“เช่าที่การรถไฟ” สิทธิการเช่า ≠ กรรมสิทธิ์ เป็นเจ้าของได้จริงไหม?

คนเราซื้อบ้าน ก็ย่อมอยากได้บ้านพร้อมที่ดิน เพราะการซื้อบ้านแต่ละครั้งก็หมดเงินไปไม่ใช่น้อย แถมระยะเวลาการผ่อนก็นานแสนนาน อาจจะนานถึง 20-30 ปีกันเลยทีเดียว แถมบางทีบ้านราคาถูกก็จริง แต่ทำเลไม่ค่อยจะดีเท่าไหร่ ถ้าจะเลือกบ้านทำเลดีๆ ราคาก็สูงจนสู้ไม่ไหวเรียกได้ว่า กว่าจะได้บ้านซักหลัง ทำเลดีๆ พื้นที่ใช้สอยเยอะๆ แถมยังต้องเสียเงินตกแต่ง ซื้อเฟอร์นิเจอร์เข้าบ้าน ก็คงหมดเงินไปไม่น้อยกว่า 3-4 ล้านกันเลยทีเดียว

แต่ทุกคนทราบหรือไม่คะ ว่ามีที่ดินพร้อมที่อยู่อาศัยบางประเภท แม้เราจะไม่สามารถเป็นเจ้าของ แต่เราสามารถมาสิทธิอยู่อาศัยได้เสมือนเป็นเจ้าของ อย่างเช่น ที่ดินราชพัสดุของการรถไฟ โดยการรถไฟและท่าน (ผู้เช่า) จะทำสัญญาเช่าต่อกันในระยะยาว มีระยะเวลาเช่ายาวนาน 20-30 ปี และสามารถต่ออายุสัญญาเช่าได้ หรือตามระยะเวลาที่รถไฟกำหนด ซึ่งสิทธิดังกล่าว เรียกว่า “สิทธิการเช่าที่การรถไฟ”

สิทธิการเช่าที่การรถไฟ คืออะไร?

สิทธิการเช่าที่การรถไฟ คือ สิทธิในการใช้สอยอาคารพาณิชย์ รวมทั้งที่ดินบริเวณรอบข้าง เสมือนหนึ่งเป็นเจ้าของที่ดินที่ให้เช่า แต่ สิทธิการเช่า ≠ กรรมสิทธิ์ เนื่องจากอาคารพาณิชย์และที่ดินเป็นกรรมสิทธิ์ของการรถไฟ แต่ผู้เช่าจะมีสิทธิที่จะใช้สอยอาคารและที่ดินเป็นระยะเวลานาน และยังสามารถขายต่อ หรือโอนสิทธิการเช่านี้ให้แก่บุคคลอื่นได้ไม่จำกัด หรือสามารถนำอาคารพาณิชย์ที่ซื้อสิทธิการเช่า ไปปล่อยเช่าให้แก่ผู้อื่นได้

และหากเราคิดที่จะซื้อสิทธิการเช่า นอกจากค่าสิ่งปลูกสร้างที่เราต้องจ่ายแล้ว ยังมีค่าเช่าที่ดิน ที่เราจะต้องจ่ายให้กับการรถไฟทุกๆ เดือน โดยเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณปีละ 2-3 พันบาท ขึ้นอยู่กับสัญญาของการรถไฟ และในวันที่ทำการซื้อขาย ยังต้องเตรียมค่าใช้จ่ายในการโอนอีกด้วยและทำสัญญาเพิ่มเติมอีกด้วย

ไม่มีกรรมสิทธิ์ในที่ดิน-อาคารพาณิชย์ ยื่นกู้ได้ไหม?

นี่คงเป็นอีกคำถามที่หลายๆ คนสงสัย ตามมาดูคำตอบไปพร้อม ๆ กันเล๊ยย การยื่นกู้กับธนาคารในส่วนของสินเชื่อบ้านไม่สามารถยื่นกู้ได้ เป็นเพราะผู้กู้ไม่ได้สิทธิในการครอบครองที่ดิน แต่สามารถยื่นกู้ในสินเชื่อประเภทอื่นได้ เช่น สินเชื่อสำหรับธุรกิจ

แต่อย่างไรก็ตามดอกเบี้ยก็ย่อมจะสูงกว่าสินเชื่อบ้าน และยังได้ระยะเวลาการผ่อนชำระที่น้อยลง เหลือเพียง 10-15 ปีเท่านั้น มาถึงตรงนี้ หลายๆ คนคงสงสัยแล้วว่า การซื้อสิทธิการเช่าดีอย่างไง แล้วเหมาะกับใคร ตามไปดูกันต่อได้เลย

สิทธิการเช่าที่การรถไฟ เหมาะสำหรับใคร?

ในอนาคตที่ราชพัสดุของการรถไฟ จะเป็นทำเลทอง จะมีทั้งรถไฟรางเบา รถไฟรางคู่ และรถไฟความเร็วสูง และที่สำคัญจะกลายเป็นศูนย์กลางการค้า สำหรับการขนส่งสินค้า กับ ประเทศเพื่อนบ้านอย่างแน่นอน พื้นที่นี้จะเหมาะกับใคร ไปดูกันน

• ธุรกิจที่ต้องการอาคารพาณิชย์ในทำเลทอง เหมาะแก่การค้าขาย  สัญญาเช่าระยะยาว และที่สำคัญ หากคำนวนเป็นค่าใช้จ่ายรายเดือนออกมาแล้ว ถือว่าถูกกว่าเช่าอาคารพาณิชย์ทั่วไป
• เหมาะสำหรับคนต่างถิ่นที่ไม่ได้ต้องการปักหลักฐาน แต่อยากทำธุรกิจ ไม่อยากจ่ายค่าเช่าแพง
• เหมาะสำหรับชาวต่างชาติ ที่ต้องการพักอาศัยในประเทศไทย
• เหมาะสำหรับนักลงทุน ที่ต้องการเช่าที่การรถไฟ เพื่อทำกำไรในการค้าขาย

โครงการท่าพระคอนยาร์ด

เอาหล่ะ วันนี้น้องน่าอยู่มีโครงการมาแนะนำด้วย นั่นคือ โครงการท่าพระคอนยาร์ด เป็นพื้นที่เช่าที่การรถไฟทำเลดี แม้จะไม่ได้กรรมสิทธิ์ตรง ๆ แต่ก็เอาอาคารพาณิชย์มาทำธุรกิจได้สบาย ๆ เลย แถมคนเดินไปมาเยอะ เห็นธุรกิจเราได้ง่าย โอกาสให้คนเข้ามาใช้บริการก็สูง ใครอยากลองลงทุน ลองมาดูกันเลย

บทสรุป

เป็นยังไงกับสิทธิการเช่าที่การรถไฟ เป็นโอกาสดีเลยใช่มั้ยหล่ะ? สำหรับคนอยากทำธุรกิจบนทำเลทอง แม้ไม่ได้กรรมสิทธิ์ตรง ๆ แต่สามารถใช้พื้นที่ทำอาคารพาณิชย์ สร้างรายได้ และขายต่อสิทธิได้ตามต้องการ เหมาะทั้งนักลงทุน คนต่างถิ่น และใครที่อยากเริ่มธุรกิจโดยไม่ต้องจ่ายค่าเช่าสูงด้วยย

สำหรับผู้ที่สนใจและกำลังจะย้ายที่อยู่ สามารถเข้ามาเลือกชมประกาศ คอนโดขอนแก่น บ้านขอนแก่น บ้านแฝดขอนแก่น ทาวน์โฮมขอนแก่น ได้ที่เว็บไซต์น่าอยู่ แหล่งรวมประกาศบ้าน คอนโด ทำเลดี พร้อมข้อมูล เพื่อให้คุณได้เลือกคอนโดหรือบ้านที่ใช่ตามไลฟ์สไตล์ที่ชอบ และยังมีสาระน่ารู้ต่าง ๆ เกี่ยวกับการซื้อขายบ้านและคอนโดที่น่าสนใจมาให้ทุกคนได้อ่านกันอีกด้วย

บทความแนะนำ

• อีกก้าว ..ของเมืองขอนแก่น ก้าวใหญ่ๆที่ทำให้ "ขอนแก่นน่าอยู่"
• ซื้อบ้านขอนแก่นกับ 5 ทำเลดีโซนยอดนิยม ตอบโจทย์ทุกไลฟ์สไตล์
• ชี้ 5 เทรนด์ธุรกิจมาแรงน่าลงทุนในที่ดินขอนแก่น นักลงทุนไม่ควรพลาด

ติดตาม "ขอนแก่นน่าอยู่" เพื่อไปหาบ้านมือ 1, หาคอนโด, บ้านมือ 2, ที่ดินและหาเช่า/ กดหอพักทั่วเมืองขอนแก่นได้ที่สามารถพบได้ที่นี่

• เว็บไซต์ : NaYoo.co (ไม่มี m)
• Facebook : ขอนแก่นน่าอยู่
• ยูทูป : https://www.youtube.com/c/khonkaennayoo