้าไปดูทรัพย์ขายทอดตลาดได้ทางเว็บไซต์ของกรมบังคับคดี
หรือใครที่สนใจการประมูลทรัพย์จากกรมบังคับคดี สามารถตามไปอ่านกันต่อได้ที่ วิธีประมูลที่ดินขายทอดตลาดจากกรมบังคับคดี ฉบับเข้าใจง่าย อัปเดท 2566
- เว็บไซต์รวมอสังหาริมทรัพย์ เราสามารถทำการซื้อขายที่ดินได้ผ่านเว็บไซต์ซื้อขายที่ดินซึ่งเป็นแหล่งรวมประกาศขายต่าง ๆ ทำให้เรามีตัวเลือกที่หลากหลาย และอาจได้ซื้อขายที่ดินราคาถูกเนื่องจากสามารถเปรียบเทียบราคาได้ และเว็บน่าอยู่ก็เป็นหนึ่งในเว็บไซต์รวมอสังหาริมทรัพย์ที่รวมประกาศขายที่ดินกว่า1,000แห่ง รวมทุกทำเล พร้อมข้อมูลที่ครบครัน ใช้งานฟรี ไม่มีค่าใช้จ่าย
- สื่อโซเชียลมีเดียต่าง ๆ ปัจจุบันสื่อโซเชียลเข้ามามีอิทธิพลในชีวิตเรามากขึ้น เราสามารถค้นหาที่ดินได้หลากหลาย เช่น ซื้อขายที่ดินเปล่า ซื้อขายที่ดินต่างจังหวัด ส่วนใหญ่ในโซเชียลมีเดียจะเป็นเจ้าของลงขายเอง มีข้อเสียคือไม่มีความน่าเชื่อถือเพราะใครก็สามารถโพสต์ลงขายได้ ควรตรวจสอบประวัติที่ดินให้ดีก่อนตัดสินใจซื้อ
- ป้ายประกาศ เป็นวิธีดั้งเดิมในการหาซื้อที่ดิน โดยเราสามารถไปสำรวจทำเลที่เราอยากได้ว่ามีการประกาศขายที่ดินตรงไหนบ้าง และสามารถติดต่อไปทางช่องทางบนป้ายประกาศขายที่ดินได้เลย
4. ตรวจสอบเอกสารสิทธิ์ที่ดินนั้นก่อนซื้อ
ก่อนจะซื้อขายที่ดินเราต้องตรวจสอบเอกสารสิทธิ์ที่ดินนั้นก่อน ต้องเช็คให้มั่นใจก่อนว่าเอกสารสิทธิ์ที่เราจะได้เป็นประเภทไหน เพื่อไม่ให้ถูกเอาเปรียบหรือเสียสิทธิ โดยเอกสารสิทธิ์หลัก ๆ ที่ใช้กันอยู่มีดังนี้
- โฉนดที่ดิน ตราครุฑแดง เป็นเอกสารแสดงกรรมสิทธิ์ที่ชัดเจน สามารถซื้อ-ขาย และจำนองได้ถูกต้องตามกฎหมาย มีระวางรูปถ่ายทางอากาศชัดเจน
- น.ส. 3 ก ตราครุฑสีเขียว เป็นหนังสือรับรองการทำประโยชน์ มีระวางรูปถ่ายทางอากาศ สามารถขอออกโฉนดได้ สามารถซื้อ-ขาย-โอนได้ แต่ต้องมีการรังวัดที่ดิน และรอประกาศจากราชการ 30 วัน
- น.ส.3 ตราครุฑสีดำ เป็นหนังสือรับรองการทำประโยชน์คล้ายกับ น.ส. 3 ก แต่ไม่มีระวางรูปถ่ายทางอากาศ จึงไม่มีการกำหนดตำแหน่งที่ดินแน่นอน สามารถซื้อ-ขายได้แต่ต้องประกาศจากราชการก่อน30วันเช่นกันถึงจะทำการโอนได้
- น.ส.2 เป็นใบจองให้ใช้ประโยชน์ที่ดินได้ชั่วคราว ไม่สามารถขาย จำนอง หรือ โอนได้ ยกเว้นแต่ตกทอดทางมรดก
- ส.ป.ก. 4-01 ตราครุฑสีน้ำเงิน เป็นหนังสืออนุญาตให้เข้าทำประโยชน์ ในที่ดินเพื่อการเกษตร ไม่สามารถขายหรือโอนได้ ยกเว้นแต่ตกทอดทางมรดก เพราะเป็นการจัดสรรที่ดินให้กับเกษตรกรที่ไม่มีที่ดินทำกิน
สำหรับใครที่อยากศึกษาเพิ่มเติมเกี่ยวกับเอกสารสิทธิ์ที่ดิน สามารถตามไปอ่านกันต่อได้ที่ บทความเรื่องน่ารู้ชวนคิด เอกสารสิทธิ์เกี่ยวกับที่ดิน
5. ทำสัญญาเพื่อตกลงซื้อที่ดิน
เมื่อเราได้ที่ดินที่ถูกใจและตกลงจะซื้อแล้ว ก็มาถึงการทำสัญญาเพื่อตกลงซื้อที่ดิน ซึ่งสัญญาที่เราควรรู้ในการซื้อขายที่ดิน มีดังนี้
- สัญญาจะซื้อจะขายที่ดิน เป็นสัญญาที่เป็นการตกลงว่าจะมีการซื้อขายที่ดินระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย แต่ยังไม่มีการโอนกรรมสิทธิ์ เพราะผู้ซื้ออาจจำเป็นต้องใช้เวลาในการทำธุรกรรมสินเชื่อต่าง ๆ ซึ่งการทำสัญญาจะซื้อจะขายนั้นเป็นเหมือนการจองไว้ว่าจะซื้อที่ดินนั้นหลังจากทำการกู้สำเร็จ
- สัญญาซื้อขายที่ดิน เป็นสัญญาที่เกิดขึ้นเมื่อผู้ซื้อผู้ขายพร้อมในการซื้อขายที่ดินแล้ว ผู้ซื้อและผู้ขายต้องไปทำสัญญาซื้อขายที่ดินต่อหน้าเจ้าหน้าที่ ณ สำนักงานที่ดินในเขตพื้นที่ของที่ดินที่จะซื้อและทำการโอนกรรมสิทธิ์ให้กับผู้ซื้อ
บทสรุป
จบกันไปแล้วกับ 5 เช็คลิสต์ขั้นตอนการซื้อที่ดิน หวังว่าทุกคนจะมีความเข้าใจในการซื้อขายที่ดินมากขึ้นและได้เลือกซื้อที่ดินที่ถูกใจของตัวเองนะครับ
สำหรับใครที่กำลังมองหาซื้อที่ดินขอนแก่นอยู่ สามารถเข้ามาเลือกชมประกาศซื้อขายที่ดินขอนแก่นได้ที่เว็บไซต์ขอนแก่นน่าอยู่ แหล่งรวมประกาศขายที่ดินสวย ๆ ทำเลฮิตในขอนแก่นกว่า 400 แห่ง และยังมีสาระน่ารู้ต่าง ๆ เกี่ยวกับการซื้อขายที่ดินที่น่าสนใจมาให้ทุกคนได้อ่านกันอีกด้วย
อ้างอิง
กดติดตาม "ขอนแก่นน่าอยู่" เพื่อ หาบ้านมือ 1, หาคอนโด, บ้านมือ 2, ที่ดิน รวมถึงหาเช่า/หอพักทั่วเมืองขอนแก่นเพิ่มเติมได้ที่บนเว็บไซต์
