คนเราซื้อบ้าน ก็ย่อมอยากได้บ้านพร้อมที่ดิน เพราะการซื้อบ้านแต่ละครั้งก็หมดเงินไปไม่ใช่น้อย แถมระยะเวลาการผ่อนก็นานแสนนาน อาจจะนานถึง 20-30 ปีกันเลยทีเดียว แถมบางทีบ้านราคาถูกก็จริง แต่ทำเลไม่ค่อยจะดีเท่าไหร่ ถ้าจะเลือกบ้านทำเลดีๆ ราคาก็สูงจนสู้ไม่ไหวเรียกได้ว่า กว่าจะได้บ้านซักหลัง ทำเลดีๆ พื้นที่ใช้สอยเยอะๆ แถมยังต้องเสียเงินตกแต่ง ซื้อเฟอร์นิเจอร์เข้าบ้าน ก็คงหมดเงินไปไม่น้อยกว่า 3-4 ล้านกันเลยทีเดียว
แต่ทุกคนทราบหรือไม่คะ ว่ามีที่ดินพร้อมที่อยู่อาศัยบางประเภท แม้เราจะไม่สามารถเป็นเจ้าของ แต่เราสามารถมาสิทธิอยู่อาศัยได้เสมือนเป็นเจ้าของ อย่างเช่น ที่ดินราชพัสดุของการรถไฟ โดยการรถไฟและท่าน (ผู้เช่า) จะทำสัญญาเช่าต่อกันในระยะยาว มีระยะเวลาเช่ายาวนาน 20-30 ปี และสามารถต่ออายุสัญญาเช่าได้ หรือตามระยะเวลาที่รถไฟกำหนด ซึ่งสิทธิดังกล่าว เรียกว่า “สิทธิการเช่า”
สิทธิการเช่า คือ สิทธิในการใช้สอยอาคารพาณิชย์ รวมทั้งที่ดินบริเวณรอบข้าง เสมือนหนึ่งเป็นเจ้าของที่ดินที่ให้เช่า แต่ สิทธิการเช่า ≠ กรรมสิทธิ์ เนื่องจากอาคารพาณิชย์และที่ดินเป็นกรรมสิทธิ์ของผู้ให้เช่า (การรถไฟ) แต่ท่าน (ผู้เช่า) จะมีสิทธิที่จะใช้สอยอาคารและที่ดินเป็นระยะเวลานาน และยังสามารถขายต่อ หรือโอนสิทธิการเช่านี้ให้แก่บุคคลอื่นได้ไม่จำกัด หรือสามารถนำอาคารพาณิชย์ที่ซื้อสิทธิการเช่า ไปปล่อยเช่าให้แก่ผู้อื่นได้
และหากเราคิดที่จะซื้อสิทธิการเช่า นอกจากค่าสิ่งปลูกสร้างที่เราต้องจ่ายแล้ว ยังมีค่าเช่าที่ดิน ที่เราจะต้องจ่ายให้กับการรถไฟทุกๆ เดือน โดยเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณปีละ 2-3 พันบาท ขึ้นอยู่กับสัญญาของการรถไฟ และในวันที่ทำการซื้อขาย ยังต้องเตรียมค่าใช้จ่ายในการโอนอีกด้วยและทำสัญญาเพิ่มเติมอีกด้วย
แล้วในเมื่อไม่ได้กรรมสิทธิ์ในการครอบครองที่ดิน และอาคารพาณิชย์ จะสามารถยื่นกู้หรือไม่? นี่คงเป็นอีกคำถามที่หลายๆ คนสงสัย
การยื่นกู้กับธนาคารในส่วนของสินเชื่อบ้านไม่สามารถยื่นกู้ได้ เพราะผู้กู้ไม่ได้สิทธิในการครอบครองที่ดิน แต่สามารถยื่นกู้ในสินเชื่อประเภทอื่นได้ เช่น สินเชื่อสำหรับธุรกิจ แต่อย่างไรก็ตามดอกเบี้ยก็ย่อมจะสูงกว่าสินเชื่อบ้าน และยังได้ระยะเวลาการผ่อนชำระที่น้อยลง เหลือเพียง 10-15 ปีเท่านั้น
อ่านมาถึงตรงนี้ หลายๆ คนคงสงสัยแล้วว่า แล้วการซื้อสิทธิการเช่าดีอย่างไง เหมาะกับใคร
สิทธิการเช่า เหมาะสำหรับ
- ธุรกิจที่ต้องการอาคารพาณิชย์ในทำเลทอง เหมาะแก่การค้าขาย สัญญาเช่าระยะยาว และที่สำคัญ หากคำนวนเป็นค่าใช้จ่ายรายเดือนออกมาแล้ว ถือว่าถูกกว่าเช่าอาคารพาณิชย์ทั่วไป
- เหมาะสำหรับคนต่างถิ่นที่ไม่ได้ต้องการปักหลักฐาน แต่อยากทำธุรกิจ ไม่อยากจ่ายค่าเช่าแพง
- เหมาะสำหรับชาวต่างชาติ ที่ต้องการพักอาศัยในประเทศไทย
- เหมาะสำหรับนักลงทุน ที่ต้องการเช่า เพื่อทำกำไร ในการค้าขาย
เพราะในอนาคตที่ราชพัสดุของการรถไฟ จะเป็นทำเลทอง จะมีทั้งรถไฟรางเบา รถไฟรางคู่ และรถไฟความเร็วสูง และที่สำคัญจะกลายเป็นศูนย์กลางการค้า สำหรับการขนส่งสินค้า กับ ประเทศเพื่อนบ้านอย่างแน่นอน
อ่านบทความเกี่ยวกับอนาคตเมืองขอนแก่น ได้ที่นี่ > https://nayoo.co/khonkaen/blogs/khonkaendevelopment
สนใจโครงการที่เป็นสิทธิการเช่า โครงการท่าพระคอนยาร์ด >> https://nayoo.co/khonkaen/projects/92
สำหรับใครที่ไม่อยากพลาดข้อมูลข่าวสารดีๆที่จะช่วยตอบโจทย์ในการช่วยคุณที่พักอาศัย
กดติดตาม "ขอนแก่นน่าอยู่" หา บ้าน ที่ดิน คอนโด หอพัก ทั่วเมืองขอนแก่น🏡🏡 ทั้ง บ้านมือ1 , มือ2 เพิ่มเติมได้ที่
⭕️ Website : www.NaYoo.co (ไม่มี m)
⭕️ Facebook : ขอนแก่นน่าอยู่
⭕️ YouTube : https://www.youtube.com/c/khonkaennayoo
