ชวนรู้จักรังวัดที่ดินพร้อมขั้นตอนและค่าใช้จ่ายรังวัดที่ดินขอนแก่นน่าอยู่

ในการซื้อขายที่ดินมีหลายอย่างที่เราต้องตรวจสอบให้ดีก่อนตัดสินใจเลือกซื้อที่ดิน ทั้งโฉนดที่ดิน, ราคาประเมินที่ดิน, กฎหมายต่าง ๆ ซึ่งการรังวัดที่ดินก็เป็นหนึ่งในสิ่งสำคัญที่เราต้องตรวจสอบให้ดี หากไม่ตรวจสอบอาจเกิดปัญหารังวัดที่ดินไม่ตรงโฉนดได้

หลายคนอาจยังไม่ค่อยรู้ถึงความสำคัญของการรังวัดที่ดินและรายละเอียดต่าง ๆ เพราะฉะนั้นในบทความนี้น่าอยู่จะพาทุกคนไปทำความรู้จักรังวัดที่ดินแบบละเอียดเจาะลึก รวมไปถึงขั้นตอนขอรังวัดที่ดินและค่าธรรมเนียมรังวัดที่ดิน ถ้าพร้อมแล้วไปดูกันเลยครับ

รังวัดที่ดินคืออะไร

รังวัดที่ดิน คือ การให้เจ้าหน้าที่กรมที่ดินเข้ามาทำการรังวัดที่ดิน ตรวจสอบว่าขนาดของที่ดินที่ต้องการซื้อ-ขายนั้นตรงกับที่ระบุไว้ในโฉนดที่ดินหรือไม่ เนื่องจากตัวเลขขนาดที่ดินที่ระบุในโฉนด อาจเกินหรือน้อยกว่าพื้นที่จริง

โดยปกติต้องรังวัดที่ดินในทุก ๆ 10 ปี โดยเจ้าหน้าที่จะเข้าไปทำการตรวจสอบและทำการปักหมุดที่ถูกต้องตามแปลงที่ดินว่ามีการเปลี่ยนแปลงอย่างไร เนื่องจากเจ้าของที่ดินอาจขาดการตรวจสอบหรือเว้นระยะการรังวัดที่ดินมานานแล้ว เพื่อไม่ให้เกิดปัญหาตามมาภายหลัง เราจึงควรตกลงกับเจ้าของที่ดินให้ทำการติดต่อขอรังวัดที่ดินก่อนทำการซื้อขาย

สำหรับใครที่สนใจซื้อที่ดินแต่ยังไม่แน่ใจว่ามีขั้นตอนในการซื้อที่ดินยังไงบ้าง สามารถตามไปอ่านกันได้ที่ 5 เช็คลิสต์ขั้นตอนการซื้อที่ดิน ใครกำลังจะซื้อที่ดินต้องอ่าน กันได้เลยครับ

หรือใครที่สนใจซื้อที่ดินนอกจากรังวัดที่ดินแล้วราคาประเมินที่ดินก็เป็นสิ่งสำคัญที่ต้องเช็คเช่นกัน ใครที่สนใจเช็คราคาประเมินที่ดิน สามารถตามไปอ่านกันได้ที่ ชวนรู้จักราคาประเมินที่ดินพร้อมวิธีประเมินง่าย ๆ ได้เลยครับ

การยื่นขอรังวัดที่ดินสามารถทำได้ 3 ที่ ได้แก่ สำนักงานที่ดินจังหวัด สำนักงานที่ดินจังหวัดสาขาและสำนักงานที่ดินอำเภอที่ที่ดินนั้นตั้งอยู่ แบ่งเป็น

การขอรังวัดที่ดินเพื่อจัดทำโฉนดที่ดินให้ติดต่อยื่นคำขอรังวัดที่ดินได้ที่สำนักงานที่ดินจังหวัดหรือสำนักงานที่ดินจังหวัดสาขาที่ที่ดินนั้นตั้งอยู่
การขอรังวัดที่ดินเพื่อจัดทำหนังสือรับรองการทำผลประโยชน์ ติดต่อยื่นคำขอรังวัดที่ดินได้ที่สำนักงานที่ดินอำเภอที่ที่ดินนั้นตั้งอยู่ แต่หากอำเภอนั้นได้มีการยกเลิกอำนาจ ให้ไปติดต่อยื่นขอได้ที่สำนักงานที่ดินจังหวัดหรือสำนักงานที่ดินจังหวัดสาขาที่ที่ดินนั้นตั้งอยู่

ส่วนการรังวัดที่ดินออนไลน์สามารถทำได้เฉพาะ 17 พื้นที่ในกรุงเทพมหานครเท่านั้น โดยจองคิวรังวัดที่ดินออนไลน์ได้ผ่านแอปพลิเคชั่น e - QLands

ประเภทของรังวัดที่ดิน

การรังวัดที่ดินแบ่งออกเป็น 3 ประเภทด้วยกัน ดังนี้

การรังวัดสอบเขต เป็นการรังวัดเพื่อตรวจสอบว่าเนื้อที่ดินทั้งหมดตรงกับเนื้อที่ในโฉนดที่ดินหรือไม่ และมีสภาพที่ดินที่แท้จริงเท่าไหร่ รวมถึงในกรณีที่หมุดปักบอกอาณาเขตหาย เจ้าของที่ดินต้องมาติดต่อกับเจ้าหน้าที่ให้ดำเนินการรังวัดที่ดินและปักหลักหมุดให้ใหม่ และแก้ไขเลขหมายหลักหมุดรวมถึงแนวอาณาเขตลงในโฉนดที่ดินให้ถูกต้อง
การรังวัดแบ่งแยก เป็นการรังวัดสำหรับแปลงที่ดินขนาดใหญ่แล้วต้องการแบ่งเป็นหลาย ๆ แปลง ไม่ว่าจะด้วยเหตุผลต้องการแบ่งขาย มอบเป็นมรดก หรือสาเหตุอื่น ๆ เจ้าของที่ดินต้องมายื่นคำขอรังวัดที่ดินเพื่อทำการออกโฉนดที่ดินที่แบ่งใหม่ไปให้กับเจ้าของที่ดิน
การรังวัดรวมโฉนด เป็นการรังวัดในกรณีที่เจ้าของที่ดินซื้อที่ดินบริเวณใกล้เคียงแล้วต้องการรวมโฉนดที่ดินใหม่ให้เป็นฉบับเดียว เจ้าของที่ดินต้องมายื่นคำขอรังวัดที่ดินกับเจ้าหน้าที่และทำการออกโฉนดที่ดินใหม่

ประโยชน์ของรังวัดที่ดิน

อย่างที่กล่าวไปข้างต้นว่ารังวัดที่ดินมีความสำคัญ เพราะเป็นการตรวจสอบว่าขนาดของที่ดินที่ต้องการซื้อ-ขายนั้นตรงกับที่ระบุไว้ในโฉนดที่ดินหรือไม่ นอกจากนี้ยังเป็นการป้องกันการโดนแอบอ้าง โดนแย่งกรรมสิทธิ์ในที่ดิน การรุกล้ำที่ดินจากผู้ไม่หวังดี

และยังสำคัญสำหรับคนที่กำลังจะสร้างบ้านบนที่ดิน การรังวัดที่ดินจะทำให้รู้ถึงขอบเขตที่ดินและช่วยให้สถาปนิกวางแผนออกแบบตัวบ้านและเว้นระยะห่างของบ้านได้อย่างถูกต้องอีกด้วย เป็นการป้องกันการเหลื่อมล้ำที่ดินจากสาธารณประโยชน์ โดยเฉพาะพื้นที่ธรรมชาติ เช่น คลอง แม่น้ำ ลำธาร ซึ่งอาจมีการกัดเซาะไปตามกาลเวลา

สิ่งที่เจ้าของที่ดินต้องรู้เพื่อเตรียมตัวรังวัดที่ดิน

เว็บไซต์กรมที่ดิน ได้มีการแจกแจงรายละเอียดในการรังวัดที่ดินเกี่ยวกับสิ่งที่เจ้าของที่ดินต้องรู้และเตรียมตัวให้พร้อมก่อนไปรังวัดที่ดินเพื่อให้การรังวัดที่ดินเป็นไปอย่างเรียบร้อยและไม่เสียเวลา โดยสิ่งที่ต้องเตรียมตัวให้ดีสำหรับเจ้าของที่ดินประกอบไปด้วยสิ่งที่เจ้าของที่ดินต้องรู้และเอกสารที่ต้องเตรียม ซึ่งน่าอยู่ได้สรุปรวมมาให้ทุกคน ดังนี้

สิ่งที่เจ้าของที่ดินต้องรู้

ก่อนไปยื่นคำขอรังวัดที่ดิน สิ่งที่เจ้าของที่ดินต้องรู้เกี่ยวกับที่ดินของตัวเองและเตรียมตัวให้ดี มีดังนี้

ที่ดินที่ครอบครองอยู่มีหลักฐานอะไร ให้นำหลักฐานที่มีไปประกอบการยื่นคำขอรังวัดที่ดิน เช่น โฉนดที่ดิน, น.ส.3, น.ส.3 ก.
ที่ดินที่ครอบครองตั้งอยู่ที่ไหน จังหวัดอะไร ตำบลอะไร อำเภออะไร หมู่ที่เท่าไหร่
ที่ดินข้างเคียงใครเป็นเจ้าของที่ดินบ้าง ติดที่สาธารณประโยชน์หรือไม่
สภาพที่ดินที่ครอบครองเป็นอย่างไร เช่น เป็นที่ดินเปล่า ที่นา ที่สวน ที่อยู่อาศัย

ใครที่สนใจอยากศึกษาเพิ่มเติมเกี่ยวกับเอกสารสิทธิ์ที่ดิน สามารถตามไปอ่านกันได้ที่เรื่องน่ารู้ชวนคิด เอกสารสิทธิ์เกี่ยวกับที่ดิน

เอกสารที่ต้องเตรียม

เจ้าของที่ดินต้องเตรียมเอกสารรังวัดที่ดินเพื่อใช้สำหรับยื่นคำขอรังวัดที่ดิน ดังนี้

บัตรประจำตัว ทะเบียนบ้าน ทะเบียนสมรส หลักฐานการเปลี่ยนชื่อตัวชื่อสกุล (ถ้ามี)
โฉนดที่ดินหรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์
หลักฐานประกอบการขอรังวัดรวมโฉนดที่ดิน
โฉนดที่ดินที่จะขอรวม ต้องมีลักษณะดังนี้

ต้องเป็นหนังสือสำคัญแสดงกรรมสิทธิ์ประเภทเดียวกัน เว้นแต่ โฉนดแผนที่ กับโฉนดที่ดินให้รวมกันได้
ต้องมีชื่อผู้ถือกรรมสิทธิ์ที่ดินในโฉนดที่ดินเหมือนกันทุกฉบับและต้องยังมีชีวิตอยู่ทุกคน
ต้องเป็นที่ดินติดต่อผืนเดียวกัน ในจังหวัดและสำนักงานที่ดินเดียวกัน

ขั้นตอนรังวัดที่ดิน

หลังจากเจ้าของที่ดินทำความเข้าใจเกี่ยวกับสิ่งที่ต้องรู้และเอกสารที่ต้องเตรียมเกี่ยวกับรังวัดที่ดินเรียบร้อยแล้ว ต่อไปจะเป็นขั้นตอนการรังวัดที่ดิน ไปดูกันเลยครับว่ามีขั้นตอนยังไงบ้าง

ขั้นตอนการรังวัด แบ่งแยก รวม สอบเขตที่ดิน

การรังวัดที่ดิน 3 ประเภททั้ง การรังวัดสอบเขต การรังวัดแบ่งแยก และการรังวัดรวมโฉนด มีขั้นตอนที่คล้ายกัน ดังนี้

รับบัตรคิวจากประชาสัมพันธ์
เจ้าของที่ดินรับคำขอสอบสวนและชำระเงินค่าธรรมเนียมรังวัดที่ดิน
เจ้าของที่ดินส่งเอกสารให้ฝ่ายรังวัดดำเนินการ นัดวันทำการรังวัด กำหนดตัวช่างรังวัด และกำหนดเงินมัดจำรังวัด
ค้นหารายชื่อเจ้าของที่ดินข้างเคียงและพิมพ์หนังสือแจ้งเจ้าของที่ดินข้างเคียง
รับหนังสือแจ้งเจ้าของที่ดินข้างเคียง วางเงินมัดจำรังวัดและรับหลักเขตที่ดิน
ช่างรังวัดออกไปทำการรังวัดตามวันที่กำหนดไว้
คำนวณเนื้อที่ และเขียนรูปแผนที่ในโฉนดที่ดิน
ส่งเรื่องรังวัดคืนฝ่ายทะเบียน และเรียกผู้ขอมาจดทะเบียน
สอบสวนจดทะเบียนแบ่งแยก
ตรวจอายัด
ชำระเงินค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนและค่าโฉนด
แก้รายการทะเบียนและจดทะเบียนแบ่งแยก
สร้างโฉนดที่ดินแปลงแบ่งแยก (กรณีรังวัดแบ่งแยก)
เสนอเจ้าพนักงานที่ดินลงนามและประทับตรา
แจกโฉนดที่ดินแปลงแบ่งแยก (กรณีรังวัดแบ่งแยก)

ขั้นตอนการขอแบ่งแยกตรวจสอบเนื้อที่และรวมหนังสือรับรองการทำประโยชน์

สำหรับขั้นตอนการแบ่งแยกตรวจสอบเนื้อที่และรวมหนังสือรับรองการทำประโยชน์ มีด้วยกัน 5 ขั้นตอน ดังนี้

เจ้าของที่ดินนำหนังสือรับรองการทำประโยชน์และเอกสารต่าง ๆ ไปยื่นคำขอ
เจ้าของที่ดินให้ถ้อยคำในการนัดรังวัดเพื่อกำหนดวันทำการรังวัด, กำหนดค่าใช้จ่ายในการรังวัดและกำหนดเจ้าหน้าที่และสถานที่นัดพบ
เจ้าของที่ดินรับเจ้าหน้าที่ไปทำการรังวัดและปักหลัก จนเสร็จสิ้นกระบวนการ
เจ้าของที่ดินลงนามในเอกสารต่าง ๆ
เจ้าของที่ดินรอรับหนังสือแจ้งให้ไปดำเนินการจดทะเบียน

ค่ารังวัดที่ดิน

ในการรังวัดที่ดินเจ้าของที่ดินต้องศึกษาว่ามีค่าใช้จ่ายอะไรบ้างในการรังวัดที่ดิน เพื่อจะได้เตรียมตัวสำหรับค่าใช้จ่ายเพราะเจ้าของที่ดินต้องเป็นฝ่ายชำระค่าธรรมเนียมรังวัดที่ดินเองทั้งหมดไม่ว่าจะรังวัดเพื่อขายหรือมอบเป็นมรดกก็ตาม

ค่าธรรมเนียมออกหนังสือรับรองการทำประโยชน์

ที่ดินเนื้อที่ไม่เกิน 20 ไร่ แปลงละ 30 บาท
ที่ดินเนื้อที่เกิน 20 ไร่ ส่วนที่เกิน( เศษของไร่ให้คิดเป็นหนึ่งไร่) ไร่ละ 2 บาท

2. ค่าธรรมเนียมการพิสูจน์สอบสวนหรือตรวจสอบเนื้อที่เกี่ยวกับหนังสือรับรองการทำประโยชน์

ถ้าเรียกเป็นรายแปลง แปลงละ 30 บาท
ถ้าเรียกเป็นรายวัน วันละ 30 บาท
ค่าคัดหรือจำลองแผนที่ แปลงละ 30 บาท
ค่าคำนวณเนื้อที่หรือสอบแส แปลงละ 30 บาท
ค่าจับระยะ แปลงละ 10 บาท

3. ค่าธรรมเนียมออกโฉนดที่ดิน

ที่ดินเนื้อที่ไม่เกิน 20 ไร่ แปลงละ 50 บาท
ที่ดินเนื้อที่เกิน 20 ไร่ ส่วนที่เกิน( เศษของไร่ให้คิดเป็นหนึ่งไร่ ) ไร่ละ 2 บาท

4. ค่าธรรมเนียมรังวัดเกี่ยวกับโฉนดที่ดิน

ถ้าเรียกเป็นรายแปลง แปลงละ 40 บาท
ถ้าเรียกเป็นรายวัน วันละ 40 บาท
ค่าคัดหรือจำลองแผนที่ แปลงละ 30 บาท
ค่าคำนวณเนื้อที่หรือสอบแส แปลงละ 30 บาท
ค่าจับระยะ แปลงละ 10 บาท

5. ค่าธรรมเนียมเบ็ดเตล็ด

ค่าคำขอ แปลงละ 5 บาท
ค่ามอบอำนาจ เรื่องละ 20 บาท
ค่าปิดประกาศให้แก่ผู้ปิดประกาศ แปลงละ 10 บาท
ค่าพยานให้แก่พยาน คนละ 10 บาท
ค่าหลักเขต หลักละ 15 บาท

6. ค่าใช้จ่ายการรังวัดลักษณะของการเหมาจ่าย

ค่าพาหนะเดินทางให้แก่เจ้าพนักงาน พนักงานเจ้าหน้าที่ และคนงานจ้างไปทำการรังวัด วันละไม่เกิน 1,600 บาท
ค่าใช้จ่ายอื่น ๆ เช่น ค่าส่งหมายข้างเคียงทางไปรษณีย์ลงทะเบียนตอบรับ 200 บาท
ค่าป่ายการให้แก่เจ้าพนักงานผู้ปกครองท้องที่ หรือผู้แทนที่ไปในการรังวัด ไม่เกินอัตราที่กำหนดในกฎกระทรวง
ค่าคนงานรังวัด คน/วัน 420 บาท (ตามเขตจังหวัดที่กระทรวงการคลังกำหนด)

ทั้งนี้ การกำหนดวันทำการรังวัดตามค่าพาหนะพนักงานเจ้าหน้าที่และคนงานรังวัด และค่าคนงานรังวัด มีการกำหนดค่าธรรมเนียมรังวัดที่ดินตามจำนวนเนื้อที่ ดังนี้

การรังวัดเกี่ยวกับโฉนดที่ดิน

เนื้อที่ไม่เกิน 5 ไร่ เวลาทำการ 1 วัน ค่าใช้จ่ายจะเรียกได้ไม่ 3,480 บาท
เนื้อที่ไม่เกิน 15 ไร่ เวลาทำการ 2 วัน ค่าใช้จ่ายจะเรียกได้ไม่เกิน 6,760 บาท
เนื้อที่ไม่เกิน 30 ไร่ เวลาทำการ 3 วัน ค่าใช้จ่ายจะเรียกได้ไม่เกิน 10,040 บาท
เนื้อที่ไม่เกิน 50 ไร่ เวลาทำการ 4 วัน ค่าใช้จ่ายจะเรียกได้ไม่เกิน 13,320 บาท

การรังวัดเกี่ยวกับหนังสือรับรองการทำประโยชน์

เนื้อที่ไม่เกิน 20 ไร่ เวลาทำการ 1 วัน ค่าใช้จ่ายจะเรียกได้ไม่เกิน 2,640 บาท
เนื้อที่ไม่เกิน 50 ไร่ เวลาทำการ 2 วัน ค่าใช้จ่ายจะเรียกได้ไม่เกิน 5,080 บาท

หมายเหตุ

ในกรณีเนื้อที่เกินกว่า 50 ไร่ ทุก 50 ไร่ หรือเศษเกินกว่า 25 ไร่ ให้เพิ่มวันทำการรังวัด 1 วัน
กรณีที่ดินตั้งอยู่ในพื้นที่องค์กรปกครองรูปแบบพิเศษ เช่น กรุงเทพมหานคร/เมืองพัทยา ฯลฯ หรือเทศบาลนคร หรือเทศบาลเมือง หรือที่สวนเป็นไม้ ยืนต้น เช่น สวนผลไม้ สวนปาล์ม ให้เพิ่มวันทำการรังวัด 1 วัน
กรณีการรังวัดต้องคำนวณจำกัดเนื้อที่ ให้เพิ่มวันทำการรังวัด 1 วัน
กรณีการรังวัดมีที่ดินข้างเคียงมากแปลง ทุก ๆ ข้างเคียง 30 แปลง หรือเศษเกินกว่า 15 แปลง ให้เพิ่มวันทำการรังวัด 1 วัน
กรณีการรังวัดแบ่งแยกจัดสรร ทุกๆ 8 แปลง หรือเศษเกินกว่า 4 แปลง ให้เพิ่มวันทำการรังวัด 1 วัน
กรณีมีที่ดินเนื้อที่เกิน 50 ไร่ มีเศษเกิน 25 ไร่และที่ดินตั้งอยู่ในพื้นที่ปกครองพิเศษหรือพื้นที่สวนไม้ยืนต้น ให้เพิ่มวันทำการรังวัดได้ในกรณีใดกรณีหนึ่งเท่านั้น

บทสรุป

จบกันไปแล้วกับการทำความรู้จักรังวัดที่ดินจะเห็นได้ว่าเป็นสิ่งที่สำคัญมากเลยทีเดียว เพราะฉะนั้นก่อนซื้อที่ดินทุกคนอย่าลืมรังวัดที่ดินกันด้วยนะครับ นี่เป็นเพียงขั้นตอนรายละเอียดเบื้องต้นเท่านั้น หากต้องการรังวัดที่ดินอย่าลืมศึกษารายละเอียดเพิ่มเติมและปรึกษาเจ้าหน้าที่กันด้วยนะครับ

สำหรับใครที่กำลังมองหาซื้อที่ดินขอนแก่นอยู่ สามารถเข้ามาเลือกชมประกาศซื้อขายที่ดินขอนแก่นได้ที่เว็บไซต์ขอนแก่นน่าอยู่ แหล่งรวมประกาศขายที่ดินสวย ๆ ทำเลฮิตในขอนแก่นกว่า 400 แห่ง และยังมีสาระน่ารู้ต่าง ๆ เกี่ยวกับการซื้อขายที่ดินที่น่าสนใจมาให้ทุกคนได้อ่านกันอีกด้วย

อ้างอิง

กดติดตาม "ขอนแก่นน่าอยู่" เพื่อ หาบ้านมือ 1, หาคอนโด, บ้านมือ 2, ที่ดิน รวมถึงหาเช่า/หอพักทั่วเมืองขอนแก่นเพิ่มเติมได้ที่บนเว็บไซต์