สำหรับใครที่กำลังจะขายที่ดินแต่ยังไม่เข้าใจว่าขายยังไงดีหรือประกาศขายแล้วแต่ยังขายไม่ได้ซักที สามารถตามไปอ่านกันได้ที่ อยากขายที่ดินต้องทำยังไง แชร์เคล็ดลับให้ขายได้เร็ว กันได้เลยครับ
เอกสารที่ต้องเตรียมเพื่อขอหนังสือรับรองราคาประเมินที่ดิน
ในการไปขอหนังสือรับรองราคาประเมินที่ดินที่สำนักงานที่ดินในเขตพื้นที่นั้น เราต้องเตรียมเอกสารไปดังนี้
- หนังสือแสดงสิทธิ์ในที่ดิน เช่น โฉนดที่ดิน หรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์ น.ส.3, น.ส.3ก
- บัตรประจำตัวประชาชน หรือบัตรข้าราชการ บัตรพนักงานรัฐวิสาหกิจ
- สำเนาทะเบียนบ้าน
- กรณีผู้ขอเป็นนิติบุคคล ให้ใช้หลักฐานนิติบุคคล
- กรณีมอบอำนาจ ต้องใช้บัตรประจำตัวประชาชน ทะเบียนบ้าน หรือหนังสือมอบอำนาจ ของทั้งผู้มอบอำนาจ และผู้รับมอบอำนาจ
ค่าใช้จ่ายในการประเมินราคาที่ดิน
ในการเช็คราคาประเมินที่ดินและขอหนังสือรับรองราคาประเมินที่ดินจากสำนักงานที่ดิน มีค่าใช้จ่ายเบื้องต้น ดังนี้
- ค่าคำขอแปลงละ 5 บาท
- ค่ารับรองฉบับละ 10 บาท
- ค่าพยานคำขอเรื่องละ 20 บาท
- ค่ามอบ (ถ้ามี) เรื่องละ 20 บาท
เช็คราคาประเมินที่ดินออนไลน์
แต่สำหรับใครที่ไม่สะดวกไปเช็คราคาประเมินที่ดินที่สำนักงานที่ดิน เราก็สามารถประเมินราคาที่ดินออนไลน์ได้เช่นกันโดยเช็คได้ทั้งที่ดินที่มีโฉนดและที่ดินที่ไม่มีโฉนด สามารถทำตามขั้นตอนกันได้ง่าย ๆ เลยครับ
วิธีเช็คราคาประเมินที่ดินแบบมีโฉนด
ใครที่เป็นเจ้าของที่ดินมีโฉนดที่ดินอยู่ในครอบครอง สามารถประเมินราคาที่ดินออนไลน์ได้ผ่านเว็บไซต์กรมธนารักษ์ โดยสามารถค้นหาได้ 2 แบบ
- ค้นหาจากเลขที่โฉนด ด้วยการกรอกเลขที่โฉนด หน้าสำรวจ และจังหวัดที่ตั้งแปลงที่ดินลงไป
- ค้นหาจากเลขที่ดิน ด้วยการกรอกเลขที่ดิน ระวาง และจังหวัดที่ตั้งแปลงที่ดินลงไป
เมื่อกรอกครบเรียบร้อยแล้วให้กดค้นหา จากนั้นราคาประเมินที่ดินที่เราต้องการก็จะแสดงผลขึ้นมา
วิธีเช็คราคาประเมินที่ดินแบบไม่มีโฉนด
แต่สำหรับใครที่เป็นนายหน้าหรือผู้ซื้อที่สนใจซื้อที่ดินแต่ไม่มีโฉนดอยู่ในครอบครองก็สามารถเช็คประเมินราคาที่ดินออนไลน์ได้เช่นกันผ่านเว็บไซต์ระบบค้นหารูปแปลงที่ดินของกรมที่ดินโดยมีวิธีดังนี้
- ใส่ข้อมูลที่ช่องค้นหาเป็นจังหวัดหรือสถานที่ที่เราต้องการหาราคาประเมินที่ดิน
- กดดับเบิ้ลคลิกในที่ดินที่เราต้องการหาราคาประเมินที่ดิน
- จากนั้นระบบจะแสดงรายละเอียดที่ดินพร้อมราคาประเมินที่ดินขึ้นมา
เช็คราคาประเมินที่ดินจากบริษัทประเมินราคาที่ดิน
ไม่ใช่เพียงหน่วยงานราชการเท่านั้นที่มีการประเมินราคาที่ดิน บริษัทเอกชนที่ให้บริการประเมินราคาที่ดินก็มีเช่นเดียวกัน โดยจะอิงจากราคาประเมินที่ดินของกรมที่ดินหรืออิงจากราคาตลาดก็ได้ แต่ละบริษัทอาจมีเกณฑ์การกำหนดราคาไม่เหมือนกัน แต่การประเมินราคาที่ดินจะถูกประเมินโดยผู้เชี่ยวชาญและในบริษัทก็อาจมีบริการต่าง ๆ เพิ่มเติม เช่น ประเมินราคาห้างสรรพสินค้า ประเมินราคาบ้าน ประเมินราคาคอนโด
เช็คราคาประเมินที่ดินจากธนาคาร
แต่ละธนาคารมีบริการประเมินราคาที่ดิน ซึ่งส่วนใหญ่จะประเมินเพื่อพิจารณาอนุมัติวงเงินขอสินเชื่อ ซึ่งปัจจัยที่ส่งผลต่อการประเมินที่ดิน หลัก ๆ ที่สำคัญที่สุด คือ ที่ตั้งและขนาดของที่ดิน หากเป็นที่ดินที่อยู่ในพื้นที่ที่มีการเติบโตของเศรษฐกิจมาก ใกล้แหล่งอำนวยความสะดวกอย่างสนามบิน ห้างสรรพสินค้า ก็อาจทำให้ที่ดินนั้นมีมูลค่าสูงขึ้น
แต่หากที่ดินนั้นมีข้อจำกัดด้านสิ่งแวดล้อม เช่น อยู่ในเขตใกล้ที่อยู่อาศัยของสัตว์ป่าคุ้มครองหรือวัตถุอันตราย ปัจจัยเหล่านี้ก็ส่งผลต่อมูลค่าที่ดินเช่นกัน เพราะอาจจำกัดประเภทของการพัฒนาที่สามารถทำได้บนที่ดิน หรืออาจต้องใช้มาตรการพิเศษเพื่อปกป้องสิ่งแวดล้อม
นอกจากนี้แต่ละธนาคารยังมีค่าใช้จ่ายในการประเมินราคาบ้านแตกต่างกันออกไป เฉลี่ยแล้วไม่เกิน 3,000 บาท ซึ่งน่าอยู่ได้ยกตัวอย่างค่าใช้จ่ายในการประเมินราคาบ้านของแต่ละธนาคารมาให้ทุกคนดังนี้ครับ
- ธนาคารกสิกรไทย คาดคะเนประเมินราคาบ้านเริ่มต้นอยู่ที่ 3,000 บาท/1 แปลนบ้าน
- ธนาคารกรุงไทย คาดคะเนประเมินราคาบ้านเริ่มต้นอยู่ที่ 2,500 บาท/1 แปลนบ้าน
- ธนาคาร TMB ประเมินราคาบ้านฟรี ไม่มีการเก็บค่าธรรมเนียมใด ๆ
ประโยชน์ของการรู้ราคาประเมินที่ดิน
โดยปกติราคาประเมินที่ดินจะถูกนำมาใช้ในการคำนวณค่าใช้จ่ายในการทำเรื่องโอนกรรมสิทธิ์ ทั้งค่าธรรมเนียมภาษีเงินได้ ภาษีธุรกิจเฉพาะ และอากรแสตมป์ นอกจากนี้ยังเป็นประโยชน์ให้กับเจ้าของที่ดินและผู้ลงทุนดังนี้
- สามารถนำมาวิเคราะห์ศักยภาพของทำเลเพื่อประกอบการตัดสินใจลงทุนในอนาคตได้
- สามารถนำราคาประเมินที่ดินไปประกอบการกำหนดราคาซื้อขายที่ดินได้
- สามารถใช้เป็นข้อมูลในการเจรจาและต่อรองในการลงทุนได้
สำหรับใครที่อยากจะศึกษา การรังวัดที่ดิน ควบคู่ไปกับการประเมินราคาที่ดิน สามารถตามไป่านกันต่อได้ที่ ชวนรู้จักรังวัดที่ดินพร้อมขั้นตอนและค่าใช้จ่ายรังวัดที่ดิน
บทสรุป
จบกันไปแล้วกับการทำความรู้จักราคาประเมินที่ดินพร้อมวิธีประเมินง่าย ๆ หวังว่าทุกคนจะได้ความรู้และนำราคาประเมินที่ดินไปเป็นแนวทางในการคำนวณค่าใช้จ่ายรวมถึงกำหนดราคาขายที่ดินกันได้นะครับ แต่การกำหนดราคาที่ดินนั้น สุดท้ายแล้วต้องพิจารณาจากปัจจัยอื่น ๆ ประกอบด้วย ทุกคนอย่าลืมศึกษารายละเอียดต่าง ๆ เกี่ยวกับราคาประเมินที่ดินหรือปรึกษาผู้เชี่ยวชาญกันด้วยนะครับ
สำหรับใครที่กำลังมองหาซื้อที่ดินขอนแก่นอยู่ สามารถเข้ามาเลือกชมประกาศซื้อขายที่ดินขอนแก่นได้ที่เว็บไซต์ขอนแก่นน่าอยู่ แหล่งรวมประกาศขายที่ดินสวย ๆ ทำเลฮิตในขอนแก่นกว่า 400 แห่ง และยังมีสาระน่ารู้ต่าง ๆ เกี่ยวกับการซื้อขายที่ดินที่น่าสนใจมาให้ทุกคนได้อ่านกันอีกด้วย
หรือใครที่กำลังอยากขายที่ดินแต่ยังขายไม่ได้ซักที ก็สามารถเข้ามาลงประกาศขายในเว็บไซต์น่าอยู่ได้เช่นกัน ประกาศฟรี ไม่มีค่าใช้จ่าย ไม่จำกัด โดยสามารถเข้าดูวิธีลงประกาศขายที่ดินได้ที่นี่เลยครับ
อ้างอิง
กดติดตาม "ขอนแก่นน่าอยู่" เพื่อ หาบ้านมือ 1, หาคอนโด, บ้านมือ 2, ที่ดิน รวมถึงหาเช่า/หอพักทั่วเมืองขอนแก่นเพิ่มเติมได้ที่บนเว็บไซต์
