เมื่อเราตั้งใจจะซื้อคอนโดมือสองเพื่อทำคอนโดปล่อยเช่าแล้ว ควรคำนึงถึงผลตอบแทนเป็นหลัก ซึ่งเราจะได้ผลตอบแทนตามที่ตั้งใจไว้หรือไม่ ปัจจัยหนึ่งมาจากการเลือกซื้อคอนโดมือสองที่ราคาดี ราคาคุ้มค่า เพราะฉะนั้นน้องน่าอยู่แนะนำว่าควรหาซื้อคอนโดมือสองที่ราคาต่ำกว่าราคาตลาด โดยเลือกดูคอนโดในทำเลที่เราสนใจ ทำการเปรียบเทียบราคาว่าที่ไหนราคาคุ้มค่าและเหมาะแก่การลงทุนมากที่สุด ซึ่งใน เว็บขอนแก่นน่าอยู่ ทุกคนสามารถเลือกดูคอนโดมือสองตามช่วงราคาและทำเลที่เราสนใจได้ ใครที่กำลังหาคอนโดมือสองในขอนแก่น ลองกดเข้าไปดูกันได้นะครับ
สำหรับใครที่อยากศึกษาเพิ่มเติมเกี่ยวกับการเลือกซื้อคอนโดมือสอง สามารถตามไปอ่านกันได้ที่ เลือกซื้อคอนโดมือสองเพื่อการลงทุนหรืออยู่อาศัยอย่างไรให้ปัง? กันได้เลยครับ
นอกจากจะซื้อคอนโดมือสองในราคาที่คุ้มค่าแล้ว เราต้องคำนวณผลตอบแทนด้วยนะครับว่าอยากได้ผลตอบแทนเท่าไหร่ เราต้องหาข้อมูลเองว่าโครงการคอนโดมือสองแถวนั้น ในราคาและขนาดห้องคล้ายกันกับเราปล่อยเช่าอยู่ที่ราคาเท่าไหร่ หากจะอยากได้ผลตอบแทนที่คุ้มค่าแนะนำว่าควรได้ผลตอบแทนเกิน 7% ขึ้นไป เพราะสูงกว่าดอกเบี้ยเงินกู้เฉลี่ย 3 ปีแรกประมาณ 2% - 3% เลยครับ
โดยน้องน่าอยู่มีวิธีคำนวณผลตอบแทนง่าย ๆ ดังนี้
โดยคิดจากค่าเช่าต่อเดือน คูณ 12 แล้วหารด้วยราคาคอนโดมือสองที่ซื้อมา แล้วนำมาคิดเป็นเปอร์เซนต์ จะได้ผลตอบแทนค่าเช่าของเราครับ
ตัวอย่างการคำนวณ
ค่าเช่าคอนโดเดือนละ 9,500 บาท ราคาขายคอนโดอยู่ที่ 1,500,000 บาท จะได้ผลตอบแทนอยู่ที่
- 9500 (ค่าเช่า) x 12 เดือน = 114,000/1,500,000 =0.076 x 100 = 7.6% ถือว่าเป็นผลตอบแทนที่คุ้มค่าครับ
3. ตกแต่งห้องให้น่าอยู่
หากปล่อยเช่าห้องคอนโดมือสองสภาพเก่า ๆ ไม่น่าอยู่ คงหาผู้เช่าได้ยาก เพราะฉะนั้นเราควรเนรมิตห้องคอนโดมือสองของเราให้น่าอยู่ก่อนทำการปล่อยเช่า น้องน่าอยู่แนะนำว่าควรศึกษาข้อระเบียบในการรีโนเวทคอนโดมือสองและวางแผนงบการรีโนเวทให้ดี เพื่อป้องกันปัญหางบบานปลาย และควรเตรียมงบไว้เผื่อประมาณ 10 - 30% ในกรณีที่อาจมีปัญหาไม่คาดคิดด้วยนะครับ
สิ่งสำคัญในการรีโนเวทคอนโด คือ ควรหาผู้รับเหมาที่น่าเชื่อถือ และอย่าลืมทำสัญญาจ้างเหมาก่อสร้าง เพื่อเป็นประโยชน์ต่อตัวเราเองและช่วยคุ้มครองสิทธิต่าง ๆ ทางกฎหมายระหว่างผู้ว่าจ้างและผู้รับจ้าง โดยสามารถดูตัวอย่างสัญญาจ้างเหมาก่อสร้างได้ที่นี่เลยครับ
สำหรับใครที่อยากศึกษาเพิ่มเติมเกี่ยวกับการรีโนเวทคอนโด สามารถตามไปอ่านกันได้ที่ เรื่องควรรู้ก่อนรีโนเวทคอนโด เปลี่ยนห้องเก่าให้น่าอยู่เหมือนใหม่ กันได้เลยครับ
4. เลือกหาคนเช่าให้เป็น
การซื้อคอนโดมือสองมาเพื่อปล่อยเช่า เราควรดูให้ดีในเรื่องของคนที่จะมาเช่าคอนโดมือสองของเรา โดยเราควรสอบถามกับคนเช่าในเบื้องต้นว่าทำงานอะไร เพื่อดูความสามารถในการชำระค่าเช่า อยู่กันกี่คน สูบบุหรี่หรือไม่ เลี้ยงสัตว์ในคอนโดหรือไม่ เพื่อประเมินว่าสภาพห้องของเราจะเป็นเช่นไรในอนาคต หากผู้เช่าดูไม่น่าไว้วางใจก็สามารถปฏิเสธได้เช่นกัน
ทำสัญญาเช่าให้รัดกุม
การซื้อคอนโดมือสองมาเพื่อปล่อยเช่า มีความเสี่ยงในเรื่องของผู้เช่า เนื่องจากเราอาจไม่ได้เจอผู้เช่าที่น่ารักเสมอไป เพราะฉะนั้นเราควรทำสัญญาเช่าคอนโดมือสองให้รัดกุม โดยมีรายละเอียดต่าง ๆ เช่น ข้อมูลของผู้เช่า และผู้ให้เช่า, ระยะเวลาการเช่า, กำหนดวันชำระค่าเช่า, ค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมอุปกรณ์ต่างๆ รวมถึงข้อตกลงหากมีการผิดสัญญา โดยสามารถดูตัวอย่างสัญญาเช่าคอนโดได้ที่นี่เลยครับ
ประกาศหาคนเช่าตามแหล่งต่าง ๆ
เมื่อเราซื้อคอนโดมือสองมาเพื่อปล่อยเช่าแล้วไม่มีคนเช่า อาจทำให้เกิดปัญหาอย่างการขาดสภาพคล่องทางการเงินได้ ยิ่งหากกู้เงินธนาคารมาซื้อคอนโดมือสองก็มีภาระเรื่องดอกเบี้ยที่เราต้องแบกรับอีกด้วย เพราะฉะนั้นเราควรประกาศหาคนเช่าตามแหล่งต่าง ๆ ไม่ว่าจะเป็นการให้คนรู้จักช่วยแนะนำบอกต่อ, ประกาศลงกลุ่มไลน์คอนโด, สื่อออนไลน์ และเว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์อย่างเว็บน่าอยู่ที่เปิดให้สามารถประกาศเช่าคอนโดมือสองได้ฟรีไม่มีค่าใช้จ่าย และวิธีลงประกาศเช่าคอนโดนั้นก็ไม่ยุ่งยากอีกด้วย
สำหรับใครที่อยากศึกษาเพิ่มเติมเกี่ยวกับสัญญาจะซื้อจะขาย สามารถตามไปอ่านกันต่อได้ที่ สัญญาจะซื้อจะขายคืออะไร สิ่งสำคัญที่คนซื้อบ้านต้องรู้ ! กันได้เลยครับ
5. หมั่นหาความรู้และศึกษาตลาดอยู่เสมอ
ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีการเปลี่ยนแปลงอยู่ตลอดเวลา และผู้ที่จะอยู่รอดคือผู้ที่หมั่นศึกษาหาความรู้และปรับตัวอยู่เสมอนั่นเอง! หากคอนโดมือสองที่เรากำลังปล่อยเช่าอยู่เริ่มไม่รุ่งก็ควรศึกษาหาตลาดและทำเลใหม่ ๆ หรือใครที่อยากซื้อคอนโดมือสองมารีโนเวทเพื่อปล่อยเช่าก็ควรศึกษากฎระเบียบและกฎหมายในการรีโนเวทคอนโดเพื่อไม่ให้เกิดปัญหาภายหลังด้วยนะครับ
สำหรับใครที่อยากศึกษาเพิ่มเติมเกี่ยวกับการขายคอนโด สามารถตามไปอ่านกันต่อได้ที่ 5 ขั้นตอนขายคอนโดมือสอง คนจะขายคอนโดต้องรู้ กันได้เลยครับ
นอกจากนี้เรายังสามารถหาความรู้ใหม่ ๆ ให้ตัวเองได้ ไม่ว่าจะเป็นการลงเรียนภาษาต่างประเทศเพื่อพูดคุยกับลูกค้าชาวต่างชาติที่สนใจเช่าคอนโด หรือติดตามแหล่งความรู้เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ทางอินเตอร์เน็ต อย่างเว็บไซต์ขอนแก่นน่าอยู่ที่มีสาระน่ารู้ต่าง ๆ เกี่ยวกับการซื้อคอนโดมือสองและความรู้เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ที่น่าสนใจมาให้ทุกคนได้ไปศึกษากัน ลองกดเข้าไปอ่านกันได้นะครับ
บทสรุป
จบกันไปแล้วสำหรับกับ 5 เทคนิคเลือกซื้อคอนโดมือสองเพื่อปล่อยเช่า หวังว่าจะเป็นแนวทางให้ใครที่กำลังตัดสินใจซื้อคอนโดมือสองมาปล่อยเช่าจะมีความเข้าใจในการลงทุนกันมากขึ้นนะครับ อย่างไรก็ตามนี่เป็นเพียงข้อมูลเบื้องต้นเท่านั้น ทุกคนอย่าลืมศึกษารายละเอียดเพิ่มเติมหรือปรึกษากับผู้เชี่ยวชาญก่อนทำการซื้อคอนโดมือสองด้วยนะครับ
สำหรับใครที่กำลังมองหาซื้อคอนโดขอนแก่นอยู่ สามารถเข้ามาเลือกชม ประกาศขายคอนโดมือสองขอนแก่น ได้ที่เว็บไซต์น่าอยู่ แหล่งรวมประกาศขายคอนโดมือสองทำเลดี ให้คุณได้เลือกคอนโดที่ใช่ตามไลฟ์สไตล์ที่ชอบ และยังมีสาระน่ารู้ต่าง ๆ เกี่ยวกับการซื้อขายบ้านและคอนโดที่น่าสนใจมาให้ทุกคนได้อ่านกันอีกด้วย
หรือใครที่กำลังประกาศขายคอนโดแต่ยังขายไม่ได้ซักที ก็สามารถเข้ามาลงประกาศขายในเว็บไซต์น่าอยู่ได้เช่นกัน ประกาศฟรี ไม่มีค่าใช้จ่าย ไม่จำกัด โดยสามารถเข้าดู วิธีลงประกาศขายคอนโดมือสองได้ที่นี่ เลยครับ
บทความแนะนำ
อ้างอิง
กดติดตาม "ขอนแก่นน่าอยู่" เพื่อ หาบ้านมือ 1, หาคอนโด, บ้านมือ 2, ที่ดิน รวมถึงหาเช่า/หอพักทั่วเมืองขอนแก่นเพิ่มเติมได้ที่บนเว็บไซต์
