สำหรับใครที่ไม่ได้ซื้อคอนโดมือสองมาเพื่อปล่อยขายเก็งกำไร การซื้อคอนโดมือสองมาเพื่อปล่อยเช่าก็เป็นอีกหนึ่งทางเลือกที่น่าสนใจ แต่การซื้อคอนโดมือสองมาปล่อยเช่าก็มีความเสี่ยงในหลาย ๆ ด้านด้วยเช่นกัน เราควรศึกษาให้ดีก่อนหาซื้อคอนโดเพื่อลดความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้น เพราะฉะนั้นขอนแก่นน่าอยู่จะพาทุกคนไปดูกันครับว่ามีอะไรที่เราควรรู้ก่อนซื้อคอนโดมือสองมาปล่อยเช่าบ้าง
ความเสี่ยงจากผู้เช่า
การลงทุนซื้อคอนโดมาปล่อยเช่า แน่นอนว่าอาจจะเกิดความเสี่ยงจากผู้เช่าที่ดูแลห้องของเราไม่ดีหรือมีความเสียหายเกิดขึ้น หรือถ้าหากเราหาผู้เช่าไม่ได้ อาจทำให้ขาดสภาพคล่องทางการเงิน ยิ่งหากกู้เงินธนาคารมาซื้อคอนโดก็มีภาระเรื่องดอกเบี้ยที่เราต้องแบกรับอีกด้วย เพราะฉะนั้นเราควรทำสัญญาเช่าให้รัดกุม เลือกซื้อคอนโดที่อยู่ในทำเลที่ดี ก็จะสามารถช่วยลดความเสี่ยงในส่วนนี้ได้ครับ
ความเสี่ยงจากนักลงทุน
มีนักลงทุนมากมายที่ซื้อคอนโดมือสองเพื่อลงทุน ทำให้อาจมีการแย่งลูกค้าและขายตัดราคากัน สิ่งสำคัญคือเราไม่จำเป็นต้องขายราคาต่ำลงเพื่อตัดราคาคนอื่น แต่เราควรตั้งราคาให้สมเหตุสมผลและไม่ทำให้ตัวเองเดือดร้อน โดยควรคำนึงถึงราคาคอนโดและค่าโอนกรรมสิทธิ์ในการซื้อคอนโด ค่าส่วนกลาง และค่ารีโนเวทคอนโด และนำมาตั้งราคาเช่าหรือราคาขายคอนโดให้เหมาะสม
รวมไปถึงสร้างจุดขายให้กับห้องของเรา เช่น วิวสวย ตกแต่งห้องสวยน่าอยู่ ทำเลดีใกล้มหาวิทยาลัย ห้องกว้างขวางหารอยู่กับเพื่อนได้ และมีการหาลูกค้าตามช่องทางต่าง ๆ ไม่ว่าจะเป็นสื่อออนไลน์ ป้ายประกาศ เว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์อย่าง เว็บน่าอยู่ ที่เปิดให้สามารถประกาศเช่าคอนโดได้ฟรีไม่มีค่าใช้จ่าย และ วิธีลงประกาศเช่าคอนโด นั้นก็ไม่ยุ่งยากอีกด้วย
ความเสี่ยงจากพื้นที่รอบข้าง
ก่อนทำการซื้อคอนโดเราควรตรวจสอบพื้นที่รอบข้างโครงการให้ดี เช่น มีมลพิษทางกลิ่นหรือเสียงหรือไม่ เพราะคนที่กำลังหาเช่าคอนโดก็พิจารณาสภาพแวดล้อมรอบข้างด้วยเช่นกัน แต่บางครั้งสถานที่ตั้งรอบข้างก็อาจเป็นผลดีกับคอนโด เช่น กำลังจะมีห้างสรรพสินค้าหรือมีรถไฟฟ้าที่ทำให้การใช้ชีวิตในคอนโดของเราสะดวกสบายมากขึ้น
ความเสี่ยงจากการไม่มีความรู้
การลงทุนหาซื้อคอนโดมือสองแล้วนำมาปล่อยเช่า ไม่ใช่ว่าใครก็ทำได้ ผู้ลงทุนควรศึกษาข้อมูลให้ดี ไม่หลงเชื่อคำชักชวนของผู้อื่น หมั่นศึกษาหาความรู้เพิ่มเติมจากหนังสือ อินเตอร์เน็ต หรือ เว็บไซต์ขอนแก่นน่าอยู่ ที่มีสาระน่ารู้ต่าง ๆ เกี่ยวกับการซื้อขายบ้านและคอนโดที่น่าสนใจมาให้ทุกคนได้ไปศึกษากัน
เลือกซื้อคอนโดมือสองเพื่ออยู่อาศัย
คอนโดมือสองเป็นอีกตัวเลือกที่น่าสนใจสำหรับคนที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัย เนื่องจากช่วยประหยัดค่าใช้จ่ายและได้สำรวจสภาพแวดล้อมก่อนเข้าอยู่จริง คอนโดมือสองมักอยู่ในทำเลที่ดีและมีราคาที่คุ้มค่า หากได้รับการรีโนเวทและทำความสะอาดก็น่าอยู่ไม่แพ้คอนโดมือหนึ่งเลยนะครับ
ข้อควรรู้เมื่อซื้อคอนโดมือสองเพื่ออยู่อาศัย
การซื้อคอนโดมือสองเพื่ออยู่อาศัย ก็มีข้อควรรู้เช่นเดียวกับการซื้อคอนโดมือสองเพื่อลงทุน โดยเราควรเลือกซื้อคอนโดที่มีราคาที่เหมาะสมกับรายได้ของตัวเอง อยู่ในทำเลที่เดินทางสะดวก และมีรูปแบบห้องที่ตรงตามไลฟ์สไตล์ มีพื้นที่ใช้สอยเพียงพอ ซึ่งข้อควรรู้หลัก ๆ ก่อนซื้อคอนโดมือสองมีดังนี้ครับ
ต้องเข้าไปดูห้องจริง
สิ่งสำคัญในการเลือกซื้อคอนโดมือสอง คือ เราต้องเข้าไปดูห้องจริง ถึงแม้รูปในใบประกาศจะดูดีแค่ไหน แต่ห้องของจริงอาจไม่ตรงปกก็ได้ นอกจากนี้การเข้าไปดูห้องจริงยังทำให้เราเห็นรู้รายละเอียดมากขึ้นก่อนตัดสินใจซื้อคอนโด ไม่ว่าจะเป็นสภาพห้อง เฟอร์นิเจอร์ วัสดุที่ใช้ รวมไปถึงสภาพแวดล้อมรอบ ๆ ห้อง ว่าห้องข้าง ๆ มีลักษณะนิสัยเป็นยังไง และสภาพแวดล้อมรอบ ๆ คอนโด ว่าน่าอยู่หรือไม่ ส่วนกลางเป็นอย่างไรบ้าง
สำหรับใครที่อยากศึกษาเพิ่มเติมเกี่ยวกับการดูประกาศขายทางออนไลน์ สามารถตามไปอ่านกันต่อได้ที่ ดูประกาศขายบ้านออนไลน์อย่างไร ให้ไม่มีปัญหาภายหลัง กันได้เลยครับ
ตรวจสอบเอกสารสิทธิ์ให้ดี
เมื่อเราเจอคอนโดมือสองที่สนใจจะซื้อแล้ว ก่อนทำการซื้อขายเราควรตรวจสอบเอกสารสิทธิ์ให้ดี ซึ่งเอกสารสิทธิ์ที่ใช้ในการซื้อขายคอนโด คือ หนังสือแสดงกรรมสิทธิ์ห้องชุด หรือ อ.ช. 2 เป็นเอกสารที่ออกโดยกรมที่ดินเพื่อแสดงกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ประเภทอาคารชุด (คอนโดมิเนียม) มีลักษณะคล้ายโฉนดที่ดิน ซึ่งในหนังสือจะแสดงรายละเอียดจะเกี่ยวกับห้องชุดที่เราครอบครอง
การตรวจสอบหนังสือกรรมสิทธิห้องชุดก่อนทำการซื้อขายมีประโยชน์หลายประการ เช่น ช่วยตรวจสอบว่าผู้ขายเป็นเจ้าของห้องตัวจริง และป้องกันการทำสัญญาผิดราย, ช่วยตรวจสอบความถูกต้องของเลขที่ห้อง และป้องการซื้อผิดห้อง, ตรวจสอบว่าห้องนั้นกำลังถูกอายัติห้ามซื้อขายหรือไม่ โดยเราสามารถขอสำเนาหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุดจากผู้ขายแล้วไปตรวจสอบที่สำนักงานที่ดินที่อาคารชุดนั้นตั้งอยู่ได้เลยครับ
สำหรับใครที่อยากศึกษาเพิ่มเติมเกี่ยวกับเอกสารสิทธิ์ที่ดิน สามารถตามไปอ่านกันต่อได้ที่ เรื่องน่ารู้ชวนคิด เอกสารสิทธิ์เกี่ยวกับที่ดิน กันได้เลยครับ
เทคนิคเลือกซื้อคอนโดเพื่อการลงทุนและอยู่อาศัย
หลังจากที่เราศึกษาข้อควรรู้ในการซื้อคอนโดมือสองเพื่อการลงทุนและอยู่อาศัยกันไปแล้ว เรามาดูกันต่อเลยครับว่าการเลือกซื้อคอนโดมือสอง มีเทคนิคอะไรบ้าง
สำหรับใครที่อยากศึกษาเพิ่มเติมเกี่ยวกับการซื้อคอนโดมือสอง สามารถตามไปอ่านกันได้ที่ ขั้นตอนซื้อคอนโดมือสอง เลือกอย่างไรให้ดี กันได้เลยครับ
สิ่งสำคัญที่ควรคำนึงถึงในการซื้อคอนโด คือ ทำเล ซึ่งทำเลที่ดีของแต่ละคนอาจแตกต่างกันออกไป โดยภาพรวมน่าอยู่แนะนำว่าควรเลือกทำเลที่อยู่ใกล้ย่านชุมชน เช่น ตลาด ห้างสรรพสินค้า หรือย่านที่มีร้านค้าที่สามารถหาซื้อของกิน ของใช้ได้ง่าย ทำเลที่เดินทางไปโรงเรียน มหาวิทยาลัย หรือที่ทำงาน ได้สะดวก ทำเลที่ปลอดภัย ไม่ได้อยู่ในซอยเปลี่ยว มีการติดกล้องวงจรปิด และมีการรักษาความปลอดภัยหน้าคอนโดที่ดี
รวมถึงมีสภาพแวดล้อมรอบ ๆ คอนโดที่ดี มีบรรยากาศน่าอยู่ ควรหลีกเลี่ยงสถานที่ที่มีมลภาวะและสถานที่ที่มีเสียงดังรบกวน เช่น อยู่ใกล้วัดหรือสถานประกอบพิธีกรรมทางศาสนาที่มีการปล่อยเสียงทางลำโพง หรืออยู่ใกล้โรงกำจัดขยะ
สำหรับใครที่อยากศึกษาเพิ่มเติมเกี่ยวกับทำเล สามารถตามไปอ่านกันได้ที่ รู้ทำเลทองก่อนใคร! จากดัชนีที่ดินเปล่าก่อนพัฒนา กันได้เลยครับ
นอกจากทำเลแล้วสิ่งสำคัญอีกอย่าง คือ ราคา เราควรเลือกซื้อคอนโดที่เหมาะสมกับรายได้ของตัวเอง เพราะการซื้อคอนโดมือสองไม่ได้มีเพียงค่าคอนโดเท่านั้นแต่ยังมีค่าโอนกรรมสิทธิ์ด้วยนั่นเอง เพราะฉะนั้นทุกคนอย่าลืมวางแผนการเงินให้ดีก่อนซื้อคอนโดกันด้วยนะครับ และใครที่กำลังหาคอนโดมือสองในขอนแก่น สามารถเลือกดูคอนโดมือสองตามช่วงราคาที่เราสนใจได้ใน เว็บขอนแก่นน่าอยู่ กันได้นะครับ
สำหรับใครที่อยากศึกษาเกี่ยวกับค่าโอนกรรมสิทธิ์เพิ่มเติม สามารถตามไปอ่านกันต่อได้ที่ ค่าโอนที่ดินฉบับอัพเดท พร้อมวิธีคำนวณแบบง่าย ๆ กันได้เลยครับ
บทสรุป
จบกันไปแล้วสำหรับเทคนิคเลือกซื้อคอนโดที่น่าอยู่นำมาฝากทุกคนกัน หวังว่าจะเป็นแนวทางให้ใครที่กำลังตัดสินใจซื้อคอนโดมือสองรู้เทคนิคและข้อควรรู้ในการซื้อคอนโดกันมากขึ้นนะครับ อย่างไรก็ตามนี่เป็นเพียงข้อมูลเบื้องต้นเท่านั้น ทุกคนอย่าลืมศึกษารายละเอียดเพิ่มเติมหรือปรึกษากับผู้เชี่ยวชาญก่อนทำการซื้อคอนโดมือสองด้วยนะครับ
สำหรับใครที่กำลังมองหาซื้อคอนโดขอนแก่นอยู่ สามารถเข้ามาเลือกชม ประกาศขายคอนโดมือสองขอนแก่น ได้ที่เว็บไซต์น่าอยู่ แหล่งรวมประกาศขายคอนโดมือสองทำเลดี ให้คุณได้เลือกคอนโดที่ใช่ตามไลฟ์สไตล์ที่ชอบ และยังมีสาระน่ารู้ต่าง ๆ เกี่ยวกับการซื้อขายบ้านและคอนโดที่น่าสนใจมาให้ทุกคนได้อ่านกันอีกด้วย
หรือใครที่กำลังประกาศขายคอนโดแต่ยังขายไม่ได้ซักที ก็สามารถเข้ามาลงประกาศขายในเว็บไซต์น่าอยู่ได้เช่นกัน ประกาศฟรี ไม่มีค่าใช้จ่าย ไม่จำกัด โดยสามารถเข้าดู วิธีลงประกาศขายคอนโดมือสองได้ที่นี่ เลยครับ
บทความแนะนำ
อ้างอิง
กดติดตาม "ขอนแก่นน่าอยู่" เพื่อ หาบ้านมือ 1, หาคอนโด, บ้านมือ 2, ที่ดิน รวมถึงหาเช่า/หอพักทั่วเมืองขอนแก่นเพิ่มเติมได้ที่บนเว็บไซต์
