2. หาแบบบ้านที่ถูกใจ
หลังจากเราสำรวจตัวเองและเตรียมที่ดินพร้อมแล้ว ต่อมาก็ถึงเวลาหาแบบบ้านที่ถูกใจ เป็นอีกหนึ่งขั้นตอนสำคัญที่จะทำให้แบบบ้านในฝันของเราถูกเนรมิตออกมาให้กลายเป็นจริง ซึ่งการหาแบบบ้านที่ถูกใจสามารถทำได้หลายวิธี ดังนี้
- แบบบ้านฟรี จากสำนักการโยธากรุงเทพฯที่ทำขึ้นเพื่อแจกให้กับประชาชนที่ต้องการสร้างบ้านด้วยตัวเอง เหมาะกับคนที่ต้องการประหยัดค่าใช้จ่ายในการจ้างสถาปนิกหรือวิศวกร โดยสามารถเลือกดูแบบบ้านได้ที่เว็บไซต์ของสำนักการโยธากรุงเทพฯได้เลย
- ออกแบบใหม่ โดยหาสถาปนิกหรือนักเขียนแบบบ้านมาออกแบบบ้านในฝันตามที่เราต้องการ โดยเราสามารถร่วมเสนอและแสดงความคิดเห็นได้ว่าอยากได้บ้านแบบไหน ต้องการพื้นที่ใช้สอยอะไรบ้าง
ในการหาแบบบ้านที่ถูกใจอย่าลืมคำนึงถึงงบในการสร้างบ้านประกอบการตัดสินใจด้วย และเมื่อได้แบบบ้านที่ถูกใจแล้วอย่าลืมเตรียมแปลนบ้านเพื่อนำไปประกอบการขออนุญาตก่อสร้างที่สำนักงานเขตท้องถิ่นในพื้นที่นั้น ๆ และเป็นเอกสารสำคัญในการกู้เงินปลูกบ้าน
สำหรับใครที่สนใจเลือกดูแบบบ้านชั้นเดียว สามารถเข้าไปอ่าน แบบบ้านชั้นเดียวฟรี! จากสำนักการโยธา กันได้เลยครับ
3. เลือกผู้รับเหมาที่น่าเชื่อถือ
เมื่อได้แบบบ้านที่ถูกใจแล้ว เราสามารถไปหาผู้รับเหมาและนำแบบบ้านไปให้ผู้รับเหมาแต่ละที่ประเมินราคา เพื่อจะได้รู้ว่าที่ไหนราคาดีที่สุด และเราควรเลือกผู้รับเหมาที่มีความน่าเชื่อถือ โดยสามารถหาได้จากคำแนะนำของคนใกล้ชิด ดูจากประสบการณ์ทำงานของบริษัท และความน่าเชื่อถือของบริษัท
เพราะยิ่งบริษัทมีความน่าเชื่อถือมากเท่าไหร่ สถาบันการเงินก็จะยิ่งอนุมัติได้ง่ายมากขึ้น ซึ่งโดยปกติแล้วสถาบันการเงินจะอนุมัติกู้เงินปลูกบ้านหลังจากสร้างบ้านไปได้แล้วระยะหนึ่ง เพื่อจะได้มั่นใจว่าผู้กู้เงินปลูกบ้านนำเงินไปใช้ถูกวัตถุประสงค์
ดังนั้นผู้กู้เงินปลูกบ้านควรเตรียมเงินก้อนแรกให้พร้อมสำหรับการสร้างบ้านเอาไว้ด้วย เพราะเมื่อกู้เงินปลูกบ้านสำเร็จ สถาบันการเงินจะจ่ายเงินให้เป็นงวด ๆ ไม่ได้เงินเต็มวงเงินตั้งแต่ครั้งแรก
อย่างไรก็ตามเงื่อนไขอาจแตกต่างกันออกไปตามแต่ละสถาบันการเงิน แต่เราควรเตรียมเงินก้อนแรกในการก่อสร้างเผื่อเอาไว้ก่อน โดยเราจะรู้ค่าก่อสร้างได้จากผู้รับเหมาที่จะแจกแจงค่าก่อสร้างเป็นงวด ๆ
สำหรับใครที่กำลังมองหาผู้รับเหมาที่มีความน่าเชื่อถือ สามารถเข้ามาดูได้ที่ รวมบริษัทรับสร้างบ้านขอนแก่น ซึ่งมีบริการออกแบบและรับสร้างบ้านจากผู้รับเหมามืออาชีพ
4. เลือกสถาบันการเงินที่จะกู้เงินปลูกบ้าน
การเลือกสถาบันการเงินที่จะกู้เงินปลูกบ้านก็เป็นสิ่งสำคัญ เพราะจะช่วยให้ตลอดการก่อสร้างและการผ่อนชำระดำเนินไปอย่างราบรื่น โดยน่าอยู่มีคำแนะนำในการเลือกสถาบันการเงินที่จะกู้เงินปลูกบ้านมาให้ทุกคน ดังนี้
- อัตราดอกเบี้ย เราควรเปรียบเทียบอัตราดอกเบี้ยของแต่ละสถาบันการเงินก่อนทำการกู้เงินปลูกบ้าน เพราะแต่ละสถาบันการเงินก็มีอัตราดอกเบี้ยและโปรโมชั่นที่แตกต่างกันออกไป
- วงเงินกู้ ควรเลือกสถาบันการเงินที่ให้วงเงินสูงหรือเพียงพอต่อการก่อสร้างบ้าน โดยทั่วไปจะพิจารณาจากความน่าเชื่อถือของผู้กู้และหลักประกัน
- กู้เงินปลูกบ้านกับสถาบันการเงินที่มีบัญชีเงินเดือนอยู่ เพราะง่ายต่อการประเมินเอกสารแสดงรายได้และบางบริษัทมีสวัสดิการด้านการกู้สินเชื่อให้กับพนักงาน เช่น การสามารถให้พนักงานกู้สินเชื่อระยะยาวและมีอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่ต่ำกว่าสถาบันการเงินอื่น ๆ
- กู้เงินปลูกบ้านกับสถาบันการเงินที่มีสาขาใกล้กับพื้นที่สร้างบ้าน เพราะการกู้เงินปลูกบ้านจะต้องมีการดำเนินการระหว่างผู้กู้และธนาคารอยู่ตลอด การเลือกกู้เงินปลูกบ้านกับสถาบันการเงินใกล้บ้านจะช่วยให้มีความสะดวกในการกู้ ไม่ว่าจะเป็นการยื่นเอกสารต่าง ๆ การส่งเจ้าพนักงานมาประเมินการก่อสร้าง เป็นต้น
5. เตรียมเอกสารยื่นกู้เงินปลูกบ้าน
ในการกู้เงินปลูกบ้านควรศึกษารายละเอียดและเตรียมเอกสารยื่นขอกู้เงินธนาคารปลูกบ้านให้ดี เพื่อให้การกู้เงินปลูกบ้านเป็นไปอย่างรวดเร็วและราบรื่น ซึ่งเอกสารที่ต้องเตรียม มีดังนี้
- เอกสารส่วนบุคคล
- บัตรประจำตัวประชาชน / บัตรข้าราชการ / บัตรรัฐวิสาหกิจ
- สำเนาทะเบียนบ้าน
- สำเนาทะเบียนสมรส/ใบหย่า/ใบมรณบัตร/ใบแจ้งความแยกกันอยู่ (ถ้ามี)
- ใบเปลี่ยนชื่อ หรือชื่อ-สกุล (ถ้ามี)
- สำเนาบัตรประชาชนคู่สมรส (ถ้ามี)
2. เอกสารแสดงรายได้
กรณีเป็นพนักงานประจำ
- ใบรับรองเงินเดือน
- สลิปเงินเดือนหรือหลักฐานการรับเงินเดือนย้อนหลัง 3 เดือน
- สำเนาบัญชีเงินฝากย้อนหลัง 6 เดือน
กรณีเป็นผู้ประกอบอาชีพอิสระ
- สมุดบัญชีแสดงรายการเดินบัญชีย้อนหลัง 12 เดือน
- สำเนาทะเบียนการค้า / ทะเบียนบริษัท / ห้างหุ้นส่วน
- หลักฐานการเสียภาษีเงินได้
- รูปถ่ายกิจการ
- สำเนาใบประกอบวิชาชีพ
3. เอกสารหลักประกัน
- แบบบ้าน
- โฉนดที่ดิน
- สัญญาว่าจ้างรับเหมาก่อสร้าง
- ใบอนุญาตการก่อสร้าง ที่ได้รับการอนุมัติจากสำนักงานเขตท้องถิ่น
บทสรุป
จบกันไปแล้วสำหรับ5 ขั้นตอนกู้เงินปลูกบ้านบนที่ดินของตัวเอง หวังว่าทุกคนจะได้ความรู้ไปเป็นแนวทางในการสร้างบ้านในฝันของตัวเองกันนะครับ อย่างไรก็ตามนี่เป็นเพียงข้อมูลเบื้องต้นเท่านั้น ทุกคนอย่าลืมศึกษารายละเอียดเพิ่มเติมและเงื่อนไขของสถาบันการเงินก่อนกู้เงินปลูกบ้านด้วยนะครับ
สำหรับใครที่กำลังมองหาซื้อที่ดินขอนแก่นอยู่ สามารถเข้ามาเลือกชม ประกาศซื้อขายที่ดินขอนแก่น ได้ที่เว็บไซต์ขอนแก่นน่าอยู่ แหล่งรวมประกาศขายที่ดินสวย ๆ ทำเลฮิตในขอนแก่นกว่า 400 แห่ง และยังมีสาระน่ารู้ต่าง ๆ เกี่ยวกับการซื้อขายที่ดินที่น่าสนใจมาให้ทุกคนได้อ่านกันอีกด้วย
บทความแนะนำ
อ้างอิง
กดติดตาม "ขอนแก่นน่าอยู่" เพื่อ หาบ้านมือ 1, หาคอนโด, บ้านมือ 2, ที่ดิน รวมถึงหาเช่า/หอพักทั่วเมืองขอนแก่นเพิ่มเติมได้ที่บนเว็บไซต์
