ตัวอย่างการขายฝากที่ดิน
นายน่าอยู่ต้องการใช้เงินก้อน จึงมีความจำเป็นต้องขายที่ 1 ไร่ แต่นายน่าอยู่มีความเสียดายยังไม่อยากขายที่ดินทำเลทองของตัวเอง จึงไปขายฝากที่ดินกับนายทุน โดยมีข้อตกลงว่านายน่าอยู่ต้องจ่ายดอกเบี้ยทุกเดือนจนกว่าจะสามารถไถ่คืนที่ดินได้ในระยะเวลาที่กำหนดไว้ 1 ปี
ขายฝากที่ดินได้ที่ไหนบ้าง
เราสามารถติดต่อหานายทุนหรือบริษัทที่รับขายฝากที่ดินได้เลย โดยพิจารณาจากดอกเบี้ย วงเงิน รายละเอียดเงื่อนไขต่าง ๆ ที่เหมาะสมกับเรา เมื่อหานายทุนรับขายฝากที่ดินได้แล้ว ต้องไปทำสัญญาขายฝากที่ดินที่สำนักงานที่ดินและจดทะเบียนต่อหน้าเจ้าหน้าที่กรมที่ดินเท่านั้น หากไม่ได้ไปทำสัญญาที่สำนักงานที่ดินจะถือว่าทุกอย่างเป็นโมฆะ
จะขายฝากที่ดินต้องรู้อะไรบ้าง
หลังจากเรามีความเข้าใจเกี่ยวกับการขายฝากที่ดินมากขึ้นแล้ว ต่อไปเป็นสิ่งที่เราควรรู้เพื่อไม่ให้ถูกเอาเปรียบหรือถูกหลอก ซึ่งสิ่งที่เราต้องรู้เมื่อจะขายฝากที่ดินมีดังนี้
- ผู้รับขายฝากจะได้รับดอกเบี้ยขายฝากที่ดินสูงสุดไม่เกิน 15% ต่อปี
- ระยะเวลาในการไถ่ถอนสูงสุด 10 ปี แต่ไม่ต่ำกว่า 1 ปี
- ผู้ขายฝากจะได้รับเงินสดทันทีหลังทำสัญญาขายฝากที่ดิน ส่วนผู้ซื้อฝากจะได้รับโฉนดค้ำประกัน
- ผู้ขายฝากยังมีสิทธิครอบครอง ใช้สอย และถือเอาประโยชน์จากที่ดินที่ขายฝากได้จนถึงวันที่หมดสิทธิในการไถ่หรือเป็นไปตามที่ผู้ขายฝากและผู้รับซื้อฝากจะตกลงกัน
- หากครบกำหนดสัญญาขายฝากที่ดินแล้ว ผู้ขายฝากยังไม่สามารถไถ่ถอนที่ดินได้ สามารถขอเจรจาขยายเวลาออกไปเพื่อต่อสัญญาได้จนกว่าจะครบตามที่กฎหมายกำหนด
ขั้นตอนการขายฝากที่ดิน
หลังจากทำความรู้จักการขายฝากที่ดินกันไปแล้ว ต่อไปจะเข้าสู่ขั้นตอนการขายฝากที่ดิน ซึ่งขั้นตอนนั้นไม่ยุ่งยากเลย ไปดูกันเลยครับ
- ผู้รับซื้อฝากจะประเมินราคาที่ดินพร้อมตีราคาที่ต้องการขายฝาก
- ผู้รับซื้อฝากและผู้ขายฝากเจรจาตกลงกัน และไปทำสัญญาขายฝากที่ดินที่สำนักงานที่ดินและจดทะเบียนต่อหน้าเจ้าหน้าที่
- ผู้ขายฝากได้รับเงินตามที่ตกลงไว้ ส่วนผู้รับซื้อฝากจะได้กรรมสิทธิ์ในที่ดินทันทีหลังทำสัญญาฝากขายที่ดิน
- ผู้ขายฝากต้องชำระดอกเบี้ยทุกเดือนจนครบตามที่กำหนดไว้ในสัญญา เมื่อครบแล้ว ผู้ขายฝากสามารถไปไถ่ถอนได้ที่สำนักงานที่ดิน
เอกสารที่ใช้ในการขายฝากที่ดิน
ในวันที่ไปทำสัญญาขายฝากที่ดิน เราต้องเตรียมเอกสารไปดังนี้
- โฉนดที่ดินฉบับจริง
- บัตรประชาชน
- ทะเบียนบ้าน
- ใบทะเบียนสมรส (ถ้ามี)
- ใบเปลี่ยนชื่อหรือนามสกุล (ถ้ามี)
ข้อดีข้อเสียของการขายฝากที่ดิน
อ่านมาถึงตรงนี้ทุกคนคงมีความเข้าใจในการขายฝากที่ดินกันมากขึ้นแล้ว หากใครกำลังตัดสินใจว่าจะขายฝากที่ดินดีมั้ย น่าอยู่ได้นำข้อดีข้อเสียมาให้ทุกคนประกอบการตัดสินใจกันครับ
- การขายฝากที่ดินต้องไปทำสัญญาขายฝากที่ดินที่สำนักงานที่ดิน ทำให้มีความน่าเชื่อถือและได้รับการคุ้มครองตามกฎหมาย
- มีการประเมินวงเงินที่สูงมากถึง 70% จากราคาประเมิน
- ดอกเบี้ยขายฝากที่ดินต่ำ ซึ่งไม่เกิน 15% ต่อปี ต่างกับการกู้นอกระบบที่มีต่อเบี้ยสูง
- ไม่ต้องใช้คนค้ำประกัน ใช้เพียงโฉนดที่ดินเป็นทรัพย์สินในการค้ำประกัน
- การทำสัญญาขายฝากที่ดินไม่จำเป็นต้องเช็คประวัติเครดิตบูโร ติดแบล็คลิส หรือรายการเดินบัญชีของผู้ขายฝาก
- หากครบกำหนดแล้วผู้ขายฝากยังไม่สามารถไถ่คืนได้ อาจสามารถทำสัญญาขยายระยะเวลาออกไปได้สูงสุดไม่เกิน 10 ปี
- ผู้ขายฝากยังได้ครอบครองที่ดินและใช้ประโยชน์ได้จนกว่าจะพ้นกำหนดไถ่ หรือสามารถไถ่ถอนกลับมาเป็นของเราได้ตามที่กำหนดในสัญญา
- ความปลอดภัยของทรัพย์สินเราขึ้นอยู่กับนายทุน ถ้าไปเจอนายทุนที่ไม่ดี ต่อรองไม่ได้ และไถ่ถอนไม่ตรงเวลาที่กำหนดอาจทำให้โดนยึดทรัพย์สินไปเลย
- ในทางปฏิบัติจริงอาจเสียดอกเบี้ยรวมแล้วเกิน 15% ต่อปี เพราะมีค่าธรรมเนียมอื่น ๆ เพิ่มเติม เช่น ค่าธรรมเนียมการกู้เงินที่นายทุนมักเรียกเก็บ อย่างไรก็ตามขึ้นอยู่กับการเจราจาระหว่างผู้ขายฝากและผู้ซื้อฝากในการตกลงกันก่อนทำสัญญา
บทสรุป
จบกันไปแล้วกับการทำความรู้จักการขายฝากที่ดินที่น่าอยู่นำมาฝากทุกคนกัน หวังว่าทุกคนจะมีความเข้าใจในการขายฝากที่ดินมากขึ้นนะครับ และสำหรับใครที่สนใจเรื่องการขายฝากที่ดินอย่าลืมเช็ครายละเอียดเงื่อนไขต่าง ๆ ให้ดี ก่อนทำสัญญาขายฝากที่ดินกันด้วยนะครับ
สำหรับใครที่กำลังมองหาซื้อที่ดินขอนแก่นอยู่ สามารถเข้ามาเลือกชมประกาศซื้อขายที่ดินขอนแก่นได้ที่เว็บไซต์ขอนแก่นน่าอยู่ แหล่งรวมประกาศขายที่ดินสวย ๆ ทำเลฮิตในขอนแก่นกว่า 400 แห่ง และยังมีสาระน่ารู้ต่าง ๆ เกี่ยวกับการซื้อขายที่ดินที่น่าสนใจมาให้ทุกคนได้อ่านกันอีกด้วย
อ้างอิง
กดติดตาม "ขอนแก่นน่าอยู่" เพื่อ หาบ้านมือ 1, หาคอนโด, บ้านมือ 2, ที่ดิน รวมถึงหาเช่า/หอพักทั่วเมืองขอนแก่นเพิ่มเติมได้ที่บนเว็บไซต์
